Fie pentru arhitect, fie pentru inginerul de construcții: așa-numitele costuri taxabile joacă un rol important atunci când vine vorba de calcularea taxei pentru arhitect sau inginer de construcții. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu cum se dezvoltă costurile eligibile conform HOAI.
Întrebare: Cum apar costurile eligibile conform HOAI?
Expert verificare costuri: În HOAI, costurile de construcție servesc drept bază pentru calcularea onorariilor arhitecților, inginerilor structurali și inginerilor civili.
Pe lângă tipul de structură și nivelul de dificultate al planificării, costurile clădirii determină în special taxa pe care arhitecții și inginerii de structură o pot percepe.
DIN 276 servește ca bază pentru calcul.DIN 276 este un standard pentru determinarea costurilor proiectului. Poate fi folosit pentru multe tipuri de structuri. Acestea includ clădiri înalte, structuri de inginerie, sisteme de infrastructură și proiecte de spații deschise.
Costurile pentru clădiri noi, conversii și modernizări pot fi determinate folosind DIN 276.
În ceea ce privește costurile eligibile, trebuie mai întâi să se facă diferența între:
- metoda de calcul a costurilor taxabile pentru arhitecți
- metoda de calcul pentru costurile taxabile pentru inginerii structurali
Ambele metode de calcul sunt diferite, dar se bazează pe aceeași bază, DIN 276.
Baza pentru calcularea costurilor arhitectului este prețul net de construcție
Metoda de calcul pentru arhitect taxelor se bazează pe costurile nete de construcție. Baza taxei de arhitect este deci costurile pure de construcție pentru clădire fără TVA.
Costurile pentru facilitățile exterioare, costurile proprietății și costurile de dezvoltare sunt deduse din aceasta. Nu sunt incluse în calcul.
Metoda de calcul pentru onorariile inginerilor structurale , pe de altă parte, arată diferit: în funcție de versiunea valabilă în prezent a Hoai, doar o parte din costurile de construcție este folosită ca bază de calcul comision.
Motivul pentru aceasta este că inginerul structural nu are practic nicio sarcină de lucru cu o mare parte a serviciilor - de exemplu cu vopsirea. Desigur, aceste servicii contribuie în continuare la costurile de construcție.
Din acest motiv, formula pentru determinarea costurilor taxabile pentru inginerul de construcții este:
55% din costurile de construcție plus 10% din costurile sistemelor tehnice = costuri taxabile
Această formulă este utilizată în mod implicit. În cazul clădirilor cu o fundație deosebit de complexă și, prin urmare, costisitoare din punct de vedere al calculului, inginerul structural se poate abate de la această formulă și poate aplica un procent mai mare din costurile de construcție. Această formulă alternativă este atunci: 90% din costurile de construcție și 15% din costurile pentru sistemele tehnice. Cu toate acestea, este utilizat numai în cazuri individuale și în condiții speciale.
Exemplu de cost din practică
Costurile nete de construcție ale unei case unifamiliale, excluzând costurile de dezvoltare, costurile proprietății și costurile de finanțare, sunt de 365.000 EUR.
Taxa de arhitect este stabilită în zona de taxe IV în funcție de rata medie.
| Post | Preț |
|---|---|
| Costuri taxabile conform tabelului costurilor | 400.000 EUR |
| Taxa de arhitect zona taxă IV, rata medie, toate nivelurile de performanță | 44.975,52 EUR |
| TVA | 8.545,35 EUR |
| Costuri totale brute | 53.520,87 EUR |
Aceste costuri se referă numai la un anumit caz individual. În alte cazuri, costurile pot fi diferite.
Întrebare: De ce factori depinde determinarea costurilor eligibile în conformitate cu HOAI?
Expert în verificarea costurilor: acesta joacă un rol:
Costurile pentru inginerii structurali și arhitecți sunt calculate diferit
- indiferent dacă este vorba de calculul costurilor arhitectului sau inginerului structural
- ce tip de clădire se ridică
- indiferent dacă este vorba de o clădire nouă, renovare sau modernizare
- care costuri sunt suportate în care grupuri de costuri conform DIN 276
Determinarea costurilor taxabile este adesea un punct de dispută între constructori și arhitecți sau ingineri structurali.
Această dispută este ușor de rezolvat cu arhitecții - potrivit HOAI, arhitecții sunt „stăpânii costurilor”. Aceasta înseamnă că, în conformitate cu reglementările HOAI, numai calculul costurilor (sau, dacă este cazul, estimarea costurilor) de către arhitect este baza pentru calcularea costurilor.
Cu inginerul în construcții, acest lucru este puțin mai flexibil, deoarece el nu efectuează el însuși nicio planificare a costurilor pentru costurile de construcție.
Întrebare: Care sunt grupurile de cost din DIN 276?
Expert verificare costuri: DIN 276 diferențiază între 8 grupuri diferite de costuri. Grupurile primesc numere de la 100 la 800.
Grupurile de costuri 300 și 400 prezintă un interes deosebit pentru calcularea costurilor arhitectului și inginerului structural. Costurile 300 sunt costurile de construcție, costurile 400 sunt costurile sistemelor tehnice din clădire.
Întrebare: Cum se calculează structura clădirii existente și lucrările proprii?
Expert verificare costuri: În acest caz, sunt utilizate așa-numitele prețuri locale .
Dacă clientul prestează servicii sau efectuează el însuși lucrări, aceste servicii sunt stabilite la prețurile medii locale ale unei întreprinderi regionale de meșteșuguri și astfel sunt incluse în costurile de construcție.
Dacă (mai ales în cazul conversiilor sau extinderilor) este procesată țesătura de construcție deja existentă, costurile de producție a țesăturii de clădire coprocesate vor fi incluse la prețuri locale. Acest lucru asigură că taxa pentru lucrările de renovare se bazează pe toate componentele afectate.
Alternativ, atât arhitecții, cât și inginerii structurali pot utiliza suprataxe pentru lucrări de renovare sau extindere. În mod standard, această suprataxă este de 20% dacă materialul de construcție existent este procesat într-o măsură normală.
În cazuri individuale, acest lucru este în special cazul inginerilor structurali, aceste suprataxe pot fi de până la 80%.