Un subsol umed nu este doar inconfortabil, ci și o amenințare serioasă pentru întreaga structură a casei. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce costuri externe pot suporta pentru renovarea subsolului.
Întrebare: Când trebuie închis un subsol din exterior?
Expert în verificarea costurilor: Sigilarea pivniței din exterior este, ca să spunem așa, procedura standard pentru pivnițele umede. Cu toate acestea, este întotdeauna cel mai bine să decideți care hidroizolație are sens atunci când, după o evaluare cuprinzătoare.
Ce tip de renovare este posibil depinde în primul rând de cazul de încărcare la îndemână, adică de unde provine efectiv umezeala în pereții subsolului sau la etajul subsolului. Acest lucru nu este adesea atât de ușor de evaluat în cazuri individuale. Dacă hidroizolarea externă nu este necesară, există câteva alte metode de hidroizolație a subsolului din interior, ceea ce este semnificativ mai rentabil. Hidroizolarea subsolului din exterior este de departe cea mai scumpă metodă.
Întrebare: Ce costă de obicei o hidroizolație la subsol din exterior?
Costurile pentru hidroizolarea subsolului din exterior variază de la 500 la 1000 € pe metru de circumferință a casei
Expert în verificarea costurilor: costurile pot fi foarte diferite aici - în funcție de condițiile locale și de munca suplimentară care mai trebuie efectuată.
Pentru o impermeabilizare pură, în general, trebuie să calculați din aproximativ 500 EUR pe metru de circumferință a casei . Cu toate acestea, în multe cazuri, aceste costuri se pot dubla cu ușurință - până la 1.000 EUR pe metru de circumferință a casei nu este deloc neobișnuit.
În plus, există adesea alte servicii de renovare care pot face costurile și mai scumpe în cazuri individuale.
Un exemplu de cost din practică:
Într-o casă construită în 1962, subsolul este foarte umed. Topograful clădirii este chemat și determină că pereții exteriori ai pivniței trebuie să fie sigilați din exterior și trebuie realizată o chituire în îmbinarea dintre peretele pivniței și podea pentru a o sigila complet. Casa noastră măsoară 10 mx 7 m, deci are o circumferință de 34 m.
| Post | Preț |
|---|---|
| Evaluarea de către experți | 250 EUR |
| Lucrări de pământ | 12.580 EUR |
| Izolarea perimetrală a pereților exteriori ai pivniței | 7.225 EUR |
| Apăsând îmbinarea dintre bază și perete | 2.550 EUR |
| Instalarea unei bariere orizontale folosind metoda ferăstrăului de perete | 5.355 EUR |
| cost total | 27.960 EUR |
Desigur, acesta este doar un exemplu de cost care este valabil doar pentru o anumită casă și pentru un anumit caz de încărcare. Pentru alte case cu daune diferite și condiții locale diferite, aceste costuri pot fi, de asemenea, semnificativ diferite.
Exemplul nostru de costuri arată deja în mod clar costurile enorme pe care le poate provoca hidroizolația subsolului din exterior. În exemplul nostru, acestea sunt încă prețuri relativ mici ale forței de muncă.
Costurile pentru renovarea interioară, costurile pentru uscarea subsolului și costurile pentru o hidroizolație (în cea mai mare parte sensibilă) a etajului subsolului nu au fost luate în considerare aici.
Întrebare: De ce depind, în esență, costurile pentru hidroizolarea subsolului din exterior?
Expert verificare costuri: Ei bine - costurile depind de câțiva factori:
- efortul lucrărilor de pământ
- și asupra tipului de izolație perimetrală
- a muncii suplimentare necesare
Evaluarea de către expert poate fi, de asemenea, costisitoare diferită de la caz la caz, deoarece cauza nu este întotdeauna ușor de determinat. În general, aceste diferențe de cost joacă cu greu un rol semnificativ în costurile totale.
Întrebare: Care sunt costurile lucrărilor de terasament?
Pentru lucrările de terasament, trebuie estimat cel puțin 350 EUR pe metru
Expert în verificarea costurilor: depinde în mare măsură de efortul care trebuie depus pentru a dezgropa.
În general, vă puteți aștepta la aproximativ 350 EUR pe metru până la 450 EUR pe metru de perete din subsol . Acest efort poate fi, de asemenea, semnificativ mai mare dacă condițiile solului sunt în mod corespunzător dificile.
Acest lucru poate fi adesea văzut din clasa de sol: din clasa de sol 5 costurile se pot înmulți, cu clasa de sol 6 sau 7 costurile pentru excavare pot fi de 5 - 8 ori mai mari decât în clasa de sol 3 sau 4. Clasa de sol se găsește în Studiul solului, care a fost întocmit de obicei înainte de construcție.
Excavarea este, de asemenea, cel mai mare factor de cost în izolarea ulterioară a pereților subsolului din exterior. După excavare, trebuie realizată o groapă de construcție suficient de sigură; după finalizarea lucrărilor, solul trebuie umplut, securizat și compactat.
Întrebare: Ce costă izolarea perimetrală a pereților subsolului?
Experți în verificarea costurilor: izolația perimetrală se realizează în același timp cu hidroizolația și, inclusiv măsurile de impermeabilizare, costă de obicei (60 EUR per m² la 100 EUR per m² de suprafață a peretelui subsolului).
Costurile depind de procesul selectat și de materialul utilizat, precum și de cantitatea de lucru necesară pentru etanșare și izolare.
Întrebare: Ce altă muncă mai poate fi făcută?
Expert în verificarea costurilor: foarte des, îmbinarea dintre podeaua subsolului și suprafețele peretelui trebuie, de asemenea, sigilată în același timp - ca în exemplul nostru. Acest lucru determină costuri de 50 EUR pe contor de rulare până la 70 EUR pe contor de rulare dacă se face o injecție regulată de beton. În cazuri individuale, costurile pot fi, de asemenea, ușor mai mari.
Ceea ce se întâmplă foarte des cu casele mai vechi (construite între 1930 și 1960) este lipsa completă a unei bariere orizontale. În casele construite între 1960 și 1980, încuietoarea orizontală este adesea defectă sau nu mai funcționează corect. Bariera orizontală împiedică umezeala din sol să crească prin acțiunea capilară a pereților și să amortizeze treptat întreaga structură a casei.
Pentru modernizarea unei bariere orizontale, există diferite metode, care sunt, de asemenea, diferit de scumpe. Prețul este calculat aici în funcție de m² de suprafață a secțiunii transversale - adică circumferința pereților subsolului x grosimea peretelui.
Prețurile procedurilor individuale în comparație:
| Procedură | Preț per m² suprafață transversală a peretelui |
|---|---|
| Proces de ciocănit cu foi de crom (destul de nepotrivit pentru case mai vechi sau mai puțin stabile) | 200 EUR pe m² până la 300 EUR pe m² de suprafață transversală a zidului |
| Procesul ferăstrăului de perete | 350 EUR pe m² până la 650 EUR pe m² de suprafață transversală a zidului |
| Proces de înlocuire a peretelui | 400 EUR pe m² până la 800 EUR pe m² de suprafață transversală a zidului |
| diferite metode de injectare | 100 EUR pe m² până la 300 EUR pe m² de suprafață transversală a zidului |
Și aici pot apărea costuri suplimentare considerabile.
Întrebare: Ce alte costuri pot apărea?
Expert în verificarea costurilor: dacă vă uitați la o renovare completă, există multe alte costuri pe care ar trebui să le luați în considerare și:
- renovarea interioară (de ex. tencuirea pereților în jur de 10 EUR pe m² suprafața peretelui )
- Etanșarea podelei este adesea necesară ( aproximativ 40 EUR pe m² până la 60 EUR pe m² )
- izolarea plafonului din tavanul subsolului este adesea utilă
- Desigur, subsolul trebuie uscat și înainte de a începe lucrul
În cazuri individuale - în special cu renovarea interioară a pivniței - pot fi necesare diferite măsuri suplimentare. Prin urmare, costurile pot ajunge și la sume considerabile aici.
Întrebare: Cum puteți economisi costuri pentru etanșarea externă - făcând-o singur?
Experți în verificarea costurilor: nu este recomandabil să faceți sigiliul personal : nu trebuie să se facă greșeli aici, trebuie să se utilizeze materialele potrivite și să fie efectuate profesional. Ca un laic, cu greu poți să faci asta curat.
Cu toate acestea, puteți economisi o mulțime de costuri cu lucrările de terasament: dacă cel puțin preluați excavarea, ați economisit deja o parte foarte importantă a costurilor. Dar nu ar trebui să subestimezi efortul. În plus, gropile de lucru trebuie săpate corespunzător, astfel încât să nu fie încălcate reglementările de siguranță și să fie afectat cineva. Cu toate acestea, un profan poate face acest lucru bine.