Când se plătește condominiu, ești departe de a locui gratuit. La fel ca în cazul apartamentelor închiriate, există încă costuri suplimentare considerabile, așa-numiții bani ai casei, datorate lunar. În multe cazuri, acest lucru poate fi destul de considerabil. Puteți afla la ce sume trebuie să vă așteptați de la expertul în verificarea costurilor în interviul nostru.
Întrebare: Care sunt costurile lunare pentru un condominiu?
Expert în verificarea costurilor: costurile lunare de așteptat pentru așa-numita alocație pentru casă depind întotdeauna de mărimea apartamentului și de costurile totale de funcționare suportate în complexul rezidențial.
Iluminatul scării este asigurat de proprietari.
Ca orientare de bază, puteți presupune în avans că banii casei sunt de obicei cu 20% până la 30% mai mari decât costurile auxiliare care apar pentru un apartament de închiriere comparabil. Diferențele rezultă din structura diferită a costurilor banilor casei și din costurile suplimentare de închiriere.
În plus față de costurile auxiliare obișnuite pe care ar trebui să le plătească chiriașii, există costuri administrative și de întreținere sau o rezervă de întreținere care urmează să fie deservită. Proprietarul nu suportă costurile de uzură și reparații, ci toți proprietarii înșiși.
Cei care și-au finanțat condominiul trebuie, bineînțeles, să includă și costurile împrumutului personal în costurile lunare în curs.
Costul unui îngrijitor este suportat și de proprietari.
Costurile auxiliare obișnuite care apar sunt:
- Costuri de încălzire (cu excepția cazului în care sistemul de încălzire este situat direct în interiorul condominiului, de exemplu, încălzirea cu gaz
- Costurile energiei electrice pentru toate sistemele generale (sistem de iluminat, interfoane etc.)
- Costuri de administrare și comision de întreținere pentru contul de administrare
- Aruncarea gunoiului
- Asigurarea clădirilor
- Curățenie casă, servicii de iarnă, grădină și întreținerea proprietății
- eventual costuri pentru un îngrijitor
Banii medii ai casei
În medie, în Germania, costul taxelor pentru locuințe este de aproximativ 2,80 EUR pe m² . Cu toate acestea, aceasta este doar o medie calculată în întreaga Germanie și în toate ansamblurile rezidențiale - în cazuri individuale costurile suportate pot varia în continuare semnificativ, de obicei în sus, în special în ansamblurile rezidențiale foarte mari, care tind să fie mai scumpe în ceea ce privește banii casei.
Calculul indemnizației pentru locuință
Banii casei care urmează să fie plătiți de proprietari sunt, în general, recalculați anual de către conducerea casei. Baza pentru aceasta este planul economic elaborat de administratorul imobiliar pentru ansamblul rezidențial.
În unele cazuri, banii casei pot fi foarte mari.
O parte deloc neglijabilă a planului de afaceri este formarea unei rezerve de întreținere suficient de mari. Acest lucru este cerut de lege. Rezerva de întreținere este destinată să asigure disponibilitatea unor fonduri suficiente în cazul în care reparațiile sunt brusc necesare. În special în cazul clădirilor mai vechi, pot fi necesare plăți substanțiale pentru a realiza efectiv acest lucru.
Exemplu de cost din practică
Ne calculăm costurile pentru condominiul nostru de 70 m² pe care l-am cumpărat anul trecut. Încălzirea și apa caldă sunt furnizate central.
| Post | Preț |
|---|---|
| Costurile totale lunare ale împrumutului | 550 EUR |
| Banii casei | 196,50 EUR |
| Reduceri la electricitate | 79,70 EUR |
| Telefon, internet și televiziune | 39,90 EUR |
| Costuri lunare totale | 865,40 EUR |
Costurile prezentate aici se referă la un apartament individual într-un complex rezidențial mai modern. În alte cazuri, costurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite.
Întrebare: Ce determină costurile de funcționare pentru un condominiu?
Expert verificare costuri: Următoarele trebuie luate în considerare aici:
- costurile de finanțare (rata lunară)
- valoarea indemnizației pentru casă
- costurile individuale pentru electricitate, internet, telefon și televiziune
- Dacă este cazul, costurile individuale de încălzire suportate dacă încălzirea se află în interiorul apartamentului (de exemplu, cazan pe gaz)
Întreținerea de iarnă este, de asemenea, unul dintre costurile proprietarului.
Cât de mari sunt banii casei în detaliu depinde de:
- valoarea costurilor de încălzire suportate
- echipamentul și dimensiunea camerelor comune (consum de energie)
- valoarea costurilor administrative
- vechimea clădirii (valoarea rezervei de întreținere necesare)
- starea tehnică a clădirii (risc de avarie, reparații viitoare)
- costurile pentru curățenie, servicii de iarnă și întreținerea proprietății care apar în fiecare caz