Cumpărarea unui apartament mic este, de asemenea, o investiție mare pentru mulți. Într-un prim pas, cel mai bun mod de a determina ce vă puteți permite este să utilizați formula creditului.
În cele din urmă crescut și independent din punct de vedere financiar - gândul unui condominiu elegant poate fi tentant. Mai ales acum, când ratele scăzute ale dobânzii fac finanțarea imobiliară mai ieftină ca niciodată. Deci ce mai aștepți? Prima mare investiție în viață ar trebui să fie bine pregătită și calculată. Așa-numita formulă de credit este utilă aici - și pentru mulți tineri profesioniști înseamnă economisire.
Determinați valoarea capitalului propriu
Experții au stabilit un fel de regulă de aur: dacă doriți să cumpărați, ar trebui să puteți acoperi cel puțin 20 la sută din costuri (inclusiv costuri auxiliare) din propriile resurse. Adăugați 20-30 la sută împrumuturi ale societății imobiliare și 50 la 60 la sută împrumuturi ipotecare de la o bancă de economii sau bancă - și aveți un amestec sănătos. Pentru a determina capitalul propriu, adăugați toate economiile disponibile pentru cumpărare, cum ar fi numerar, valori mobiliare, solduri de credit în conturi și contracte de societăți imobiliare, precum și alte active, de exemplu o proprietate existentă. Toată lumea ar trebui să păstreze pentru ei o rezervă de trei luni de salariu. În caz contrar: cu cât este mai mult capital, cu atât este mai mare șansa unui credit ipotecar în condiții de vârf. Condițiile pentru împrumutul societății imobiliare sunt deja fixate la începutul fazei de economii.
Bine de știut: Bausparers poate face întotdeauna rambursări speciale. Puteți fi de acord și asupra acestui drept pentru împrumutul bancar!
Aplicați formula de credit
Dacă o achiziție este realistă depinde în cele din urmă de câți bani sunt disponibili pentru plata dobânzilor și amortizării. Cel mai bun mod de a te orienta este să ții un registru bugetar în care să înregistrezi veniturile și cheltuielile. Planificarea vieții trebuie, de asemenea, luată în considerare: un copil își poate schimba situația financiară rapid. Având astfel de considerații preliminare și în conversația cu un consilier de finanțare, se poate determina posibila sarcină lunară - și în cele din urmă suma maximă a împrumutului.
Bine de știut: programele de subvenționare pot, de asemenea, ușura cumpărătorii - întrebați autoritatea locală sau institutul de credit despre aceasta.
Cu această regulă generală, finanțarea este solidă.
Calcul de eșantion cu formula de credit
Rata dobânzii scăzută actuală îi ușurează pe finanțatori. Un exemplu arată cum: Pentru un credit ipotecar de 100.000 de euro, având în vedere condițiile actuale (dobândă de două procente și rambursare de două procente), se datorează o rată lunară de 333 de euro. Cu o dobândă de patru la sută și altfel aceleași ipoteze, rata ar fi de 500 de euro. Pe o perioadă de zece ani, acest lucru ar însemna aproximativ 17.000 de euro în costuri suplimentare pentru dobânzi. Aveți grijă însă: chiar dacă finanțarea pare acum lipsită de probleme, trebuie planificată pe termen lung. Deseori durează 20-30 de ani pentru ca o proprietate să fie achitată. Dacă rambursați puțin doar cu dobânzi mici, veți plăti și mai mult. Mai presus de toate, rămâne o datorie reziduală mare până la expirarea ratei fixe a dobânzii. Prin urmare, experții recomandă în prezent o rambursare de două procente sau mai mult. De asemenea, merită să blocați ratele minime ale dobânzii cât mai mult posibil.