Scările din clădirile de apartamente au nevoie de curățenie regulată - mai ales în „anotimpurile murdare” din toamnă și iarnă pot deveni foarte murdare într-un timp scurt. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu ce costuri pot fi suportate pentru curățarea profesională a scărilor și cum sunt alocate corect în calculul costurilor de funcționare.
Întrebare: Ce zici de curățarea scărilor în clădirile de apartamente?
Expert în verificarea costurilor: Practic, ceea ce a fost convenit în contractul de închiriere decide modul în care este tratată problema.
Fie contractul de închiriere obligă chiriașii individuali să curățe în mod regulat scările de pe propriul etaj și să le păstreze într-o stare curată, fie se stipulează în contractul de închiriere ca un curățător profesionist sau o companie de curățenie să se ocupe de curățarea scărilor și chiriașii proporțional pentru Trebuie să plătească costuri.
Fără niciun acord în contractul de închiriere, scările sunt lăsate la dispoziția lor, iar curățarea scărilor este un eveniment întâmplător. În practică, aceasta nu este o idee deosebit de convingătoare.
Cu toate acestea, atât pentru chiriașii pentru curățarea scărilor, cât și pentru numirea unui agent de curățenie profesional sau a unei companii de curățenie, chiriașul trebuie să aibă în primul rând consimțământul de bază al chiriașului prin semnarea contractului de închiriere. În caz contrar, pot apărea probleme cu taxarea chiriașilor.
Experiența arată că, de obicei, nu te poți baza pe chiriași atunci când vine vorba de curățarea regulată și atentă a scărilor: mulți nu doresc acest lucru sau cu greu au timp pentru asta și își îndeplinesc îndatoririle mai degrabă prost decât corect și numai atunci când este absolut necesar Măsură. Companiile profesionale de curățenie sunt în cele mai multe cazuri cea mai bună și mai fiabilă soluție pentru clădirile de apartamente.
Întrebare: Ce costă o curățare profesională a scărilor?
Dacă costurile pentru curățarea căsuței scărilor sunt împărțite între chiriași, apar doar costuri mici pentru fiecare chiriaș
Expert în verificarea costurilor: este foarte dificil să spui asta peste tot. Costurile depind, de asemenea, de tipul de scări, de frecvența curățării și de cantitatea de murdărire care este de obicei prezentă.
Cu toate acestea, în practică, majoritatea companiilor profesionale de curățenie percep de obicei între 5 și 20 EUR pe chiriaș.
Dacă se adaugă servicii suplimentare (de exemplu, curățarea suplimentară a unui lift sau a coridoarelor de la subsol), aceasta poate fi puțin mai scumpă în unele cazuri.
Un exemplu de cost redus din practică:
Angajăm o companie de curățenie la fața locului pentru a curăța casa scărilor pentru clădirea noastră mică de apartamente (8 chiriași) la fiecare 14 zile. Compania ne oferă un tarif fix care include următoarele servicii:
- Curățarea podelei (ștergerea umedă cu dispersie de săpun)
- ștergând umed balustradele, radiatoarele, pervazurile, parapetele, întrerupătoarele și cutiile poștale
- curățarea regulată a umbrelor de lumină și a corpurilor de iluminat
- Spălarea și decojirea ușii de intrare și a ușii de acces la camerele de la subsol
- curățarea geamurilor scărilor de două ori pe an
| Post | Preț |
|---|---|
| Tarif fix lunar pentru întreaga clădire | 54,70 EUR |
| Costuri de călătorie și materiale (agenți de curățare) | 0 EUR (inclus în preț) |
| Costuri lunare totale | 54,70 EUR |
| Costuri lunare pe chiriaș | 6,83 EUR |
Acesta este doar un singur exemplu de cost care se aplică numai unei singure companii și unei clădiri specifice. Costurile pentru alte clădiri, în special cu un număr mai mare de etaje, pot fi, de asemenea, semnificativ diferite.
Întrebare: De ce factori depind de obicei costurile curățării scărilor?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, există câteva lucruri de luat în considerare aici:
- prețurile companiei respective
- sfera serviciilor comandate
- frecvența curățării
- numărul etajelor și numărul chiriașilor din casă
- dacă se percep taxe pentru agenții de curățare
- dacă se vor percepe costurile pentru călătorie
- Intensitatea cu care se efectuează curățarea și cât de ridicat este gradul obișnuit de murdărire
- indiferent dacă curățenia este efectuată de un angajat permanent (costurile forței de muncă) sau de o companie de curățenie
Desigur, toate aceste puncte trebuie luate în considerare la calcularea costurilor de curățare pentru curățarea scărilor.
Unele companii oferă, de asemenea, un serviciu de urgență - dar de obicei trebuie să plătiți suplimentar sau să plătiți o sumă forfetară mai mare.
Atunci când alegeți o companie de curățenie, ar trebui să aruncați întotdeauna o privire atentă asupra sferei serviciilor - ca proprietar nu ar trebui să acceptați întotdeauna cea mai ieftină ofertă, dar mai ales să acordați atenție raportului preț-performanță. Ordonanța privind costurile de funcționare (BetrKV) cere, de asemenea, în mod expres acest lucru de la proprietari.
Întrebare: Ce trebuie să luați în considerare ca proprietar atunci când alocați costurile chiriașilor?
Chiriașii se ocupă adesea de curățarea scărilor și pot face acest lucru ei înșiși
Expert în verificarea costurilor: După cum sa menționat la început, trebuie să existe un punct corespunzător în contractul de închiriere în care chiriașii să fie informați că curățarea casei scării este efectuată de o companie externă și că trebuie să suporte costurile pentru aceasta în mod proporțional. Apoi, costurile sunt repartizate în totalitate în conformitate cu Ordonanța privind costurile de funcționare (BetrKV).
În niciun caz, proprietarul nu poate comanda pur și simplu o companie de curățenie, dacă curățenia casei scării este listată ca o obligație a chiriașului în contractul de închiriere. În acest caz, cu siguranță vor exista probleme cu alocarea costurilor - în cel mai rău caz, proprietarul va rămâne cu costurile dacă chiriașii refuză să acopere costurile.
În cazul în care chiriașii nu își îndeplinesc datoria sau fac acest lucru doar cu succes moderat, proprietarul trebuie să ia măsuri individuale împotriva acelor chiriași care nu își îndeplinesc obligațiile de curățenie sau care nu le îndeplinesc decât în mod inadecvat. Dacă chiriașii refuză cu fermitate, acesta poate fi și un motiv pentru rezilierea contractului de închiriere.
În cazul în care toți chiriașii sunt de acord că acest lucru nu poate continua și că o companie profesionistă ar trebui să preia curățenia, un acord de modificare a contractului de închiriere trebuie încheiat individual cu fiecare chiriaș , pe care fiecare chiriaș trebuie să îl semneze. Apoi, o companie de curățenie poate fi comandată și costurile pot fi apoi repartizate.
De regulă, curățenia săptămânală poate fi redistribuită, dar curățarea mai frecventă decât o dată pe săptămână încalcă principiul eficienței economice și, prin urmare, nu mai este redistribuibilă.
Dacă proprietarul casei se curăță, poate percepe costurile fictive pe care o companie de curățenie le-ar percepe în mod normal. Costurile pentru agenții de curățare pot fi apoi repartizate în același mod - dar nu costurile inițiale de achiziție pentru echipamentele de curățare (mături, scruber-uri etc.).
Costurile salariale ale unui agent de curățenie comandat de proprietar pot fi, desigur, repartizate în același mod, la fel ca agenții de curățare utilizați.
Curățările speciale, cum ar fi îndepărtarea graffiti-urilor sau curățarea după lucrările de construcție, nu sunt rambursabile , deoarece acestea nu sunt curățări regulate. Proprietarul trebuie să suporte el însuși aceste costuri.
