Oricine finanțează un apartament de închiriere depinde de venitul obișnuit din închiriere. Este cu atât mai important să găsiți un chiriaș de încredere și solvent.
Apartamentele de închiriat vacante sunt în lipsă, în special în orașele mari. Zeci de clienți potențiali răspund adesea la o reclamă. Găsirea chiriașului potrivit este atunci o provocare specială. De la cineva care caută o casă nu se vede dacă cineva își plătește întotdeauna chiria la timp. Înainte de a vă închiria proprietatea, faceți o cercetare amănunțită a solicitanților dvs.
Obținerea autoevaluării
În calitate de proprietar, puteți obține o autoevaluare a chiriașului și întrebați potențialul dvs. chiriaș despre profesia lor, angajatorul și situația veniturilor. Solicitați fișe salariale sau salariale actualizate care să arate un venit constant. Studenții, precum și stagiarii au adesea venituri foarte mici. În aceste cazuri, puteți, de exemplu, să fiți de acord că solicitantul va furniza o garanție.
Verificați solvabilitatea
Părțile interesate și-au plătit chiria până acum? Sau a acumulat datoriile de închiriere? Există chiar un faliment personal? Un raport de credit, de exemplu la Schufa, oferă claritate. Acest lucru necesită acordul scris al potențialului chiriaș. „Proprietarii au un interes legitim în obținerea unor astfel de informații - în sensul Legii federale privind protecția datelor”, explică Alexander Wiech, director general al asociației de proprietari Haus und Grund. „Pentru că proprietarul suportă riscul economic de neplată în cazul în care chiriașul nu plătește chiria convenită.”
Verificați identitatea
Cu siguranță nu vrei ca cineva să se mute în casa ta sub un nume fals. Lăsați părțile interesate să vă arate cartea de identitate și să verifice dacă este încă valabilă. „Fraudalii și nomazii tind să evite dezvăluirea identității lor și adesea nu sunt înregistrați la autoritățile locale”, spune Wiech.
Excludeți datoriile de închiriere
În multe orașe mari, este obișnuit ca chiriașii să prezinte așa-numitul certificat de scutire a datoriilor de închiriere de la proprietarul anterior. Acest lucru confirmă faptul că chiria a fost întotdeauna plătită la timp. Cu toate acestea, locatorul anterior nu este obligat să emită această dovadă. „Dacă chiriașul nu poate furniza un astfel de certificat, nu înseamnă că a plătit fără încredere”, spune Wiech. Pe de altă parte, un astfel de certificat nu garantează că chiriașul este cu adevărat de încredere. Uneori, proprietarii emit doar certificatul pentru a scăpa rapid de chiriaș, tocmai pentru că au existat probleme. Dacă aveți nelămuriri: întrebați adresa locatarului anterior și întrebați-l personal.
Angajați brokeri
Oricine a căutat vreodată un chiriaș potrivit singur își dă seama rapid că efortul este mai mare decât se aștepta. Proprietarul nu trebuie doar să plaseze reclame, să organizeze întâlniri de vizionare și să organizeze interviuri de selecție. Adesea trebuie obținut și un certificat energetic. Toate acestea costă timp și nervi, necesită experiență și cunoștințe juridice de bază. Cei care delegă aceste sarcini unui broker au mai multă liniște sufletească pentru elementele esențiale: alegerea unui chiriaș de încredere care nu numai că își plătește chiria în mod regulat, dar și îți tratează întotdeauna casa cu grijă.
Doar nu! Cele mai mari greșeli la închiriere
Găsirea chiriașului potrivit nu este ușoară. Pentru a evita surprize neplăcute, ar trebui să evitați aceste capcane:
- Dacă ești drăguț, te poți muta.
Perspectiva pe care o găsești cel mai drăguț nu este neapărat cel mai bun candidat. Este mai important ca el să poată plăti chiria și să fie posibile relații de afaceri cu el. - Închiriați prietenilor
Nu amestecați viața personală și de afaceri. Returnarea închirierii dvs. este în prim-plan, ajutorul prietenos nu este deplasat aici.
De asemenea, nefavorabil: închirierea colegilor de muncă. - Să nu știi cine se mută În cunoaște-i pe
toți membrii familiei care se mută cu tine. Acest lucru vă va oferi o idee mai bună despre viitorii dvs. chiriași. - Lăsați-vă prin surprindere
Dacă un nou chiriaș vă este anunțat, examinați-l cu atenție. Tu singur decizi cui i se permite să locuiască în proprietatea ta. - Nerespectarea acestor întrebări
De ce vrei să renunți la vechiul tău apartament? Care este treaba ta și de cât timp o faci? Vrei să păstrezi animale? Câți oameni ar trebui să se mute?
