Certificat de libertate a datoriilor de închiriere: este un cuvânt destul de complicat pentru un formular simplu care poate fi acum descărcat cu ușurință de pe Internet (de asemenea, aici la haus.de). Cu acest formular, proprietarul îi poate confirma chiriașului că a efectuat întotdeauna toate plățile de închiriere în mod regulat, la timp și integral.
În zilele noastre, mulți proprietari necesită această confirmare atunci când reînchiriază un apartament. Ați dori să obțineți claritate privind bonitatea și comportamentul de plată al potențialului dvs. chiriaș și să evitați să vă lăsați apartamentul în sarcina plătitorilor care nu se află în situație de plată sau chiar a nomazilor de închiriere.
Pe de altă parte, însă, multor proprietari nu le place să dea confirmarea chiriașilor lor, chiar dacă chiria a fost întotdeauna plătită în mod regulat, la timp și în totalitate. Deci, care este captura? Certificatul are nu numai avantaje pentru proprietar?
Pentru descărcare: Formular certificat de scutire a datoriei de închiriere:
Care sunt avantajele și dezavantajele certificatului de scutire a datoriilor de închiriere?
Fiecare proprietar ar trebui să fie clar în legătură cu câteva fapte înainte de a solicita un certificat de scutire a datoriilor de închiriere de la potențialul său chiriaș sau de a-l completa și de a-l semna pentru actualul său chiriaș. Un avantaj decisiv pentru viitorul proprietar este că, pe lângă informațiile Schufa și dovada veniturilor, are în mâinile sale un alt indicator al fiabilității viitorului său chiriaș. Acest lucru îl poate face mai ușor să evalueze comportamentul de plată, comportamentul închirierii și bonitatea viitorului său chiriaș. Cât de semnificative sunt aceste informații, fiecare trebuie să decidă de la sine.
Pentru proprietarul anterior, care eliberează certificatul de scutire a datoriilor de închiriere pentru chiriaș înainte de a se muta din apartamentul închiriat, acesta prezintă de fapt câteva riscuri. În cel mai rău caz, el eliberează actualul său chiriaș o carte și, de asemenea, îl eliberează de eventualele cereri de chirie în viitor.
Cine are nevoie de un certificat de scutire a datoriilor de închiriere, când și de ce?
Certificatul de scutire de datorii de chirie a devenit deosebit de comun în orașele mari, zonele rezidențiale atractive și zonele metropolitane. În locurile în care spațiul de locuit este redus și cu o mare cerere, proprietarii trebuie să facă o selecție rapidă și bună dintre numeroasele părți interesate. Cu cozile lungi de vizionare, este adesea deosebit de dificil pentru dvs. ca proprietar să luați decizii rapide și obiective și să nu fiți orbiți.
Mulți potențiali chiriași aduc certificatul de scutire a datoriilor de închiriere de la proprietarul anterior la întâlnirea de vizionare. Ei speră că vor avea șanse mai mari de a obține râvnita proprietate. Dacă o parte interesată nu poate prezenta un certificat curent de scutire a datoriilor de închiriere de la proprietarul actual, acesta poate intra în rețea și nu va fi luat în considerare la închiriere. Este o rușine și neîntemeiat.
Înțelegere, mulți proprietari doresc să se protejeze cât mai eficient împotriva nomazilor de închiriere și a partenerilor contractuali nesigure. Cu toate acestea, în calitate de proprietar, trebuie să știți că chiar și chiriașii buni și de încredere nu pot primi un certificat de scutire a datoriei de închiriere din mai multe motive. Pe de altă parte, fraudatorii de închiriere pot falsifica cu ușurință astfel de formulare sau le pot cumpăra de la chiriașii lor anteriori. Întrucât perioada plăților de închiriere nu este de obicei vizibilă, ar fi putut avea loc și manipulări aici.
Cum reacționez, ca proprietar, la un certificat de scutire a datoriilor de închiriere nesolicitate, trimise sau furnizate?
Din motive din Regulamentul general privind protecția datelor (GDPR), este recomandabil să acceptați un certificat de scutire a datoriilor de închiriere numai dacă potențialul dvs. chiriaș este într-adevăr interesat de apartament. Apoi explicați că trebuie să verificați bonitatea sa cu diferite documente. În caz contrar, pe de o parte, vă faceți vulnerabili și excludeți în prealabil alte părți interesate adecvate doar pentru că nu aveți încă documentul.
Proprietarul poate solicita un certificat de scutire a datoriilor de închiriere?
Întrucât proprietarul vă poate decide singur către cine doriți să vă închiriați apartamentul, puteți, desigur, să solicitați și un certificat de închiriere fără datorii, pentru propria liniște sufletească. Cu toate acestea, trebuie să știți că acest certificat nu reprezintă o dovadă a bonității sau comportamentului de plată viitor al chiriașului dvs. și nu reprezintă o protecție legală pentru dvs.
De asemenea, trebuie să știți că, în ciuda plăților regulate de chirie, mulți proprietari nu le place să emită formularul din diferite motive, care sunt explicate mai detaliat în secțiunea următoare. Prin urmare, este recomandabil ca proprietar să sugerați alte alternative potențialilor dvs. chiriași, cum ar fi autoevaluarea, chitanțele sau garanțiile, cu care potențialii chiriași își pot demonstra fiabilitatea.
Au fost achitate toate datoriile de închiriere? Un certificat de scutire a datoriilor de închiriere poate furniza informații despre acest lucru.
Are chiriașii dreptul la un certificat de scutire a datoriilor de închiriere de la proprietarul anterior?
Nu, nu există dreptul legal pentru chiriaș la un certificat de scutire a datoriilor de închiriere. Chiriașii dvs. nu au dreptul la un astfel de document, chiar dacă și-au achitat plățile de închiriere în mod regulat, integral și la timp. Acest lucru a fost decis de Curtea Federală de Justiție (BGH, hotărârea din 30.9.09, Az. VIII ZR 238/08).
Judecătorii și-au justificat hotărârea afirmând că certificatul de scutire a datoriei de închiriere ar putea fi interpretat și ca o chitanță finală de decontare. În calitate de proprietar, ați renunța la toate cererile existente împotriva chiriașului dvs. începând cu acest moment, cum ar fi facturile de utilități restante, cererile de chirie viitoare sau opțiunea de a reține un depozit în cazul defectelor proprietății de închiriere după ce chiriașul s-a mutat. Declarația dvs. ar putea fi apoi interpretată ca o „mărturie împotriva dumneavoastră”. Deci, dacă există o dispută cu privire la plățile restante ulterior, în calitate de proprietar aveți carduri foarte proaste.
Dimpotrivă, există desigur mulți proprietari care nu eliberează certificatul chiar dacă chiria sau plata costului suplimentar a fost redusă în mod legal, de exemplu pentru că deficiențele nu au fost corectate sau pentru că a fost emisă incorect o declarație de cost auxiliar.
Certificat de scutire a datoriilor de închiriere: ce alternative există?
Deci, nu este atât de neobișnuit dacă un potențial chiriaș nu vă poate oferi un certificat de scutire a datoriilor de închiriere. Prin urmare, acest lucru nu ar trebui să fie automat un motiv pentru respingerea părții interesate. Cu toate acestea, dacă proprietarul lor anterior refuză să confirme, pot solicita o chitanță pentru toate plățile de chirie pe care le-au făcut până acum. Fiecare proprietar este obligat să facă acest lucru în conformitate cu secțiunea 368 din BGB.
Alternativ, potențialul dvs. chiriaș vă poate oferi, de asemenea, extrasele de cont pentru plățile sale de închiriere efectuate în trecut, neutralizate, adică înnegrite în locurile care nu sunt cruciale. Cu o selecție corespunzătoare în domeniul online banking, acest lucru este acum foarte ușor și convenabil. Veți primi apoi o listă clară a tuturor plăților de închiriere efectuate în trecut de noul dvs. locatar.
Ca alternativă, puteți sugera, de asemenea, informațiile dintr-o garanție. Cu toate acestea, în niciun caz nu trebuie să contactați singur locatarul anterior fără consimțământul potențialului dvs. chiriaș pentru a întreba direct despre chiriaș și comportamentul de plată. Din motive de protecție a datelor, vă sfătuim cu tărie.
Certificatul de scutire a datoriilor de închiriere este deosebit de răspândit în orașe.
Certificat de scutire de datorii de închiriere: Ce fac dacă părinții plătesc chiria?
În cazul studenților sau cursanților, părinții plătesc în continuare chiria. În acest caz, puteți solicita certificatul de scutire a datoriilor de închiriere de la proprietarul părinților tânărului dvs. chiriaș. Dacă părinții potențialului dvs. locatar locuiesc în propria lor casă sau dacă este primul apartament închiriat, ar trebui să îi încurajați pe locatari să explice acest lucru în detaliu în autoevaluarea chiriașului. Dacă luați în considerare toate aceste informații, veți oferi, de asemenea, familiilor tinere sau locatarilor pentru prima dată șansa de a se afirma împotriva potențialilor chiriași cu documente de la o chirie anterioară la acordarea apartamentului.
Ce costă un certificat de scutire a datoriilor de închiriere?
În prezent, nu există o reglementare legală în acest sens. Unii proprietari semnează certificatul fără a percepe o taxă, mai ales dacă chiriașul le furnizează formularul completat într-o manieră simplă. Alți proprietari percep taxe deloc neglijabile pentru efortul de examinare pe care îl depun, care poate ajunge până la 50 de euro.
De ce proprietarii sunt atât de reticenți în emiterea unui certificat de scutire a datoriilor de închiriere?
După cum sa menționat mai sus, proprietarul riscă să renunțe la orice pretenții restante împotriva chiriașului.
Manipularea datelor a devenit, de asemenea, foarte delicată datorită noului Regulament general privind protecția datelor. Mulți proprietari preferă să ofere cât mai puține informații pentru a nu se comporta ilegal și, astfel, a le face vulnerabili.
Mulți proprietari se feresc, de asemenea, de efortul de examinare deloc neglijabil. Deoarece este foarte important să completați certificatul absolut corect în fiecare caz. Dacă doriți să-i faceți un favor locatarului și să închideți ochii sau să semnați în grabă fără o examinare atentă, chiar dacă chiriașul dvs. nu a plătit întotdeauna în mod regulat, vă trageți un autogol. În cel mai rău caz, veți fi chiar obligat să plătiți despăgubiri următorului proprietar. În cazul în care chiriașul dvs. anterior nu își efectuează plățile în noul locatar și noul proprietar vă poate oferi un certificat emis incorect, este posibil să fiți nevoit chiar să achitați această datorie de închiriere.
Ce trebuie făcut dacă proprietarul anterior nu dorește să emită certificatul de scutire a datoriilor de închiriere?
În acest caz nu atât de rar, potențialul dvs. chiriaș are în continuare dreptul la o chitanță pentru toate plățile făcute proprietarului său anterior. Alternativ, este recomandabil să solicitați o autoevaluare Schufa de la noul dvs. chiriaș sau să vi se prezinte fișele de plată pentru ultimele luni.
Sublocațienii au nevoie de un certificat de scutire a datoriilor de închiriere?
Locația unui locatar se încheie doar cu chiriașul principal al apartamentului, nu cu proprietarul chiriașului principal. Din acest motiv, sub-chiriașul poate solicita confirmarea de care are nevoie doar de la chiriașul principal, dar nu de la dvs. în calitate de proprietar.
Concluzie: Certificat de scutire a datoriei de închiriere: Pro sau Contra?
Poate fi un sentiment bun pentru dvs. ca proprietar dacă noul dvs. chiriaș își poate confirma fiabilitatea printr-un certificat de închidere a datoriilor de închiriere de la proprietarul anterior. Cu toate acestea, aceste informații nu vă oferă nicio securitate reală. Închirierea nomazilor sau plătitorii neplătiți vă pot oferi, de asemenea, un astfel de certificat.
Aproape nu există avantaje pentru proprietari, dar există câteva dezavantaje, de a elibera documentul către chiriașii lor anteriori. Prin urmare, ar trebui să vă întrebați ce greutate doriți să acordați acestui document atunci când închiriați unul nou. În cazuri individuale, acest lucru poate fi renunțat la evaluarea unui chiriaș. La fel cum sunt oi negre printre chiriași, nu toate certificatele sunt întotdeauna dure.
Subiectul scutirii de datorii de închiriere nu este de fapt atât de simplu. În niciun caz certificatul nu trebuie utilizat ca unic criteriu pentru o nouă închiriere.
