Cumpărarea propriei case sau apartamente de vacanță în Belgia este o investiție interesantă pentru mulți oameni, deoarece țara nu este cunoscută doar pentru ciocolata sa delicioasă. Peisajele frumoase cu dune și plaje, dar și orașele moderne și romantice fac Belgia deosebit de diversă. Acest lucru face din teren un loc popular pentru cumpărarea de bunuri imobiliare.
Cumpărarea unei case sau a unei case de vacanță în Belgia nu este practic diferită de a cumpăra în Germania. Nu există restricții pentru străini. Cumpărătorul nu trebuie să fie domiciliat sau rezident în mod obișnuit acolo pentru a cumpăra o proprietate.
Cu toate acestea, există diferențe mari în ceea ce privește prețul unei proprietăți. Aici - ca și în Germania - locația proprietății joacă în special un rol important. Proprietățile din apropierea orașului sunt situate într-un segment de preț semnificativ mai mare comparativ cu zonele mai rurale. În acest articol am rezumat toate informațiile importante pe care trebuie să le luați în considerare atunci când cumpărați o casă sau un apartament de vacanță în Belgia.
Cum să găsiți o proprietate potrivită de cumpărat în Belgia
- Broker: Nu există organizații de brokeri în Belgia, așa că ar trebui - ca și în Germania - să verificați cu atenție în ce broker vă încredeți.
- Ziare: Fiecare cotidian național german are în mod regulat (mai ales în weekend) o secțiune de proprietăți în care proprietățile străine sunt, de asemenea, oferite spre vânzare. Ziarele regionale belgiene conțin oferte imobiliare din regiunea respectivă.
- Case de vacanță: casele de vacanță și apartamentele de vacanță sunt în mare parte oferite de companiile de case de vacanță, dar de obicei numai pentru închiriere. Ar trebui să contactați un agent imobiliar pentru a cumpăra o casă de vacanță.
În ziarele regionale belgiene puteți găsi case și apartamente de vacanță din regiunea respectivă, cum ar fi regiunea rurală Flandra.
Aspecte juridice ale cumpărării de proprietăți în Belgia
„Vom lua asta”, v-ați entuziasmat când vizualizați casa - și astfel ați semnat un contract preliminar. În Belgia, vânzătorul vă poate prinde de promisiunea verbală, este considerat obligatoriu - la fel ca și contractul privat de vânzare scris, care se încheie de obicei în avans. Așadar, mai bine rețineți entuziasmul până când examinați oferta.
Apoi, va trebui întotdeauna să contactați un notar belgian pentru a încheia contractul. Acest lucru se datorează faptului că procesul de cumpărare este înregistrat în registrul oficial numai atunci când un notar belgian certifică contractul. O fac atunci când sunt siguri că prețul de achiziție va fi plătit. El înființează un cont escrow în care cumpărătorul și creditorul său depun suma. Apoi, el are noul proprietar înscris în cartea funciară. Notarul transferă prețul vânzătorului și percepe atât propria taxă, cât și costurile de înregistrare a cărții funciare. De asemenea, el procesează în totalitate cererea de ipotecă și înscrierea în registrul funciar. Brokerul, pe de altă parte, întocmește de obicei contractul de vânzare.
Nu vă grăbiți să vă exprimați părerea! În Belgia, promisiunea verbală este la fel de obligatorie ca și contractul privat de vânzare scrisă.
Opțiuni de finanțare pentru cumpărarea unei case în Belgia
Capitaluri proprii, ipotecare, inclusiv evaluarea și aprobarea proprietății: acestea sunt pașii pe care ar trebui să-i urmați atunci când finanțați o casă de vacanță în Belgia.
echitate
Folosiți întotdeauna cel puțin 40 până la 50 la sută capitaluri proprii atunci când finanțați o proprietate în străinătate. O proprietate internă care oferă încă marjă de împrumut, titluri de valoare, solduri bancare, creanțe de asigurări de viață sau garanția de la banca internă se numără, de asemenea, ca înlocuitor de capitaluri proprii.
Cine consiliază cu privire la finanțare
Dacă aveți probleme cu limba națională respectivă și doriți să evitați imponderabilele finanțări cu o instituție de credit străină, puteți contacta și un institut „de origine”, cum ar fi o societate de construcții. Deoarece societatea de construcții poate oferi, de asemenea, fonduri (împrumuturi interimare sau prefinanțare sau împrumut de societăți de construcții) pentru o proprietate rezidențială străină.
Aceste fonduri pot fi asigurate, de exemplu, printr-un credit ipotecar asupra proprietății din Belgia, în limita de creditare specificată. Ipotecile pot grevă terenuri și drepturi de construcție ereditare (droit de superficie, un drept de proprietate care se aplică numai clădirii și nu proprietății).
Evaluarea proprietății și aprobarea împrumutului
Pentru a determina limita creditelor ipotecare, Bausparkasse are un expert în construcții care întocmește un raport de evaluare. Cu toate acestea, reducerea la risc este mai mare pentru proprietățile străine decât pentru o proprietate germană. Costurile pentru apreciere, a căror valoare depinde de caz, trebuie să fie suportate de economisitor / împrumutat (conform declarației suplimentare). După finalizarea verificării creditului ipotecar, creditorul creează scrisoarea de aprobare și contractul de împrumut. Următoarele documente trebuie prezentate pentru aprobarea creditului:
- contractul preliminar (compromis de vente / koopovereenkomst) dacă nu sunteți încă proprietar, altfel contractul de achiziție notarial
- o evaluare a obiectului
- așa-numitul dosar de bază pentru condominii (corespunde declarației de divizare)
- o hartă
- Fotografii ale obiectului
- adresa notarului responsabil cu dispunerea ipotecii
- certificatul de asigurare împotriva incendiilor
- o declarație suplimentară privind finanțarea transfrontalieră
- numai pentru clădirile noi: desene de construcție, o listă a costurilor de construcție și un calcul al spațiului de locuit și al spațiului închis
Indiferent dacă este vorba de capital sau credit - există diverse opțiuni de finanțare pentru cumpărarea unei case sau a unei case de vacanță în Belgia.
Vă puteți baza pe aceste costuri și taxe
Belgia, ca și Germania, este o țară cu impozite mari. Atunci când cumpărați o proprietate, ar trebui să planificați următoarele costuri și taxe.
Aplicarea și plata ipotecii
Pentru a comanda ipoteca, creditorul contactează notarul din Belgia în conformitate cu instrucțiunile din scrisoarea de aprobare. Deoarece contractul de cumpărare este de obicei notarizat doar pentru achiziții, dacă notarul are prețul de achiziție disponibil în același timp, în aceste cazuri împrumutul este plătit notarului în trust. Creditorul dvs. va pregăti scrisoarea de încredere necesară. De asemenea, el monitorizează mandatul de încredere.
Dacă nu este necesar un mandat de încredere (de exemplu, dacă sunteți deja proprietarul proprietății), împrumutul poate fi plătit la instrucțiunile dvs. imediat ce ipoteca a fost introdusă în clasamentul corect. În cazuri excepționale, o plată poate fi deja efectuată dacă notarul eliberează creditorului un certificat de rang („Bon pour Grosse”). Durata unei ipoteci conform legislației belgiene este limitată și expiră după 30 de ani dacă nu este prelungită.
Implicații fiscale
Utilizarea fondurilor de împrumut și economii la domiciliu în străinătate în perioada de angajament este văzută de biroul fiscal ca dăunătoare primelor sau impozitelor. O excepție majoră se aplică doar angajaților Uniunii Europene: conform jurisprudenței Curții Fiscale Federale, aceștia pot utiliza economiile societății pentru construirea caselor familiale din țara lor de reședință. Celelalte efecte fiscale ale unei proprietăți în străinătate se bazează pe acordul de dublă impunere încheiat între Republica Federală Germania și Belgia.
Oricine se mută în Belgia trebuie să plătească impozit pe toate veniturile din Belgia. Pentru proprietățile imobiliare (și pentru proprietarii ocupați) există impozit pe venit pentru așa-numitul „venit cadastral”. Se adaugă la venitul impozabil.
Conform legislației fiscale belgiene, partea din prețul de achiziție atribuibil mobilierului nu este supusă taxei de transfer imobiliar. Prin urmare, ar trebui să enumerați cu atenție toate costurile și să colectați fiecare chitanță pentru a putea economisi impozite. Pentru că Belgia, ca și Germania, este practic o țară cu impozite mari. Oricine lucrează acolo comercial, de exemplu ca independent sau ca manager, plătește aceleași taxe ca și noi. Cotele de impozitare deosebit de scăzute în Belgia se aplică numai artiștilor și contribuabililor care trăiesc exclusiv sau preponderent din veniturile din capital.
Belgia este cunoscută în întreaga lume pentru ciocolata sa tradițională - trebuie să o încercați!
cheltuieli
Costurile suportate pentru legalizarea achiziției imobiliare și ordonanța ipotecii vor fi facturate de către notarul ofițer. Taxele de înregistrare pentru achiziționarea unei proprietăți situate în Valonia (partea francofonă) și în zona de limbă germană din Belgia sunt în jur de 12,5%. Pentru o proprietate din Flandra (partea flamandă), acestea sunt în jur de 10%.
Sfaturi despre achiziția dvs.
Dacă este posibil, evitați contractele de vânzare într-o limbă străină. De exemplu, în Belgia, contractele și documentele pot fi întocmite și în limba germană, dacă părțile contractante sunt de acord.
De asemenea, ar trebui să vi se verifice în prealabil proprietatea visată de un specialist pentru defecte de orice fel. Deoarece în Belgia nu există o reducere ulterioară a prețului chiar și cu defecte ascunse.
Toate informațiile oferite aici sunt date din cele mai bune cunoștințe. Cu toate acestea, nu se poate oferi nicio garanție pentru corectitudinea sau exhaustivitatea informațiilor.