Mannheim devine colorat. Și surprinzător. În prezent sunt planificate patru clădiri de apartamente înalte, fiecare sub forma unei litere gigantice: H - O - M - E. Cuvântul simbolizează cel mai mare proiect de dezvoltare al orașului, transformarea fostei barăci în spațiu de locuit nou.
5 milioane de metri pătrați: o mare realizare
Terenurile edificabile urbane sunt rare. Dacă doriți să cumpărați un teren aproape de oraș pentru o casă familială, puteți plăti cu ușurință 200.000 de euro și mai mult. Lipsa crește prețurile. În marile orașe germane, acestea au crescut cu o treime din 2011 - potrivit unui studiu al Institutului Federal pentru Construcții, Cercetări Urbane și Spațiale.
Marele premiu
Dacă un oraș mare are șansa de a construi cinci milioane de metri pătrați de teren construibil nou, acesta este un dar de la Dumnezeu: în sfârșit, spațiu pentru apartamente noi. Mannheim a atras exact acest lot. Iar municipalitatea, cu cei 300.000 de locuitori, își asumă provocarea. Spre deosebire de alte metropole, populația lui Mannheim stagnează. Chiar dacă industria din regiunea Rin-Neckar este în plină expansiune și Centrul de Științe Heidelberg de alături izbucnește în cusături. „La Mannheim, te îndrăgostești doar la a doua vedere”, spune un localnic.
Un nou capitol
Noua abordare a fost posibilă, deoarece acum câțiva ani armata SUA a decis să se retragă din numeroasele sale cazărci. Două dintre noile cartiere ale orașului prezintă un interes deosebit pentru Mannheimers: Deoarece pe zonele „satului Franklin” din est și pe situl militar „Turley” aproape de centru, trebuie construite în principal apartamente: unele dintre ele fiind clădiri noi, dar multe sunt, de asemenea, ieftine și durabile sub forma Conversii ale barăcilor existente. În ceea ce privește designul, planurile reprezintă o rază de speranță pe piața imobiliară germană, de altfel adesea neimaginativă.
Grupuri țintă de navetiști
În jurul caselor HOME, cartierul „Franklin” urmează să devină acasă la 8.000 de manheimer. În acest scop, trei până la patru mii de apartamente noi vor fi construite aici până în 2026. O mare parte din clădirea de apartamente. „27 la sută din acestea vor deveni locuințe accesibile. În plus, fiecare investitor contribuie la succesul întregului trimestru, fie în ceea ce privește aspectele sociale și incluziunea, în domeniul arhitecturii, utilizării durabile a energiei sau spațiilor verzi ”, subliniază Achim Judt, directorul general al companiei de dezvoltare municipală MWSP. „Accentul este pus pe locuințe la prețuri accesibile, deoarece trebuie să reducem un decalaj pentru mulți navetiști care nu găsesc nimic accesibil”.
Centrul verde: dealul ierbos din mijlocul orașului Franklin este gol. Aici, locuitorii vor putea cumpăra și mânca într-o zi.
Metoda de reciclare
Astăzi, zona de baracă de 150 de hectare, cu blocurile sale simple de apartamente, este încă puțin adormită. Câteva mașini de construcție sunt pe drum, demolând clădiri neutilizabile. O mare parte din materialul de demolare rămâne la fața locului, este mărunțit și prelucrat. Acest lucru economisește costurile de transport și protejează mediul și vecinătatea. Centrul noului cartier va ieși ulterior din dărâmături: un deal verde care va fi tras peste una dintre vechile clădiri din epoca armatei. Odată ajuns în deal, locuitorii vor merge la cumpărături sau își vor vizita medicul.
Decontare fără mașini
Devine foarte colorat în așezarea de pe site-ul de lângă Franklin, fosta baracă Funari: Biroul olandez de arhitectură MVRDV a dezvoltat un concept colorat pentru o dezvoltare rezidențială ieftină acolo, împreună cu dezvoltatorul imobiliar Traumhaus, pe 27.000 de metri pătrați, care este de neegalat în această țară. Cu o serie de tipuri de case standardizate și mult curaj de a folosi culoarea, planificatorii au reușit să creeze o nouă formă de așezare fără mașini și prietenoasă familiei. Nu există două case la fel.
Laborator pentru noi concepte tehnice
Domnul primar Kurz subliniază durabilitatea planurilor pentru district: „Franklin va fi, de asemenea, un district în care sunt puse în aplicare noi concepte tehnice pentru energie, controlul locuințelor și mobilitate.” Noi forme de viață și grupuri de construcții vor fi, de asemenea, utilizate din ce în ce mai mult.
Ce zici dacă arhitectura te pune într-o dispoziție bună? Este exact ceea ce își dorește designul pentru cartierul colorat de pe fostul amplasament al barăcii Funari.
Utilizare intermediară creativă
În unele locuri viața s-a mutat deja în vechea cazarmă: în fosta preșcolară, mica expoziție „Zeitstrom” prezintă imagini și descoperiri din trecutul american al locului. Și viziuni ale viitorului său sub forma unui model mare. Multe piese sunt colectate cu drag de administratorul proprietății marelui șantier, Marvin Kuhn. Fostul tâmplar plin de viață este ceva asemănător sufletului prietenos al șantierului mare din district și el însuși un copil Mannheim dintr-o familie germano-americană.
Magazinul Franklin este foarte aproape. Aici un artist din Mannheim oferă spre vânzare mobilier, corpuri de iluminat și chiar garaje sau case de poartă din fosta baracă. Acest lucru este dublu sustenabil: ceea ce este încă bine conservat poate fi încă folosit, iar Mannheimers au posibilitatea de a achiziționa o amintire a „vremurilor americane” din trecut. Un mediu în care, de exemplu, a crescut popularul cântăreț de blues și soul Joy Fleming.
În vechea sală de sport din SUA după colț, tinerii alpiniști ai orașului sunt acum bolovani. Ca parte a utilizării temporare a clădirilor existente, alte evenimente sunt organizate în mod regulat pe terenul cazărmii. Astfel de campanii vizează cetățenii din Mannheim și promovează noul trimestru. Timp de decenii, site-ul a fost accesibil doar angajaților din armata SUA. Directorul general al MWSP, Achim Judt: „Vrem să redăm această zonă Mannheimerilor cât mai curând posibil”.
Pentru ca familiile să nu-și piardă buna dispoziție atunci când cumpără, prefabricarea extinsă ține sub control costurile pentru case.
Tratament iubitor de vechi
Pe cel de-al doilea loc al cazărmii („pe Turley”, așa cum spun Mannheimers) ești departe. După al doilea război mondial, americanii au preluat aici o baracă din epoca imperială. Majoritatea clădirilor de gresie vechi de 100 de ani au fost vândute în 2012 către dezvoltatorul imobiliar din Frankfurt Tom Bock, care a renovat clădirile în mod durabil și le-a condensat cu câteva construcții noi. Caracterul clădirilor Wilhelmine a fost păstrat în numeroase locuri.
În jurul fostei zone de apelare a cazărmii, care este acum ierboasă, a fost creat un peisaj urban original, într-o manieră economisitoare de resurse, care nu-și ascunde istoria. Și încă arată modern. În plus față de apartamente, au fost construite mai multe clădiri noi din sticlă care oferă spațiu pentru birouri, comerț cu amănuntul, case de bătrâni, cercetare și cultură. Astăzi, când cizmele soldaților grei au mărșăluit, pantofii de balet sunt despachetați în școala de dans „Mișcări”. Trei ansambluri s-au stabilit, de asemenea, în cazarmă și în secțiunea de construcții adiacentă. Un mix incitant - un mix care definește orașul.
Model de rol pentru alte orașe
O astfel de transformare a clădirilor vechi și a întregilor cartiere în spații noi de locuit nu este doar o oportunitate de a atenua lipsa de locuințe urbane. De asemenea, poate călca noi moduri de viață durabile. Și în mod ideal, așa cum primarul Peter Kurz ar dori să „îmbunătățească calitatea vieții în întregul oraș.” Un mediu divers și inspirat, la asta se așteaptă cetățenii de astăzi de la orașul lor. Dacă acest lucru va reuși, Mannheim nu va trebui să-și facă griji cu privire la noii rezidenți.
Arhitectul
Planificarea unei noi zone rezidențiale în Mannheim: arhitectul olandez Winy Maas.
Winy Maas este considerată un planificator cu idei orientate spre viitor. Cu biroul său din Rotterdam, MVRDV, el a planificat deja mai multe așezări olandeze care vă vor cuceri cu aspectul lor proaspăt. Sala sa de piață din Rotterdam a devenit rapid un punct de reper. Acum, inovatorul planificator urban se deplasează pe Rin spre Mannheim și ajută orașul să obțină mai mult spațiu de locuit și o imagine proaspătă și tânără.