Renovarea clădirilor vechi - pe șantier
Renovarea unei clădiri vechi reprezintă provocări enorme pentru fiecare constructor. Devine deosebit de interesant atunci când lovitura de start a fost lansată la începutul proiectului de construcție. Chiar dacă ați căutat un manager de construcții cu experiență care să vă sprijine, puterea decizională și astfel responsabilitatea revine în cele din urmă clientului în multe cazuri. Mai presus de toate, este important să țineți evidența termenelor, să luați imediat deciziile necesare și să nu ignorați costurile. În plus, este esențial pentru client să știe ce drepturi și obligații are atunci când se plânge de defectele de construcție și când efectuează inspecții la clădiri.
Renovarea de bază a unei clădiri rezidențiale © de studio, fotolia.com Sfat: Găsiți cei mai ieftini meșteri regionali și companii specializate, comparați ofertele și economisiți până la 30%. Cereți acum fără obligație
Supravegherea lucrărilor de construcții
Monitorizarea lucrărilor pe șantier este o sarcină complexă care necesită de obicei multă experiență și abilități de coordonare. Constructorii cu puține cunoștințe despre procesul de construcție ar trebui să lase acest lucru unui specialist în orice caz. Chiar dacă un manager de site profesionist este pe site, clientul ar trebui să-și arate prezența pe propriul site cât mai des posibil. În cel mai bun caz, ar trebui vizitat zilnic. Ambiguitățile sau problemele cu comercianții pot fi de obicei clarificate mai rapid și mai ușor la fața locului decât în scris sau la telefon.
Supravegherea șantierului cu consultanții clienților © Bauherren-Schutzbund eV
De asemenea, este util să țineți așa-numitul jurnal de construcții cu ceea ce se întâmplă pe șantier sau să îl păstrați de către șeful de șantier. În acest sens, sunt menționate data și ora, vremea predominantă, afacerile de artizanat prezente, anomaliile și instrucțiunile date de dumneavoastră. Dacă există ulterior dispute cu compania executantă din cauza întârzierilor în termenele limită, pe care le-au pus la dispoziția vremii, de exemplu, acest lucru poate fi verificat folosind jurnalul de construcții.
Renovarea clădirilor vechi: Păstrarea unui jurnal de construcții poate fi utilă ca documentare
În funcție de domeniul de aplicare al măsurii de renovare, ar trebui organizată, de asemenea, o întâlnire de construcții la intervale regulate. O întâlnire săptămânală la o oră fixă este obișnuită. În funcție de stadiul lucrării, la această întâlnire participă clientul, arhitectul, alți planificatori specialiști și managerii de șantiere specialiști ai companiilor de construcții implicate. Ar trebui întotdeauna întocmite procese verbale cu privire la rezultatele ședinței, care să enumere punctele care trebuie clarificate, să se stabilească cine este responsabil pentru aceasta și să se stabilească o primă pentru procesare.
Pregătiți protocolul de inspecție © Bauherren-Schutzbund eV
Fiecare client ar trebui să aibă la dispoziție un program actual la ședința de construcție, dar și pe șantier. Scopul său este de a verifica dacă lucrările se desfășoară la timp și dacă companiile individuale sunt prezente pe clădire în perioada de execuție convenită.
Întârziere în construcție și rectificarea defectelor
Niciun șantier nu se stinge fără probleme. În special în timpul lucrărilor de renovare, descoperirile neașteptate despre daune structurale suplimentare duc la întârzieri în procesul de construcție. Dar clientul nu trebuie să accepte fiecare întârziere în construcție. Dacă este evident că o companie de construcții nu poate respecta termenele de executare convenite contractual din propria culpă, cum ar fi personalul dislocat insuficient, clientul poate stabili compania în incapacitate de plată. Procedura într-un astfel de caz este reglementată în VOB. Printre altele, constructorul are posibilitatea de a-și executa creanțele stabilind companiei un termen rezonabil pentru executare și amenințând că va rezilia contractul în cazul neîndeplinirii.
Cum ar trebui tratate defectele înainte de acceptarea clădirii?
Companiile de construcții contractate nu își prestează întotdeauna serviciile în deplină satisfacție a clientului. Cu acordul VOB din contractul de construcție, este însă obligat să își desfășoare activitatea fără defecte și conform celei mai noi tehnologii. Dacă clientul observă lucruri în timpul inspecției șantierului său care nu corespund serviciului agreat, se poate adresa direct meșterilor în cauză și le poate cere să remedieze defectele. Este recomandabil să documentați poziția corespunzătoare înainte și după câteva fotografii.
În cazul în care defectul nu este încă remediat după o anumită perioadă de timp, toate cererile ulterioare de remediere ar trebui făcute în scris, prin intermediul unei așa-numite notificări de defecte. Această scrisoare trebuie să îndeplinească condițiile legal definite pentru a fi legal valabilă. VOB / B reglementează conținutul exact din secțiunea privind revendicările pentru defecte înainte de acceptare. Dacă acceptarea a avut loc deja, procedura trebuie să fie diferită.
BACSIS
Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați prețurile de la meșteșugari și economisiți până la 30%
Acceptarea lucrărilor de construcție
Aprobările pentru construcții sunt una dintre cele mai importante date de pe șantier. Odată cu acceptarea lucrărilor unei firme de construcții, clientul confirmă oficial că din punctul său de vedere toate serviciile datorate în contractul de construcție au fost îndeplinite. Este important să faceți o programare pentru acceptarea în comun la timp, deoarece acceptarea poate fi considerată finalizată și fără o dată oficială de acceptare, de exemplu atunci când proprietatea este ocupată sau factura finală este plătită fără obiecții. De asemenea, este indispensabil să se păstreze un raport de acceptare în timpul acceptării, în care sunt enumerate defectele care încă trebuie remediate, iar meșterul le recunoaște în raport.
Inspecția finală cu consultantul clientului © Bauherren-Schutzbund eV
După acceptare, situația pentru client se deteriorează semnificativ, deoarece acum sarcina probei revine lui. Defectele care apar doar într-un moment ulterior, adică în timpul utilizării, trebuie eliminate numai de către compania comandată la momentul respectiv, dacă se poate dovedi că defectul nu a fost cauzat chiar de proprietarul clădirii, ci se datorează în mod clar unei performanțe slabe a companiei de construcții. Proprietarul clădirii nu poate pur și simplu dispune remedierea defectului, ci trebuie să dovedească vina companiei de construcții. În caz de îndoială, este necesară consultarea unui expert sau disputa se încheie în instanță. În plus, obligația de eliminare este limitată în timp de perioada de garanție.
Diferitele aprobări de construcții
Aprobările oficiale joacă, de asemenea, un rol pentru constructorii privați. În cazul unui proiect de construcție care necesită aprobare, lucrările de construcție trebuie raportate autorității responsabile de construcție după finalizare și aprobate împreună la fața locului înainte de a putea continua construcția. Șemineele și șemineele, inclusiv sistemele de încălzire nou instalate, trebuie, de asemenea, îndepărtate de către măturătorul districtual înainte de a fi puse în funcțiune.
