Nu trebuie să subestimăm costurile suplimentare de cumpărare a unui apartament. În medie, acestea reprezintă până la zece la sută din costurile totale. Aici puteți afla la ce costuri trebuie să vă așteptați și cum sunt compuse în detaliu.
Oricine a găsit o proprietate adecvată și ar dori să o cumpere trebuie să rețină că la prețul real al apartamentului se adaugă o cantitate considerabilă de costuri auxiliare. Prin urmare, este important să includeți aceste costuri în finanțarea imobiliară a băncii dvs., altfel va trebui să suportați singur costurile.
Costurile auxiliare la cumpărarea unei locuințe constau, pe de o parte, din impozite și costuri auxiliare legale, pe de altă parte, există întotdeauna costuri auxiliare variabile, cum ar fi comisionul unui broker, care nu este întotdeauna datorat.
Costurile suplimentare dintr-o privire
|
Tipul de cost |
înălţime |
|
Impozitul pe transferul imobiliar |
3,5-6,5% (în funcție de stat) |
|
Costuri de carte funciară |
aproximativ 0,5% |
|
Taxe notariale |
aproximativ 1,5% (plus TVA) |
|
Taxe de brokeraj |
3,5-7% (în funcție de stat) |
|
Evaluator |
de la 450 €, în funcție de tipul raportului |
|
Costuri de mutare |
aproximativ 500-2.000 €, în funcție de efort |
|
Costuri de renovare |
în funcție de starea proprietății |
|
Costuri de finanțare auxiliare |
în funcție de tipul de împrumut și de conținutul contractului |
Impozitul pe transferul imobiliar
Dacă cumpărați o casă, trebuie să plătiți impozitul pe transferul imobiliar la scurt timp. Motivul este că atunci când cumpărați proprietăți imobiliare, nu numai că achiziționați apartamentul, ci și o parte din întreaga casă și proprietate. Această taxă diferă în funcție de statul federal:
|
Baden-Württemberg |
5% |
|
Bavaria |
3,5% |
|
Saarland |
6,5% |
|
Renania-Palatinat |
5% |
|
Hesse |
6% |
|
Turingia |
6,5% |
|
Saxonia |
3,5% |
|
Saxonia-Anhalt |
5% |
|
Renania de Nord-Westfalia |
6,5% |
|
Saxonia Inferioară |
5% |
|
Bremen |
5% |
|
Hamburg |
4,5% |
|
Brandenburg |
6,5% |
|
Berlin |
6% |
|
Mecklenburg-Pomerania Occidentală |
5% |
|
Schleswig-Holstein |
6,5% |
Sfat de lectură: aflați în articolul nostru suplimentar cum puteți economisi impozitul pe transferul imobiliar.
Costurile cărții funciare
Oricine cumpără un apartament trebuie să fie înscris în registrul funciar ca cumpărător. Un notar își asumă de obicei această sarcină, astfel încât să apară costuri suplimentare de aproximativ 0,5 la sută din prețul de achiziție.
Taxele notariale
Taxele notariale sunt, de asemenea, obligatorii. Notarul este responsabil pentru efectuarea unei tranzacții obligatorii din punct de vedere juridic din cumpărare ca distanță independentă și pentru documentarea acesteia. Deci, el notifică contractul de cumpărare pentru condominiu, verifică proprietatea pentru moștenirea financiară sau pentru drepturile de vânzare ale unor terți. Așteptați-vă în jur de 1,5% din prețul de cumpărare, plus TVA legală.
Taxele de brokeraj
Aceste taxe se aplică numai dacă vânzarea apartamentului este gestionată de un broker. Se aplică următoarele: Oricine angajează brokerul trebuie să plătească costurile.
Evaluatorul
Dacă doriți să cumpărați un apartament existent sau un apartament într-o clădire veche, ar trebui să angajați un expert pentru a-l examina pentru defecte de construcție. Pe baza evaluării sale profesionale, puteți calcula mai bine ce lucrări de renovare va trebui să faceți. În funcție de regiune, ar trebui să vă așteptați la cel puțin 450 de euro cu TVA inclus.
Miscarea
Plin de așteptări pentru noul apartament, uiți rapid costurile mutării efective. Acestea pot fi foarte individuale și dificil de numit. Acestea se bazează, de exemplu, pe dimensiunea gospodăriei dvs., distanța dintre obiecte și cantitatea de mobilier și decor. Dacă vă deplasați pe o rază de 50 de kilometri, ar trebui să vă așteptați la aproximativ 500 de euro. Dacă locuiți la cel puțin 120 de kilometri distanță, costurile de mutare vor fi de cel puțin 1.200 de euro.
De asemenea, ar trebui să calculați costurile de mutare în timp util.
Costurile renovării
Oricine cumpără un apartament nou de obicei nu trebuie să efectueze nicio lucrare de renovare. Cu toate acestea, într-o proprietate existentă, acest aspect arată diferit. În funcție de sfera lucrării, costurile pentru aceasta sunt foarte diferite.
Vă rugăm să rețineți că, ca parte a asociației de proprietari, puteți fi responsabil și pentru întreținerea întregii case. Deci, dacă există lucrări de renovare în casă, trebuie să suportați aceste costuri. În astfel de cazuri, o alocație pentru o anumită sumă este de obicei rezervată în cadrul comunității în fiecare lună pentru întreținere.
Costurile de finanțare variază, de asemenea, foarte mult, în funcție de achiziția casei. De exemplu, dacă cumpărați un condominiu neterminat de la un dezvoltator imobiliar, este posibil să fiți nevoit să plătiți încă dobânzi de angajament.
Bine de știut: oricine nu și-a încheiat integral împrumutul într-o anumită perioadă de timp plătește comisioane de angajament către bancă: de obicei 0,25 la sută pe lună din suma care nu a fost încă solicitată. Prin urmare, ar trebui să fiți de acord cu privire la termenele scadente din contractul de vânzare, astfel încât să evitați aceste taxe.
Verificați-vă foarte atent contractul de finanțare și acordați întotdeauna atenție TAE. Specifică taxele pentru rambursări speciale sau comisioane de agenție.
Trebuie să plătesc costurile suplimentare din buzunar?
Atunci când cumpărați un apartament, în mod ideal ar trebui să puteți asigura costurile suplimentare din propriile resurse. Experiența a arătat că sunt necesari cel puțin 30.000 de euro. Băncile sunt foarte reticente în finanțarea costurilor auxiliare, deoarece nu au un echivalent material ca garanție.
Costuri suplimentare în curs la cumpărarea unui apartament
Atunci când cumpărați un apartament, există și costuri auxiliare care apar regulat. Aceasta include impozitul pe proprietate, care se plătește anual și variază în funcție de apartament. Mai mult, ca parte a comunității de proprietari, trebuie să plătiți în mod regulat banii casei pentru a întreține și a exploata casa. Aici se calculează în medie trei euro pe metru pătrat de spațiu locativ. Cu cât Your-Best-Home.net este mai vechi, cu atât costurile sunt de obicei mai mari. Într-un apartament nou, desigur, trebuie plătite și costurile de funcționare pentru electricitate, încălzire, telefon și internet. Și, în cele din urmă, nu uitați că va trebui să rambursați și creditul ipotecar. Ratele împrumutului se plătesc lunar.
