Renovare sub protecția monumentului
Renovarea unei clădiri vechi nu necesită doar o experiență de bază în construcții, ci și o anumită înțelegere a modului de a face față structurii clădirii istorice. Acest lucru este necesar mai ales dacă clădirea este o clădire catalogată. Pentru că aici autoritatea de protecție a monumentelor are ultimul cuvânt dacă și în ce măsură măsurile de renovare dorite pot fi efectuate asupra unei clădiri. În schimb, proprietarul unei proprietăți listate este întotdeauna obligat într-o anumită măsură să o întrețină pentru a păstra monumentul pe termen lung.
Protecția monumentului © Doc Rabe, stock.adobe.com
Pentru mulți clienți, protecția monumentelor are la început un efect descurajant. Se feresc de cerințele autorității de protecție a monumentelor și, mai presus de toate, de costurile asociate pe care le presupune un astfel de proiect de construcție. A trăi într-un monument are și avantajele sale. Pe de o parte, clădirile vechi listate oferă rezidenților lor o calitate de ședere individuală, pe de altă parte, sunt obiecte de colecție reale pe piața imobiliară, pentru care există o cerere mare. În plus, monumentele au fost eliberate până acum de cerințele Ordonanței de economisire a energiei.
Măsuri de construcție sub protecția monumentului: Nu totul este posibil Sfat: Găsiți cei mai ieftini meșteri regionali și companii specializate, comparați ofertele și economisiți până la 30%. Cereți acum fără obligație
Protecția monumentelor în Germania
Din punct de vedere social, protecția monumentelor este cu siguranță justificată. Scopul protecției monumentelor din Germania este de a asigura un monument ca martor al istoriei pentru viitor. Protecția monumentelor istorice este legal definită și reglementată în legile de protecție a monumentelor de stat din fiecare stat federal. Clădirile pe care protecția monumentelor le-a inclus în lista monumentelor statului federal respectiv sunt considerate monumente de arhitectură.
Clădire veche sub protecția monumentului © Verband Privater Bauherren eV
Conservarea țesăturii istorice a clădirii este centrul conservării monumentelor. În consecință, pot exista conflicte majore de interese în protejarea monumentelor istorice, deoarece conservarea unui monument are multe dezavantaje pentru mulți constructori. Pe lângă costurile ridicate ale unei renovări complete a unei clădiri vechi în stare proastă, există costuri de întreținere în timpul utilizării.
O așa-numită obligație de întreținere pentru proprietar în faza de utilizare este chiar prescrisă în legea respectivă privind protecția monumentelor de stat, dar numai în cadrul a ceea ce este rezonabil. Aceste lucrări includ, printre altele
- Restabilirea capacității portante a componentelor,
- Întreținerea structurii acoperișului și a acoperișului
- Uscarea pereților când se acumulează umezeală
- Repararea tencuielilor și vopselelor.
Alte conflicte între interesele protecției monumentelor și proprietarii proprietăților listate apar din aspectul economisirii energiei. Deoarece în majoritatea cazurilor nu se poate aplica nici o izolație termică pe fațadele monumentelor arhitecturale, pierderile de căldură prin anvelopa clădirii și, prin urmare, costurile de încălzire sunt în mod corespunzător ridicate. Instalarea unui sistem de încălzire eficient din punct de vedere energetic în legătură cu conductele de încălzire izolate poate reduce destul de mult consumul de energie al unei clădiri vechi. Sfaturi în acest sens pot fi găsite de la un consilier calificat în domeniul energiei.
Procedura pentru renovarea unei clădiri protejate
Pentru renovarea unei proprietăți listate, cooperarea cu instituțiile de protecție a monumentului este esențială. Informații privind dacă și în ce formă este listată clădirea pot fi solicitate și aici. Persoana de contact aici este autoritatea inferioară de protecție a monumentelor.
Reabilitarea unei clădiri listate: coordonare precisă cu autoritățile
Ce locație de autoritate este responsabilă pentru propria locație a clădirii poate fi, de obicei, solicitată și de la oraș sau municipalitate. O privire asupra listelor monumentelor respective poate ajuta, de asemenea. Cu toate acestea, acestea nu sunt cuprinzătoare și obligatorii din punct de vedere juridic în fiecare stat federal.
Casă cu jumătate de lemn sub protecția monumentului © Bauherren-Schutzbund eV
Clădirile care sunt protejate doar parțial, de exemplu numai în zona fațadei, sunt, de asemenea, considerate monumente istorice. Dacă întreaga clădire este protejată de monument, aceasta afectează și structura planului de podea, precum și componentele din interior. Intervențiile în interiorul clădirii trebuie, de asemenea, să fie coordonate cu autoritatea de protecție a monumentelor inferioară.
O primă întâlnire cu autoritatea ar trebui să aibă loc foarte devreme în faza de planificare a măsurii, deoarece cerințele de protecție a monumentului pot avea o influență considerabilă asupra costurilor, planificării și execuției. Cerințele exacte făcute de autoritatea de protecție a monumentelor apar numai odată cu solicitarea unei autorizații, pe care proprietarul unui monument trebuie să o depună pentru măsuri de renovare de tot felul.
Protecția monumentului: cel mai bine este să vorbiți cu autoritățile înainte de a cumpăra
Chiar și măsurile de construcție mici, cum ar fi aplicarea unui nou strat de vopsea, sunt supuse aprobării. Împreună cu permisiunea prevăzută de legea privind protecția monumentelor pentru realizarea proiectului, clientul primește, de asemenea, orice dispoziții auxiliare care stabilesc cerințele pentru măsură.
BACSIS
Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați prețurile de la meșteșugari și economisiți până la 30%
Finanțare pentru renovarea monumentelor de arhitectură
Comparativ cu o renovare convențională a unei clădiri vechi, renovarea unui monument determină costuri mai mari. Cu toate acestea, deoarece păstrarea monumentelor arhitecturale este și în interesul publicului, există numeroase programe de finanțare în Germania pentru a oferi sprijin financiar proprietarilor proprietăților listate. În multe orașe și municipalități există programe de reînnoire urbană pentru care constructorii privați pot solicita subvenții. În calitate de bancă de dezvoltare a statului, KfW-Bank militează și pentru renovarea monumentelor cu programul special de finanțare a monumentului KfW Efficiency House. Ca și în cazul tuturor standardelor de eficiență ale KfW Bank, accentul este pus aici pe creșterea eficienței energetice a clădirii.
Finanțare © Doc Rabe, fotolia.com
Pentru ca cerințele pentru o casă de eficiență să poată fi reconciliate cu cerințele de proiectare pentru protecția monumentelor, cerințele tehnice minime impuse de KfW Bank au fost simplificate pentru monumentele de arhitectură. De exemplu, în locul izolației externe, izolarea internă poate fi promovată pentru a păstra aspectul istoric al fațadei. Cererea se face prin banca casei și trebuie să fie însoțită de un expert pentru monumente de arhitectură și confirmată ca eligibilă pentru finanțare.
