Extinderea unei mansarde existente este cel mai eficient mod de a câștiga spațiu suplimentar de locuit. Expertul în verificarea costurilor explică într-un interviu ce costuri trebuie să luați în calcul pentru o conversie la mansardă și ce costuri suplimentare pot apărea.
Întrebare: La ce ar trebui să fiți atenți atunci când convertiți mansarda și la ce muncă se poate face în timpul conversiei?
Expert în verificarea costurilor: În primul rând, extinderea mansardei este de obicei un mod bun de a pune la dispoziție spațiu de locuit suplimentar în casă. Sub acoperiș este aproape întotdeauna mai bine decât într-un subsol existent.
Cu acoperișuri înclinate, extensiile de mansardă sunt ideale
Condiția prealabilă este, desigur, ca spațiul acoperișului să fie de fapt potrivit pentru extindere. În cazul acoperișurilor care sunt prea plate, este fundamental problematic să se extindă, deoarece există o înălțime mică a spațiului disponibilă pe o mare parte a zonei. Acoperișurile cu o înălțime a acoperișului între 35 ° și 50 ° sunt ideale - cu aceste case puteți găzdui adesea un etaj suplimentar complet la mansardă fără a pierde mult spațiu.
În mod ideal, conversia mansardei se face deja atunci când casa este construită sau cel puțin fundamental pregătită. În acest fel, metrul pătrat de spațiu de locuit costă adesea cu până la 20% mai puțin decât un acoperiș neterminat.
În multe cazuri, totuși, mansarda este doar un spațiu de depozitare neîncălzit - este necesară o varietate de lucrări pentru ao transforma într-un spațiu de locuit. Acestea pot fi rezumate în felul următor: lumină / aer - izolație termică - pereți - podea - tavan - instalații - proiectare.
Asta înseamnă în detaliu:
- acoperișul trebuie izolat
- trebuie instalate luminatoare și lucarne suficiente
- La interior trebuie să existe izolație între căpriori, urmată de placarea pereților
- podeaua trebuie proiectată (șapă, acoperire pentru pardoseală)
- dacă se dorește, se poate instala un tavan fals
- toate liniile și conexiunile necesare trebuie extinse la mansardă (încălzire, electricitate, dacă este necesar și conducte de apă și canalizare și conexiuni)
- interioarele trebuie proiectate (tencuială, vopsire și tapetare)
Toate acestea pot fi foarte costisitoare. Este important să planificați costurile exact în avans și să calculați cerințele financiare. Cei care nu stabilesc un buget ajung adesea să plătească mult mai mult decât se așteptau efectiv. Specialiștii în construcții și acoperișii profesioniști ajută, de asemenea, la planificare.
Întrebare: Ce costă de obicei o conversie la mansardă?
În funcție de măsurile necesare, pot fi suportate costuri foarte diferite pentru conversia la mansardă
Expert în verificarea costurilor: Desigur, este dificil de spus în termeni generali - fiecare casă este diferită și există cerințe diferite peste tot. Una face o mare parte din lucrări în interior, iar cealaltă are extinderea realizată în întregime de o companie specializată. Prin urmare, este foarte dificil să se asigure costuri generale fiabile.
Un ghid foarte dur este de aproximativ 800 EUR pe m² la 1.000 EUR pe m² pentru costuri. Acest lucru este aproximativ cazul în multe cazuri când doriți să îndepărtați complet un acoperiș. Cu toate acestea, astfel de valori de ghid nu înlocuiesc în niciun caz planificarea precisă a lucrărilor și costurile suportate în propria mansardă.
Un mic exemplu de costuri din practică
Vrem să extindem podul casei noastre (clădire veche) cu un acoperiș în două ape și o suprafață de acoperiș de 120 m². Acoperișul este acoperit cu țigle de acoperiș vechi de aproximativ 20 de ani și neizolate. Panta acoperișului este suficient de mare încât să nu fie necesare alte măsuri (cum ar fi ridicarea tijei genunchiului). Planificăm următoarele costuri:
| Post | Preț |
|---|---|
| Renovarea și reînnoirea grinzilor de acoperiș cu izolarea simultană a acoperișului | 26.000 EUR |
| Instalarea a 5 ferestre de acoperiș de dimensiuni medii | 3.050 EUR |
| Lucrări interioare complete | 22.500 EUR |
| cost total | 51.550 EUR |
Desigur, acesta este doar un singur exemplu de cost care se aplică doar unei case foarte specifice și condițiilor locale foarte specifice. În alte cazuri, costurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite.
Cu toate acestea, exemplul nostru de costuri arată deja foarte bine că o mare parte din costuri sunt atribuite renovării și izolării acoperișului vechi. În acest caz, costurile pentru lucrările interioare au fost chiar mai mici decât pentru reînnoirea acoperișului.
Întrebare: Care sunt factorii care determină costul lucrărilor interioare în general?
Expert verificare costuri: În primul rând, desigur, din situația de la fața locului.
- starea și tipul acoperișului
- dacă izolația este deja sau nu în vigoare
- care măsuri sunt necesare lucrărilor interioare
- ce condiție de echipament ar trebui atinsă în cele din urmă
Aceștia sunt în esență factorii care determină în cele din urmă costul unei conversii la mansardă. În funcție de situație și dorințe, costurile pentru proiectul de extindere pot varia foarte mult.
Întrebare: Este întotdeauna necesară izolarea acoperișului? Care sunt costurile pentru aceasta?
Dacă mansarda urmează să fie folosită ca spațiu de locuit, trebuie să fie bine izolată
Expert verificare costuri: Dacă acoperișul este folosit ca spațiu de locuit, trebuie atinse valorile maxime de transfer de căldură cerute de EnEV.
În cazul acoperișurilor care sunt deja izolate, poate fi suficient să se aplice o izolație interioară suplimentară (izolație între căpriori). Cu toate acestea, în multe cazuri, va fi necesară izolarea completă a acoperișului în clădirile vechi.
Întrucât întreaga acoperire a acoperișului trebuie îndepărtată pentru izolarea acoperișului și șenilele trebuie, de asemenea, reînnoite, în acest caz este recomandabil să acoperiți din nou acoperișul în loc să refolosiți acoperișul vechi.
În acest caz, trebuie să luați în calcul costurile de aproximativ 150 EUR pe m² până la 250 EUR pe m² de suprafață a acoperișului . În schimb, veți avea un acoperiș complet nou, care va dura cu siguranță cel puțin 30 până la 40 de ani în această formă.
Dacă doriți să aveți o izolație între căpriori și o izolație sub căpriori (de obicei, izolarea între căpriori nu mai este suficientă pentru a atinge valorile de izolație cerute), trebuie să plătiți între 30 și 60 EUR pentru izolarea sub căpriori și aproximativ 50 până la 80 EUR pentru calculați izolația dintre căpriori.
Puteți face adesea această lucrare singur, astfel încât să economisiți costurile pentru meșter și să plătiți doar pentru materialul izolant.
Suprafețele izolate sunt apoi placate cu gips carton. Va trebui să calculați cu aproximativ 10 EUR pe m² până la 15 EUR pe m² în ceea ce privește costurile materiale pentru placare . Dacă aveți placarea realizată complet de un specialist, în majoritatea cazurilor va trebui să calculați costurile cuprinse între 50 EUR pe m² și 80 EUR pe m² pentru placarea finită, inclusiv umplerea.
Întrebare: Care sunt costurile ridicării unui genunchi pentru un proprietar?
Expert verificare costuri: Dacă acoperișul este relativ plat și bățul de genunchi existent este foarte scăzut, poate fi posibil să îl ridicați. Într-un astfel de caz, totuși, întregul acoperiș trebuie îndepărtat - după ridicarea genunchiului, acesta trebuie reconstruit complet, inclusiv structura acoperișului.
În plus față de costurile pentru reînnoirea completă a acoperișului, trebuie să adăugați costurile pentru o structură complet nouă a acoperișului în jur de 40 EUR pe m² la 60 EUR pe m² pentru acoperișurile simple și costurile lucrărilor de zidărie la adăugarea la acoperiș . Costurile zidăriei se bazează întotdeauna pe cantitatea reală de zidărie suplimentară și pe efortul implicat.
În practică, costurile de cel puțin 10.000 EUR la 15.000 EUR sunt aproape întotdeauna datorate pentru ridicarea genunchiului unei case unifamiliale. Indiferent dacă merită acest lucru, trebuie întotdeauna analizat cu atenție în avans.
Întrebare: Ce costă ferestrele de pe acoperiș - și de câte aveți de fapt nevoie?
Câte ferestre necesită o mansardă convertită este prevăzută de lege
Expert în verificarea costurilor: întrebarea cu privire la câte luminatoare sunt necesare este răspunsă de legea construcțiilor. În funcție de reglementările de construcție de stat aplicabile, o anumită dimensiune liberă a suprafeței este prescrisă pentru spațiile de locuit.
În majoritatea statelor federale, cel puțin 1/8 din suprafața camerei trebuie să fie zone ușoare , în unele state federale precum Baden-Württemberg, Hesse, Renania-Palatinat sau Saarland, 10% din suprafața camerei este suficientă. Berlinul nu face reglementări precise aici, necesită doar iluminare „suficientă”.
În practică, aceasta înseamnă: totalul deschiderilor ferestrelor trebuie să fie cel puțin la fel de mare ca o optime (sau o zecime) din suprafața podelei camerei. Deoarece podelele mansardei au pereți înclinați, reglementările clădirii definesc diferit dimensiunea camerei: Suprafața utilă a camerei este doar acele părți ale mansardei care ating sau depășesc o înălțime minimă de 2,40. Aceasta înseamnă că zona de sub acoperișul înclinat, care este mai mică de 2,40 m, nu trebuie să fie numărată aici.
Prețurile pentru ferestrele acoperișului pot fi foarte diferite și depind de dimensiunea ferestrei acoperișului și de costul instalării. Cu toate acestea, de regulă, trebuie să vă așteptați la costuri de cel puțin 400 EUR până la 500 EUR, inclusiv instalarea, chiar și cu ferestrele de format mic proiectate simplu . În cazul ferestrelor mari de pe acoperiș, costurile pot fi, de asemenea, de până la 3.000 EUR sau mai mult . Puteți găsi informații detaliate despre prețurile ferestrelor acoperișului în articolul nostru special de pe această pagină (prețurile ferestrelor acoperișului).
Întrebare: O fereastră de lucernă nu este, de asemenea, o modalitate de a crea înălțime suplimentară a camerei și suprafețe ușoare?
Expert în verificarea costurilor: Da, instalarea lucernelor este, desigur, și o opțiune. Comparativ cu ferestrele de acoperiș chiar și de format mare, lucernele sunt mult mai scumpe - inclusiv instalarea, lucernele costă cel puțin 7.000 EUR până la 10.000 EUR .
Uneori, lucernele sunt utile pentru a îmbunătăți senzația de spațiu în spațiile de la mansardă - dar sunt cu siguranță printre soluțiile mai scumpe pentru extensiile de mansardă. Nu merită întotdeauna.
Întrebare: Ce costuri trebuie să calculați pentru un perete despărțitor și pentru podea?
Pereții despărțitori oferă posibilitatea de a crea mai multe camere în pod
Experți în verificarea costurilor: Pentru pereții despărțitori în construcții uscate, va trebui de obicei cheltuit între 60 EUR pe m² și 80 EUR pe m² , ușile costă de obicei aproximativ 120 EUR, inclusiv cadrul ca ușă intermediară . Desigur, deviațiile în sus și în jos sunt posibile.
Dacă este necesar să așezați șapă, cel mai bine este să folosiți șape uscate în pod. Sunt puțin mai scumpe decât șapele convenționale, dar pot fi așezate cu ușurință (chiar și de unul singur), nu produc umezeală în clădire și pot fi călcate imediat fără săptămâni de timp de uscare. Pentru elementele șapei uscate legate cu ciment și materialele suplimentare necesare, trebuie să calculați de obicei aproximativ 30 EUR pe m² până la 50 EUR pe m² .
Dacă aveți șapa pusă, există și costurile meșterilor. Dacă se instalează încălzirea prin pardoseală, trebuie să vă așteptați la costuri semnificativ mai mari pentru elementele șapei. Sistemele cu încălzire prin pardoseală deja integrate pentru autoasamblare costă cel puțin 100 EUR pe m² .
Acoperirile pentru pardoseală pot avea prețuri foarte diferite - prețul materialului pentru laminatele foarte ieftine începe de la aproximativ 10 EUR pe m² , acoperirile de podea de înaltă calitate, cum ar fi plăci de pardoseală robuste, pot provoca cu ușurință costuri materiale de până la 50 EUR pe m² sau mai mult . Dacă le lăsați să fie instalate, există adesea costuri de instalare de 30 EUR pe m² la 60 EUR pe m² .
Întrebare: Ce costuri mai pot apărea?
Expert în verificarea costurilor: trebuie luată în considerare și instalarea liniilor electrice și a liniilor de încălzire și instalații sanitare. Tencuirea și vopsirea sau tapetarea pereților este, de asemenea, unul dintre costurile indispensabile de extindere.
Pentru o instalație electrică completă la mansardă, trebuie să calculați în jur de 40 EUR pe m² până la 70 EUR pe m² , în funcție de echipamentul dorit , stabilirea conexiunilor de încălzire depinde întotdeauna de traseele de conectare și de tipul de încălzire. Pentru un singur radiator, inclusiv o conexiune de către un specialist, trebuie să calculați cel puțin 500 EUR .
Aveți posibilitatea să faceți singuri tencuiala interioară și proiectarea pereților (atunci trebuie să calculați cu aproximativ 25 EUR pe m² la 40 EUR pe m² în costuri materiale) sau să le faceți de către un specialist. Cu mobilier de lux, costuri de curățare interioară și costuri de proiectare a pereților de aproximativ 90 EUR pe m² la 100 EUR pe m² .
Desigur, acestea sunt doar linii directoare pentru costuri - în cazuri individuale pot fi și mai scumpe sau mai puțin costisitoare pentru munca individuală.
