Tot mai multe cupluri necăsătorite cumpără împreună o casă sau un apartament. Dar cumpărarea unei proprietăți ca un cuplu necăsătorit ar trebui luată în considerare cu atenție. Numai cei care sunt înscriși în cartea funciară ca coproprietari sunt protejați legal. În funcție de cine contribuie cât de mult la achiziție, puteți fi înregistrat ca jumătate coproprietar, dar și, de exemplu, ca terț sau trimestrial.
Un drept de ședere poate fi, de asemenea, prevăzut în registrul funciar. Cu dreptul de prim refuz, partenerul își poate asigura și casa dacă celălalt dorește să-și vândă acțiunea devreme. Dacă un partener de viață participă la rambursarea împrumutului unei proprietăți în care celălalt are proprietate exclusivă, el ar trebui să se asigure și el. Pentru că prin plată nu dobândește o poziție juridică sau coproprietate. Rezultat: În cazul unei separări, partenerul de cofinanțare merge de obicei complet cu mâinile goale. Cererile de despăgubire se acordă numai în cazuri excepționale.
Curtea Federală de Justiție a statuat acest lucru în cazurile în care unul dintre parteneri a efectuat lucrări de construcție a proprietății pe lângă plata ratelor împrumutului sau a ajutat la finanțarea modernizărilor (numerele de dosar XII ZR 179/05, XII ZR 39/06 și XII ZR 132/12). „O taxă funciară poate fi înscrisă în registrul funciar pentru a asigura creanța”, recomandă avocata Eva Becker de la Asociația Avocaților din Germania. Căsătoria nu schimbă asta. În caz de divorț, numai bunurile dobândite în timpul căsătoriei vor fi împărțite.
Modul în care partenerii necăsătoriți se protejează legal atunci când cumpără o proprietate împreună.
Închiriați un apartament împreună dacă sunteți necăsătorit
Dacă ambii parteneri semnează contractul de închiriere, aceștia au aceleași drepturi și obligații și sunt debitori solidari. Dacă mersul devine dificil, proprietarul poate cere întreaga chirie de la un singur partener. Contractul de închiriere poate fi reziliat împreună. Asta înseamnă: dacă vă mutați în caz de separare, veți fi (legal) în continuare chiriașul apartamentului. Dacă partenerul dvs. se mută cu dvs., trebuie să vă informați proprietarul. El poate spune nu numai dacă există motive serioase - de exemplu, dacă apartamentul este supraaglomerat din cauza mutării. Cu toate acestea, proprietarul dvs. nu trebuie să includă partenerul dvs. în contractul de închiriere. Cu toate acestea, dacă nu sunteți în contract, puteți fi afișat în fața ușii fără protecție împotriva concedierii. Dacă proprietarul dvs. este de acord, încheiați un contract de subînchiriere cu partenerul dvs.
Cumpărați o casă împreună necăsătoriți
În primul rând, trebuie clarificat cine deține proprietatea și cine ar trebui să fie în cartea funciară. Poate fi, de asemenea, ambii parteneri. Dacă unul contribuie cu mai mulți bani decât celălalt pentru a finanța proprietatea asupra locuințelor, toată lumea ar trebui să se înregistreze în cartea funciară în funcție de interesele lor financiare - de exemplu, 25 la sută pentru unul, 75 la sută pentru celălalt. Dacă un singur partener este înscris în cartea funciară - de exemplu pentru că finanțează singur proprietatea - celălalt partener trebuie să știe că nu are drepturi asupra proprietății în caz de separare. Cuplul ar trebui să se gândească și la ce se întâmplă atunci când un partener moare. Dacă în registrul funciar este înscris un drept de ședere pe viață, cealaltă persoană poate rămâne în proprietate.
Asigurarea
Dacă două persoane se mută împreună, de obicei toată lumea are o asigurare de răspundere privată. Un contract este suficient pentru ambele cupluri necăsătorite. Contractul mai recent poate fi reziliat de obicei fără probleme, informează asigurătorii publici. Același lucru este valabil și pentru asigurările de protecție juridică. Dacă amândoi aveți asigurare de conținut pentru locuințe, verificați dacă ar fi avantajos să adaptați un contract la noul apartament și să reziliați celălalt. Doar schimbarea adresei nu este suficientă. Dacă efectele menajere cresc ca urmare a contractării, valoarea crește. Ajustați suma asigurată pentru a evita subasigurarea. De asemenea, ar trebui să aveți grijă de dizabilitatea profesională și de protecția supraviețuitorilor - mai ales dacă unul este dependent financiar de celălalt și copiii trebuie să fie îngrijiți.
Sfat de la Bianca Boss de la Federația Asigurărilor e. V.
„Statistic, fiecare al patrulea angajat devine incapabil să lucreze, adesea din cauza unor tulburări scheletice, cum ar fi spatele spart. O asigurare de invaliditate profesională intră în vigoare dacă o persoană nu mai poate îndeplini slujba anterioară, chiar dacă ar mai fi posibilă o altă misiune de muncă. Această protecție este existențială.
A acționa devreme este întotdeauna un avantaj - cu cât ești mai tânăr atunci când faci o asigurare, cu atât prima pe care o ai de plătit este mai mică. De la vârsta de intrare la mijlocul anilor 40, contribuțiile sunt aproape inaccesibile. Chiar și negativele cresc. O boală anterioară înseamnă că protecția este disponibilă doar cu restricții sau deloc. Cuantumul contribuției depinde și de ocupație, de pensia convenită și de durata: Un ucenic comercial își garantează dreptul de a primi o pensie de 1.000 EUR în caz de invaliditate profesională până la vârsta de 67 de ani cu 40-50 EUR pe lună. Un stagiar pictor plătește între 90 și 110 euro pentru asta. Nu numai oamenii care lucrează fizic trebuie să aducă contribuții mai mari, de exemplu, profesorii care sunt mai predispuși să fie stresați psihologic. Atunci când alegeți tarife, ar trebui să acordați atenție standardelor minime, de exemplu garanția asigurării suplimentare:În cazul unor evenimente cum ar fi căsătoria sau cumpărarea unei case, aceasta permite creșterea pensiei convenite fără un nou control de sănătate. De asemenea, faceți clar diferența dintre contribuția tarifară și cea de plată: contribuția tarifară rămâne constantă. Acest lucru este compensat de partajarea profitului. Acest lucru duce la contribuția pe care o plătiți. Și acest lucru poate crește - în funcție de situația de pe piața de capital. "
Stânga: 1996; Dreapta: 2014 gri = părinții sunt căsătoriți roz = mamele și tații sunt părinți singuri portocaliu = părinții trăiesc împreună fără certificat de căsătorie (parteneriate non-conjugale sau de același sex)
Cum se pot lua măsuri în caz de separare?
Un acord de parteneriat creează securitate juridică. Ambele își reglementează în detaliu drepturile asupra proprietății rezidențiale - de exemplu, ce se întâmplă în cazul unei separări cu dobânzile și plățile de rambursare efectuate și viitoare. Cu un astfel de contract, puteți stabili și alte obligații: cine contribuie cât de mult la cheltuielile de trai? Cine a cumpărat ce mobilier? Care sunt obiectele de valoare cui? Dacă unul dintre parteneri investește o sumă mai mare în cei patru pereți comuni, de exemplu prin cumpărarea unei bucătării montate sau modernizarea băii, ar trebui să existe o cerere de despăgubire în caz de separare. Acest lucru poate fi util și în cazul în care un partener transferă în mod regulat bani celuilalt și astfel participă indirect la finanțarea proprietății.Alternativ, cuplurile fără certificat de căsătorie pot achiziționa o proprietate printr-un parteneriat de drept civil (GbR). Ambii încheie un contract social care reglementează evenimente precum căsătoria, separarea și moartea.
Ultima voință - fără drept de moștenire pentru persoanele necăsătorite
Cuplurile necăsătorite ar trebui să-și planifice moștenirea în timp util. Legea nu prevede nicio lege a moștenirii pentru ei. Soții și partenerii înregistrați pot întocmi împreună un testament. Dacă cuplurile fără certificat de căsătorie vor să-și documenteze ultima voință, trebuie să încheie un contract de moștenire notarial. „Un astfel de moștenitor contractual poate fi anulat numai prin demisie, pe care partenerii ar trebui să o rezerve în contract în caz de separare”, a declarat avocatul specialist Dr. Anton Steiner de la Forumul German pentru Dreptul Moștenirii.
Dezavantaje fiscale pentru cuplurile necăsătorite
Când vine vorba de impozitul pe cadouri și impozitul pe moștenire, partenerii necăsătoriți rămân în urmă. Acestea se încadrează în clasa de impozitare III cu o indemnizație de 20.000 de euro și cote de impozitare ridicate de 30 până la 50 la sută. Steiner recomandă: „Cu o planificare a succesiunii în timp util și bine gândită, se pot evita cele mai mari dezavantaje fiscale. Sau poate vă gândiți să mergeți la registratură. ”Cu o indemnizație de 500.000 de euro și clasa fiscală favorabilă I, cuplurile căsătorite au un avantaj clar în ceea ce privește impozitul pe moștenire.
Pentru multe cupluri necăsătorite, dezavantajele fiscale nu sunt un obstacol în calea vieții împreună.
Sfaturi de specialitate pentru cuplurile fără permis de căsătorie
Christian Schmid-Burgk, avocat și expert în finanțarea clădirilor la Hamburg Consumer Center, explică ce ar trebui să știe cuplurile necăsătorite despre finanțarea locuințelor.
„Finanțarea prin cupluri necăsătorite oferă un potențial de conflict. În special pentru cuplurile fără certificat de căsătorie, este important să faceți o evidență scrisă despre cine contribuie cu ce bani la construcția sau cumpărarea casei. Partenerii nu trebuie neapărat să împartă rata lunară pentru împrumut. De asemenea, îl puteți aranja astfel încât unul să aducă capital propriu, iar celălalt să ramburseze. Cu toate acestea, acest lucru ar trebui să fie clar menționat în contract.
Deoarece un contract de împrumut trebuie de obicei semnat împreună. Aceasta înseamnă că debitorii sunt răspunzători solidar față de bancă, fiecare sută la sută - un risc destul de mare. Răspunderea apare indiferent de cine plătește ce tranșă sau cum arată structura de proprietate din registrul funciar.
Aceasta poate deveni o problemă dacă cuplul se desparte înainte ca împrumutul să fie rambursat. Ambii parteneri sunt obligați pe durata contractului de împrumut și scutirea de răspundere este posibilă numai în cazuri excepționale. Chiar înainte de cumpărare, partenerii ar trebui, prin urmare, să cadă de acord asupra a ceea ce se întâmplă cu ratele în caz de separare și să ia în considerare cine va rămâne în casă și dacă vor plăti partenerului care mută o sumă de transfer. "