O demolare a casei poate fi necesară din diverse motive - de exemplu, dacă clădirile nu mai sunt potrivite pentru renovare sau dacă constructorul nu și-a putut realiza ideile ca parte a unei renovări. Atunci când cântărești avantajele și dezavantajele, costurile demolării unei case joacă, de asemenea, un rol important în multe cazuri. Cât de mari vor fi costurile financiare în cazul unei demolări? Aici puteți găsi orientări - și cum pot fi reduse costurile.
Care sunt motivele demolării unei case?
Proprietățile deteriorate sunt adesea obținute la un preț avantajoasă, cu parcele care sunt, de asemenea, promițătoare. Apoi, cursul evident al acțiunii este de a dărâma Your-Best-Home.net și de a construi unul nou. Dar demolarea are ca rezultat o cheltuială suplimentară în plus față de prețul de achiziție, care trebuie să fie luată în considerare în factura totală în avans.
Unul dintre cele mai frecvente motive pentru demolarea unei case este că Your-Best-Home.net are defecte grave de construcție și se află în stare tehnică proastă, de exemplu în ceea ce privește statica sau dacă clădirea este poluată. O achiziție nepotrivită poate fi, de asemenea, motivul demolării - dacă căsuța promițătoare se dovedește a fi o proprietate nedorită în cele din urmă.
Un alt motiv pentru demolarea unei case poate fi faptul că ideile energetice și arhitecturale ale proprietarului clădirii nu pot fi realizate cu o clădire veche, de exemplu dacă se doresc plafoane mai înalte.
Costuri pentru demolarea unei case: Ce condiții joacă un rol?
Un răspuns general la întrebarea despre costul demolării unei case poate fi greu de dat, deoarece mulți factori joacă un rol aici:
- Mărimea clădirii: volumul de lucru și timpul utilajului pentru demolare sunt strâns legate de dimensiunea casei.
- Condițiile locale: Casa care trebuie demolată este ușor accesibilă din toate părțile? Este mărginit îndeaproape de alte case? Proprietatea și zona înconjurătoare determină, de asemenea, cât de ușoară sau dificilă este demolarea - acest lucru are, desigur, un impact major asupra costurilor.
- Materialele de construcție: Costurile de eliminare variază în funcție de materialele de construcție utilizate. Substanțele problematice, cum ar fi azbestul, de exemplu în panourile Eternit care au fost consumate până în anii 1980, trebuie aruncate separat.
- Măsuri de securitate necesare: Your-Best-Home.net se află pe o stradă sau pe un trotuar? Trebuie făcute bariere? Cu cât lucrările implicate în amenajarea șantierului sunt mai mari, cu atât demolarea va fi mai costisitoare.
- Subsol: Dacă casa demolată are subsol, aceasta trebuie dragată. Gaura rezultată trebuie umplută și pământul compactat, astfel încât noua clădire să poată fi ridicată în siguranță.
Care este costul pe metru pătrat pentru demolarea unei case?
Aproximativ calculat, trebuie să bugetați în jur de 10.000 - 25.000 de euro pentru demolarea unei vechi case unifamiliale de dimensiuni medii cu subsol parțial, care este, de asemenea, accesibilă în mod liber. O casă mică fără subsol poate costa mai puțin, dar o casă mai mare poate costa mult mai mult. Un preț de 50 până la 100 de euro pe metru pătrat poate servi drept ghid aproximativ. Pentru a obține cifre mai fiabile, cel mai bine este să solicitați cel puțin două companii de demolare certificate să vă ofere o ofertă concretă pentru demolarea casei.
Am creat un exemplu de calcul pentru demolarea unei case unifamiliale cu un spațiu de locuit de 130 m²:
Exemplu de calcul al demolării casei| Planificarea demolărilor pentru o companie specializată | 1.000 de euro |
| Lucrări pregătitoare / eliminarea amenajărilor interioare | 2.500 euro |
| Costurile demolării | 12.000 euro |
| Drageți fundația, completați și compactați pământul | 4.000 de euro |
| Eliminarea deșeurilor periculoase | 1.500 euro |
| Eliminarea molozului | 2.000 de euro |
| cost total | 23.000 de euro |
Se pot reduce costurile demolării unei case?
În anumite circumstanțe și cu anumite măsuri, puteți reduce costul total al proiectului de demolare. Lucrările interne sunt în discuție care reduc efortul pentru compania de demolare, de exemplu, curățarea completă a interiorului clădirii - discutați cu compania despre acest lucru.
Practic, toate măsurile care elimină obstacolele și fac clădirea mai accesibilă reduc volumul de muncă pentru compania de demolare. Tăierea copacilor, de exemplu, deschide calea mașinilor, în funcție de condițiile locale.
Preiați singur demolarea casei sau angajați o firmă de demolare?
Având ca parteneră o companie de demolare certificată, în principiu vă aflați în siguranță - mai ales în cazul unor lucrări de demolare mai mari și atunci când vă ocupați de eliminarea molozului. Cu toate acestea, în funcție de cât de mare este experiența ta sau a ajutoarelor tale, poți lua și secțiuni mai mici în mâinile tale. Un mic grajd într-o fermă veche este cu siguranță mai puțin costisitor decât o clădire dintr-o zonă dens construită și, prin urmare, mai mult candidat la demolări pe cont propriu.
Excavator demolând o casă.
Ajutor pentru luarea deciziilor: argumente pro și contra demolării unei case
Pro și contra ale renovării - care este linia de jos? Un studiu al „Grupului de lucru pentru clădirea contemporană” ajunge la concluzia că costurile de renovare ale unei case de apartamente din anii 1950, de exemplu, se ridică între 990 și 1475 de euro pe metru pătrat, în funcție de efort. Costurile demolării și ale construcției ulterioare ulterioare se ridică între 1000 și 1465 de euro pe metru pătrat de spațiu locativ. Având în vedere acest calcul, este, prin urmare, important să se ia în considerare dacă o renovare are cu adevărat sens.
Cu toate acestea, la calcularea costurilor trebuie incluse și potențialele subvenții. În prezent, se concentrează programele de finanțare federale și de stat - mai presus de toate finanțarea KfW, în special pe renovarea eficientă din punct de vedere energetic. Așa-numita înlocuire existentă (înlocuirea clădirii noi) nu este luată în considerare.
Următorul ghid vă poate oferi îndrumări atunci când luați o decizie: Dacă costurile de renovare sunt mai mari de 75% din costurile de construcție nouă, demolarea este cel mai probabil alegerea cea mai bună. Deoarece noua clădire costă puțin mai mult, dar oferă și avantaje: este proiectată complet conform dorințelor clientului, deci oferă multă libertate de proiectare, în timp ce compromisurile trebuie făcute de obicei cu vechea clădire. În plus, clădirile vechi nu pot fi complet modernizate în termeni de energie în toate cazurile, ceea ce poate avea efecte financiare negative.
Cerințele legale: permis de demolare & Co.
Înainte de a începe demolarea unei case, de obicei trebuie să depuneți o cerere de demolare și să obțineți permisele corespunzătoare. Deoarece reglementările privind construcțiile din Germania sunt legislația statului, pot exista diferențe regionale. De obicei, trebuie să înregistrați proiectul de demolare la autoritatea responsabilă pentru construcții, care eliberează autorizațiile. Cel mai bine este să aflați formalitățile direct de la autoritatea de construcție.
De asemenea, pot exista rezilieri fără autorizare. În Renania de Nord-Westfalia, de exemplu, acest lucru (conform secțiunii 65 (3) din reglementările de construcție NRW) afectează clădirile cu până la 300 m³ de spațiu închis, pereți și garduri, locuri de parcare pentru vehicule, piscine și locuri de parcare pentru biciclete.
Dacă este o clădire catalogată sau dacă există clădiri protejate în apropiere, ar putea fi necesare alte autorizații și formalități. Autoritatea responsabilă pentru protecția monumentelor trebuie să fie inclusă în proces.
Studiile arată că demolarea unei case este adesea cea mai bună alegere în Germania
Renovarea stocului vechi sau demolare și construcție nouă? Chiar dacă statisticile îl ajută doar pe proprietarul clădirii într-o măsură limitată în decizia sa individuală, punctul de vedere al „tabloul general” este încă interesant.
Un studiu la nivel național realizat de „Grupul de lucru pentru construcții contemporane” a rezultat în 2011 că mai mult de fiecare zecea clădire rezidențială din Germania nu mai poate fi renovată economic. Acest studiu a fost comandat de asociațiile din industria construcțiilor, asociația chiriașilor și IG BAU. În cifre, acest rezultat înseamnă că, cu aproximativ 175.000 de clădiri rezidențiale în Germania, demolările și construcțiile noi sunt mai profitabile decât renovarea.
Două probleme actuale joacă un rol major în acest context: lipsa locuințelor adecvate vârstei și lipsa eficienței energetice a locuințelor existente. Un studiu realizat de institutul de cercetare a clădirilor ARGE Kiel și Institutul Pestel din Hanovra a rezultat în 2016 că demolarea și construcția consecventă a aproximativ 1,8 milioane de clădiri rezidențiale vechi, deteriorate ar putea crea până la 3,5 milioane de apartamente noi la nivel național, care sunt eficiente energetic ar fi potrivit pentru persoanele în vârstă.
