Fiecare client ar trebui să aibă întotdeauna în vedere planul de plată și programul de construcție, dacă proiectul lor va avea succes. Chiar dacă trebuie să fii pasionat de bani, tu, ca antreprenor de construcții, ar trebui să îți permiți cu siguranță specialiști care îți au în vedere interesele.
Un arhitect care examinează specificațiile contractantului pentru dvs., un avocat care are efecte benefice asupra contractului, un inginer civil care vă însoțește în timpul inspecției clădirii. Precizați-vă: în construcții aveți de-a face cu mulți profesioniști al căror domeniu nu înțelegeți nimic. Și faceți cea mai mare investiție din viața dvs. chiar acum. Merită să cheltuiți bani pentru ajutor profesional - vă economisește costuri ridicate.
Planul de plată
Chiar și companiile care se presupune a fi înstărite pot întâmpina dificultăți financiare. Prin urmare, concentrați-vă atenția asupra planului de plată. Mulți constructori plătesc involuntar în avans. Dacă firma devine insolvabilă, constructorul rămâne cu costurile suplimentare. Asigurați-vă că planul de plată este întocmit pe măsură ce construcția progresează. În calitate de client, plătiți doar pentru serviciile furnizate și verificate de dvs.: nimic care să încheie contractul, 30 la sută după începerea lucrărilor de terasament, 28 la sută din prețul de achiziție după finalizarea învelișului, apoi după acoperirea acoperișului, instalarea brută finalizată și instalarea ferestrelor, după lucrările interioare, lucrarea șapei , extinderea finalizată.
Aranjați predarea când Your-Best-Home.net este gata pentru ocupare și lucrările fațadei sunt terminate. Acceptarea are loc după finalizarea completă, dacă lucrarea externă este finalizată. Sunteți de acord cu cinci la sută din prețul de achiziție ca garanție dacă se produc daune în perioada de garanție. Plata în rate se bazează pe ordonanța brokerului și dezvoltatorului imobiliar. Rata de 30% după începerea lucrărilor de terasament este fixă. Dezvoltatorul poate combina celelalte douăsprezece rate în maximum șase rate din contract.
Programul de plată: când sunt scadente ratele
|
30,0% |
După ce au început lucrările de terasament |
|
28,0% |
După finalizarea cochiliei, inclusiv tâmplăria |
|
5,6% |
După realizarea suprafețelor acoperișului și a jgheaburilor |
|
2,1% |
Încălzirea după instalare |
|
2,1% |
Sanitare după instalare |
|
2,1% |
După instalarea brută electrică |
|
7,0% |
După instalarea ferestrei, inclusiv a geamurilor |
|
4,2% |
Tencuiala interioară (fără tencuială) |
|
2,1% |
După ce a terminat șapa |
|
2,8% |
Instalatii sanitare dupa lucrul cu tigla |
|
8,4% |
După finalizare pas cu pas împotriva predării |
|
2,1% |
După terminarea lucrărilor de fațadă |
|
3,5% |
După finalizarea completă |
Sursa: Ordonanța agenților imobiliari și dezvoltatorilor
Descrierea construcției și a serviciului
Adesea există o lipsă de servicii în contractul de construcție, astfel încât proprietarii de clădiri trebuie să plătească în medie aproximativ 20.000 de euro pentru a reduce decalajul dintre serviciile contractuale și o casă la cheie. Fiecare serviciu trebuie descris în detaliu. Negociază din greu pentru a-ți trece solicitările. De asemenea, puteți căuta ajutor de la experți (puteți găsi persoane de contact, de exemplu, la haus-und-grund.de și la Association of Private Builders eV). Aveți toate serviciile stipulate în contractul de construcție cu informații despre calitate, formă, dimensiuni și marcă. Includeți în descrierea clădirii formularea conform căreia construcția trebuie să îndeplinească „cerințe ridicate”.
O nouă lege a contractelor de construcții este în vigoare din 2018. Înainte de încheierea contractului, constructorii privați au dreptul la o descriere detaliată a clădirii. În acest sens, companiile de construcții trebuie să descrie principalele proprietăți ale proprietății, cum ar fi izolarea fonică, amenajările interioare, construcția și tehnologia construcțiilor. Orice ambiguități din descrierea clădirii sunt pe cheltuiala companiei.
Programul de construcție
Contractul ar trebui să conțină un program de construcție. El precizează data disponibilității și finalizării. În acest fel, în cazul unei întârzieri, puteți răspunde dezvoltatorului imobiliar pentru costurile de închiriere sau hotel. Întrebați câteva săptămâni înainte ca acesta să fie gata să treacă dacă întâlnirea poate fi păstrată.
Garanție
Contractanții de construcții și dezvoltatorii sunt responsabili pentru eliminarea defectelor timp de cinci ani, calculată de la data acceptării - chiar și termenii și condițiile generale nu pot anula revendicarea. Clientul nu trebuie să fie mulțumit de o soluție de înlocuire mai ieftină în cazul unei execuții defectuoase. El are dreptul de a completa rectificarea (BGH, VII ZR 443/01). Antreprenorul general nu poate sfătui proprietarul clădirii să afirme numai creanțe împotriva subcontractanților participanți și / sau arhitecților (BGH, VII ZR 493/00).
Sfaturi juridice pentru o casă de la dezvoltator
Dacă doriți să vă cumpărați propriile patru pereți de la un dezvoltator imobiliar, ar trebui să preferați un antreprenor bine cunoscut care a fost pe piață de zece ani sau mai mult. Nu lăsați prețul mic să vă ghideze atunci când alegeți. Permiteți-ne să vă arătăm obiecte de referință pe care le vizitați. Calitatea clădirii poate fi adesea văzută în primii ani.
De obicei, cumpărătorul decide asupra unei proprietăți înainte de începerea construcției. Prin urmare, el ar trebui să analizeze îndeaproape planurile și specificațiile clădirii, de preferință să le verifice un specialist. Descrierile clădirilor sunt adesea foarte generale - încercați să identificați declarațiile precise ale dezvoltatorului. Asigurați-vă că este inclus și certificatul energetic.
Ar trebui să includeți cereri speciale și să fiți de acord ca cererile speciale ulterioare să fie soluționate cu dezvoltatorul, nu cu meșterii. Este important să stabiliți o dată pentru disponibilitatea ocupării și să o verificați cu atenție la acceptare. Înregistrați totul în raportul de acceptare pe care îl observați, chiar dacă dezvoltatorul imobiliar nu consideră că acest lucru sau altul sunt defecte.
Cumpărătorul decide de obicei asupra unei proprietăți înainte de începerea construcției. Studierea cu atenție a planurilor și, dacă este necesar, solicitarea ajutorului unui expert este un avantaj de aici.
Sfaturi de experți privind planul de plată și Co.
Sebastian Büchner, membru al Legii Construcțiilor ARGE a Asociației Avocaților din Germania: Facturi - ce trebuie să verific?
„În timp ce casa este construită, intră facturile de la arhitect și meseriași. Constructorii ar trebui să le verifice astfel încât să nu plătească mai mult decât este necesar. Conținutul și succesiunea facturii trebuie să corespundă acordurilor. În măsura în care a fost convenită facturarea pe baza serviciului efectiv, cantitățile trebuie să fie deja afișate în detaliu în facturile parțiale și verificate prin măsurători. Chiar dacă ați încheiat un contract forfetar, factura trebuie să precizeze starea clădirii și fiecare serviciu suplimentar trebuie să fie clar identificat și prezentat separat.
Dacă există încă deficiențe după ce se datorează o plată în avans, constructorul poate reține de trei ori costurile necesare pentru rectificare. În cazul cererilor din partea arhitecților, verificați dacă acestea sunt scadente în conformitate cu tarifele convenite sau cu programul tarifelor pentru arhitecți și ingineri (HOAI). Verificați, de asemenea, dacă s-au respectat limita și termenele de cost superioare convenite pentru construcție. Pentru a clarifica întrebările tehnice dificile, merită, în cazuri individuale, să consultați un inginer civil sau un expert. Acest lucru poate costa, așa că întrebați despre preț în prealabil. "
Bernhard Metzger: „Manualul proprietarului clădirilor: de la săpături la predarea cheilor”
420 de pagini plus mijloace de lucru online. Haufe, 2015, ISBN: 978-3-648-06569-3, 34,95 euro.
Sfat pentru carte
Cu „Manualul constructorilor” de Bernhard Metzger, constructorii se pregătesc pentru toate fazele construcției, fie că este vorba despre o casă de arhitect, un proiect de dezvoltator sau achiziționarea unei case prefabricate. Cu sfaturile veți avea o imagine de ansamblu asupra întregului proces de construire sau cumpărare a unei case și veți verifica progresul construcției. Veți învăța cum să găsiți proprietatea potrivită și cum să o finanțați în mod sensibil, ce ar trebui să luați în considerare atunci când redactați un contract, cum funcționează un proces de acceptare și ce reguli sunt prevăzute de actuala ordonanță de economisire a energiei și de programul tarifelor pentru arhitecți și ingineri (HOAI).
