A locui și a locui în centrul orașelor germane devine din ce în ce mai popular. Spațiul din centrul orașelor este limitat. Dar există opțiuni. Manuel Herz, profesor de proiectare arhitecturală, teritorială și urbană la Universitatea din Basel, ne arată exemple de succes ale compresiei creative.
Există încă numeroase locuri libere în centrul orașului, oportunitățile de dezvoltare în curți nu au fost epuizate și multe acoperișuri ar putea fi ridicate. Numeroase municipalități sponsorizează clădiri care folosesc astfel de oportunități pentru densificare, deoarece pot evita etanșarea zonelor naturale.
În plus, structurile de dezvoltare urbană sunt utilizate mai bine. În urmă cu câțiva ani, arhitectul Manuel Herz a reușit să câștige experiență în domeniul densificării cu un design pentru un teren liber în Köln și, ca profesor la Basel, se ocupă și de proiectarea spațiilor urbane.
De ce densificarea în continuare a orașelor noastre este atât de actuală?
Manuel Herz: Până acum, dezvoltarea densă a avut întotdeauna un gust negativ. Asta se schimbă acum. Puteți vedea că există orașe care sunt construite foarte compact și încă au o calitate ridicată a vieții. De exemplu Manhattan, care cu greu ar putea fi mai incitant și mai incitant. Multe parcuri mici contribuie la o atitudine bună față de viața de acolo. Parisul atractiv este, de asemenea, mult mai dens decât orașele noastre germane.
De ce este adesea negativ să trăim dens cu noi?
Acest lucru a apărut în principal în anii 60 și 70, când mulți oameni au visat să locuiască la țară cu propria lor grădină. Acest ideal și-a pierdut atractivitatea pentru mulți. Personal salut tendința către mai multă densitate, printre altele, deoarece ne va reduce semnificativ consumul de energie. De exemplu, Hong Kong dens populat folosește mult mai puțină energie decât Houston, Texas, relativ relativ populat. În așezările extinse, conduceți mult mai mult cu mașina. În orașele dense, aproape orice se poate face pe jos sau cu bicicleta. În plus, mulți oameni apreciază astăzi diversitatea culturală și eterogenitatea unui oraș mare.
Cum se armonizează legea clădirilor și redensificarea sensibilă în Germania?
Legislația privind clădirile reglementează dezvoltarea maximă a unei proprietăți. Acesta este reprezentat de numărul suprafeței de etaj, pe scurt GFZ, adică raportul dintre suprafața utilizabilă construită și dimensiunea proprietății. Acest număr are o influență semnificativă asupra densității unei așezări. În zonele apropiate de centrul orașului, această valoare este stabilită la un factor de 1,2. De exemplu, mi se permite să construiesc pe jumătate din proprietate cu două etaje și jumătate. Aceasta este o densitate relativ scăzută.
Aceasta este limita superioară întotdeauna și peste tot?
Nu, aceasta nu este o limită grea, ci reperul de la care pleci. În lunile discuții cu birourile de planificare, GFZ poate fi adesea extins în sus. Multe autorități de construcție din orașele mai mari sunt acum de părere că această limită este, în general, puțin prea mică.
Neconvențional și obscen: Casa roșie din sudul Köln nu numai că folosește un teren liber, ci și libertatea pe care municipalitățile o au atunci când interpretează legile privind construcțiile. În partea superioară a clădirii cu design obraznic, au fost create camere luminoase și aerisite, în ciuda spațiului îngust al proprietății, care vă face să doriți să locuiți aici.
Ați proiectat o casă într-un teren vacant foarte îngust din Köln. Cum a fost experiența ta?
Acesta nu a fost un punct de plecare ideal: un teren liber. Proprietatea este foarte îngustă și a fost dificil să obții o expunere bună la toate camerele. Am numit Your-Best-Home.net „Legal / Ilegal”, deoarece o parte a clădirii respectă literalmente toate regulile, în timp ce o altă parte încearcă să pună la îndoială și să încalce cât mai multe reguli posibil. Dacă am fi interpretat întotdeauna regulile la propriu, nu am fi primit cea mai bună soluție pentru calitatea vieții, arhitectură și urbanism.
Ai proiectat o casă foarte neobișnuită.
Acest lucru s-a datorat și situației: afară era o poartă istorică spre stradă. Mi-am dorit foarte mult să păstrez asta și să păstrez strada. Dar, mai presus de toate, ar trebui creat un spațiu de locuit bun, cu suficientă lumină, pe un teren construibil cu o lățime de cinci metri.
Care este conceptul acestei clădiri?
Există două sisteme: Cele două etaje inferioare formează o structură dreaptă, foarte transparentă. Are „volumul legal”, ca să spunem așa, densitatea regulată care este posibilă aici. Deasupra acestuia se află un al doilea corp care oferă mai mulți metri pătrați decât permite de fapt legea. Pielea exterioară a acestei clădiri "ilegale" este roșu aprins …
… și are o formă destul de obraznică!
Acest lucru a creat spații de locuit spațioase, care sunt foarte bine iluminate, deoarece am reușit să proiectăm ferestrele în funcție de incidența optimă a luminii. Trebuie să spun: bineînțeles că și partea superioară a casei a fost aprobată.
Vedere din spate
În prezent construiți un al doilea teren liber în Köln.
Asta nu este departe de prima casă, într-un fel de decalaj urban cu un fost supermarket care este demolat. Acolo se construiește o clădire nouă cu două tipuri de locuit foarte diferite: În partea străzii închidem proprietatea și dezvoltarea blocului cu o structură subțire, care are o adâncime de doar opt metri. La fiecare etaj se construiește un apartament. Acest lucru are ca rezultat un plan de etaj spațios, de tip mansardă, pentru camerele cu lumină de pe ambele părți. Pe de altă parte, clădirile din spate se extind pe verticală pe trei niveluri. Aceste case de oraș sunt mai orientate spre familii. Multe camere au o terasă sau altă ieșire spre exterior și există numeroase grădini mici. Aceasta este o viață foarte urbană și densă, cu o înaltă calitate a vieții.
De ce avem nevoie chiar de redensificare în orașele noastre?
Pur și simplu nu ne putem permite mai multe etanșări ale solului, construind mai mult pe câmpul verde. Mulți oameni nu mai vor să rămână blocați în trafic timp de o oră sau mai mult pe zi pentru a ajunge la serviciu sau pentru a-și duce copiii la școală. Și invers, a argumentat: orașele interioare dens populate sunt mai vii și mai diverse decât orice alt loc. Distanțele sunt mai mici în așezările mai dens populate. Toate acestea înseamnă o calitate a vieții mai bună. De aceea, centrele orașului devin mai atractive și sunt necesare mai multe apartamente acolo și, desigur, o densitate mai mare.
Unde mai există potențial de compresie?
Există zone în multe orașe care sunt sau ar putea fi convertite: zone industriale vechi, de exemplu. De multe ori aceste zone sunt chiar aproape de centrul orașului, de gară sau de râu. Köln și Basel sunt exemple în acest sens.
Cum găsești un lot vacant?
Ar trebui să fii atent și, dacă ai dubii, să mergi pe drumurile corespunzătoare. Eu însumi am construit deja de două ori pentru investitorii din Köln care și-au găsit proprietățile exact în același mod.
Densificarea orașelor noastre înseamnă noi posibilități de construcție în centre: apartamente loft atractive și case de oraș sunt construite pe locul unui vechi supermarket din Köln.
