Înălțimea coamei ocupă un loc important în legislația clădirilor, iar proprietarii de clădiri ar trebui să cunoască cu siguranță reglementările privind calculul. Înălțimea stâlpilor, înălțimea acoperișului și înălțimea coamei sunt legate între ele. Dacă o dimensiune este schimbată, celelalte se schimbă și ele. Înălțimea coamei devine o problemă dacă casa dvs. este mai mare decât cea permisă - pentru că atunci este amenințată cu demolarea.
Înălțimea crestei: cele mai importante lucruri dintr-o privire
Care este creasta casei?
Aceasta este marginea superioară a acoperișului, de-a lungul vârfului, ca să spunem așa, unde se întâlnesc laturile acoperișului.
Cum calculați înălțimea coamei și de ce este necesar?
În cel mai rău caz, oricine depășește înălțimea coamei trebuie să se aștepte ca autoritatea clădirii să îi oblige să demoleze întreaga casă sau cel puțin structura acoperișului. Pentru a evita astfel de măsuri dramatice de la început atunci când construiți o casă, este esențial calculul corect al înălțimii creastei. Pentru aceasta sunt utilizate două puncte de referință:
- Unul este marcat de cel mai înalt punct al unei clădiri sau a creastei. Formele acoperișului joacă un rol important aici, deoarece determină unde este punctul cel mai înalt.
- Celălalt punct de calcul este de obicei situat la nivelul străzii în fața unei case, mai rar pe propria proprietate. Dacă Your-Best-Home.net este pe o pantă, se aplică dispoziții speciale.
Ansamblurile precum antenele sau coșurile de fum nu au nicio influență asupra înălțimii maxime a clădirii.
Forme de acoperiș fără creastă
Acoperișul cu șuvițe și acoperișul de șa au o coamă de acoperiș, care este alcătuită din două suprafețe de acoperiș adiacente la înălțimea maximă a unei case. Dar casele cu cort, piramidă, arcuită, cu butoi, cu acoperiș plat sau monopitch nu au creastă, deoarece nu există două suprafețe de acoperiș care să se întâlnească la înălțimea maximă. Cu aceste forme de acoperiș, cel mai înalt punct al casei servește drept punct de referință pentru calcularea înălțimii creastei. Având în vedere faptul că nu toate formele acoperișului au o creastă, termenul „înălțimea creastei” poate fi descris ca depășit. În schimb, se vorbește adesea despre înălțimea totală a unei case sau înălțimea clădirii.
Deoarece există diferite forme de acoperiș, al căror punct cel mai înalt trebuie determinat în mod specific în fiecare caz, iar punctul de referință la nivelul străzii nu poate fi folosit uneori pentru calcul (de exemplu pe o pantă), există neconcordanțe în ceea ce privește calculul corect.
Ce semnificație are înălțimea coamei în legea construcțiilor?
Autoritățile din clădiri au stabilit anumite înălțimi în planul de dezvoltare. O înălțime semnificativă este înălțimea coamei sau înălțimea maximă a clădirii. În plus, planul de dezvoltare reglementează înălțimea streașinii și, uneori, specifică și ce înclinație a acoperișului este permisă la construirea unei case. Există adesea o anumită marjă de manevră cu înălțimea streașinii și pasul acoperișului prin specificarea dimensiunilor minime și maxime.
Ce rol joacă înălțimea streașinii și pasul acoperișului?
Înălțimea streașinii depinde de înclinația acoperișului și de înălțimea coamei. Cele trei înălțimi sunt strâns legate și se influențează reciproc. În majoritatea cazurilor, de exemplu, unghiul de înclinare a acoperișului determină înălțimea streașinii.
Înălțimea creastei și a streașinii sunt decisive pentru arhitect atunci când planifică. Autorizațiile de construcție pot fi solicitate numai cu datele de pe cele două înălțimi. Punctul streașinii și înălțimea coamei se influențează reciproc. Tu determini pasul acoperișului. Dacă dimensiunile lor se modifică, pasul acoperișului se modifică în consecință.
Reglementările în domeniul construcțiilor reglementează libertatea de proiectare în zona clădirii
Dacă sunt specificate înălțimea coamei, înclinarea acoperișului și înălțimea streașinii, dezvoltarea locală câștigă o linie clar vizuală. Devine și mai uniform atunci când forme specifice ale acoperișului sunt stabilite în planul de dezvoltare. În funcție de domeniul de aplicare dat în ceea ce privește dimensiunile înălțimii streașinii, înclinării acoperișului sau înălțimii coamei, arhitecții au libertate mai mult sau mai puțin creativă atunci când planifică o casă.
Unele municipalități nu stabilesc nicio cerință pentru înclinarea acoperișului și stabilesc doar valori minime și maxime pentru înălțimea coamei și înălțimea streașinii. Dacă nu este specificată nici forma acoperișului, nici pasul acoperișului, arhitecții au mai multă libertate de proiectare și pot, de exemplu, să lucreze cu forme neobișnuite ale acoperișului.
Fiecare structură a acoperișului și fiecare acoperiș sunt unice. La urma urmei, structura acoperișului trebuie să fie planificată și ridicată individual pe baza locației. Fiecare centimetru contează. Dacă structura acoperișului este construită prea sus, cel mai înalt punct al acoperișului depășește înălțimea maximă admisă a creastei. Dacă înălțimea coamei este redusă, pasul acoperișului se schimbă. Pe scurt: lucrul la structura acoperișului are o importanță deosebită și ar trebui să solicitați absolut o planificare și o execuție minuțioase.
În ce măsură diferite forme de acoperiș influențează calculele?
Creasta acoperișului, cunoscută și sub numele de creastă, formează marginea superioară a unui acoperiș. Într-un acoperiș clasic cu două colțuri, două suprafețe de acoperiș se întâlnesc aici. Distanța dintre creastă și punctul de referință de la sol (de exemplu la nivelul străzii) dă înălțimea creastei. Cu toate acestea, forma acoperișului influențează calculul înălțimii clădirii, deoarece specifică punctul cel mai înalt. Următoarea listă explică modul de determinare a celui mai înalt punct de pe acoperiș.
| Forma acoperișului | Calculul înălțimii creastei |
|---|---|
|
Acoperiș în două ape și | Ambele acoperișuri au două suprafețe de acoperiș care se întâlnesc sau au o intersecție în partea de sus a unei case. Aici veți găsi creasta acoperișului, înălțimea inclusă în calcul. |
| Acoperiș de cort și acoperiș piramidal | Ambele forme ale acoperișului sunt compuse din suprafețe triunghiulare ale acoperișului . Triunghiurile converg într-un punct și formează cel mai înalt punct al clădirii. Acest punct cel mai înalt este utilizat pentru calcul. |
| Acoperiș arcuit și acoperiș cu butoi | Aceste două forme de acoperiș sunt ambele curbate. Nu există intersecții ale suprafețelor acoperișului. Alternativ, pentru calcul se folosește cel mai înalt punct al arcului, așa-numitul vârf. |
| Acoperiș monopitch | Un acoperiș monopitch este o singură suprafață a acoperișului cu o pantă specifică . Calculul înălțimii creastei se bazează pe cel mai înalt punct al zonei acoperișului . |
| Acoperis plat | Aici cel mai înalt punct al construcției acoperișului servește drept punct de referință pentru determinarea înălțimii totale a casei. |
Aici puteți vedea un acoperiș cu două ape, cea mai tipică formă de acoperiș. Aici creasta este locul în care se întâlnesc cele două suprafețe ale acoperișului.
Punctul de referință de la sol: ce punct se aplică?
Pentru a calcula înălțimea totală a unei case, este necesar să se determine distanța dintre cel mai înalt punct de pe acoperiș și punctul de referință de la sol. În multe cazuri, acest punct de referință de la sol este identic cu nivelul străzii din fața casei. Alternativ, este posibil cel mai jos punct al solului pe proprietate.
Există excepții pentru proprietățile pe o pantă. Punctul central al proprietății este adesea determinat aici și utilizat pentru calcul. Reglementările exacte pot fi găsite în reglementările aplicabile în zona dvs. de clădire.
După cum indică deja aceste scurte observații referitoare la punctele de referință, se pot avea opinii diferite cu privire la punctele care sunt utilizate ca bază pentru calcul. Deoarece ajungeți să plătiți factura dacă casa dvs. este construită prea sus, este important să insistați asupra numirii clare a înălțimilor de referință înainte de a începe construcția.
Probleme: amplasarea pe deal, informații contradictorii din planul de dezvoltare, depășirea înălțimii creastei
Nu este întotdeauna ușor să determinați înălțimea creastei. Există probleme care ridică întrebări cu privire la punctele de referință corecte și la înălțimile lor.
Informații contradictorii în planul de dezvoltare
În caz de contradicție a informațiilor din planul de dezvoltare, ar trebui să consultați fără excepție autoritatea responsabilă pentru construcții. Este recomandabil să obțineți informații obligatorii cu privire la punctele de măsurare relevante, la care puteți consulta mai târziu în caz de îndoială. Acesta este singurul mod de a vă proteja împotriva riscului de a fi rupt dacă înălțimea creastei este depășită semnificativ.
Case pe un deal
Casele de pe un deal folosesc un punct diferit pentru măsurare decât punctul de referință tipic în înălțime. Centrul proprietății servește adesea ca punct de referință pentru proprietățile înclinate. Dar cum determinați fără echivoc centrul proprietății și, pe baza acestuia, înălțimea? Este foarte recomandat să verificați cu autoritatea locală a clădirii cu privire la ce valoare să utilizați, deoarece există un risc prea mare ca să vă asumați înălțimi greșite.
Ce punct de referință se aplică caselor pe o pantă pentru calcularea înălțimii coamei trebuie clarificat cu autoritatea responsabilă pentru construcții.
Înălțimea crestei depășită, ce să faci?
Dacă nu se descoperă până la predarea clădirii că înălțimea coamei a fost depășită, aveți opțiunea de a trimite o cerere către autoritatea responsabilă pentru construcții pentru scutirea de la menținerea înălțimii coamei. O astfel de aplicație are de obicei șanse de succes numai dacă abaterea este minimă. Devine critic atunci când înălțimile permise ale clădirii sunt depășite, ceea ce duce la clasificarea în următoarea clasă de clădiri superioară. Modelul de reglementări de construcție (MBO) reglementează înălțimea maximă a clădirii în funcție de clasa de clădire după cum urmează:
- Clase de construcții de la 1 la 3: maxim 7 metri înălțime
- Clădirea clasa 4: înălțimea maximă de 13 metri
- Clădire clasa 5: înălțime maximă de 22 de metri
Atâta timp cât abaterile sunt în limitele stabilite, șansele ca o cerere să fie aprobată sunt bune.
Concluzie: clarificați mai întâi înălțimile și reglementările de construcție, apoi planificați construcția casei
Sfatul nostru: ar trebui să clarificați în mod oficial înălțimile relevante cu autoritatea pentru construcții în prealabil. Unii funcționari apără întrebarea și se referă la un arhitect. Dar dacă nu aveți încă un arhitect, ceea ce este destul de frecvent în faza de pre-planificare a cumpărării unei proprietăți sau a construirii unei case, nu ar trebui să vă lăsați întoarși! Autoritățile din domeniul construcțiilor sunt obligate să furnizeze informații prin lege. Așadar, insistați asupra dreptului dvs. la informație. În caz contrar, arhitectul va clarifica înălțimile mai târziu în cursul planificării și vă va factura lucrarea. Puteți economisi aceste costuri planificând în avans.
Acestea fiind spuse, este recomandabil să se cerceteze reglementările aplicabile clădirilor înainte de a cumpăra orice proprietate. Dacă acestea sunt prea înguste și nu se armonizează cu ideile tale despre casa de vis, poți căuta în timp util un teren de construcție alternativ care să se potrivească mai bine ideilor tale.
