Dacă pur și simplu nu există suficient spațiu în casă și nu este posibilă extinderea la mansardă, singura soluție este adăugarea unui alt etaj. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu ce costuri poate provoca un astfel de lucru.
Întrebare: Este atât de ușor să completezi?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, nu este atât de simplu - o mulțime de lucruri trebuie luate în considerare cu o creștere planificată. La urma urmei, în majoritatea cazurilor, o creștere este încă semnificativ mai ieftină decât construirea unei extensii (costurile extinderii sunt adesea subestimate masiv).
Dacă acoperișul este mărit, podeaua genunchiului este ridicată - acest tip de creștere este utilizat oriunde panta existentă a acoperișului nu permite o extindere sensibilă a acoperișului.
Dacă sunteți deja în curs de creștere a genunchiului (jambon), puteți, bineînțeles, să construiți o podea complet nouă, cu drepturi depline.
O altă posibilitate este simpla „îmbrăcare” a unui acoperiș înclinat adecvat pe un acoperiș plat existent - și efectuarea unei conversii normale a podului dedesubt.
Există multe opțiuni pentru adăugarea unui etaj - în funcție de tipul de casă cu care forma acoperișului și ce spațiu suplimentar este necesar.
În multe cazuri, piesele prefabricate sau semifabricate sunt folosite pentru a adăuga pardoseli în casă astăzi. Aceasta scurtează timpul de construcție și asigură, de asemenea, o reducere a costurilor. Cu toate acestea, un astfel de proiect nu este ieftin - înainte de a vă aventura într-o astfel de reproiectare a casei, ar trebui să vă gândiți întotdeauna cu atenție - cu condiția ca adăugarea să fie aprobată. Dar un arhitect poate răspunde în prealabil la această întrebare.
Întrebare: Ce costă de obicei extensiile de acoperiș?
Dacă un acoperiș plat va fi transformat într-un acoperiș înclinat, sunt de așteptat costuri de cel puțin 25.000 EUR
Experți în verificarea costurilor: Desigur, asta depinde întotdeauna de tipul de adăugare care a fost făcut și de dimensiunea casei.
Cu toate acestea, într-o casă unifamilială medie, o simplă ridicare a genunchiului poate costa mult peste 10.000 EUR , plus costurile de planificare și aprobare, precum și costurile pentru conversia reală a mansardei.
Dacă doriți să împachetați un etaj întreg sub acoperiș în loc de doar un jambon mai înalt, care, desigur, necesită și ferestre și tavan, costurile cresc corespunzător.
Pentru o casă unifamilială de dimensiuni medii, cu acoperiș plat pe care doriți să construiți un acoperiș înclinat, trebuie să calculați cu costuri de cel puțin 25.000 EUR . Și aici se adaugă costurile de planificare și aprobare, precum și costurile pentru extinderea reală a mansardei.
Un exemplu de cost redus din practică:
Avem un acoperiș plat cu o suprafață de 80 m² pe casa noastră unifamilială și am dori să câștigăm spațiu suplimentar. Din acest motiv, avem un acoperiș clasic cu două fronturi construit pe acoperișul nostru plat, cu un pas de acoperiș de 45 °, pe care îl extindem apoi complet.
| Post | Preț |
|---|---|
| Ridicați structura acoperișului | 7.900 EUR |
| Izolarea acoperișului și acoperișuri | 20.160 EUR |
| Instalarea a 5 ferestre pe acoperiș | 3.570 EUR |
| Mansarda de finisare interioară complet | 28.000 EUR |
| Deschiderea tavanului și scările | 6.200 EUR |
| cost total | 65.830 EUR |
| Costuri totale pe m² | 822,88 EUR pe m² |
Desigur, acesta este doar un singur exemplu de cost pentru un proiect de construcție foarte specific în condiții locale specifice. În alte cazuri, costurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite. În acest caz, nu am luat în considerare costurile suplimentare pentru planificare și aprobare.
Costurile pentru proiectul nostru pot părea enorme la prima vedere - dar în comparație cu o extensie
, creșterea ne-a costat doar jumătate. O extensie de aceeași dimensiune ar fi fost de peste două ori mai scumpă.
Întrebare: De ce factori depind costurile adăugării unui alt etaj?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, aici intervin mulți factori:
- tipul de creștere planificată (ridicați jambul, podeaua complet nouă, acoperiți acoperișul plat cu un acoperiș înclinat
- execuția exactă a lucrării în detaliu (de exemplu, forma selectată a acoperișului pentru acoperișul înclinat, tipul de izolație și acoperirea acoperișului etc.)
- costul lucrărilor interioare la noul etaj
- costul planificării și aprobării
- costurile pentru măsurile necesare de izolare termică
- costurile pentru instalarea ferestrelor noi (cu un etaj suplimentar și acoperiș înclinat, dar și cu extensii de mansardă după ridicarea podelei genunchiului)
Toate aceste lucruri trebuie luate în considerare pentru o estimare a costurilor și să joace un rol în cazuri individuale.
Întrebare: În ce cazuri sunt posibile creșteri?
Nu este întotdeauna permisă o creștere
Expert în verificarea costurilor: Pentru a afla, merită să aruncați o privire la planul de dezvoltare locală chiar de la început. Acolo se specifică înălțimile și numărul de etaje pe care clădirile le pot avea în zona respectivă.
Ca alternativă, dacă nu sunt permise alte etaje, puteți construi adesea un etaj redus: o parte a acoperișului este îndepărtată aici și un alt etaj adăugat - dar numai în jumătatea din spate a clădirii. În multe cazuri, acest lucru este aprobat.
Partea din față liberă rămasă a acestei construcții cu "podea stivuită" poate fi apoi utilizată ca terasă pe acoperiș sau pentru acoperiș verde.
În caz contrar, ar trebui pur și simplu să faceți o anchetă preliminară asupra clădirii (aceasta costă, de obicei, foarte puțin, dacă efortul de examinare pentru autoritate nu este deosebit de mare, puteți obține adesea un răspuns valid din partea autorității pentru construcții cu costuri de 50 EUR - 200 EUR ).
Cu toate acestea, în principiu, un arhitect poate furniza întotdeauna informații despre ceea ce este și ce nu este permis în locația respectivă.
Întrebare: Ce costuri de planificare trebuie să calculați?
Expert verificare costuri: nu puteți evita un arhitect pentru proiecte mai mari (cu excepția uneori pentru ridicări mai mici ale genunchiului). Costurile se bazează întotdeauna pe costurile totale ale construcției și pot fi căutate în HOAI, la care este obligat fiecare arhitect atunci când își stabilește onorariile.
Ca o estimare aproximativă, se poate presupune în jur de 10% - 15% din costurile totale ca onorariu de arhitect.
