Oricine cumpără o casă sau un apartament nu poate conta doar pe prețul de achiziție din contractul de cumpărare. Trebuie să țineți cont de aproximativ 4,5% costuri suplimentare - pentru impozitul pe transferul proprietății, cheltuielile notariale și de judecată, taxele de procesare și evaluare. În plus, brokerii percep comision de până la 7%. Cum puteți salva în continuare cu ajutorul unor mici detalii:
renovare
Pentru o estimare fiabilă a costurilor, este de asemenea important să știm dacă lucrările de reparații sau renovare sunt iminente. Pentru că, în calitate de proprietar de apartament, plătiți și pentru întreținerea casei - verificați starea proprietății comune (acoperiș, fațadă). Simțiți-vă liber să solicitați o privire asupra tuturor documentelor de planificare pentru proprietate și să întrebați la Asociația federală a experților independenți sau la Asociația constructorilor privați pentru un specialist în construcții din zona dvs. Ar trebui să planificați cel puțin 80 până la 100 de euro pe oră pentru el. Dar face lucruri utile atunci când vine vorba de evaluarea țesăturii de construcție. În plus, creați o listă de verificare a lucrărilor care vor fi efectuate în apartamentul dvs. - tencuială exterioară, baie și toaletă, pardoseli și instalații electrice, ferestre, obloane, uși, tapet, grădini,Măsuri de încălzire, conducte de apă, izolare și protecție împotriva zgomotului. Pentru poziții mai mari, obțineți o estimare a costului de la meșter - de obicei gratuit. Verifică ce muncă poți face singur. Contribuția personală vă ușurează bugetul - dar nu vă supraestimați timpul și abilitățile! Nu trebuie să vă așteptați la mai mult de 20 de ore pe săptămână.
echitate
Cât de mult câștigați capitaluri proprii? Societățile de economii și construcții recomandă cel puțin 20-30 la sută. Ce plăți lunare vă puteți permite? Pentru a face acest lucru, scadeți toate cheltuielile lunare cu generozitate din salariul net și lăsați loc pentru o pernă financiară suplimentară a unui venit lunar. Reprezentantul băncii de economii sau al societății imobiliare va elabora un plan de finanțare pentru dvs. și vă va arăta la ce subvenții de stat sau scutiri fiscale aveți dreptul.
Credite ieftine
Dacă rudele sau prietenii îți împrumută bani, ar trebui să pui termenii în scris. Compania dvs. vă poate acorda un împrumut la domiciliu: aflați dacă va trebui să rambursați banii dacă renunțați.
Bani de la stat
Trebuie să solicitați subvenții și împrumuturi de construcție de la statele federale înainte de a semna contractul de cumpărare. Trimiteți documentele la începutul anului; deseori fondurile sunt deja alocate în aprilie. Întrebați municipalitatea cu care autoritate să contactați.
Împrumutul societății de construcție
Vă garantează o rată a dobânzii constant scăzută și este rambursat relativ rapid. În cazul în care contractul de împrumut și economii la domiciliu nu a fost încă alocat, puteți reduce timpul de așteptare cu un împrumut interimar.
Ipoteci
Comparați mai multe oferte. Cereți despre TAE, despre costurile suplimentare neincluse. Asigurați-vă dreptul la rambursare anticipată. Setați rata dobânzii la împrumuturile la domiciliu pentru cel puțin cinci ani. Rulați un risc incalculabil dacă sunteți de acord că rata dobânzii va fi întotdeauna ajustată la rata actuală a dobânzii de pe piață.
Avantajele
fiscale Întrebați-vă consultantul fiscal dacă este impozabil pentru dvs. să înființați un studiu sau să închiriați un apartament pentru bunicuțe.
