În cele din urmă ți-ai găsit casa de vis, totul se potrivește la prima vedere. Și cireașa de pe tort: în curând vei putea chiar să mergi cu bicicleta la serviciu. Dar, înainte de a vă lăsa tentat și de a semna imediat contractul de vânzare, ar trebui să aruncați o a doua privire - și să verificați întreprinderea pentru cele mai frecvente cinci greșeli de cumpărare a unei case. Noi te vom ajuta.
Agenții imobiliari isteți știu exact ce înseamnă să-și convingă clienții. Pentru că oricine a scotocit piața pentru cei patru pereți perfecți de câteva luni începe să dispere încet, dar sigur. Cu alte cuvinte: nu acordați atât de multă atenție la un moment dat sau altul, faceți din ce în ce mai multe compromisuri și vă manevrați cu ușurință în poziția incomodă a noii case, devenind o groapă foarte scumpă fără fund. Așadar, înainte de a semna contractul de vânzare, citiți cu atenție următoarea listă de verificare.
Greșeala 1: Nevoia de renovare a fost evaluată incorect
Hui în față și ugh în spate - din păcate, acest lucru se poate întâmpla nu numai cu clădirile vechi, ci și cu casele mult mai tinere. Experții sfătuiesc, desigur, să nu lăsați un perete vopsit verde scârțâit să vă împiedice să cumpărați proprietăți, ci să aruncați o privire mai atentă la perete. Încearcă cineva să ascundă ceva? Există pete de apă sau mucegai? Peretele este umed?
De asemenea, aruncați o privire atentă asupra lucrurilor mari: încălzire, subsol, izolație pentru acoperiș și mansardă, electricitate, pardoseli, ferestre, cabluri. Dacă nu sunteți sigur cu privire la ceva, solicitați Camerei Meșteșugurilor un expert în construcții care să arunce o privire în jur. Concluzia este că un expert vă va costa mai puțin de patru săptămâni să stați la hotel cu bagajele și bagajele, deoarece acoperișul este acoperit după prima furtună de toamnă.
Dacă cumpărați o proprietate relativ tânără, aflați de la proprietarul anterior ce produse pot avea în continuare o garanție. Dacă atunci trebuie să remediați o problemă la ferestre sau încălzire, vă costă doar un apel către producător. Dacă o casă urmează să fie renovată, puteți reduce adesea prețul de achiziție enorm. Nu lăsați aceste negocieri să vă ia cotletele - să vă impuneți interesele și, dacă aveți dubii, trimiteți de la expertul dvs. în construcții lista de defecte a proprietarului anterior.
Dacă Your-Best-Home.net are nevoie de renovări majore, puteți împinge prețul de achiziție.
Greșeala 2: cercetări inadecvate în zona de locuit
Dacă trageți pur și simplu un cerc în jurul zonei rezidențiale preferate cu degetul pe afișajul iPad-ului dvs. și nu vă ocupați niciodată de zona rezidențială de la fața locului, puteți experimenta surprize urâte. Faceți-vă timp pentru a explora cu atenție viitorul mediu de viață - mai ales dacă sunteți nou în oraș. Sigur, este frumos să trăiești lângă râu - dar cât de des sunt inundații? Ce costă asigurarea elementară pe de altă parte - sau asigurarea cu această adresă nici măcar nu vă acceptă? Consultați presa locală: cartierul este sigur? A existat, probabil, un vot asupra unui parc industrial adiacent la ședința consiliului municipal? Există alte proiecte de construcții planificate care să reducă valoarea pe termen lung - un șosea de autostradă, o autostradă?
Dacă o mulțime de apartamente intră pe piață simultan într-o zonă, ceva este pește. Pentru că asta înseamnă că mulți oameni vor să plece de acolo - de ce vrei să te muti acolo atunci? Sau, destul de școală veche: așezați-vă pentru o după-amiază în cafeneaua din piață și urmăriți nu numai oamenii, ci și traficul, ascultați în jur și discutați cu personalul de serviciu. Aveți perseverență. De altfel, toate acestea se aplică și dacă nu locuiți singur în proprietate, dar doriți să o cumpărați ca investiție. În acest caz, gândiți-vă și la ce vor avea nevoie potențialii chiriași. Există școli bune în cartier? Există suficiente locuri de îngrijire pentru copii? Există o stație de tramvai după colț? Dacă nu, ați putea prefera să investiți într-un apartament mic, mai central, pe care îl închiriați unui singur.
Greșeala 3: atașamente neaprobate
Grădina de iarnă a făcut parte din proiectul original sau a fost adăugată mai târziu? Garajul este prea aproape de proprietatea vecină? Puteți extinde sau chiar adăuga la acoperiș în această zonă a clădirii? Este în regulă dacă există o magazie de grădină în spatele casei - și dacă da, cât de mare poate fi? Fiecare zonă de construcție are propriile reguli, care în mod ideal sunt dictate de planul de dezvoltare. Dacă nu există, decizia ce este permisă revine autorității de construire. Așadar, haideți să vă arătăm permisele înainte de a cumpăra - pentru tot ce va intra în posesia voastră după aceea. Dacă aveți dubii, întrebați autoritatea responsabilă pentru construcții, adică la primărie sau la biroul raional. Dacă hârtiile nu sunt în ordine, veți avea probleme ulterior și nu vânzătorul.
Același lucru este valabil și pentru achiziționarea de apartamente: balcoanele sunt prea fericite pentru a fi transformate în logii - și nimeni nu s-a gândit că ar avea nevoie de un permis. Dacă acest lucru se va observa vreodată, veți suporta costurile pentru neglijarea proprietarului anterior.
Oricât de șic este o grădină de iarnă - are nevoie de autorizație de construire. Asigurați-vă că vi le arătați înainte de a cumpăra o casă pentru a nu cădea într-o capcană a costurilor.
Greșeala 4: supraestimarea propriei performanțe
Pe lista dvs. de sarcini se află nu numai așezarea șapei, ci și șlefuirea și vopsirea ferestrelor din plastic, iar dvs., în calitate de expert autoamplificat în amenajări la domiciliu, puteți șlefui și lustrui vechile pardoseli din lemn? Și totul în trei luni, pentru că atunci va veni al doilea copil? Apoi pisicile trebuie să meargă urgent la veterinar și nu mai aveți bani pentru a plăti instalatorul pentru noua toaletă - așa că conectarea ceramicii devine proiectul dvs. deocamdată. Stop - nu vei fi niciodată fericit în noua ta casă, deoarece multe relații s-au rupt deja din cauza încrederii excesive în ceea ce privește performanța personală.
Problema trebuie evitată de la început: Chiar înainte de a cumpăra proprietatea, trebuie să fii sincer cu tine însuți și să evaluezi realist ce poți face singur, având în vedere bugetul tău de timp și abilitățile tale manuale - fostului proprietar nu îi pasă. Dacă, din cauza unui buget limitat sau a unui program strâns, trebuie să faceți multe dvs. în scurt timp pentru a economisi bani prin propria contribuție, cereți prietenilor, colegilor și familiei ajutor. Cu îndrumare, oricine nu are două mâini stângi poate ajuta puțin. Și dacă nu sunteți calificați din punct de vedere tehnic, puteți găti un prânz delicios pentru ceilalți în timp, aveți grijă de copii sau puteți curăța ferestrele noi înainte ca perdelele să fie agățate. Apelați la toate favorurilepe care încă îl aveți deschis cu prietenii de fotbal - perspectiva unei seri de grătar confortabile va face cu siguranță unul sau altul să balanseze mai repede.
Nu vă suprasolicitați. Dacă doriți să faceți o mulțime de muncă în casă, va dura timp.
Greșeala 5: împrumuturi cu amortizare redusă
Ratele scăzute ale dobânzii și băncile eficiente vă pot tenta să luați împrumuturi mari, să cheltuiți mulți bani și apoi să rambursați suma cu o rată de rambursare anuală scăzută de doar un procent. La început, acest lucru poate suna ca o afacere bună, dar în cele din urmă este o povară plictisitoare inutil. Regula de bază este: rambursați cât mai mult posibil, deoarece acest lucru vă va menține costul capitalului - dobânda - scăzută. Experții avertizează împotriva rambursării, de exemplu, a unui împrumut de 500.000 EUR la o rată a dobânzii de 1,4%, cu doar 1.000 EUR pe lună. Dacă totul merge bine, ați fi terminat cu asta după 61 de ani - dar aproape nicio bancă nu ar trebui să joace împreună cu termene atât de lungi. Deci, aveți un risc multiplu de reprogramare. În plus,că o perioadă fixă de dobândă de 25 de ani sau mai mult este excepția - majoritatea băncilor garantează maximum 15 ani. Și scump, pe lângă asta, deoarece riscul ratei dobânzii trebuie plătit cu o dobândă de împrumut corespunzător mai mare pe tot parcursul termenului.
Prin urmare, profesioniștii recomandă de la bun început să se pună de acord asupra ratelor inițiale de rambursare de două până la trei la sută și să formeze în continuare cel puțin 15 la sută din suma necesară a împrumutului ca capital propriu. Oricine dorește să utilizeze proprietatea ca plan de pensionare și să nu o cumpere până la vârsta de 40 de ani ar trebui chiar să fie de acord cu o rambursare inițială de patru procente. Inițial, deoarece cu împrumutul clasic de anuitate, partea de rambursare crește cu fiecare tranșă. Acest lucru se datorează faptului că valoarea împrumutului purtător de dobândă scade încet și, odată cu aceasta, componenta dobânzii a ratelor lunare fixe. În plus, asigurați-vă că efectuați rambursări speciale în mod regulat și gratuit și că puteți chiar crește ratele lunare la orele convenite contractual în favoarea unei rambursări mai rapide.Atunci nimic nu stă în calea finanțării cu succes a locuințelor.