Renovarea clădirilor vechi - costuri și finanțare
Construirea sau renovarea unei case nu înseamnă a cumpăra un produs finit ca o mașină. Anumite circumstanțe, cum ar fi vremea sau falimentul unei companii implicate în perioada de construcție, sunt incalculabile. Prin urmare, un proiect de construcție implică întotdeauna un anumit risc de cost. Acest lucru crește din nou la renovarea unei clădiri vechi, deoarece nu toate măsurile necesare sunt evidente înainte de începerea construcției. Aceste incertitudini sunt compensate de planificarea finanțării, care necesită un grad ridicat de precizie a costurilor de construcție estimate, dar trebuie totuși realizate într-o etapă foarte timpurie a proiectului.
Renovare energetică © Gina Sanders, fotolia.com
Cu toate acestea, un anumit grad de securitate a costurilor poate fi realizat prin luarea în considerare a câtorva sfaturi despre cum să procedați la stabilirea costurilor. O măsurare exactă a structurii existente și o analiză a structurii clădirii sunt esențiale pentru a determina serviciile necesare cât mai cuprinzătoare posibil. În plus, este important să urmăriți cu atenție costurile de construcție în timpul proiectului de construcție pentru a putea reacționa rapid și competent la posibilele schimbări.
Bazele costurilor și monitorizarea costurilor
Două lucruri sunt esențiale pentru o estimare exactă a costurilor:
- O analiză detaliată a inventarului și
- o planificare concretă a proiectului de construcție ulterior
În timp ce un inventar ar trebui să ofere informații despre starea structurală și energetică a clădirii, planificarea reflectă deciziile rezultate pentru domeniul de aplicare al măsurilor. Pe baza acestor documente de planificare, la rândul lor, pot fi determinate costurile de construcție preconizate.
Planificarea modernizării casei © Franck Boston, fotolia.com
În funcție de planificarea și progresul construcției, costurile de construcție sunt estimate, detaliate și controlate în diferite etape. Arhitecții și inginerii determină costurile de construcție în conformitate cu metodele și nivelurile de clasificare din DIN 276. O privire de ansamblu asupra acestui tip de calcul al costurilor este utilă și pentru profan, deoarece reflectă dinamica dezvoltării costurilor pe șantier.
Renovarea clădirilor vechi: ținerea sub control a costurilor Sfat: Găsiți cei mai ieftini meșteri regionali și companii specializate, comparați ofertele și economisiți până la 30%. Cereți acum fără obligație
Următoarele patru defecțiuni ale costurilor sunt furnizate în DIN 276 și trebuie utilizate în funcție de progresul construcției
1. Estimarea costurilor
Estimarea costurilor se realizează pe baza planificării preliminare, care include rezultatele analizei inventarului. Printre altele, servește ca bază pentru planificarea finanțării și este de obicei solicitată de bancă și atunci când solicită un împrumut pentru a verifica bonitatea proiectului. În multe cazuri, este necesar, de asemenea, să prezentați o estimare a costurilor atunci când solicitați finanțare. Pentru organizarea diferitelor costuri, o estimare a costurilor este împărțită în șapte grupe de costuri. Primele două grupuri includ prețul de achiziție și costul dezvoltării proprietății.
Costurile reale de construcție, adică costurile care sunt direct legate de clădire, sunt incluse în următoarele două grupuri, costurile pentru construcția clădirii și sistemele tehnice. Se determină prin înmulțirea suprafeței brute a clădirii sau a părții afectate a clădirii cu parametrii de cost ai unei clădiri comparabile. Costurile pentru facilitățile exterioare, obiectele de echipamente speciale și serviciile auxiliare de construcție din ultimele trei grupe de costuri sunt calculate separat.
2. Calculul costurilor
Odată ce planificarea proiectării a fost finalizată, se efectuează calculul costurilor. Acest lucru se face de obicei pe o bază legată de componente, adică diferitele mase și cantități ale componentelor sunt înmulțite cu parametrii de cost corespunzători. Prin urmare, precondiția este o determinare exactă a masei componentelor individuale. Parametrii de cost respectivi sunt determinați, publicați și actualizați la anumite intervale de timp de diferiți institute și furnizori de baze de date privind costurile de construcție. Dacă o tranzacție este deja atribuită fiecărui element de cost în acest pas, acest lucru facilitează structura ulterioară orientată spre execuție, care este necesară pentru compararea ofertelor.
3. Estimarea costurilor
Estimarea costurilor este creată după ce serviciile au fost atribuite pe baza sumelor de comandă ale companiilor de artizanat contractate. Deci, arată costurile care ar apărea dacă renovarea ar fi efectuată exact conform planului și numai cu serviciile comandate. Această defalcare a costurilor poate fi utilizată pentru controlul costurilor pe întreaga fază de construcție. Dacă apar costuri suplimentare din cauza măsurilor neprevăzute, acestea vor fi adăugate pe listă. Deci, veți obține întotdeauna o prezentare generală a stării actuale a costurilor.
4. Evaluarea costurilor
Evaluarea costurilor este creată după finalizarea întregului proiect de construcție pe baza tuturor facturilor plătite și oferă informații despre costul renovării în cele din urmă. Din motive de completitudine, contribuțiile personale nu ar trebui să lipsească aici. Aici se utilizează costuri care ar fi fost estimate a fi efectuate de o companie specializată.
Plan de finanțare
Odată ce costurile aproximative de renovare au fost determinate pe baza estimării costurilor, următorul pas este planificarea finanțării. Dacă fondurile proprii sunt insuficiente, este posibilă și finanțarea externă, de exemplu prin așa-numitele împrumuturi de modernizare de la banca casei. Programele promoționale ale Băncii KfW, care susțin proprietarii de clădiri cu granturi sau cu un împrumut redus, sunt deosebit de atractive. Aceste împrumuturi pot fi solicitate și prin banca aleasă pentru finanțare.
Finanțare © Doc Rabe, fotolia.com
Pentru a nu depăși limita financiară lunară cu rambursarea împrumutului, ar trebui să stabiliți în prealabil ce sumă de bani este disponibilă pentru dobândă și rambursare în fiecare lună. Pentru a face acest lucru, ajută la întocmirea unui bilanț contabil simplu în care sunt deduse venitul net lunar, cheltuielile pentru cheltuielile de trai, inclusiv mașina și vacanța, precum și costurile de funcționare, cum ar fi contribuțiile la asigurare. Rezervele pentru lucrările de întreținere viitoare ale clădirii fac, de asemenea, parte din cheltuieli, deoarece acestea pot apărea din când în când chiar și după renovare și, prin urmare, ar trebui să apară în bilanț. Suma rămasă a salariului net după deducerea tuturor acestor sume oferă posibila taxă lunară pentru rambursarea împrumutului.
Cum se calculează taxa maximă lunară
BACSIS
Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați prețurile de la meșteșugari și economisiți până la 30%
Economisiți, dar în locurile potrivite
Chiar și în momentul estimării costurilor, devine adesea evident dacă proiectul de construcție se încadrează în posibilitățile financiare. Dacă limita sarcinii financiare este depășită, proiectul nu trebuie abandonat imediat. Un pas înapoi în planificare poate arăta dacă există încă potențial de economii. Cu toate acestea, în principiu, există măsuri de care nu se poate renunța. Acest lucru se aplică în special reparării daunelor structurale. Deoarece dacă acestea nu sunt eliminate cât mai repede posibil, se pot agrava și pot provoca costuri ulterioare.
De asemenea, este indispensabilă punerea în aplicare a cerințelor impuse de autoritatea pentru construcții sau de protecție a monumentelor și a măsurilor energetice care sunt obligatorii în Ordonanța de economisire a energiei. Cu toate acestea, unele corecții și modificări în planificare și execuție pot economisi bani reali.
Renovarea clădirilor vechi: ar trebui examinate aceste oportunități de economisire
Economiile potențiale rezultă, printre altele, din:
- Efectuarea de lucrări individuale în interior, în special în construcții de interior
- Negocieri de prețuri cu companiile executante și planificatorii
- Adâncirea secțiunilor individuale de construcție, care pot fi realizate și ulterior
- Reduceți standardul de echipare pentru amenajarea interioară, în special în băi și bucătării
- Schimbați materiale scumpe pentru alternative ieftine