Experți în construcții - important încă de la început

Cu greu o casă este construită fără deficiențe - chiar și dezvoltatorii imobiliari recunosc acest lucru, dacă nu chiar atât de bucuros. În calitate de profesioniști, ei au în continuare cele mai puține probleme cu acest fenomen. Însă constructorii de case private care nu își știu drumul în jur de multe ori observă doar că ceva nu este în regulă atunci când cheile sunt predate - sau chiar mai târziu. Odată ce prețul de achiziție a fost plătit integral, este dificil să se aplice îmbunătățiri. Angajarea unui topograf de clădiri chiar de la început este, prin urmare, un sfat bun. Desigur, sprijinul lor este util și în cazul în care se constată defecte după mult timp.

Înainte de începerea modernizării - coordonarea și o privire asupra planurilor © Bauherren-Schutzbund eV

Fără cumpărare de case fără experți - mai ales cu clădiri vechi

Ar trebui să vă asigurați de serviciile lor dacă doriți să cumpărați o proprietate uzată. Cumpărătorul mediu nu este doar un expert și nu poate detecta neapărat defecte. Un bun expert poate, de asemenea, să dea o impresie cu privire la costurile implicate în măsurile necesare de renovare - iar aceste informații sunt extrem de importante pentru negocierile de preț la cumpărare. În cele din urmă, un inspector de clădiri poate exprima, de asemenea, o opinie întemeiată cu privire la dacă un preț de achiziție este adecvat. Inspecția cu expertul în construcții ar trebui să aibă loc cu siguranță înainte de numirea notarului la cumpărarea unei case. Dacă este dificil pentru vânzător să facă acest lucru, este cea mai mare neîncredere posibilă.

Ce face un topograf

În timpul inspecției, inspectorul clădirii aruncă o privire atentă asupra casei de sus în jos. Umiditatea din subsol și etanșeitatea acoperișului sunt două puncte importante, dar în niciun caz toate. Tehnologia construcției merită cea mai mare atenție, de asemenea, deoarece poate ascunde o mare nevoie de investiții. Un specialist în construcții poate oferi, de asemenea, informații despre starea energetică a casei. Și știe să evalueze dorințele viitorului proprietar - dacă este absolut necesară o fereastră suplimentară în sufragerie, dar acest lucru nu este posibil din motive statice sau din motive legale ale construcției, acest lucru ar trebui să fie mai bine clar înainte de numirea notarului.

Sfat: găsiți cei mai ieftini meșteri regionali și companii specializate, comparați ofertele și economisiți până la 30%. Cereți acum fără obligație

Clădirile noi au și ele defecte

Sfaturile experților într-un stadiu incipient al unui proiect de construcție sunt importante pentru o clădire nouă. Cel mai bun lucru de făcut este să obțineți asistență la semnarea unui contract de construcție. Doar dacă sunteți de acord cu exact ceea ce doriți, toate dorințele vor fi îndeplinite în cele din urmă. Sfaturi privind încheierea contractului și planificarea este doar începutul. Este important ca inspectorul de clădiri să se asigure că constructorul primește ceea ce a comandat și trebuie să plătească. Acest lucru necesită programări pe șantier și este importantă o bună documentare în cuvinte și imagini.

Inspectorul clădirii intră din nou în acțiune în timpul inspecției clădirii. El participă la protocolul de acceptare scris, în care sunt documentate și defectele, și controlează eliminarea și respectarea termenelor convenite.

Experții buni sunt rare

Cum găsești un topograf? Desigur, agenda telefonică este plină de ele, Google știe și o multitudine. Există, de asemenea, furnizori mari, de exemplu asociații precum Bauherrn-Schutzbund și Asociația Constructorilor Privați. De asemenea, puteți arunca o privire asupra site-urilor web ale camerelor de industrie și comerț care mențin liste de experți la nivel național. Centrele pentru consumatori oferă, de asemenea, sfaturi pentru construcții, iar apoi există organizații comerciale precum TÜV și Dekra. Puteți primi sfaturi bune din diferite părți.

Cel mai bun lucru de făcut este să luați legătura, să întrebați despre modalități și costuri și să alegeți pe cel cu care chimia pare cel mai probabil. Un pic de noroc este întotdeauna implicat. Ar trebui să se abțină de la experți care pot fi repartizați la orice grup de interese. Dacă utilizați una dintre asociațiile sau companiile menționate, ar trebui să vă asigurați că aveți întotdeauna de-a face cu același specialist și că nu sunteți transmis de la una la alta. Cu „luptătorii singuri” ar trebui să încercăm să aflăm dacă au deja o anumită experiență.

Este imperativ ca experții în construcții să fie numiți public și să depună jurământ. Deoarece desemnarea expertului în construcții singură nu este protejată de lege. Cu toate acestea, poate exista o problemă practică - nu sunt suficienți experți în construcții numiți și jurați public în Germania. De multe ori este nevoie de mult timp pentru a obține o programare - și nu aveți de fapt acel timp când cumpărați o casă sau când vine vorba de rezolvarea daunelor care au avut loc. Numai într-o ciupitură și numai pentru moment puteți apoi să vă recăpați asupra unui alt inginer civil sau arhitect. Cu cât prejudiciul pare mai mare, cu atât este mai important să aștepți specialistul potrivit.

BACSIS

Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați prețurile de la meșteșugari și economisiți până la 30%

Taxele sunt bani bine cheltuiți

Dacă luați în considerare faptul că defectele apar de fapt în fiecare proiect de construcție, atunci costurile pentru expertul în construcții merită. Un contract este inițial încheiat pentru munca sa, inclusiv un contract de onorariu. Adesea sunt convenite sume forfetare, pentru o casă unifamilială trebuie să calculați cu aproximativ 2.000 de euro. Dacă sunteți facturat pe oră, se aplică tarife orare între 60 și 130 de euro. De asemenea, ar trebui să vorbiți despre acest lucru în mod deschis la primul contact. Fără un acord specific, se va percepe o „taxă normală” și pot exista idei diferite despre ceea ce este.

În cele din urmă, o notă pentru toți cei care doresc să încerce să aplice ceva mai mult decât ar fi potrivit: Dacă clientul face specificații care merg în direcția unui raport de curtoazie, expertul trebuie să respingă comanda. De asemenea, evaluatorul nu are voie să rețină faptele dezavantajoase. Dacă un expert afirmă că este flexibil în acest sens, probabil că nu aveți de-a face cu un expert de renume.