Indiferent dacă sunt pubele de gunoi, mirosuri de bucătărie sau fum de țigară: dacă doriți să vă apărați împotriva neplăcerilor de miros din partea vecinilor, ar trebui să fiți conștienți de aceste decizii din legea locațiilor.
Mirosi și te vezi ambalând cutii pentru mutare, chiar dacă îți place de fapt să locuiești în apartament? Mirosurile de la vecini sunt una dintre imisiile pe care nu trebuie să le acceptați fără plângere. În anumite circumstanțe, puteți chiar să le raportați - un avocat în materie de drept de chirie vă va sfătui în acest sens. Pentru că toată lumea percepe diferit mirosul mirosului: Unii oameni sunt deranjați de mirosurile din bucătărie și de fumul de țigară în casa scărilor, alții sunt împuțiti de grătarul vecinului și de coșul de gunoi. Ca și în restul legislației învecinate, depinde întotdeauna de caz individual - și mai puțin de nasul persoanei deranjate. Ce drepturi au vecinii depinde de intensitatea și calitatea aromei, precum și de neplăcerile individuale ale mirosului persoanei în cauză.
Mirosuri de la vecini: când proprietarul poate anula?
Dacă un vecin dintr-o clădire de apartamente produce aer inacceptabil de rău, ar trebui să vă plângeți proprietarului. Dacă motivul este hainele puturoase, putrezirea resturilor de mâncare sau mâncarea expirată și există chiar o amenințare cu deteriorarea substanței apartamentului sau infestarea cu parazite, proprietarul se poate despărți de chiriașul său fără notificare prealabilă.
Chiar și cei care păstrează multe animale în apartamentul lor închiriat se confruntă adesea cu probleme: mirosurile animalelor de la păstrarea necorespunzătoare sau de la prea multe animale pot duce la concediere.
Evitați mirosurile neplăcute
- Locatarii au, în general, voie să-și instaleze un uscător în apartament, dar vecinii se pot apăra dacă aerul evacuat le poluează aerul. Apoi, o reducere a chiriei poate fi, de asemenea, permisă.
- Coșurile pentru deșeuri organice trebuie montate astfel încât să nu existe miros neplăcut. Acest lucru se aplică și unei grămezi de compost urât mirositoare pe linia de proprietate. Un compostaj incorect poate duce la mirosuri puternice.
Măsurați intensitatea neplăcerii mirosului
În cazul unei dispute, intensitatea duhoarei poate fi determinată și prin măsurarea aerului. În unele state federale, chiar s-au creat linii directoare privind imisia mirosurilor, de exemplu în Saxonia, Brandenburg și Renania de Nord-Westfalia. Aceste linii directoare pot fi folosite ca ghid dacă credeți că vecinii dvs. sunt deranjați în mod nejustificat de emisii.
Anunțuri pentru tulburări de miros: acestea sunt judecățile
Orgiile de gătit în casă
Vecinii pot lua măsuri împotriva mirosurilor de gătit dacă le afectează semnificativ. Enervarea este nesemnificativă dacă o persoană obișnuită abia mai simte asta. Nu contează că mirosul persistă, este suficient dacă apare ocazional. (OLG Köln, AZ: 16Wx67 / 97).
Ceață locală
Mulți oameni trebuie în mod inevitabil să adulmece mirosurile alimentelor, deoarece o hotă de transport le transportă spre exterior. Următoarele se aplică aici: Utilizarea unei hote extractoare este obișnuită pentru vase și este evaluată ca fiind doar o deficiență nesemnificativă. (Judecătoria districtului Meldorf, dosar numărul 31 C 1038/98)
Interzicerea grătarului pentru toată lumea
Într-o clădire de apartamente trebuie să se acorde o atenție specială colegilor de cameră. O interzicere a grătarului pe balconul unei clădiri de apartamente poate fi impusă de regulile casei, indiferent dacă carnea arde pe un cărbune sau pe un grătar electric. Dacă chiriașul nu respectă interdicția în ciuda unui avertisment, există riscul de reziliere fără notificare prealabilă. (Tribunalul Regional Essen, dosar nr. 10 S 438/01)
Fum pe balcon
Un cuplu a fumat între 12 și 20 de țigări pe zi pe balcon și i-a enervat pe vecinii care locuiau deasupra. Dacă această perturbare este semnificativă, vecinul afectat poate cere timp fără fum, a decis Curtea Federală de Justiție. Chiar dacă afectarea este nesemnificativă, nefumătorii se pot apăra dacă pot dovedi pericolele pentru sănătate din cauza creșterii particulelor de fum pe baza unui raport de praf fin și de sănătate. (BGH, număr dosar V ZR 110/14)
