Există multe motive pentru avertismentul către chiriaș: acestea includ, de exemplu, tulburări repetate ale păcii, dar și restanțe ale chiriei sau subînchirieri neautorizate. Aici puteți citi modul în care proprietarii procedează corect în aceste cazuri și emite corect avertismentul.
Când este scos un avertisment pentru chiriaș?
Un avertisment către chiriaș este întotdeauna necesar dacă acesta încalcă contractul. Cu avertismentul, i se cere să se abțină de la un comportament contrar contractului și să își îndeplinească din nou obligațiile în viitor. Într-un astfel de caz, un avertisment acționează ca un avertisment privind consecințele grave dacă chiriașul nu își schimbă comportamentul.
Proprietarul face primul pas important prin emiterea unui avertisment pentru chiriașul său, care este condiția prealabilă pentru orice reziliere viitoare a contractului de închiriere fără notificare, dintr-un motiv important, în conformitate cu secțiunea 543 BGB.
Deoarece în mod ideal ar trebui să existe o relație prietenoasă și de încredere între chiriaș și proprietar, este întotdeauna recomandabil să contactați chiriașul înainte de a emite un avertisment și să aflați motivele comportamentului contrar contractului. De multe ori este doar o greșeală sau o problemă temporară care va fi rezolvată în scurt timp. Un avertisment pentru chiriaș ar putea provoca sânge rău aici, care afectează relația viitoare de încredere.
Ce motive există pentru avertismentul către chiriaș?
În cazul în care încercarea de soluționare reciprocă eșuează, proprietarii ar trebui să acționeze cu siguranță și să emită un avertisment. Acest lucru este posibil și justificat din următoarele motive:
1. Avertisment pentru încălcarea regulilor casei Regulile
casei conțin numeroase reguli care sunt destinate să permită chiriașilor să trăiască împreună pașnic și considerabil. Locatarul se obligă să respecte regulile casei în momentul în care semnează contractul de închiriere. Dacă încalcă regulile stabilite în acesta, chiriașul riscă un avertisment.
Cele mai frecvente puncte din regulile casei care sunt încălcate și care necesită un avertisment sunt următoarele:
- Zgomot: Toată lumea vrea să aibă liniștea acasă. Zgomotul de la alți rezidenți ai casei poate duce la stres considerabil și discordie în gospodărie. Prin urmare, un avertisment din cauza realizării constante a muzicii, a forajului în afara orelor permise sau din cauza petrecerilor puternice până noaptea târziu sunt adesea motive pentru un avertisment.
- Obligația de curățare: în special în sudul Germaniei, este obișnuit ca chiriașii să curete pe rând coridorul sau casa scărilor. Dacă un chiriaș nu respectă această obligație, acesta poate fi și un motiv pentru avertisment.
- Utilizarea facilităților exterioare: copiii care joacă mingea, grătarul în curte sau lucrări de grădinărit convenite contractual - există și drepturi și obligații în afara apartamentelor. De îndată ce chiriașul ignoră acest lucru, el poate primi un avertisment.
- Încălzire și ventilație: chiriașii sunt obligați să manipuleze obiectul contractual, adică apartamentul, cu grijă. Dacă chiriașul riscă să crească mucegaiul în apartament prin încălzire și ventilație incorecte, acest lucru poate duce și la un avertisment.
2. Avertisment pentru păstrarea ilegală a
animalelor Proprietarul poate specifica într-un anumit cadru dacă animalele pot fi păstrate într-un apartament închiriat. Deși nu poate interzice animalele mici, cum ar fi hamsterii sau păsările, poate interzice păstrarea câinilor, de exemplu. Dacă chiriașul încalcă acest lucru și încă mai are un câine, există și amenințarea cu un avertisment.
3. Avertisment datorat restanțelor chiriei
Locatarul este obligat să plătească chiria lunară la timp. Dacă nu face acest lucru și astfel se încadrează în restanțe cu chiria, este inițial amenințat cu un avertisment și în cazul neplății ulterioare chiar și cu un proces de evacuare până la evacuare inclusiv. Dacă chiriașul reduce chiria fără motiv, acesta este și motivul pentru avertisment.
4. Subînchiriere
Dacă chiriașul părăsește apartamentul unei terțe părți fără a consulta proprietarul, aceasta este o subînchiriere ilegală. Proprietarul are dreptul să emită un avertisment.
Cum ar trebui să arate scrisoarea de avertizare către chiriaș?
Un avertisment poate fi dat în general oral sau în scris. Pentru a putea dovedi în caz de urgență, când avertismentul a fost emis din ce circumstanțe, este totuși absolut recomandabil să avertizați chiriașul în scris.
Adesea mai multe persoane sunt listate ca proprietari în contract. Este important ca toată lumea să semneze avertismentul, altfel este ineficient. Dacă există mai mulți proprietari, de exemplu o comunitate de moștenitori, ceilalți proprietari pot avea, de asemenea, o procură eliberată. Important: Această procură trebuie atașată la avertisment și semnată de toți proprietarii. De asemenea, jucați-l în siguranță atunci când expediați: astfel încât proprietarul să poată dovedi livrarea avertismentului în caz de dispută, acesta trebuie trimis întotdeauna prin poștă recomandată.
Ce informații trebuie să conțină scrisoarea de avertizare către chiriaș?
- Pentru a nu putea apărea neînțelegeri, cuvântul „avertisment” ar trebui să apară în scrisoare.
- Indicați în mod clar comportamentul locatarului contrar contractului. De exemplu, scrieți: „Lucrări de foraj pe 15 aprilie 2018 după ora 22 în apartamentul închiriat”. Important: menționați data exactă, ora și, dacă este necesar, martorii pentru abateri.
- Descrieți regula încălcată de abateri (de exemplu, „Activitățile care perturbă liniștea pot fi desfășurate numai în zilele lucrătoare de la … până la … și deloc duminica și sărbătorile legale.”)
- Stabiliți un termen până la care trebuie rezolvată abaterea.
- Indicați consecințele pe care le va avea o conduită necorespunzătoare (de exemplu, încetarea relației contractuale).
Pentru a evita să fie nevoie să continue o relație contractuală cu un chiriaș nedorit într-o situație de urgență în justiție din cauza unor erori minore de formă, proprietarii ar trebui să solicite asistență juridică pentru întrebări despre avertismente.
Cui ar trebui să i se adreseze avertismentul?
Pentru ca avertismentul să fie corect din punct de vedere legal, acesta trebuie adresat tuturor chiriașilor care au semnat contractul de închiriere pentru proprietatea închiriată. Dacă, de exemplu, se știe că tulburarea liniștii pe timp de noapte vine de la un singur chiriaș al apartamentului, avertismentul trebuie totuși adresat tuturor chiriașilor care figurează în contractul de închiriere și cu care există, prin urmare, relația contractuală.
Când nu este necesar un avertisment?
În unele cazuri, proprietarul nu este obligat să trimită chiriașului un avertisment, dar poate rezilia imediat relația contractuală. Acesta este cazul în aceste cazuri:
- Proprietarul nu poate fi de așteptat să continue relația contractuală. Acesta este cazul, de exemplu, dacă a fost atacat fizic de chiriaș.
- Locatarul are restanțe semnificative și nu a plătit chiria în totalitate timp de două luni la rând.
- Chiriașul își plătește chiria doar neregulat, astfel încât s-a acumulat o întârziere totală a chiriei de două luni de chirie.
- Locatarul a subînchiriat apartamentul fără permisiune.
- Locatarul folosește apartamentul contrar contractului, conducând o afacere în acesta.
Care sunt consecințele avertismentului locatarului?
Dacă un chiriaș a primit un avertisment, acesta nu trebuie luat cu ușurință. După cum s-a menționat mai sus, un avertisment este primul pas către încetarea uniformă fără notificare. Cu cât chiriașul a încălcat contractul mai des și cu cât proprietarul a trebuit să trimită mai multe avertismente, cu atât mai mari sunt șansele sale de a se înțelege într-o procedură de reziliere.
Dacă chiriașul se află doar într-o situație de urgență momentană, este de aceea absolut recomandabil să contactați proprietarul și să clarificați modul în care a avut loc încălcarea contractului și modul în care totul poate funcționa din nou conform regulilor în viitor.
Cu toate acestea, în cazul în care chiriașul își continuă comportamentul contrar contractului, în ciuda termenului stabilit, proprietarul poate chiar cere despăgubiri. Acest lucru se aplică în special dacă locatorul suportă costuri ca urmare a comportamentului chiriașului care nu ar fi apărut dacă ar fi acționat corect. De exemplu, dacă chiriașul elimină deșeurile voluminoase neautorizate în camerele de gunoi, proprietarul poate transfera cheltuielile pentru eliminarea acestuia chiriașului responsabil în conformitate cu secțiunea 280 BGB.
