Obligații de renovare - de ce proprietatea este brusc mai scumpă decât se aștepta
Nu poți face ce vrei cu casa și apartamentul tău? La urma urmei, este proprietate. Dar proprietatea obligă, se spune uneori. Ce de fapt? Parțial pentru întreținerea sau repararea sau modernizarea acestei proprietăți. Aceasta se bazează, desigur, pe reglementări legale.
Renovare: respectați obligațiile și reglementările legale © de studio, fotolia.com
Sună neprietenos, ceea ce există, de exemplu, în secțiunea 177 din Codul construcțiilor:
„Dacă un sistem structural prezintă deficiențe sau defecte în ceea ce privește starea sa internă sau externă, care poate fi eliminată sau remediată prin modernizare sau reparații, municipalitatea poate dispune eliminarea deficiențelor printr-o cerință de modernizare și eliminarea deficiențelor printr-o cerință de reparație”.
S-ar putea să credeți că primarul poate obliga pe oricine să efectueze reparații la casă - de fapt, nu este atât de ușor. Există o mulțime de condiții în favoarea proprietarului și adesea această secțiune nu este aplicată. Vom reveni la asta mai târziu.
Renovare energetică
Când se vorbește despre obligații de renovare, este vorba mai ales de așa-numita renovare energetică. Ceea ce se intenționează este că trebuie luate măsuri pentru a reduce consumul de energie pentru încălzire. Acest lucru este cerut de Ordonanța de economisire a energiei (EnEV). Proprietarii nu sunt nicidecum obligați să ia pur și simplu astfel de măsuri. Dar: Oricine renovează trebuie să respecte reglementările EnEV. În caz contrar, există riscul amenzilor substanțiale.
ENEV © marco2811, fotolia.com
Nimic din toate acestea nu este ușor. Se aplică un număr mare de cerințe și reglementări, există excepții și cazuri speciale. Citirea tuturor acestor seturi de reguli nu este pentru toată lumea. Și aici pot fi date doar câteva reglementări care oferă o orientare inițială; nu poate exista nicio pretenție la caracter complet sau obligatoriu din punct de vedere juridic. În plus, reglementările individuale se schimbă din nou și din nou. Este recomandabil să consultați un consultant în domeniul energiei, mai ales dacă doriți să profitați de fondurile KFW. De altfel, există și acelea dacă nu întreprindeți o renovare completă, ci implementați doar măsuri individuale, de exemplu, înlocuiți ferestrele.
De altfel, scuza nu se aplică că nu știați nimic despre aceste îndatoriri. Atunci când vindeți o proprietate, nici agentul imobiliar și nici vânzătorul nu trebuie să îi arate acest lucru cumpărătorului. Certificatul energetic poate, totuși, să ofere informații - dacă consumul este ridicat, cumpărătorul trebuie să fie activ. În general, este recomandabil să consultați un specialist care știe ce lucrări de renovare trebuie făcute înainte de cumpărare. Cheltuielile datorate ar trebui apoi incluse în finanțare.
Permisul de energie evaluează consumul de energie al imobilelor Sfat: găsiți cei mai ieftini meșteri regionali și companii specializate, comparați ofertele și economisiți până la 30%. Cereți acum fără obligație
Fațadă, acoperiș și încălzire
Când vine vorba de izolare, primul lucru care îmi vine mereu în minte este fațada casei. Oricine renovează mai mult de zece la sută din acest lucru trebuie să îl izoleze. Acest lucru nu se aplică dacă doar vopsiți fațada. Dar dacă izolația lipsește, ar trebui să vă gândiți de două ori la compensarea acesteia atunci când schela este deja la locul său.
Izolație fațadă © fotolia.com Izolație 
fațadă: Ce trebuie să luați în considerare
Acoperișurile neizolate sau tavanul de la ultimul etaj trebuie, de asemenea, să fie izolate. Izolarea acoperișului este de obicei considerabil mai complexă. Dar primiți și un rezervor de stocare care este izolat și pe care îl puteți utiliza în consecință. Deci, depinde foarte mult de cazul individual. Poate fi util să aveți oferte comerciale făcute pentru ambele variante.
Izolarea acoperișului © Alterfalter, fotolia.com 
Izolarea acoperișului : Există mai multe opțiuni
Sunt excluse din cerința de izolare casele cu maximum două apartamente, dintre care unul a locuit proprietarul și care a fost cel puțin din 2002. Dacă casa este vândută, totuși, noul proprietar trebuie să crească - atunci când renovează.
Casele în care izolația nu ar fi economică sunt, de asemenea, scutite de cerința de izolare. Pentru a prezenta acest lucru într-un mod ușor de înțeles din punct de vedere juridic, nici aici nu puteți face fără un consilier energetic. Există, de asemenea, restricții cu clădirile listate - și ele trebuie izolate, dar valorile de izolație necesare, de exemplu, sunt diferite.
Și sistemul de încălzire? Cazanele care au fost instalate până în 1985 trebuie înlocuite, chiar și fără alte renovări. Din nou, există excepții în ceea ce privește performanța sistemelor de încălzire și tipul de case. Pe lângă consultanții energetici, Schonsteinfegers sunt contacte competente pentru acest subiect. De asemenea, aceștia sunt familiarizați cu reglementările pentru izolarea conductelor termoizolante. Dacă acestea trec printr-o pivniță rece, este necesară izolarea.
Sistem de încălzire vechi © Tinadefortunata, fotolia.com
Presupunerea că aceste modernizări duc la cheltuieli considerabile este în mare parte justificată. Dar este de asemenea adevărat că tehnologia de încălzire s-a dezvoltat atât de repede încât cheltuielile sunt compensate de economii considerabile. Este necesară și instalarea de supape termostatice pentru încălzire, inclusiv pentru încălzirea prin pardoseală.
Drepturile și obligațiile locatarului
De altfel, un chiriaș care ia o poziție înapoi nu este un motiv suficient pentru a se sustrage obligațiilor de modernizare. Locatarii trebuie să tolereze aceste măsuri și, de asemenea, se așteaptă la creșterea chiriei rezultată. Unsprezece la sută din costurile de modernizare pot fi adăugate la chiria anuală. Proprietarul casei trebuie să anunțe chiriașii măsurile cu cel puțin trei luni înainte de începerea lucrărilor. Pe de altă parte, chiriașul poate avea un drept extraordinar de reziliere.
Formalități și termene
Desigur, totul trebuie dovedit atunci când avem de-a face cu autoritățile. În acest scop există o declarație de antreprenor - cu aceasta compania comandată confirmă că a respectat reglementările EnEV. Aceste declarații trebuie păstrate timp de cinci ani.
Rețineți formalitățile și termenele © Zerbor, fotolia.com
După ce ați cumpărat o casă, aveți la dispoziție doar doi ani pentru a efectua renovările prescrise. Acest lucru nu este atât de important dacă mai întâi cercetați și planificați, apoi finanțați și doriți să atribuiți contractul la timp. În cele din urmă, coșul de fum este cel care verifică respectarea obligațiilor de renovare. Încălcările nu sunt considerate minore - pot fi aplicate amenzi de până la 50.000 de euro.
BACSIS
Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați prețurile de la meșteșugari și economisiți până la 30%
Un alt motiv: protecția monumentului
Proprietatea obligă - acest lucru este valabil mai ales pentru casele care sunt clădiri protejate. Clădirea este mărturie a vieții generațiilor anterioare, nu doar proprietarului, ci și publicului larg. De aceea publicul larg, acționând prin intermediul statului, solicită conservarea acestor clădiri. De altfel, se face distincția între protecția ansamblului, în care este important doar designul exterior al clădirii și monumentul individual - aici protecția monumentului este interesată și de interiorul casei.
Protecția monumentului © Doc Rabe, stock.adobe.com
Cel mai bine este să aflați obligațiile existente înainte de a cumpăra. Deoarece acestea pot însemna costuri suplimentare considerabile, de exemplu la înlocuirea ferestrelor. Cu siguranță vă puteți baza pe sfatul autorităților responsabile pentru monument din district. Ei nu creează planuri sau calcule de costuri, dar știu cu atât mai exact ce trebuie făcut. Obligațiile de renovare pentru protecția monumentului se referă mai puțin la luarea unei măsuri sau nu, ci mai degrabă în ce mod. Autoritatea monumentului nu stabilește dacă o ușă trebuie înlocuită. Dar când este înlocuit, ajută la determinarea aspectului ar trebui să aibă noua ușă.
În zona de reamenajare
Dacă o casă amenință să se deterioreze, autoritatea de protecție a monumentelor poate impune renovarea, dacă este necesar. Dacă proprietarul nu își permite acest lucru, trebuie să vândă clădirea. Este similar cu imobilele dintr-o zonă de reamenajare. Municipalitatea respectivă poate emite o cerință de renovare aici. Cu toate acestea, aceste cazuri sunt foarte reticente și foarte rar utilizate; nicio autoritate nu îi place să se expună acuzației de expropriere a proprietarilor de case. De regulă, se încearcă rezolvarea problemei prin negociere.
Codul clădirii conține o serie de definiții și reglementări. Deficiențe care justifică o cerință de renovare există atunci când „sistemul nu îndeplinește cerințele generale pentru condiții de viață și de muncă sănătoase”. Cu toate acestea, se poate afirma și o afectare semnificativă a străzii sau a peisajului urban. De asemenea, municipalitatea este obligată să ramburseze într-o anumită măsură costurile.
