Contractul de închiriere pe termen lung este o alternativă la cumpărarea normală de terenuri și este deosebit de potrivit pentru familiile cu capital redus. În locațiile căutate, uneori este singura modalitate de a-ți realiza visul de a-ți deține propria casă. Puteți afla ce avantaje puteți obține din acest lucru și la ce ar trebui să acordați atenție aici.
Cum funcționează contractul de închiriere pe termen lung?
Dreptul imobiliar ereditar, denumit în mod colocvial arendă ereditară, permite constructorilor să închirieze un teren pentru o perioadă de până la 99 de ani și să construiască o casă pe el. Terenurile cu acorduri de arendă corespunzătoare sunt adesea oferite de municipalități, biserici sau fundații. Dar persoanele private pot fi și locatari. Locatarul plătește doar dobânda locativă pentru timpul convenit contractual.
Contractele de închiriere pe termen lung cu biserica pot fi de un interes deosebit, deoarece membrii primesc deseori terenuri în condiții deosebit de bune, iar familiile numeroase sau familiile cu persoane cu dizabilități beneficiază de avantaje financiare.
Care este chiria la sol?
Chiria la sol este de obicei de la patru la șase procente din valoarea proprietății anual, prin care suma poate fi plătită lunar, trimestrial sau anual - cum ar fi chiria pentru utilizare pe termen lung. Spre deosebire de creditul ipotecar clasic, a cărui rambursare rămâne întotdeauna aceeași și este de obicei plătită după 30 de ani, chiria la sol crește de-a lungul anilor. Acest lucru prezintă riscuri, în special în cazul contractelor de închiriere de lungă durată: unii deținătorii de arendă pensionari sau văduvi nu mai pot plăti chiria din ce în ce mai mare, deoarece veniturile lor sunt mai mici sau nu se mai aplică.
Cât durează contractul de închiriere pe termen lung?
Durata exactă a contractului de închiriere nu este prevăzută de lege - deci puteți negocia. Există, de asemenea, contracte de închiriere pe termen lung pentru 50, 60, 75 sau 99 de ani. Cu toate acestea, este recomandabil să aveți cel mai lung termen posibil, adică cel puțin 80 de ani, astfel încât contractul de închiriere pe termen lung să nu expire în timpul vieții. Cu toate acestea, un termen lung implică riscul unei rente de teren semnificativ mai mari în cele din urmă.
Trebuie să plătesc impozitul pe transferul imobiliar pentru contractele de leasing pe termen lung?
Chiar și cu un contract de închiriere lung, trebuie să plătiți impozitul pe transferul imobiliar asupra proprietății. Dar acest lucru este calculat într-un mod diferit de cumpărarea medie a proprietății pe baza chiriei anuale convenite, a unui factor de conversie și a duratei contractului de închiriere. Astfel, impozitul pe transferul imobiliar pentru contractele de leasing pe termen lung este mai ieftin decât pentru achizițiile de proprietăți tradiționale.
Găsirea unei proprietăți este de obicei foarte dificilă, mai ales în locațiile căutate. Unele proprietăți sunt disponibile numai pentru contractele de leasing pe termen lung.
Cine este proprietarul contractelor de leasing pe termen lung?
Arendașul, adică biserica, comunitatea sau persoana privată, rămâne proprietarul proprietății tot timpul - dar arendașul este proprietarul proprietății sale. Acest lucru poate duce uneori la fricțiuni, de exemplu, dacă deținătorul de leasing și-a asigurat un cuvânt de spus în schimbări, cum ar fi prelungirile sau conversiile, sau în cazul unei ipoteci. Chiar dacă proprietarul casei dorește să-și vândă între timp arendatul, deținătorul are un cuvânt de spus.
Cumpărarea unei bucăți de teren cu un contract de închiriere pe termen lung poate avea sens dacă doriți cu adevărat să locuiți în propria casă, dar să aveți doar un capital limitat. Nu există costuri pentru achiziționarea unei proprietăți. Cu chiria la sol, chiriașii plătesc practic o chirie pentru utilizarea pe termen lung. Trăiți ca un proprietar, dar dețineți doar Your-Best-Home.net, care se află la sol - nu la sol.
Avantajele și dezavantajele contractelor de leasing pe termen lung
Când prețurile mici sunt tentante în locații scumpe, sunt adesea implicate închirieri îndelungate. Aceasta poate fi o afacere - sau poate duce la mai multe costuri decât se anticipase inițial. Vă oferim o prezentare generală a oportunităților și riscurilor.
|
beneficii |
dezavantaj |
|---|---|
|
Alternativă ieftină la finanțarea imobiliară |
Datorită ajustării chiriei la sol, plătiți |
|
Atractiv pentru familiile cu puțin echitate |
Nu toate băncile finanțează o casă pe o proprietate |
|
Alocarea în conformitate cu criteriile sociale |
Locatarul are un cuvânt de spus în construcția |
|
Drepturile de arendă pot fi vândute sau moștenite |
Dificil |
|
În cazul în care contractul se încheie, |
Compensația pentru Your-Best-Home.net se ridică la |
Ce conține contractul de închiriere pe termen lung?
- Contractul de închiriere durează de obicei între 60 și 99 de ani. Descrie exact cum trebuie construită proprietatea - cu o casă, o casă terasată sau o clădire de apartamente cu garaje. În plus, desigur, planul de dezvoltare locală continuă să se aplice.
- Contractul de închiriere conține așa-numita clauză de protecție a valorii: specifică indicele prețurilor la care se ajustează rata dobânzii închiriate - de obicei indicele curent al prețurilor de consum al Oficiului Federal de Statistică. Ajustarea are loc de obicei la fiecare cinci ani, dar este posibilă și la fiecare trei ani.
- Dreptul imobiliar ereditar trebuie, de asemenea, să fie înscris într-un registru funciar special, în registrul funciar moștenitor, iar contractul trebuie notarizat. Chiria la sol este, de asemenea, introdusă aici ca o povară reală și este listată ajustarea ratei dobânzii.
- Deținătorul de leasing are dreptul de prim refuz în cazul în care Your-Best-Home.net va fi vândut. Cu toate acestea, ar trebui reglementat prin contract ca condițiile obișnuite de piață să i se aplice.
- Sfat: în calitate de deținător de leasing pe termen lung, asigurați-vă un drept de prim refuz prin contract dacă proprietatea urmează să fie vândută ulterior. Nu aveți dreptul legal la aceasta. Atenție însă: nu vă lăsați convinși să vă obligați să cumpărați.
Contractul de arendă trebuie să fie certificat de un notar și înscris în cartea funciară.
Contract de închiriere pe termen lung: sfârșitul contractului și rezilierea
Nici arendașii pe termen lung, nici proprietarii de proprietăți nu pot rezilia contractul pe durata termenului, dar îl pot rezilia anticipat de comun acord. Excepția este așa-numita inversare: proprietarul poate solicita transferul înapoi dacă utilizatorul nu construiește asupra proprietății într-o anumită perioadă de timp, este în restanță cu plata dobânzilor sale pentru o lungă perioadă de timp sau încalcă alte obligații din contract.
În cazul în care contractul se încheie sau dacă este reziliat prematur în cazul unei revocări, leasingul primește compensații pentru Your-Best-Home.net. Două treimi din valoarea de piață a proprietății sunt stipulate de lege. Pentru a evita disputele, ar trebui să fie clar la semnarea contractului ce criterii sunt utilizate pentru a calcula valoarea casei în acest moment. Este posibilă o opinie a unui expert numit public sau a unui comitet de experți. Aceasta include și valoarea termenului rămas al dreptului de clădire ereditar. Ar trebui să determinați suma sau baza modalităților de calcul și de plată cu deținătorul de leasing atunci când încheiați contractul.
O prelungire a contractului între ambele părți este posibilă, dar nu obligatorie. Dacă utilizatorul dorește să prelungească termenul contractului de închiriere pe termen lung, ar trebui să caute discuții din timp. Numai dacă proprietatea trebuie să rămână în arendă pe termen lung, deținătorul pe termen lung are prioritate față de alte părți interesate. Dacă contractul este prelungit, ajustarea ratei dobânzii ar trebui să fie stabilită pe baza vechiului contract. Prelungirea trebuie înscrisă în cartea funciară înainte de expirarea timpului.
Vânzarea locațiunii
Arendașul poate vinde arenda pe durata contractului - cu acordul proprietarului proprietății. Acest lucru poate refuza, de exemplu, dacă potențialul cumpărător nu are un rating de credit bun. În caz contrar, cumpărătorul ia locul utilizatorului inițial, iar contractul continuă în aceleași condiții.