Făcând propria muncă, costurile construirii unei case pot fi reduse semnificativ - acestea conțin un potențial enorm de economii. Dar nu întotdeauna are sens să dai o mână de ajutor. Puteți citi aici ce lucrare ar trebui să lăsați mai degrabă unui specialist și ce trebuie să luați în considerare atunci când lucrați pe cont propriu.
Construirea personală a unei case este o modalitate bună de a economisi bani, de exemplu dacă nu aveți suficient capital pentru a finanța casa. Însă nu poți face fiecare treabă singur, ca un bricolaj. Riscurile sunt adesea prea mari și cunoștințele de specialitate necesare prea mici. În plus, timpul necesar poate depăși adesea domeniul de aplicare. Asigurați-vă deci doar activități care nu reprezintă cerințe profesionale și tehnice excesiv de ridicate și care pot fi deosebit în mod specific de serviciile contractuale ale companiei de construcții de case sau ale dezvoltatorului imobiliar.
Ce este o ipotecă musculară?
Prin ipotecă musculară se înțelege acele costuri care pot fi economisite prin muncă manuală. În acest fel, puteți reduce nu numai suma împrumutului, ci și dobânzi mai favorabile pentru împrumutul de construcție al băncii. De regulă, banca recunoaște în jur de 15% din costul total de construcție drept contribuție proprie. Codul clădirii stipulează modul în care se determină valoarea monetară a contribuției personale: „Valoarea auto-ajutorului trebuie să fie recunoscută drept contribuție personală cu suma economisită în comparație cu costurile obișnuite ale performanței antreprenoriale (§ 36 Paragraful 3 II WoBauGe).”
Herbert Groth, șef de vânzări pentru finanțarea construcțiilor și imobiliare la Frankfurter Sparkasse, explică: „Într-o discuție inițială, clientul și consilierul LBS sau al băncii de economii clarifică principalele caracteristici ale finanțării. Determinați costurile totale, valoarea împrumutului și capitalul propriu. Apucarea personală înlocuiește o parte din capitalul propriu. Suma depinde de meseriile pe care clientul dorește să le facă singur și de abilitățile manuale pe care le are. Apoi, contribuția personală este împărțită în costuri salariale și materiale. Valoarea contribuției proprii este măsurată numai în funcție de costurile salariale economisite. "
Evaluează realist performanța personală
„Oricine se construiește singur are nevoie de cunoștințele necesare și de mult timp”, avertizează Bernhard Riedl, consultant în Asociația Constructorilor Privați (VPB). Proprietarii de case trebuie să se asigure că șantierul funcționează fără probleme și să controleze lucrările. Contribuțiile personale suplimentare pot deveni rapid copleșitoare. Dacă preiați, riscați deranjamente și întârzieri și, în cele din urmă, re-lucrările acestea scumpesc construcția. „Viitorul proprietar ar trebui să își limiteze propria contribuție la maximum cinci până la zece la sută din costurile totale”, recomandă Florian Becker, director general al Bauherren-Schutzbund (BSB). De asemenea, ar trebui să se țină seama de faptul că bricolajele cumpără adesea plăci sau vopsele mai scumpe decât un antreprenor de clădiri care beneficiază de reduceri de volum. De multe ori trebuie achiziționat mai întâi instrumentul potrivit. În plus, laicilor le lipsește rutina.Experiența arată că pot suporta maximum două treimi din performanța unui profesionist. Constructorii ar trebui să se întrebe în mod critic dacă efortul merită chiar.
Când planificați construcția casei, trebuie să luați în considerare ce muncă doriți să faceți singuri.
Faceți aranjamente și calculați corect
Dacă totuși doriți să vă abordați singur, ar trebui să vă reglementați cu siguranță propria contribuție. Apoi, este clar ce lucrare va prelua contractantul și care nu. Iar clientul știe cât economisesc la costuri. Pentru a evita întârzierile, lucrările interne trebuie să fie integrate cu precizie în procesul de construcție. Acest lucru este valabil mai ales dacă clientul construiește cu un antreprenor general sau cu un dezvoltator imobiliar. „Părțile contractante ar trebui să definească cu exactitate interfețele dintre munca externă și cea internă, atât în ceea ce privește organizarea, cât și timpul și tehnologia”, sfătuiește Bernhard Riedl. Aceasta este singura modalitate de a evita lacunele de performanță. În cazul în care constructorul nu își poate finaliza activitatea în perioada convenită, este posibil să fie nevoit să pună în funcțiune companii externe.Refinanțarea poate fi chiar necesară. În plus, clientul ar trebui să facă un calcul comparativ: oricine ia concedii suplimentare neplătite, de exemplu, ar trebui să ia în considerare cu atenție dacă munca lor compensează salariile pierdute.
Nu uitați să clarificați cine este responsabil pentru ce dacă daunele sunt cauzate de contribuția personală și apar întârzieri. „Cel mai bun lucru de făcut este să primiți sfaturi de la experți în construcții în avans”, spune Riedl.
În ceea ce privește calculul, ar trebui ca întreprinderea dvs. de construcții să vă ofere o listă a costurilor materiale și ale forței de muncă pentru munca personală dorită înainte de a încheia contractul. Pentru ca data de finalizare contractuală să poată fi respectată, încadrați-vă lucrările în program și coordonați-le cu arhitectul, firma de construcții de case sau dezvoltatorul imobiliar.
Performanța personală implică și riscuri
Nu toate lucrările sunt potrivite pentru client. Comerțuri precum instalații de încălzire, electricitate, gaze și apă aparțin companiilor specializate. Laicii ar trebui să fie deosebit de atenți dacă posibilele erori au consecințe de anvergură pentru întreaga construcție. Acest lucru poate duce la o dispută cu privire la cine a cauzat defectul: clientul sau firma de construcții. În principiu, nu există nicio garanție pentru contribuțiile personale. „Constructorii sunt în siguranță dacă își asumă lucrări care apar doar atunci când construcția reală a casei este terminată și Your-Best-Home.net a fost aprobat”, spune Florian Becker. Mai presus de toate, vă puteți încrede în lucrările de finisare și proiectarea facilităților în aer liber. Potrivit Bauherren-Schutzbund, trebuie preferate acele meserii care conțin o proporție mare de salarii și materiale reduse.
Ajutorii siguri
Fără sprijinul prietenilor este greu de construit singură o casă. Pentru ca asigurarea legală împotriva accidentelor să intre în vigoare pe șantierul privat, constructorul trebuie să înregistreze toți asistenții privați la asociația comercială BG Bau nu mai târziu de o săptămână după începerea construcției. Chiar dacă lucrează gratuit sau clientul este deja asigurat. În caz contrar, riscă o amendă de până la 2.500 de euro.
Ce poți avea încredere în tine în fiecare caz
Nu totul aparține mâinilor laicilor. Așadar, nu vă supraestimați abilitățile, ci mai degrabă cântăriți-le cu atenție ce puteți face singur. Următoarea clasificare vă poate ajuta:
- meșteri necalificați
Lucrări de vopsire și tapetare: durează mult timp (aproximativ 125 de ore), dar cu puțină răbdare și echipamentul potrivit, puteți economisi între 60 și 80 la sută.
Așezarea plăcilor: costurile aici depind în principal de calitatea plăcilor selectate. Cu toate acestea, dacă este comandat și un meșter, se suportă în jur de 30 de euro pe metru pătrat.
Așezarea pardoselilor laminate: vă puteți aștepta la 15-20 de euro pe metru pătrat și o investiție în timp de aproximativ 90 de ore. Pentru instalarea de către un meșter, trebuie să calculați 30-40 de euro pe metru pătrat.
Construcție uscată: în construcția uscată, panourile din gips-carton trebuie așezate, umplute și șlefuite . Această muncă este extrem de consumatoare de timp (aproximativ 102 ore), dar poate economisi între 60 și 70 la sută în bani.
Facilități în aer liber: în funcție de dorințele dvs., puteți obține cu puțini bani aici.
Tapetarea este una dintre artizanatele ușoare pe care le puteți face chiar și ca un neexperimentat de făcut-o.
- meșteri pricepuți
Lucrări structurale: acest lucru necesită mult timp și, în consecință, este intensiv în salarii. Aproape jumătate din costurile de construcție pot fi atribuite carcasei, dintre care aproximativ 40% sunt costuri materiale. Chiar dacă probabil nu poți face totul singur, doar ajutându-te te poți economisi bani.
Ferestre, uși și scări: spre deosebire de lucrările structurale, cota salarială este foarte mică aici, astfel încât numai aproximativ 10-30 la sută din costurile totale pot fi economisite.
Tencuiala: Tencuirea pereților este, de asemenea, consumatoare de timp, dar merită dacă luați în considerare potențialul de economisire de 70%.
- Profesioniști în îmbunătățirea locuințelor
Instalație sanitară: Practic, este mai bine să lăsați degetele. Dacă nu sunteți un specialist și nu știți exact ce să faceți.
Instalație electrică: Instalațiile electrice nu ar trebui niciodată abordate de laici, deoarece riscul de accidente electrice este mare. Mai bine lăsați munca unui profesionist.
Instalația electrică trebuie întotdeauna efectuată de un specialist, riscul de accidente electrice este prea mare.
Asta îți aduce propria contribuție
Folosind următoarele tabele, puteți vedea cât de multe potențiale economii pot fi făcute la construirea unei case. Datele se referă la o casă din rândul final, cu o pivniță cu trei etaje și 140 de metri pătrați de spațiu de locuit. Per total, clientul a economisit aproximativ 18.867 EUR din 253.482 EUR.
| Tipul contribuției personale |
Cheltuieli de timp |
Economii |
|
Construcție uscată cu izolație termică a suprafețelor acoperișului |
102 ore |
4.085 € |
|
Puneți praguri în interior |
3 ore. |
124 € |
|
Puneți dale și plăci |
48 de ore |
1.919 € |
|
Puneți ușile camerei |
79 de ore |
3.173 € |
|
Lucrări de vopsire și lăcuire |
94 de ore |
3.775 € |
|
Instalați învelitori de podea |
89 de ore |
3.553 € |
|
Tapetarea |
31 de ore |
1.238 € |
|
Zona în aer liber |
30 de ore |
1.000 € |
|
Munca proprie totală |
476 h |
18.867 € |
Sursa: Asociația constructorilor privați - Biroul regional München și zona înconjurătoare
Garanție pentru munca proprie
Compania de construcții nu își asumă nicio garanție pentru propria contribuție sau daune consecutive. De asemenea, nu puteți revendica nicio cerere de recurs împotriva lucrătorilor din construcții. Pentru a asigura reclamațiile de garanție împotriva companiei, trebuie să formulați cu atenție în contract unde se încheie performanța profesioniștilor și începe propria dvs. Sunteți în siguranță dacă verificați amănunțit lucrările pregătitoare ale companiei pentru defecte și, dacă aveți dubii, solicitați îmbunătățiri. Abia după acceptare începeți proiectul. Dimpotrivă, puteți avea aprobată și subplanta de către managerul de șantier înainte ca următorul specialist să își înceapă activitatea.
Interviu: Cei care fac munca singuri economisesc bani
Arhitectul Marai Ströcker și soțul ei au muncit din greu pentru a-și construi propria casă - și cu un sistem. Într-un interviu cu Your-Best-Home.net, clientul din raionul Soest dezvăluie cât de reușită este munca personală.
Un sondaj al proprietarilor de clădiri a arătat recent că aproape 90 la sută dintre proprietarii de clădiri lucrează pe șantier. De asemenea, tu și soțul dvs. ați făcut multe lucruri proprii. A meritat efortul?
In orice caz. Am economisit în total 100.000 de euro - o treime bună din costurile de construcție pe metru pătrat. Fără propria contribuție, nu ne-am fi putut permite o casă de această dimensiune.
În calitate de arhitect, sunteți un specialist. Sigur că a fost un mare avantaj?
Corect. Am reușit să fac singură toată planificarea. Performanța personală depinde întotdeauna de măiestrie. Din fericire, soțul meu este foarte dotat în acest sens. Singur, s-a ocupat de aproape întreaga lucrare interioară, instalația electrică completă și atașarea fațadei din lemn. Apropo, este de profesie inginer mecanic - deci nu are nimic de-a face cu construcțiile.
Din experiența dvs. de arhitect: cât de mult pot economisi constructorii medii cu propria contribuție?
Zece la sută din costurile totale sunt posibile. Pentru cei care pot manipula sculele bine, se poate face multă muncă fără cunoștințe speciale. Dar atunci ar trebui să aveți la îndemână un specialist pentru fiecare tranzacție. Vizionarea unui videoclip pe YouTube nu este nicidecum suficientă pentru construirea unei case.
Unde poți găsi un specialist dacă nu ai un meșter în familie sau printre prieteni?
Nu cumpărați materialul de la un magazin de hardware, ci de la un magazin specializat. Plătești puțin mai mult, dar primești bunuri bune și, mai presus de toate, o persoană de contact competentă. Constructorii pot întreba imediat dacă ne pot contacta din nou dacă există probleme. De asemenea, magazinele specializate împrumută instrumente speciale, iar expertul arată de obicei cum să le folosească corect.
V-ați planificat propria lucrare de la început. Cum functioneazã?
Alegerea materialelor este importantă. O casă din lemn oferă cele mai mari oportunități de colaborare. Oricine construiește o casă solidă trebuie să poată construi ziduri. Înșurubarea panourilor pe perete, pe de altă parte, nu necesită abilități speciale. La urma urmei, toată lumea a avut deja o șurubelniță fără fir în mână. Printre altele, avem o fațadă de lemn în loc de ipsos și podele din lemn în loc de piatră. Ce muncă poți face singur depinde, desigur, de propriile abilități. Plăcile nu sunt punctul nostru forte, așa că le-am menținut la minimum. Este, de asemenea, mai dificil cu arhitectura complexă - de exemplu cu o galerie, scări deschise, balustrade de sticlă fără rame sau pereți rotunzi.
Ce slujbe merită să le faci singur?
Meșterii cumpără de obicei materiale de construcție mult mai ieftin decât proprietarii de clădiri. Tranzacțiile cu costuri ridicate ale forței de muncă și costuri materiale reduse sunt, prin urmare, potrivite pentru munca personală. Acest lucru se aplică, de exemplu, gips-cartonului. Instalarea pereților ușori, nivelarea și șlefuirea lor necesită mult timp, chiar și pentru un specialist. Laicul poate face acest lucru mai ieftin. Și nici nu poți face prea mult rău. Lucrările de vopsire, acoperirea podelelor și facilitățile exterioare, cum ar fi protecția împotriva stropilor pentru casă, lucrările de pavaj, așezarea plăcilor de terasă sau construirea pereților de grădină sunt, de asemenea, ușor de realizat.
Ce activități ar trebui să lase oamenii mai bine la un specialist?
Statica și toate meseriile în care defectele pot avea consecințe grave. Este necesară precauție cu instalațiile de apă și electrice, precum și cu acoperișurile și podelele. Dacă faianța din duș nu este strânsă, veți avea rapid umezeală în șapă și costuri mari de reparații. Nu există nicio garanție pentru orice faceți singur. Puteți ajuta în continuare cu meserii dificile, dar mai bine doar sub îndrumarea unui meșter.
Meșterii și constructorii lucrează împreună?
Da, clientul devine apoi un ajutor. Comercianții aduc adesea un coleg cu ei, deoarece unele lucrări sunt mai bine realizate în perechi - chiar dacă este doar o chestiune de predare a unui asistent. Constructorii economisesc salariul pe oră al celui de-al doilea om dacă se asistă în schimb. Condiția preliminară, desigur, este ca compania de artizanat să se implice în această afacere.
Începe galeria foto 
6 Arată-le pe toate 
Arhitect intern - Marai Ströcker este partener general la firma de arhitectură RSA din Lippstadt.
Lemnul este cheia - instalarea panourilor OSB a fost ușoară pentru clientul Markus Oel. Acesta a fost și un motiv pentru alegerea materialului.
Unde merg pietrele? - Fiul de trei ani arată un mare angajament. Mama nu-l lasă niciodată departe de vedere la șantier.
În verdeață - Mellrich este un mic sat din districtul rural Soest din Renania de Nord-Westfalia. Cea mai izbitoare casă din sat aparține Ströckers.
Viziune îndepărtată - Vederea verde nu este obstrucționată. În interior, diferite etaje împart optic camera în zone de living și de luat masa.
Masă - Bucătăria deschisă este folosită pentru a pregăti mesele de familie. Masa de luat masa de lângă fereastra mare este la doar doi pași distanță.
Ce greșeli trebuie evitate în mod absolut?
Autoevaluarea greșită este cea mai gravă. Constructorii care au puțină experiență cu propria lor muncă își prețuiesc adesea abilitățile prea mari și timpul necesar prea puțin. Acest lucru este riscant și nu doar din cauza unor posibile defecte. Oricine blochează un specialist deoarece propriul comerț nu a fost finalizat la timp determină costuri suplimentare ridicate.
Ce ar trebui să ia în considerare constructorii în planificarea timpului lor?
Un profan are întotdeauna nevoie de mult mai mult timp pentru a lucra decât un profesionist. Cel mai bine este să vă concentrați pe maximum două sau trei meserii care nu se succed. Acest lucru creează o respirație. În general, pauzele sunt foarte importante, deoarece construirea unei case este epuizantă. La început am fost pe șantier în fiecare seară și în fiecare weekend. A fost o perioadă grea. Mai târziu, am planificat doar weekend-urile pentru muncă și lucrurile au mers mult mai bine. Zilele săptămânii au servit ca tampon: dacă ceva trebuia terminat rapid, am înșelat lucrurile în mod excepțional după muncă.
Mulți construiesc pentru că au nevoie de mai mult spațiu pentru familia în creștere. Cum construiești o casă cu un copil?
Când ne-am construit casa, fiul nostru avea trei ani. El a fost mai ales cu noi pe șantier, dar a fost ușor de ocupat. Uneori i se permitea să transforme șuruburile în lemn, uneori să balanseze peria. Desigur, l-am ținut mereu cu ochii. Asta mi-a limitat forța de muncă, dar aș putea ajuta în continuare. Acum avem doi copii. Contribuția personală în măsura în care am făcut-o nu ar mai fi concepută astăzi. Programul nostru de lucru s-ar dubla cu ușurință.