Dacă vă construiți, vă confruntați cu o provocare: de la idee la mutare, există multe de planificat, de decis și de controlat. Consultanții în construcții ajută la evitarea problemelor.
Propriul dvs. proiect de construcție necesită o bună pregătire. Camera Arhitecților din Saxonia Inferioară recomandă constructorilor potențiali să permită un an și jumătate înainte de ceremonia revoluționară: pentru căutarea terenului, alegerea partenerului de construcție, planificarea concretă, inclusiv finanțarea și autorizația de construire. Marc Ellinger de la Asociația Constructorilor Privați (VPB) știe că nu toată lumea își face timp: „Greșelile decisive se întâmplă adesea chiar la început”. Acest lucru nu este mult în comparație cu efortul implicat în construirea pe un site prost. "
În căutarea unui partener
Alegerea cine construiește o casă a fost o chestiune firească pentru un arhitect. Astăzi, majoritatea se întorc la o companie de construcții și la oferta lor la cheie dintr-o singură sursă. Un motiv pentru aceasta este onorariul arhitectului: el primește 13-15 la sută din costurile de construcție pentru serviciile sale, cu condiția să fie implicat de la primele considerente până la acceptarea și garanția finală. Cu toate acestea, casa arhitectului nu trebuie să fie mai scumpă decât o casă tip de la furnizorul de case prefabricate sau solide. „Clientul stabilește o limită superioară. Un planificator bun va găsi soluții chiar și pentru un buget mic ”, spune Peter Burk de la Institute for Building and Living și un autor de ghid pentru centrul pentru consumatori. Înainte ca cei care doresc să construiască să decidă asupra unui furnizor, ar trebui să obțină cu siguranță referințe,de exemplu, plimbându-se prin noi zone de dezvoltare și intervievând rezidenții.
Arhitecții primesc o taxă de aproximativ 13-15 la sută din costurile de construcție pentru munca lor.
Contracte de proiectare
Noua lege a contractelor de construcții, care este în vigoare din 2018, a adus unele îmbunătățiri constructorilor. De exemplu, puteți revoca contractul de construcție pentru consumatori care reglementează construcția dintr-o singură sursă (de exemplu, de la furnizorul de case prefabricate) timp de 14 zile. Dar este mai bine să verificați cu atenție proiectul de contract, planurile și specificațiile clădirii înainte de semnare. Asociațiile precum VPB sau Bauherren-Schutzbund oferă membrilor lor ajutor. Marc Ellinger spune: „Fiecare măsură trebuie să fie listată. De multe ori lipsesc articolele care merită o mașină de gamă medie. ”Unele centre de consiliere pentru consumatori verifică și documentele, la fel ca experții în construcții de la Camera de Industrie și Comerț, TÜV sau Dekra. Cu toate acestea, consiliere juridică dedicată este disponibilă numai de la un avocat specialist.
Când oferta este completă, trebuie stabilit un preț fix și un plan de plată. Peter Burk subliniază: „Principiul de bază este: prima performanță, apoi plata.” Oricine construiește individual are mai mulți parteneri contractuali: arhitectul său și meșterii implicați. Peter Burk recomandă să nu încheie imediat contractul cu arhitectul pentru toate fazele de serviciu: „Atunci ambele părți se pot retrage din proiect dacă cooperarea nu funcționează bine.” În acest caz, totuși, trebuie să se asigure că planificatorul furnizează clientului proiectele. frunze.
Controlează munca
Indiferent de furnizorul care intră în joc, se aplică următoarele: clientul ar trebui să meargă la șantier o dată pe săptămână. În casa unui arhitect, este mai implicată decât atunci când se construiește o casă tip. El poate și trebuie să decidă mult mai mult. Dar: „Dacă construiești fără arhitect, îți arăți într-adevăr prezența”, sfătuiește Peter Burk. Expertul explică: „Planificatorul independent este administratorul clientului și este obligat doar față de acesta. Nu este supraveghetorul de construcții al unei companii. ”De aceea, clientul ar trebui să apeleze la un expert la toate întâlnirile importante, de exemplu atunci când shell-ul este terminat. Deci, oricine construiește are nevoie de timp și expertiză. Aceasta înseamnă că stresul pe șantier nu poate fi întotdeauna evitat complet, dar poate fi gestionat mai bine.
Blogging de pe șantier - sfaturi de specialitate
Consultantul constructor Marc Ellinger lucrează pentru Asociația constructorilor privați. El recomandă blogul de construcții:
„Mulți constructori înregistrează clădirea casei lor în cuvinte și imagini - ca o amintire sau pentru a împărtăși într-un blog public. Un jurnal de construcție îngrijit poate face și mai mult: poate ajuta la identificarea în prealabil a cauzelor defectelor sau la reconstituirea acestora ulterior.
- Cronologic
Este important să documentați fiecare vizită pe site cu data și ora. Clientul notează cine era acolo, ce s-a discutat și ce muncă s-a făcut. Cuvintele cheie despre vreme au sens. Dacă meșterii tencuiesc în îngheț, mortarul ar putea să nu se fixeze. Acest lucru poate provoca daune. În caz de urgență, jurnalul de construcții susține argumentele unui expert în instanță. Cel mai bine, nici măcar nu ajunge atât de departe: oricine a înregistrat probleme și discuții pe șantier știe la ce să acorde o atenție deosebită înainte și în timpul acceptării.
- Plin de înțeles
În epoca smartphone-urilor, de obicei nu lipsesc imaginile. Dar acestea trebuie făcute corect. Accentul se pune pe lucrările de construcție. Pentru jurnalul de construcție, fotografiile sunt întotdeauna făcute de la mare la mic: mai întâi întregul perete, apoi deteriorarea tencuielii în sine. Fotograful nu ar trebui să mărească, ci să se apropie pentru detalii. În plus, trebuie să fie clar unde a fost făcută fotografia și ce scară se aplică. Deci regula de pliere aparține imaginii.
- obiectiv
Emoțiile nu își au locul într-un document care se presupune că este util în litigii. Dacă constructorul vrea să anuleze frustrarea și furia, nu ar trebui să facă acest lucru în jurnalul de construcții ".