Clădirile vechi au fost construite sub diferite standarde de construcție decât în prezent și au defecte în multe locuri - și pentru că materialele au suferit după tot acest timp: de la vreme, defecte de locuințe, întreținere precară și vibrații ca urmare a traficului camioanelor. Cu toate acestea, renovarea clădirilor vechi poate fi o alternativă bună la construirea unei case normale. Citiți aici la ce să vă așteptați la cumpărare și care sunt defectele tipice pentru anul respectiv de construcție.
Renovarea necorespunzătoare a clădirilor vechi deteriorează casa. Adesea, din ignoranță, componentele importante sunt îndepărtate fără înlocuire - cum ar fi rigidizarea geamurilor de vânt din acoperișul căpriorului sau pereții portanți. Cel puțin fiecare a doua comandă din industria construcțiilor se învârte în jurul reparației, modernizării sau extinderii clădirilor vechi. Dacă analiza defectelor nu este corectă, construiți imediat noi defecte - și plătiți de două ori pentru reparații.
Probleme frecvente la renovarea clădirilor vechi
Oricine cumpără o clădire veche ar trebui să cunoască punctele slabe caracteristice ale acestei generații de case. În clădirile de la începutul secolului, de exemplu, grinzile din oțel ruginite stau ca buiandruguri peste ferestre și ca grinzi sub balcoane. Casele anilor 20 nu au de obicei protecție împotriva căldurii și zgomotului. Casele construite după cel de-al doilea război mondial au de obicei subsoluri umede din cauza izolației slabe sau lipsă și a izolației de la sol. Planurile de construcții simplifică inventarul.
Aproape o cincime din toate piesele defecte pot fi găsite în baie, bucătărie și pe conductele de apă. Podelele spațiilor de depozitare nedezvoltate și tavanele cu grinzi din lemn sunt, de asemenea, adesea defecte. Sistemele de alimentare și eliminare, încălzirea și rețeaua electrică sunt depășite. În structura acoperișului, urmele de apă și lemnul putred dezvăluie umezeala. Insectele părăsesc vizuini și grămezi de praf. Verificați întotdeauna toate părțile care sunt verificate în mod regulat în casa dvs., cum ar fi vopseaua, armăturile, drenajul acoperișului, ferestrele și ușile.
O privire de ansamblu asupra punctelor slabe ale caselor vechi
| Cele mai frecvente probleme de construcție | până în 1920 | 1920-1940 | 1940-1960 | 1960-1980 |
| Etanșare insuficientă a subsolului sau a pereților | *** | *** | *** | * |
| (Subsol) pereți din piatră de carieră | *** | *** | *** | |
| grinzi de oțel ruginite în tavane și beciuri boltite | *** | |||
| instalații sanitare depășite, corodate | *** | *** | *** | ** |
| scurgeri de conducte de gaz | *** | *** | ||
sisteme de încălzire învechite | *** | *** | *** | ** |
| Sisteme de extragere a fumului dimensionate incorect | *** | *** | *** | |
| instalații electrice depășite | *** | *** | *** | ** |
| ferme de acoperiș neizolate | *** | *** | *** | *** |
| lipsa izolației fonice (uși, scări, tavane false) | *** | *** | *** | ** |
| lipsa protecției termice | *** | *** | *** | |
| lipsa protecției împotriva incendiilor | *** | *** | *** | * |
| geamuri scurse cu geam termopan | *** | *** | *** | *** |
| Acoperișuri plate cu execuție defectuoasă | *** | *** | * | |
| Legenda: * = rar ** = uneori, acum și apoi *** = des, mai ales | ||||
| Sursă: Sfaturi de la centrele de consumatori: „Cumpărarea unei case uzate” (ediția a VIII-a 2012). | ||||
Dacă sunteți mândru proprietar al unei clădiri vechi cu izolație care are nevoie de renovare sau de ferestre aflate în dificultate, atunci experții din regiune vă pot ajuta. Puteți obține informații inițiale online:
Întreținerea clădirilor vechi
Îngrijirea regulată menține o casă în formă mai mult timp. Ca regulă generală pentru efortul de întreținere, se aplică următoarele: Pe durata de viață a unei case, care este în medie de 80 de ani, de 1,3 ori costurile de construcție sunt cheltuite pentru întreținere.
Componentele au lungimi diferite. Cel mai bine este să faceți întotdeauna lucrări de întreținere previzibile imediat, cum ar fi împrospătarea învelișurilor de protecție sau înlocuirea plăcilor libere: Prețurile pentru piesele de schimb cresc, iar defectele minore se transformă în daune majore. Doar reparațiile cosmetice nu trebuie să fie instantanee.
A trăi corect este ușor pe materialul de construcție. Aceasta include și încălzirea și ventilația conștientă: previne pereții umezi și mucegaiul. Oricine modernizează o clădire veche ar trebui să aleagă materiale și metode adecvate și să caute un arhitect cu accent pe clădirile vechi. Camerele de meșteșuguri și conservaționiști cunosc metodele potrivite și sunt experți cu experiență în domeniul renovării clădirilor vechi. Știați: puteți transforma o proprietate existentă într-o casă KfW 70 și o puteți moderniza cu finanțare de stat.
Daune tipice din ultimele decenii de construcție
Renovarea clădirilor vechi este aproape inevitabilă atunci când cumpărați o casă din deceniile anterioare. Dar „oricine cunoaște pagubele tipice știe la ce să se uite”, spune profesorul Meisel de la Institutul de cercetare și construcții de stat și de dezvoltare urbană din statul Renania de Nord-Westfalia. Știe punctele slabe ale clădirilor vechi. Casele mai vechi prezintă doar construcții și componente diferite la prima vedere. La o inspecție mai atentă, acestea pot fi împărțite în grupe de vârstă. Un exterior tipic include aproape întotdeauna o anumită construcție internă, care s-a schimbat paralel cu stilurile arhitecturale. Prin urmare, daune similare apar adesea în casele dintr-o singură grupă de vârstă.
Casele cu jumătate de lemn au modelat sate întregi și orașe de secole. La renovarea clădirilor vechi, fisurile din tencuiala din jurul colțurilor trebuie deseori îndepărtate.
Clădiri vechi din 1840 până în 1900
Faza din 1840 până în 1900 este cunoscută și sub numele de „Epoca Wilhelminiană” și s-a caracterizat în principal prin industrializare. Tipic pentru așa-numita arhitectură în stil Wilhelminian este dezvoltarea unui bloc perimetral cu trei până la șase etaje, cu fațade mai mult sau mai puțin bogat decorate. Cu toate acestea, oricât de populare sunt clădirile vechi din această perioadă, ele au o serie de neajunsuri. Puteți vedea acest lucru în exemplul acestei case vechi renovate, care a fost construită în jurul anului 1890.
De cele mai multe ori, membrana sarking a acoperișului lipsește, iar grinzile acoperișului sunt de obicei subdimensionate. În plus, tencuiala de perete fisurată sau goală nu este neobișnuită și există riscul de infestare a dăunătorilor pe părțile din lemn expuse și cu pereți. Pereții exteriori sunt caracterizați de obicei prin fisuri în piesele portante, îmbinări etanșe, grinzi de oțel ruginite și pereți de subsol umezi din cauza lipsei de etanșare. Ușile și ferestrele sunt, de asemenea, insuficient etanșate și, de obicei, au doar geamuri simple, astfel încât nu există aproape nici o izolare termică sau fonică.
În ceea ce privește încălzirea, încălzirea individuală a aragazului este frecventă pe numeroase coșuri de fum, precum și conexiunile subdimensionate pentru gaz și coșurile de fum supradimensionate, construite din cărămidă, astfel încât există riscul de funingine. Instalația electrică necesită, de asemenea, îmbunătățiri, deoarece cablurile, prizele, întrerupătoarele și punctele de iluminat au devenit în mare parte inutilizabile. În instalațiile sanitare, trebuie așteptate conducte subterane de canalizare înfundate și conexiuni de apă și canalizare subdimensionate.
Casele din epoca Wilhelminiană sunt foarte populare - dar de multe ori trebuie renovate extensiv înainte de a fi gata de ocupare.
Clădiri vechi din 1900 până în 1930
La începutul anilor 1920, a existat o îndepărtare clară de la stilul bogat decorat din epoca Wilhelminiană. Dar defectele de construcție nu s-au schimbat cu greu. Și aici, acoperișul acoperișului este deteriorat și piesele din lemn expuse și cu pereți sunt adesea marcate de dăunători. Defectele tipice ale peretelui exterior sunt fisurile din tencuială și soclurile tăiate. Există probleme de condensare din cauza pereților subțiri și multe părți proeminente au deteriorat acoperirile de zinc. Balcoanele sau logiile sunt, de asemenea, crăpate; Pereții subsolului sunt în mare parte umezi.
Ferestrele și ramele ușilor din lemn sunt adesea deformate, iar aici s-a folosit geamuri simple, astfel încât izolația termică și fonică să fie inadecvată. Tavanele din lemn suferă adesea de infestare cu burete. Starea pardoselilor necesită, de asemenea, multă muncă, deoarece lemnul de depozitare putred era uneori folosit pentru plăci de podea. Treptele din lemn, purtate la marginea din față, pot fi văzute pe scările etajului. Protecția împotriva incendiilor este inadecvată din cauza lipsei de tencuială. Aceleași deficiențe sunt de așteptat în încălzire, instalații electrice și instalații sanitare ca și în clădirile vechi din perioada 1840-1900.
Clădiri vechi din 1930 până în 1950
După Marea Depresiune din anii 1930, construirea a fost din ce în ce mai simplă. Pereții exteriori sunt fațade tencuite simple, care sunt marcate de fisuri și tencuială șlefuită. Capacul de zinc de pe părțile fațadei proeminente este în mare parte deteriorat și chiar și în această perioadă de construcție s-a pus puțin accent pe o etanșare bună, astfel că și aici nu este garantată nici o izolare termică și fonică.
Umiditatea din pivniță crește adesea, astfel încât infestarea dăunătorilor pe părțile din lemn este aproape inevitabilă. Pereții subțiri ai panoului dintre coloanele din beton armat sau pereții din zidărie din interiorul casei oferă doar izolare fonică inadecvată și protecție împotriva incendiilor. Și pardoselile au o izolare fonică inadecvată a picioarelor datorită șapei, în special a șapei compozite. Există, de asemenea, multe deficiențe în instalațiile de încălzire, electrice și sanitare care diferă cu greu de cele din deceniile anterioare.
La renovarea clădirilor vechi, sistemul de încălzire trebuie de obicei să fie complet reînnoit.
Clădiri vechi din 1950 până în 1960
Clădirile din perioada postbelică sunt caracterizate de economie și lipsă de materiale, precum și de metode simple de construcție. Și în acești ani de construcție, izolația fonică și termică a fost insuficient luată în considerare și trebuie abordată la renovarea clădirilor vechi. Acoperișul este, de asemenea, una dintre zonele problematice ale acestor case și este de obicei scurgeri, astfel încât un acoperiș nou este aproape inevitabil.
În anii 1950, încălzirea cu sobe individuale era încă răspândită. Între timp, încălzirea centrală a fost modernizată în multe case, dar aceasta a ajuns și la o vârstă mare, astfel încât este logic să schimbați sursa de energie la renovare. Când vine vorba de instalații electrice, trebuie să luați în calcul, de obicei, cabluri, prize, comutatoare și siguranțe învechite. O altă problemă poate fi lipsa unui conductor de protecție. Pentru că până la începutul anilor 1970, așa-numita clasificare zero a putut fi încă utilizată, în care sursa de alimentare a fost direcționată prin casă cu doar două fire. În zilele noastre, la renovarea clădirilor vechi, o condiție conformă cu standardul trebuie de obicei restaurată. La instalarea instalațiilor sanitare, trebuie să ne amintim că apa ar putea fi adesea încălzită numai folosind un cazan pe cărbune.
Clădiri vechi din 1960 până în 1970
Chiar și în casele din anii 1960, nu s-a pus accent pe izolație, astfel încât membranele hidroizolante de pe acoperișurile plate din bungalouri, în special, sunt depășite și scurse. Pentru pereții exteriori, placarea panourilor cu o structură insuficientă, ancorare și izolație a fost adesea agățată, care a fost, de asemenea, slab compactată și, prin urmare, a păstrat cu greu căldura din casă. Daunele cauzate de umiditate pot fi observate și pe balcoane; Condensarea are loc pe plăcile de beton proiectate. În timp ce instalația electrică este mult mai bună decât în clădirile vechi din deceniile anterioare, cazanul sau arzătorul trebuie înlocuit cu încălzirea. În plus, este posibil să fie necesară repararea conductelor de apă și de scurgere, iar încălzitorul de apă începe cu siguranță peste ani și ar trebui înlocuit în curând.
Clădirea prefabricată a devenit cel mai important tip de clădire nouă în anii 1970 din cauza lipsei de locuințe.
Clădiri vechi din 1970 până în 1980
În anii 1970, construcția industrială a devenit foarte populară în Germania - prefabricarea componentelor a devenit posibilă pentru prima dată. Clădirea prefabricată, care încă modelează aspectul multor orașe germane, era larg răspândită.
Prima ordonanță de izolare termică nu a fost emisă până în 1977, astfel încât casele construite după aceea erau de obicei mai bine izolate decât în anii precedenți. Cu toate acestea, de cele mai multe ori, izolația a fost prevăzută doar cu un nivel minim de izolație termică, ceea ce înseamnă că multe îmbunătățiri sunt încă posibile și necesare astăzi. Cu toate acestea, cea mai cunoscută problemă a clădirilor din anii 1970 sunt poluanții din componente precum azbest, fibre de lână minerală sau formaldehidă, ceea ce, în cazuri individuale, necesită măsuri costisitoare de renovare. În plus, pot exista deseori probleme de condens în interior, deoarece componentele de la colțurile clădirii sunt integrate în peretele exterior.
Renovarea comună este un alt punct important care este inevitabil în clădirile prefabricate. Dar, deoarece o renovare completă a fațadelor are de obicei mai mult sens, renovarea comună poate fi integrată în renovarea generală a fațadei. În ceea ce privește încălzirea, în esență se aplică același lucru ca și pentru sistemele de încălzire din anii 60 - cu diferența, totuși, că sistemele din anii 70 nu sunt atât de vechi = "". Cu toate acestea, ceea ce nu mai corespunde standardelor actuale este în majoritatea cazurilor tehnologia de control. În plus, încălzirea prin pardoseală este acum mai frecventă. Atenție, acestea pot fi noroioase!
