Grădina are un mare potențial de controversă: aici explicăm disputele și hotărârile frecvente legate de legea grădinăritului și vă spunem ce drepturi și obligații aveți.
Legea grădinăritului este întotdeauna consultată atunci când există dezacorduri între vecini care trebuie rezolvate. Legea grădinii nu este un termen legal, dar este folosit pentru rezolvarea conflictelor. Fiecare stat federal din Germania are propriile sale coduri de drept și reglementări. Prin urmare, este important să vă familiarizați cu reglementările relevante înainte de a aduce modificări propriei proprietăți.
1. Tăiați un copac
Un copac apropiat de proprietate devine adesea o sursă de conflict. Dacă vă puteți apăra împotriva unui copac înalt pe linia de proprietate depinde de cât de aproape este de frontieră, de ceea ce spun reglementările privind dezvoltarea frontierei în statul dvs. și de dacă vă afirmați revendicarea în timp util. În cazul în care arborele casei nu păstrează distanța prescrisă de legea vecină a statului federal respectiv, proprietarul vecin poate cere ca arborele să fie doborât, îndepărtat un ciot de copac sau tăierea coroanei. Cu toate acestea, există perioade de limitare care variază în lungime în funcție de statul federal: De exemplu, dacă un copac din Bavaria este mai aproape de 0,5 metri de graniță pentru mai mult de cinci ani, acesta poate rămâne în viitor.
În plus, simpla prezență a rădăcinilor nu este o pacoste.Faptul că rădăcinile ar putea deveni la un moment dat o problemă nu este un motiv pentru îndepărtarea copacului.
Copacii de frontieră aparțin ambilor vecini. Dacă doriți să scăpați de copac, trebuie să solicitați aprobarea vecinului.
- Copaci de frontieră
Reglementările speciale se aplică așa-numiților copaci de frontieră care se află direct la limita proprietății. Trunchiul arborelui trebuie să fie deasupra liniei de frontieră. În acest caz, ambii rezidenți au proprietatea comună asupra clădirii și a fructelor sale. Aceasta înseamnă că fiecare vecin poate solicita, de asemenea, ca arborele să fie îndepărtat. Cu toate acestea, nu tăiați copacul fără consimțământul vecinului, altfel puteți fi răspunzător pentru daune. Cu toate acestea, dacă vecinul dvs. nu are motive de înțeles pentru păstrarea copacului, puteți merge la tribunal și tăiați copacul.
- Rădăcini de cap
Dacă rădăcinile pătrund din proprietatea de alături, ele pot fi tăiate sau îndepărtate la frontieră, cu condiția să existe o afectare. Cu toate acestea, lemnul nu trebuie deteriorat în timpul îndepărtării.
Rădăcinile pot fi tăiate numai dacă afectează proprietatea.
2. Tăiați gardul viu
Dacă gardul viu se află la o graniță a proprietății, aceasta este considerată o plantare la graniță și, prin urmare, o facilitate de graniță. Acesta aparține ambilor vecini și, prin urmare, poate fi întreținut și împreună. Cine taie gardul viu depinde de acordul cu vecinul. Ambii vecini sunt responsabili pentru acest lucru, dar se poate determina, de asemenea, că un singur vecin se ocupă de el.
Oricine dorește să înlăture gardul viu trebuie să se aștepte la compensații pentru durere și suferință. Dacă celălalt vecin vrea să păstreze gardul viu, nu îl puteți elimina pur și simplu fără consimțământ. În caz contrar, compensația trebuie plătită.
Înălțimea unui gard viu variază de la stat la stat și depinde și de planul de dezvoltare și de detalii precum distanța dintre gard viu și graniță. În Bavaria, o înălțime de doi metri este permisă la o distanță de 50 de centimetri.
Cât de sus vă puteți dezvolta gardul viu depinde de starea în care locuiți.
3. Petreceri la gratar
Petrecerile la grătar fac parte din viața de zi cu zi vara. Cât de des vă puteți întâlni la un grătar nu este prevăzut de lege. În principiu, zgomotul trebuie evitat între orele 22:00 și 06:00 Asigurați-vă că citiți contractul de închiriere. Acolo chiar și grătarul pe balcon sau terasă poate fi interzis.
Două hotărâri în trecut au fost făcute după cum urmează:
- Judecătoria districtului Berlin-Schöneberg în octombrie 2007: grătarul în grădină de 20 până la 25 de ori pe an până la ora 21:00 pentru maximum două ore este în regulă.
- Curtea Regională Superioară Oldenburg din iulie 2002: Puteți face grătar în grădină de patru ori pe an până la miezul nopții.
Nu există o reglementare legală cu privire la cât de des puteți face grătarul.
Studii de caz și judecăți ale acestora
Utilizarea grădinii
Problema începe adesea cu întrebarea cui are voie să folosească grădina într-o clădire de apartamente. Într-un mic complex rezidențial, utilizarea grădinii era clar reglementată. Un chiriaș fusese de acord să aibă grijă de pajiști și paturi de flori. Pentru aceasta, i s-a acordat contractual dreptul exclusiv de a rămâne acolo. Cu toate acestea, într-o zi, managerul a pus la dispoziție un uscător rotativ de haine care ar trebui să fie disponibil tuturor rezidenților. Persoana în cauză a rezistat. El a fost contestat că în vremurile anterioare a existat deja un uscător rotativ de haine în acest moment și că trebuia să accepte această lege cutumiară.
Verdictul : instanța districtuală Brilon nu a văzut-o așa. După ce problema a fost clar reglementată prin contract, chiriașul ar putea insista asupra „controlului său unic” asupra grădinii. Ar fi fost diferit doar dacă ar fi tolerat deja existența unui uscător rotativ de haine în trecut. Cu toate acestea, acest lucru nu a putut fi dovedit (dosar numărul 2 C 173/00).
Reduce
Un proprietar de grădină ar putea solicita tăierea nucului vecin pentru a reduce căderea abundentă a frunzelor și pentru a preveni blocarea jgheabului de ploaie (Judecătoria Kerpen, dosar nr. 110 C 140/10). Dacă problema este semnificativă, vecinul poate tăia singur ramurile agățate sau poate cere proprietarului copacului să facă acest lucru. Poate chiar să angajeze un grădinar și să-i plătească proprietarului copacilor costurile. „Însă, înainte de a acționa singur, trebuie să le acordați vecinilor o perioadă rezonabilă pentru a reduce”, subliniază avocatul Kathrin Gerber de la Haus und Grund München. „Din motive de probă, ar trebui să stabiliți termenul în scris și să livrați scrisoarea în mod verificabil prin mesager sau sub martori”, recomandă Gerber.
iaz de gradina
Dacă unui chiriaș sau unui membru al unei comunități de proprietari i se permite să facă ceva, se aplică principiul tratamentului egal. Aceasta a fost experiența unei cooperative din zona Ruhr care a închiriat o serie de apartamente cu grădini comune într-o așezare. Doi vecini construiseră împreună un iaz de grădină de 60 de centimetri adânc, fără a obține o autorizație. O mamă care se temea de cei doi copii mici s-a plâns.
Verdictul : Cooperativa a dorit eliminarea iazului din grădină, dar a eșuat în fața instanței de district Dortmund. Din două motive: În primul rând, din motive de siguranță, inculpații au instalat o grilă de protecție sub suprafața apei, astfel încât să nu se fi putut întâmpla nimic copiilor. În al doilea rând, altor familii din aceeași așezare au primit permisiunea de a înființa în avans un iaz de grădină. Prin urmare, judecătorii au declarat că, atunci când interferează cu proprietatea închiriată, toți cei implicați trebuie tratați în mod egal (dosarul numărul 1 S 11/99).
Adesea, judecata depinde dacă există cazuri similare deja în vecinătate.
Ecran de confidențialitate
Uneori vecinii sunt fie atât de timizi, fie atât de furioși încât nici nu vor să se vadă. De exemplu, un bavarez a instalat un ecran de confidențialitate din plastic verde, în plus față de gardul cu lanț care era deja la locul său. Bărbatul de alături a constatat că aceasta este o deficiență de vedere. A fost o schimbare structurală pentru care era necesară o declarație de consimțământ din partea asociației de proprietari.
Verdictul: Curtea Regională Supremă din Bavaria a fost de acord cu argumentul. Dacă un astfel de covor de ecran schimbă impresia generală a ansamblului rezidențial, atunci nu există nicio cale de a evita un acord reciproc prealabil (numărul de dosar 2 Z BR 99/00).
Bambus pe linia de proprietate
Un proprietar a plantat bambus la graniță cu vecinii săi - ca ecran de confidențialitate și din cauza frumuseții exotice a acestei plante. Gardul viu a înflorit și a avut în curând șase metri lungime și cinci metri înălțime. Acest lucru a fost cu siguranță prea mult pentru proprietarul proprietății vecine, mai ales că tulpini individuale ieseau spre el. El a fost de părere că bambusul este un lemn, motiv pentru care trebuie să se aplice restricțiile obișnuite la distanță și înălțime. Inculpatul nu a aderat la acest lucru. Prietenul bambus, pe de altă parte, a venit cu o explicație botanică: Această plantă este una dintre ierburi. Și nu sunt menționate restricții legale.
Judecata: Judecătorul responsabil a luat act de clasificarea biologică a bambusului ca iarbă - dar a decis altfel. După ce a examinat personal gardul viu, a ajuns la concluzia că acesta era - din punct de vedere legal - un lemn. La urma urmei, potrivit judecătorului, planta arată în mod clar trunchiuri lignificate. Vecinul a trebuit să respecte reglementările în consecință, adică să păstreze o distanță suficientă de cealaltă proprietate și, dacă este necesar, să-și tundă gardul viu.
(Judecătoria districtului Schwetzingen, numărul de dosar 51 C 39/00)