Daunele structurale sunt întotdeauna sugestive și sunt de obicei cauzate de o construcție incorectă. Citiți aici care daune apar cel mai frecvent și cine este responsabil pentru acestea.
Daunele structurale apar din nou și din nou și cauzează costuri inutile. În Germania, numărul pagubelor structurale din clădirile rezidențiale noi a crescut cu 89% de când a început boom-ul construcției, în jurul anului 2008, a anunțat Bauherren-Schutzbund (BSB), citând raportul său de daune structurale din 2018. În medie, costurile daunelor la construcție au crescut de la 49.000 de euro în 2006/2008 la puțin sub 84.000 de euro în 2018.
Cauzele sunt de obicei similare: utilizare incorectă, uzură, furtuni, întreținere neglijată. Nu este neobișnuit ca acest lucru să fie însoțit de o scădere a valorii clădirii și ocazional există chiar un risc pentru sănătate dacă zidăria este infectată cu mucegai, de exemplu. Acoperișurile, tavanele, podelele și pereții, precum și serviciile de construcții sunt deosebit de slabe. Umiditatea pătrunzătoare, execuția necorespunzătoare, erorile dimensionale, fisurile și etanșarea incorectă sunt tiparele predominante de deteriorare.
Potrivit BSB, principalele motive ale cifrelor alarmante sunt nivelul ridicat de utilizare a pieței, lipsa de lucrători calificați și planificarea insuficientă.
Care este diferența dintre un defect structural și o deteriorare structurală?
Se presupune adesea că defectele de construcție și deteriorările structurale sunt același lucru. Deși sunt de obicei legate, nu descriu aceeași situație.
Defectele de construcție sunt de obicei cauzate de o eroare de construcție, astfel încât clădirea nu este construită așa cum sa convenit efectiv în contractul de construcție sau de cumpărare. Acest lucru are ca rezultat așa-numitele daune structurale. Dacă, de exemplu, hidroizolația a fost inadecvată (lipsa construcției), acum apa poate pătrunde în clădire și se poate dezvolta mucegaiul (daune structurale).
Cine este răspunzător pentru pagubele structurale?
De regulă, se stipulează în contractul de construcție că dezvoltatorul este responsabil pentru clădire și că îl va preda clientului în stare perfectă după finalizare. Cu toate acestea, în cazul în care constructorul observă la acceptarea faptului că acordurile nu au fost respectate și se pot vedea deja daune structurale, compania comandată este obligată să repare dauna. Pentru ca acesta să fie cazul, însă, daunele trebuie să fie cauzate în mod demonstrabil de către companie.
De regulă, firma contractată răspunde pentru daune structurale, cu condiția să se poată dovedi că defectele nu au fost cauzate altfel.
Pregătiți rapoarte de avarii ale clădirii
Daunele structurale trebuie documentate în toate cazurile. Cel mai bine este să efectuați un raport de deteriorare a clădirii, care servește la înregistrarea tuturor defectelor. Un evaluator vizitează clădirea și apoi creează un document. Cu know-how-ul și dispozitivele de măsurare, specialistul poate identifica mai bine amploarea daunelor structurale decât un laic. De asemenea, el poate da recomandări pentru renovări adecvate și poate calcula aproximativ cât de mari vor fi costurile.
Bine de știut: un raport de daune la clădire este considerat drept dovadă în instanță. Deci, dacă doriți să susțineți cereri de despăgubire, aveți mai multe șanse.
Până când puteți raporta daune structurale?
Există o garanție de cinci ani după acceptarea clădirii. Clientul poate raporta defectele de construcție companiei contractate în această perioadă. Apoi, acest lucru trebuie să elimine deficiențele, cu condiția să poată fi dovedit că deficiențele au fost de fapt cauzate de companie.
Sfat: țineți cont de data de expirare a perioadei de raportare. După 5 ani, puteți comanda unui topograf sau unui expert să verifice clădirea pentru defecte și daune pentru ultima dată.
Bine de știut: chiar dacă găsiți daune structurale și atrageți atenția companiei asupra acesteia, termenul de prescripție continuă.
Cele mai frecvente daune structurale
Există o gamă întreagă de daune structurale care apar din nou și din nou - dar pot fi ușor evitate cu o planificare și o execuție adecvate. Aceasta include:
- Matrite
Matrița apare din nou și din nou ca o lipsă de construcție. Acest lucru apare de obicei atunci când există prea multă umiditate în casă. Cauza poate fi, de exemplu, o etanșare insuficientă. Trebuie instalată o izolație termică adecvată pentru a preveni mucegaiul. De asemenea, este important să ventilați și să încălziți în mod corespunzător.
Mucegaiul poate fi periculos pentru sănătate. Cauza este de obicei umiditatea crescută în cameră.
- Umiditatea pivniței
Umezeala din subsol poate avea diverse cauze: defecte structurale, deteriorări datorate pătrunderii apei printr-o garnitură de subsol defectă sau lipsă, prin deteriorarea conductei sau comportament incorect de ventilație. Lăsați un profesionist să vă determine care este cazul dumneavoastră. Rețineți că pot exista și „cazuri mixte”.
- Crăpături
Fisurile sunt întotdeauna inestetice de privit și apar pe podele, tavane și pereți. Atâta timp cât nu pun în pericol construcția și stabilitatea, puteți fi siguri și solicitați completarea corespunzătoare. Cu toate acestea, dacă se referă la fisuri mai profunde și înclinate, care sunt numite și „fisuri de așezare”, este important să le reparați cât mai curând posibil.
- Daune la balcon și terasă
Balcoanele și terasele ar trebui să aibă întotdeauna o pantă, astfel încât apa de ploaie să poată curge. În plus, solul trebuie compactat, altfel există riscul de scufundare.
- Daune la acoperiș
Atunci când construiți acoperișul casei, trebuie să aveți grijă ca armarea acoperișului să fie planificată cu atenție și bine executată. În plus, ar trebui să existe izolație termică și protecție la vânt.