Casele mai vechi, nerenovate sunt adesea ieftine de cumpărat sau sunt moștenite ocazional. Este necesară o renovare majoră pentru a le aduce la zi. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce poate costa acest lucru într-un interviu.
Întrebare: Ce înseamnă renovarea de bază, ce măsuri trebuie luate și când merită?
Expert în verificarea costurilor: pentru a începe cu prima parte a întrebării: o renovare centrală este dezmembrarea unei clădiri până la structurile sale centrale și reconstrucția ulterioară. Acest lucru este necesar pentru clădirile mai vechi în care, aproximativ vorbind, nimic nu este actualizat.
O renovare de bază este o sarcină de renovare cuprinzătoare care afectează toate părțile esențiale ale casei:
- structura acoperișului și acoperișul
- întreaga fațadă
- Ferestre și uși
- subsolul (etanșarea pereților subsolului, renovarea completă a subsolului, uscarea subsolului, dacă este necesar)
- sistemul de încălzire
- instalația internă: instalații sanitare, electrice și, eventual, instalația de gaz
- construirea unei izolații termice complete pentru întreaga clădire
În funcție de starea de construcție a casei, zonele individuale pot necesita mai puține lucrări de renovare - cu o renovare clasică a miezului, cu toate acestea, toate zonele enumerate trebuie să fie reînnoite.
Desigur, aceasta înseamnă un cost foarte ridicat - în practică aproape că se apropie de costul unei clădiri noi.
O renovare majoră nu merită întotdeauna
Deosebit de problematic cu renovările de bază este faptul că, în conformitate cu prevederile legale ale EnEV, trebuie atins un standard energetic minim, pentru care este necesar un efort ridicat de renovare pentru clădirile vechi bine conservate. În cazul unei renovări de bază, acest lucru face ca costurile renovării să fie și mai scumpe deoarece, pe lângă renovarea „tehnică”, trebuie îndeplinite și cerințele actuale de izolare termică.
Clădirile listate sunt și mai problematice, cu numeroase alte cerințe care trebuie respectate.
Aici economisiți izolarea termică în unele zone, dar o reconstrucție fidelă, așa cum este cerută de protecția monumentului, poate fi extrem de costisitoare. Ferestrele sau ușile singure, care trebuie reproduse fidel originalului, pot provoca costuri enorme care nu pot fi nici măcar aproape de a fi comparate cu ferestrele moderne din plastic.
Dacă merită o renovare majoră pentru o clădire poate fi evaluat doar de la caz la caz. Acest lucru necesită o evaluare intensivă și foarte aprofundată a clădirii în prealabil. Cel mai bun lucru de făcut este să discutați renovarea de bază cu un specialist și, inițial, să comandați un aviz de experți cu privire la starea casei.
Pe parcursul raportului, pot fi făcute propuneri de renovare, pentru care există deja o estimare inițială a costurilor brute. Pe baza acestei estimări a costurilor, atunci cel puțin știți în ce ordine de mărime vor fi costurile posibile pentru o renovare centrală și cel puțin aveți o bază solidă pentru a decide pentru sau împotriva.
După planificarea dură, trebuie să aibă loc o planificare detaliată. Coordonarea și supravegherea lucrărilor individuale necesare ar trebui efectuate cel mai bine de către un specialist; este recomandată cu siguranță supravegherea și documentarea continuă a construcțiilor.
În principiu , o renovare majoră poate merita și astăzi - până la urmă, demolarea costă și o sumă considerabilă de bani. Cu toate acestea, în cazuri individuale, trebuie întotdeauna să decideți dacă puteți și doriți să ridicați costurile necesare. În cele din urmă, este mai mult o întrebare personală.
Întrebare: Ce costuri determină renovările de bază?
Expert în verificarea costurilor: este imposibil să spunem că în general - depinde foarte mult de situația de la fața locului, de deteriorarea existentă a clădirii și de necesitatea reală de renovare.
Cu toate acestea, în practică, puteți utiliza câteva valori de orientare aproximative pentru a vă putea orienta puțin.
Cu cât clădirea este mai veche, cu atât renovarea este mai scumpă
Pentru a aduce la zi o clădire oarecum intactă din anii '70 și '80, trebuie să cheltuiți aproximativ 20% din prețul de achiziție , pentru o clădire din anii '50 și '60 este în jur de 40% din prețul de achiziție pentru toate clădirile dinainte de război sunt rezonabil intacte, de obicei trebuie să calculați cu 50% - 60% din prețul de achiziție pentru o renovare normală.
Cu toate acestea, în cazul clădirilor care trebuie renovate major, acestea vor fi aproape 100% din prețul de achiziție sau chiar mai mare .
Acest lucru ar trebui să descrie aproximativ cheltuielile de investiții pe care trebuie să le vizualizăm.
Un exemplu de cost din practică:
Vrem să avem o clădire veche din anii 1960 complet renovată. Este o casă cu un singur etaj, cu un spațiu de locuit de 90 m² și un acoperiș în două ape. Suprafața acoperișului este de 127 m².
| Post | Preț |
|---|---|
| Reînnoiți structura acoperișului | 9.500 EUR |
| Reînnoiți acoperișul acoperișului cu izolație pentru acoperiș | 15.240 EUR |
| Reparați fațada și furnizați-o cu ETICS | 24.000 EUR |
| Hidroizolarea subsolului complet din exterior | 27.000 EUR |
| Izolați podeaua și tavanul subsolului | 9.000 EUR |
| Reînnoiți complet fereastra și ușa | 5.500 EUR |
| Reînnoirea instalațiilor sanitare | 8.500 EUR |
| Reînnoirea instalațiilor electrice | 5.400 EUR |
| încălzire nouă pe gaz | 12.000 EUR |
| cost total | 115.140 |
| Costuri totale pe m² de spațiu locativ | 1.279 EUR pe m² |
| pentru comparație - costurile medii de construcție nouă | aproximativ 1.400 EUR pe m² - 1.900 EUR pe m² |
Desigur, acesta este doar un exemplu de cost unic care se aplică unei anumite case într-o anumită stare. Costurile la alte case pot fi, de asemenea, complet diferite.
Pentru o primă orientare aproximativă cu privire la costurile de renovare de bază ale altor case, se poate folosi cu siguranță costurile din exemplul nostru - acestea sunt în mod constant valori destul de medii și obișnuite pentru lucrările individuale de renovare.
După renovarea majoră, ne-am fi adus casa într-o stare contemporană, perfectă din punct de vedere energetic, cu costuri de operare reduse și o stare structurală solidă.
Întrebare: De ce factori depind de obicei costurile unei renovări de bază?
Expert în verificarea costurilor: aici trebuie să luați în considerare câteva lucruri:
- starea generală a casei
- anul construcției casei
- dimensiunea casei
- daunele deja clar recunoscute
- posibilitățile de contribuție personală (dacă puteți prelua cel puțin un comerț cu construcții, puteți reduce adesea considerabil costurile)
După cum sa menționat deja, analiza individuală a stării și planificarea măsurilor de către un specialist cu experiență sunt decisive. Fără această bază, nimeni nu ar trebui să înceapă o renovare majoră.
