O casă sau un apartament de vacanță în Grecia este un vis pentru mulți. Țara zeilor și cărturarilor impresionează prin climatul său mediteranean, vinul rășinos și bucuria de locuitori a locuitorilor săi. Dacă vă gândiți și să cumpărați o casă sau un apartament de vacanță în Grecia, veți găsi sfaturi utile aici.
Cerințe pentru o casă în Grecia
Articolul 17 din Constituția Greciei pune proprietatea privată, în special proprietatea imobiliară, sub protecție specială. În principiu, orice persoană internă sau străină (fizică sau juridică) poate dobândi proprietăți și imobile în Grecia. Cu toate acestea, legea greacă interzice străinilor să cumpere sau să închirieze bunuri imobile în zone de frontieră definite legal. O zonă de frontieră include, de asemenea, zone care nu formează o frontieră geografică directă cu un alt stat. Motivele posibile pentru astfel de restricții sunt drepturile de pre-vânzare sau de revânzare ale statului sau amplasarea proprietății într-o zonă de protecție a frontierei sau peisajului.
Terenurile din Grecia nu sunt înregistrate de un cadastru, iar proprietatea imobiliară este dovedită de un plan de amplasament (topographiko) semnat de un inginer. Înainte de cumpărare, trebuie verificat, de asemenea, dacă un certificat de la autoritatea competentă (Poleodomia) este disponibil pentru construcție. Acest lucru este valabil mai ales pentru proprietățile care se află în afara planificării urbane.
Cum să găsiți o casă potrivită în Grecia
Nu există nicio asociație de brokeri în Grecia. Este logic să luați legătura cu un agent imobiliar de la fața locului. Atenție: la fel ca în multe alte țări, există și câteva „oi negre” în Grecia alături de mulți brokeri cinstiți . Deci, convinge-te de seriozitatea brokerului tău. Notarii nu lucrează în Grecia. Dacă angajați un broker pentru a căuta o proprietate, plătiți în jur de două până la trei la sută din prețul de achiziție ca comision. Aproape toate ziarele naționale germane conțin o secțiune imobiliară internațională, care include și oferte de proprietăți imobiliare grecești. Ziarele regionale grecești conțin oferte de bunuri imobiliare din regiunea respectivă.
Autorizatie de constructie
Înainte de a cumpăra un teren construibil, verificați dacă aveți voie să construiți o casă pe el. Departe de oraș sau sat, autoritățile permit construcția dacă situl are cel puțin 2.000 de metri pătrați și se află pe un drum public. Nu veți primi autorizații de construcție în păduri sau rezervații naturale sau pe situri arheologice. Deoarece terenul din Grecia nu este înregistrat într-un registru oficial al proprietății, este disponibil doar un plan de amplasament pentru verificare (topografic).
Piața imobiliară din Grecia este diferită de cea germană.
Dezvoltare și prețuri
Dacă decideți să construiți în aer liber, luați în considerare dezvoltarea. De obicei, sunt dezvoltate colete într-un oraș sau sat. În cazul în care proprietatea se află în afara planului de dezvoltare, proprietarul trebuie să se ocupe singur de o conexiune de electricitate, apă și telefon. Dacă proprietatea dvs. se învecinează cu marea, o bandă de plajă de 30 de metri lățime trebuie să fie în general accesibilă. Prețurile imobilelor fluctuează foarte puternic în Grecia.
Contract de achiziție notarial
Următorii pași sunt necesari pentru achiziționarea unei proprietăți sau a unui teren în Grecia:
- Încheierea unui contract notarial de cumpărare
- acord in rem privind transferul dreptului de proprietate
- Înscrierea în cartea funciară.
Notarul care notarizează contractul de cumpărare nu sfătuiește. Prin urmare, este esențial să implicați un avocat pentru pregătirea și procesarea contractului de vânzare. El vă va clarifica următoarele întrebări înainte de a cumpăra:
- A fost dobândită legal proprietatea vânzătorului?
Înscrierea în cartea funciară din Grecia nu este o garanție suficientă că vânzătorul este de fapt proprietarul proprietății. Este administrat de persoană (diapozitiv personal). Cu toate acestea, nu există așa-numita credință publică despre înregistrări. Pentru dvs., aceasta înseamnă că nu vă puteți baza pe corectitudinea înregistrărilor din registrul funciar. Achiziționarea de bunuri sau alte drepturi reale asupra pământului cu bună credință este exclusă de legea greacă. Prin urmare, transferurile de proprietate în ultimii 20 de ani trebuie verificate la registrul relevant. De asemenea, verificați dacă înregistrările proprietăților, sarcinile sau confiscările (greacă: Ola ta pistopiitika Metagrafis, Hypothikon, Waron, Diekdikiseon, Kataschesseon) sunt înscrise în registrul funciar. - Există o autorizație de construire confirmată de autoritățile de construcție pentru proprietatea dvs.? Este într-adevăr permisă construirea pe un teren liber? Există un certificat de la autoritatea competentă (Poleodomia)?
Este necesară precauție mai ales cu terenurile în afara planificării urbane, de exemplu, deoarece terenul în cauză este caracterizat ca o zonă forestieră sau se află într-o așa-numită zonă de frontieră, unde achiziția este posibilă numai cu aprobarea specială a statului. Departe de oraș sau sat, în mod normal, aveți voie să construiți pe proprietatea dvs. numai dacă zona are cel puțin 2.000 de metri pătrați și pe un drum public. Înainte de a cumpăra, întrebați circumstanțele
După inspecția legală a proprietății, se încheie un contract notarial cu cumpărătorul. Proiectul este întocmit de avocatul responsabil. Transferul dreptului de proprietate este valabil numai dacă sunteți înscris în cartea funciară (așa-numita carte de transcriere) a districtului în care se află proprietatea. Copia legalizată a contractului de cumpărare este depusă aici sub un număr de înregistrare.
Noul sistem de carte funciară
În 1995 a fost adoptată o lege în Grecia care prevede introducerea unui sistem modern de carte funciară. Acest lucru ar trebui să simplifice structura de proprietate și procedura de înregistrare a drepturilor asupra imobilelor și să asigure o mai mare securitate juridică. Toate drepturile de proprietate înregistrate trebuie înregistrate la nivel regional și treptat și transferate către noul sistem.
În 1995 a fost adoptată o lege în Grecia care prevede introducerea unui sistem modern de carte funciară.
Autoritatea responsabilă de aceasta este OKXE (Organismos Ktimato-Logion Chartographisseon Ellados). Zonele incluse în procesarea noilor registre funciare sunt făcute publice de către OKXE. Oricine deține sau are alte drepturi asupra terenurilor situate în aceste zone ar trebui să își înregistreze drepturile la autoritățile locale, care sunt desemnate de OKXE ca responsabile pentru acest lucru, într-un termen specificat.
Cei afectați sunt sfătuiți să afle în timp util introducerea noului sistem de carte funciară. Nerespectarea termenului duce la pierderea drepturilor de proprietate înregistrate. Nu există nicio prevedere pentru o procedură de notificare individuală a includerii în noul sistem de carte funciară sau a riscului de pierdere a drepturilor. Din aceste motive, termenele legale sunt gestionate cu generozitate de către autorități în favoarea celor afectați. Cu toate acestea, este necesară vigilență pentru a evita orice afectare a drepturilor înregistrate.
Finanțarea unei case în Grecia
Fondurile de împrumut și economii la domiciliu pot fi, în principiu, utilizate și pentru finanțarea măsurilor rezidențiale în Grecia. Pe lângă obiectele gajate pe piața internă și garanțiile de înlocuire, ipotecile sau rezervările ipotecare asupra unei proprietăți rezidențiale din Grecia pot fi, de asemenea, considerate ca garanție pentru o astfel de finanțare. Când finanțați o proprietate în străinătate, ar trebui să utilizați, în general, cel puțin 40 până la 50 la sută capitaluri proprii. Imobilele sau alte active din Germania sunt, de asemenea, considerate a fi un substitut pentru capitalul propriu. Întrebați consilierul client dacă societatea dvs. de construcții poate realiza astfel de finanțări externe. Dacă este necesar, el vă va spune și ce documente să trimiteți.
Impozite și taxe în Grecia
Taxa de înregistrare este de aproximativ 0,4 la sută din prețul de achiziție, calculați aproximativ două la sută pentru notar, taxa pentru fondul legal și taxa pentru asociația de avocați. Avocatul și brokerul primesc, de asemenea, fiecare în jur de două procente. În plus, există impozitul pe transferul imobiliar. Este de la șapte la unsprezece la sută, în funcție de valoarea și locația proprietății. Procentul mai mare este utilizat dacă Your-Best-Home.net se află într-o municipalitate cu propriul departament de pompieri. Notarul va calcula suma datorată pentru dvs. sau biroul fiscal al municipalității respective va stabili impozitul pe transferul proprietății. Puteți face recurs împotriva acestui lucru. Costuri suplimentare apar pentru implicarea posibilă a unui inginer care oferă consiliere cu privire la fezabilitatea construcției și autorizațiile de construire înainte de a cumpăra o proprietate.
Fondurile de împrumut și economii la domiciliu pot fi, în principiu, utilizate și pentru finanțarea măsurilor rezidențiale în Grecia.
Costuri de funcționare
Impozitul pe capital (TAP = Telos Akinitis Perioussias): aproximativ 0,04 la sută din
impozitul pe venit al proprietății .
a) în cazul închirierii
b) în cazul utilizării proprii, cu condiția ca spațiul de locuit sau suprafața utilă să depășească 200 de metri pătrați.
Cotele de impozitare variază între 18 și 50% în funcție de venit. Verificați în prealabil avocatul dvs. grec.
Efectele utilizării fondurilor societății de construcție
Utilizarea fondurilor de împrumut și economii la domiciliu în străinătate în perioada de angajament este văzută de biroul fiscal ca dăunătoare pentru prime sau taxe. O excepție majoră se aplică doar angajaților Uniunii Europene: conform hotărârilor BFH, aceștia pot utiliza fondurile societății pentru construirea de case de familie în țara lor de reședință. Celelalte efecte fiscale ale unei proprietăți în străinătate se bazează pe acordul de dublă impunere încheiat între Republica Federală Germania și Grecia. Fiscul responsabil cu impozitarea contribuabilului trebuie să fie implicat aici.
sfaturi
- Dacă importați sume mari de bani în Grecia, solicitați autorităților să vă elibereze un certificat de import valutar. Aceasta este singura modalitate de a vă asigura că veți putea exporta din nou banii dacă vindeți mai târziu.
- Terenurile din afara planurilor de amenajare trebuie să fie în general de cel puțin 2.000 de metri pătrați (în zona mansardei chiar și 20.000 de metri pătrați) pentru a putea fi construiți. Asigurați-vă că întrebați circumstanțele înainte de a încheia contractul de cumpărare.
termeni importanți
| Contract de achiziție | simwoleo agorapolissias |
| Extras de carte funciară | Pistopiitika Ipothikafilakiou |
| Carte funciara | Ipothikafilakio |
| estima | Ektimissi Akinitou |
| credit ipotecar | pothiki |
Toate informațiile oferite aici sunt date din cele mai bune cunoștințe. Cu toate acestea, nu se poate oferi nicio garanție pentru corectitudinea sau exhaustivitatea informațiilor.
