Modele tipice de deteriorare în renovarea clădirilor vechi
Deși nu există două clădiri vechi similare, există anumite tipuri de daune care apar mai frecvent. Componentele care sunt expuse constant la intemperii sau umezeală sunt deosebit de susceptibile la deteriorare. De aceea, subsolul, precum și fațadele și grinzile acoperișului sunt adesea afectate și ar trebui verificate cu atenție înainte de renovare. Tehnologia de construcție depășită se găsește adesea în clădirile vechi și deseori trebuie înlocuită complet.
Clădire veche: tipare tipice de daune
Următoarea listă arată ce tipuri de daune apar în mod frecvent în clădirile vechi și care sunt măsurile necesare pentru identificarea și eliminarea acestora.
1. Subsol umed
Izolarea zidurilor subsolului © Association of Private Builders eV
Deteriorările cauzate de umiditate apar în special la componentele în contact cu solul. Aici, apa subterană și apa de ploaie care se scurge presează din exterior prin placa de bază și pereți. Semnele pereților pivniței umede sunt eflorescența de sare și tencuiala asociată cu fulgi pe suprafețele pereților interiori ai pereților pivniței exterioare. Cauza este de obicei o etanșare externă lipsă sau deteriorată. Rezultatul: apa pătrunde în zidărie prin pereții exteriori laterali sau de jos prin placa de podea. Singurul lucru care ajută aici este atașarea unui sigiliu ulterior. Pentru aplicarea unei etanșări exterioare, pereții exteriori ai pivniței trebuie să fie complet expuși. Alternativ, sistemele pentru etanșarea ulterioară din interior sunt de asemenea disponibile pe piață. Dar acestea ar trebui utilizate cu precauție,deoarece pereții exteriori au rămas permanent umezi și astfel conduc și mai bine frigul. Rezultatul poate fi creșterea mucegaiului în interior datorită formării condensului. Alte măsuri, cum ar fi dezumidificarea subsolului cu un dispozitiv de uscare și aplicarea unui tencuială de restaurare care leagă sare, sunt adesea indispensabile.
Sfat: Puteți găsi informații suplimentare în capitolul nostru Detectarea și eliminarea daunelor cauzate de umiditate2. Crăpături și fulgi pe fațadă
Renovarea clădirilor vechi: în dreapta, descuamată pe fațadă, în stânga deja renovată © tektur, fotolia.com
Cauzele fisurilor în fațadă pot fi variate și pot varia de la diferite afundări la subsol până la vibrațiile cauzate de un drum aglomerat la diferențele de temperatură dintre componentele individuale. Pe lângă clarificarea cauzei, este important să se determine dacă s-a finalizat formarea fisurilor și dacă stabilitatea este garantată. Abia atunci poate avea loc renovarea. La rândul său, fulgerul plat în tencuială apare atunci când agentul de legare conținut în tencuială este spălat în timp și stratul de tencuială își pierde rezistența. Zona de bază este deosebit de afectată, deoarece este puternic stresată de apa stropită atunci când plouă. Numai un specialist calificat poate decide dacă tencuiala trebuie atinsă doar în locuri sau îndepărtată complet.
Sfat: găsiți cei mai ieftini meșteri regionali și companii specializate, comparați ofertele și economisiți până la 30%. Cereți acum fără obligație3. Ferestre și uși deteriorate
Ferestrele vechi sunt înlocuite © Gina Sanders, fotolia.com
Ferestrele și ușile existente în clădirile vechi sunt adesea afectate în funcționarea lor din cauza vârstei și a utilizării îndelungate. Ramele ferestrelor și frunzele ușilor din lemn pot fi deformate și, prin urmare, se pot scurge și nu se mai închid corespunzător. Fitingurile și mânerele de deschidere se uzează, de asemenea, în timp. În funcție de grupa de vârstă, ferestrele au un singur geam de sticlă, deci sunt pur și simplu vitrate. Ca urmare, acestea au doar o izolare termică și fonică inadecvată. În plus, încuietorile vechi ale ușilor rareori oferă o bună protecție la efracție. Costul renovării ușilor și ferestrelor depășește adesea costul unei înlocuiri complete. Situația este diferită pentru casele listate. Aici biroul de protecție a monumentelor necesită adesea instalarea de ferestre care se apropie foarte mult de aspectul istoric al ferestrelor existente.Aici prețurile pentru o tâmplărie la comandă sunt comparate cu costurile de recondiționare și trebuie verificate cu atenție.
4. Grindă de acoperiș care are nevoie de renovare
Extinderea și renovarea acoperișului © Bauherren-Schutzbund eV
Există de obicei două motive pentru deteriorarea componentelor din lemn ale structurii acoperișului: umezeala și infestarea cu dăunători. Ambele pot duce la putrezirea lemnului și, astfel, la pierderea capacității sale portante. În special în cazul structurilor de acoperiș foarte vechi, există adesea o lipsă atât de izolație termică, cât și de un strat de acoperire pentru a proteja împotriva intemperiilor. Dacă plăcile individuale sunt deteriorate în acoperișul acoperișului, umezeala poate pătrunde nestingherită în structură. Lemnul permanent umed, pe de altă parte, este terenul ideal de reproducere pentru ciupercile de putregai ale lemnului, care deteriorează lemnul. Infestarea cu dăunători, cum ar fi dolarul de casă sau viermele de lemn, este, de asemenea, mai frecventă. Ei își mănâncă drumul prin lemn și astfel deteriorează țesătura de construcție. Dacă este suficient să tratați lemnul infectat cu metode adecvate de combatere a dăunătorilor sau dacă este necesară o înlocuire completă a componentei,poate fi judecat doar de un expert.
5. Instalații electrice depășite
Instalație electrică într-o clădire veche © VRD, fotolia.com
Instalația electrică din clădirile vechi nu este adesea în stare bună și de multe ori nu mai corespunde cu stadiul tehnicii și cu cerințele de siguranță. Chiar dacă instalațiile au fost completate sau revizuite din când în când, este dificil, retrospectiv, să se evalueze calitatea și execuția profesională a acestei lucrări. În plus, există doar un număr mic de prize și lămpi, cutii de siguranțe nu sunt amplasate în apartamente așa cum este prescris, iar cutia centrală de distribuție nu mai îndeplinește cerințele actuale. Ca și în cazul unui sistem de încălzire învechit, practic are sens doar înlocuirea completă a întregii instalații. Dar aici există și oportunitatea de a crea mai mult confort de viață printr-un standard mai înalt.În camere precum bucătăria și biroul și colțul TV din sufragerie, astăzi sunt necesare mult mai multe prize decât în trecut.
BACSIS
Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați prețurile de la meșteșugari și economisiți până la 30%
6. Băi vechi
Renovarea băii © megakunstfoto, fotolia.com
Faptul că fiecare unitate rezidențială are propria baie a devenit încet-încet standard în Germania de la începutul anilor 1920. Prin urmare, în clădirile vechi există adesea doar camere umede modernizate, care nu sunt foarte confortabile. Amenajarea obiectelor și armăturilor sanitare este în mod corespunzător practică și economisitoare de spațiu. Înlocuirea corpurilor de iluminat crește calitatea armăturilor, dar nu îmbunătățește senzația de spațiu. Dacă băile sunt complet reînnoite ca parte a unei vechi renovări a clădirii, ar trebui luată în considerare în același timp extinderea suprafeței podelei. Mutarea unui singur perete este adesea suficientă pentru a crea spațiu. Este important să vă asigurați că gurile de vizitare pentru apă și canalizare sunt lăsate în vechea lor locație, dacă este posibil, deoarece mutarea acestora determină costuri suplimentare.
7. Instalații sanitare deteriorate
Renovarea grupurilor sanitare și sanitare © megakunstfoto, fotolia.com
Problemele legate de canalizarea și conductele de apă afectează atât rețeaua de conducte din interiorul cât și din exteriorul clădirii. Instalațiile sanitare din interiorul clădirii prezintă deseori deteriorări cauzate de coroziune sau depozite de calcar. Atât acumularea presiunii apei, cât și evacuarea apelor uzate pot fi perturbate ca urmare. Chiar dacă nu se pot observa daune majore în timpul inspecției, este recomandabil un schimb de precauție al instalațiilor de la o anumită vârstă, deoarece acest schimb poate fi foarte scump după aceea. Conductele subterane și conductele de colectare care duc apa la sistemul public de canalizare sunt adesea deteriorate de depozite sau coroziune. O inspecție a camerei poate furniza informații despre starea liniei de drenaj.Cu proceduri speciale, aceste linii pot fi deseori curățate și reparate fără o înlocuire completă.
8. Sistem de încălzire învechit
Sistem de încălzire vechi © Tinadefortunata, fotolia.com
Mai ales în clădirile vechi neizolate, iarna se pierde multă căldură prin pereții exteriori și acoperișuri. Dacă casa are și un sistem de încălzire ineficient, cu un consum ridicat, acest lucru duce la costuri considerabile de încălzire. Deseori se găsesc și clădiri vechi în care camerele sunt echipate cu sobe individuale în loc de încălzire centrală mai eficientă. Pe lângă instalarea unui cazan modern, sobele individuale sunt înlocuite și cu calorifere moderne. Trebuie luate în considerare și lucrări suplimentare, precum adaptarea coșului de fum la noul sistem și așezarea conductelor de încălzire. Este important aici să se potrivească cu precizie dimensionarea puterii de încălzire cu orice măsuri legate de energie, cum ar fi izolarea fațadei sau înlocuirea ferestrelor.Suportul pentru sistemul de încălzire prin sisteme de generare a energiei regenerative este un alt mod de a economisi costurile de încălzire în clădirile vechi.
