Este o afacere profitabilă să lăsați spațiul de locuit privat pe termen scurt pentru vacanți, dar adesea nu legal. Există limite chiar și pentru proprietari. Ce capcane se ascund și când sunt datorate impozitele.
Mulți locatari sau proprietari ai unui apartament dintr-un oraș atractiv se bazează pe o afacere profitabilă: închiriază turiștilor zilnic sau săptămânal. Numai în Berlin, 18.000 de apartamente de închiriat vor fi utilizate în acest fel. Niciun indice de chirie nu limitează rentabilitatea aici.
Capcanele Totuși, din ce în ce mai multe comunități impun interdicții oficiale. Hamburg a adoptat Legea privind protecția locuințelor încă din 1982, care exclude alte utilizări decât viața permanentă. Există, de asemenea, legi la Berlin și München împotriva deturnării. Încălcările pot duce la o amendă mare de până la 50.000 de euro. Instanțele stabilesc, de asemenea, limite. Ca
răspuns la o plângere din partea membrilor unei comunități de proprietari, OLG Saarbrücken a decis că unui coproprietar nu i s-a permis să folosească camerele ca „pensiune” (dosar nr. 5 W 115/05). Și, în cele din urmă, proprietarii pot avea probleme cu locuitorii. „În cazul afectării specifice a calității spațiului de locuit, ceilalți chiriași au dreptul legal de a reduce chiria”, spune Ulrich Ropertz de la Asociația Germană a Locatarilor.
Impozite Un proprietar poate închiria temporar apartamentul său turiștilor - cu excepția cazului în care declarația de divizare împiedică acest lucru sau o rezoluție a comunității de proprietari (BGH, numărul de dosar V ZR 72/09). Oricine câștigă venituri în acest mod trebuie să plătească impozite pe acesta. Autoritățile fiscale renunță doar dacă venitul din închirierea temporară a proprietății ocupate de proprietar nu depășește 520 de euro pe an. „Dar dacă sunt datorate taxe, costurile pot fi deduse, de exemplu pentru curățenie”, explică Hartmut Schwab, președintele Camerei consilierilor fiscali din München. Taxa comercială nu este de obicei datorată. Curtea Fiscală Federală (numărul dosarului XB 42/10) a decis: Oricine închiriază un apartament într-un oraș mare pentru turiști cu o notificare scurtă și fără beneficii speciale nu este încă activ din punct de vedere comercial.
Subînchirierea chiriașilor care își fac apartamentul disponibil turiștilor pentru bani riscă să primească o notificare. Trebuie să întrebați proprietarul - și nu doar să solicitați în general un da pentru subînchiriere. BGH a decis că închirierea zilnică a turiștilor este diferită și, prin urmare, nu este acoperită de permisiunea generală a proprietarului de a închiria (numărul dosarului VIII ZR 210/13). Aceasta reprezintă o încălcare atât de semnificativă a obligației, încât chiriașul trebuie chiar să ramburseze costurile unui detectiv pe care proprietarul l-a angajat după o suspiciune (LG Stuttgart, dosar numărul 4 S 2/14).
Reguli pentru subînchiriere
Vă rugăm să faceți clic pentru a mări.
Întrebați în prealabil, apoi este adesea permisă închirierea obișnuită - dar nu și închirierea de vacanță. Pentru aceasta, chiriașul are în mod explicit nevoie de bine de la proprietarul său.
