Chiriile cresc, terenurile construibile sunt scumpe în multe locuri și există de fapt o reducere a impozitelor pentru contribuțiile rezidenților la construcția drumurilor? Citiți aici ce ar trebui să știți în iunie.
Chiriile cresc mai repede
Locuințele accesibile sunt rare în marile orașe germane. Relaxarea pe piața de închiriere nu este vizibilă. Dimpotrivă: costurile de închiriere cresc într-un ritm accelerat.
Fie că este vorba de Hamburg sau Frankfurt, München sau Berlin - oricine caută un apartament de închiriat într-un oraș german important are nevoie de nervi buni. Oferta de locuințe accesibile este redusă, iar cererea este imensă. Pentru locuitorii orașelor care nu dețin propria casă, există o evoluție îngrijorătoare: în orașe, chiriile cresc din ce în ce mai mult, relatează institutul de cercetare F + B. În 2017, chiriile locale obișnuite au crescut cu 2,1 la sută. În anul precedent, a fost în medie 1,8% în toată Germania.
Există o lipsă de apartamente, în special în orașele mari, fiind afectate în mod deosebit mitropolele. Între 2012 și 2017, de exemplu, chiriile solicitate au crescut cu 18% în Hamburg, cu 26% în Leipzig și cu 35% în München. La Berlin, chiriașii trebuie să plătească cu 51% mai multă chirie la semnarea unui nou contract decât făceau acum cinci ani. Acesta este rezultatul unei analize a datelor de către portalul de locuințe Immowelt. Un motiv pentru creșterea bruscă a prețurilor în capitală este fluxul puternic de oameni. În termeni pur matematici, potrivit experților, există în prezent un deficit de aproximativ 77.000 de apartamente în Berlin.
Concurența este imensă: grăbire în masă pentru a vizualiza un apartament de închiriat.
Închirierea pe termen lung poate fi o opțiune
Terenul construibil este scump în multe locuri. Achiziționarea de bunuri închiriate poate oferi adesea o soluție accesibilă.
Oricine dorește să construiască are nevoie de o bucată de pământ. Dar costurile pentru aceasta reprezintă un obstacol ridicat în calea proprietății unei case, în special în zonele metropolitane. Terenurile construibile au devenit mult mai scumpe în multe locuri. În sudul Germaniei au existat creșteri de prețuri de până la 45% în ultimii cinci ani. Dacă bugetul pentru construirea unei case este redus, drepturile de construcție ereditare oferite de biserici și municipalități oferă adesea încă o soluție. În loc să cumpere un teren, constructorii dobândesc dreptul de a folosi și de a construi pe teren într-o anumită perioadă de timp (de obicei 60-99 de ani).
Faceți afaceri ca proprietarii Pentru
chiria pe termen lung se plătește o chirie la sol anuală: aproximativ trei până la patru la sută din valoarea proprietății. În schimb, utilizatorii drepturilor de clădire ereditare gestionează proprietatea ca proprietari reali. Li se permite să-și împrumute casa pentru modernizare. O puteți închiria, de exemplu pentru a vă finanța propria cazare într-o casă de bătrâni la bătrânețe. Proprietățile imobiliare, inclusiv drepturile de clădire moștenite, pot fi, de asemenea, vândute sau moștenite. Contractul este deseori prelungit la sfârșitul termenului. În caz contrar, chiriașul va primi o compensație adecvată pentru clădirea sa.
Plătiți în siguranță cu Paydirekt
Noi comercianți cu amănuntul, mai mult serviciu - multe se întâmplă cu serviciul de plată online realizat în Germania: Paydirekt este în creștere. Aproximativ 1,8 milioane de utilizatori sunt înregistrați pentru metoda comună de plată online utilizată de băncile și băncile de economii germane. Îl puteți folosi pentru a plăti în mai mult de 1.800 de magazine online (plus 7.000 de magazine care vând pe piața „Rakuten”). Recent, printre altele, lanțul de farmacii Rossmann, precum și Weltbild Group și compania de comenzi prin poștă Bader au introdus serviciul Paydirekt.
Pe lângă grupul de clienți și comercianți cu amănuntul, Paydirekt își extinde și serviciile, de exemplu cu funcția de plată de la mobil la mobil. Din ce în ce mai mulți utilizatori pot trimite bani prietenilor în aplicația Paydirekt. În loc să introduceți codurile IBAN și TAN, tot ce trebuie să faceți este să selectați numărul de telefon sau adresa de e-mail a destinatarului din lista de contacte. Funcția „cu un singur clic” este, de asemenea, nouă: aceasta permite achizițiile efectuate în cadrul unei aplicații să fie plătite direct prin Paydirekt.
Serviciul de plată oferă un nivel ridicat de securitate, după cum a confirmat într-un studiu realizat de centrul de consum Brandenburg. O „politică specială de securitate a conținutului”, de exemplu, care este menită să împiedice infiltrarea datelor în site-ul web, protejează împotriva atacurilor cibernetice. Procesul de plată se desfășoară în întregime prin contul curent încercat, fără a fi implicat un terț extern. Datele sensibile, cum ar fi numărul contului, rămân în mediul bancar securizat. În plus, Paydirekt nu folosește date în scopuri publicitare sau pentru a crea profiluri comportamentale individuale.
Paydirekt continuă să se stabilească: numărul comercianților s-a triplat în 2017 și este încă în creștere.
Serviciile bancare vocale vin: băncile de economii sunt pionierii
Băncile de economii sunt primii furnizori de servicii financiare din Germania care oferă acces la contul de voce. În casa inteligentă, locuitorii operează lumini, încălzire și dispozitive electrice folosind comenzi vocale. În curând, mulți dintre ei vor putea, de asemenea, să-și întrebe asistenții digitali despre soldul contului și vânzările: băncile de economii aduc activități bancare vocale în Germania cu „Sparkasse Banking Action” (un fel de aplicație). Sparkasse Stade-Altes Land este un pionier.
Bine, Google, care este soldul meu?
Pentru a-și accesa contul prin voce, clienții au nevoie de acces la serviciile bancare online, un cont Google și un smartphone sau un difuzor inteligent cu Asistentul Google (de exemplu, Google Home). Cu salutarea „Bine, Google”, utilizatorii activează asistentul digital; comanda „Întrebați Sparkasse Banking despre soldul contului meu!” aduce informațiile solicitate. Funcții suplimentare vor fi adăugate pe parcursul anului, cum ar fi transferurile fără semnături.
Mai multe detalii
Părțile interesate pot găsi informații precise despre funcții, instalare și securitate pe site-ul propriei bănci de economii - cu condiția să ofere deja servicii bancare vocale. După pionierii din nord (Stade-Altes Land urmat de Sparkasse Bad Pyrmont) tot mai mulți oameni fac asta. „Pentru noi, limba este mijlocul preferat atunci când lucrurile trebuie să fie rapide și ușoare”, spune Andreas Schelling de la Finanz Informatik, furnizor de servicii IT pentru Sparkassen-Finanzgruppe. Prin urmare, accesul la cont prin voce va fi complet normal în viitor.
Clienții își pot accesa informațiile despre cont prin asistentul vocal Google Assistant.
Bine ați venit la hotspot: răspunderea pentru interferență a fost abolită
După o modificare a legii, proprietarii pot oferi acum o conexiune web fără niciun risc legal.
Mulți doresc, de asemenea, să navigheze pe internet în timp ce sunt în vacanță. Trei sferturi din toți oamenii din Germania (73%) se asigură că au acces la internet wireless atunci când își aleg cazarea. Până în prezent, mulți proprietari privați au ezitat să le ofere oaspeților acces web: se temeau de avertismente scumpe dacă oaspeții lor descărcau ilegal muzică sau filme de pe Internet. Odată cu eliminarea așa-numitei răspunderi de interferență, legiuitorul a creat acum securitate juridică și pentru furnizorii privați de hotspot: Oricine oferă acces la Internet altor persoane nu mai este responsabil dacă un utilizator face ceva ilegal pe internet.
Accesul la internet îmbunătățește valoarea proprietății de vacanță, deoarece mulți își iau caietul cu ei în vacanță.
Patru judecăți pe care ar trebui să le cunoașteți
Locatarul trebuie să plătească despăgubiri imediat
Proprietarul poate cere imediat despăgubiri pentru daunele aduse proprietății închiriate, fără a fi stabilit anterior chiriașului un termen pentru remedierea daunelor. Curtea Federală de Justiție a decis recent. După încheierea chiriei, un proprietar ceruse despăgubiri de 5.000 de euro. Printre altele, chiriașul său a fost responsabil pentru creșterea mucegaiului în mai multe camere, eliminarea cărora a dus, de asemenea, la o pierdere de cinci luni a chiriei. Curtea Federală de Justiție a dat proprietarului dreptul. Dacă daunele aduse bunului închiriat se datorează faptului că chiriașul nu a tratat cu grijă și cu grijă apartamentul, proprietarul are de ales: El poate solicita fie reparația, fie despăgubirea. Proprietarul trebuie să acorde doar un termen pentru repararea pagubelor,când vine vorba de reparații cosmetice convenite contractual.
Dosar numărul VII ZR 157/17
Nu există o reducere a impozitelor pentru contribuțiile rezidenților la construcția de drumuri
Proprietarul unei proprietăți din cartierul Cochem-Zell de pe Moselle a trebuit să plătească în jur de 8.700 de euro pentru extinderea trotuarelor și a iluminatului stradal. Ea a revendicat o cotă salarială estimată de aproximativ 5.300 de euro în declarația sa de impozitare, ca serviciu de meșteșuguri legate de gospodărie. Fiscul a refuzat reducerea impozitului solicitată, după care proprietarul a mers în instanță. Fara succes. Curtea de Finanțe din Renania-Palatinat a respins acțiunea din următoarele motive: Serviciile meșteșugărești legate de gospodărie în conformitate cu secțiunea 35a III Legea impozitului pe venit necesită o conexiune spațială-funcțională între măsură și bugetul contribuabilului. Prezentul caz se referea la trotuare și lămpi stradale și acestea servesc publicului larg - indiferent de gospodăria solicitantului.
Dosar numărul 1 K 1650/17
Serviciile meșteșugărești legate de gospodărie conform secțiunii 35a III Legea impozitului pe venit necesită o conexiune spațială-funcțională.
Cumpărarea de bunuri imobile: Contractul de rezervare fără certificare notarială este ineficient.
Proprietățile atractive sunt vândute rapid. Un rezident din München care era interesat de un apartament în Berlin (141.000 de euro) a semnat un contract de rezervare și a plătit o taxă de rezervare de 3.000 de euro. Întrucât părțile nu au putut ajunge la un acord cu privire la prețul final, vânzătorul a întrerupt negocierile. Deși achiziția nu a trecut, vânzătorul a dorit să păstreze taxa de rezervare. Din cauza erorilor de formă, instanța fiscală din München a declarat nul contractul de rezervare. O certificare notarială trebuie efectuată în orice caz dacă taxa de rezervare, ca în cazul de față, depășește 10-15 la sută din comisionul brokerului datorat.
Dosar numărul 191 C 28518/15
Puii chicotesc? Acest lucru este rezonabil în sat
Puiul și cocoșul fac parte din viața de la țară. În zona satului, proprietarii de case trebuie să le permită vecinilor să vrea să păstreze găinile, a decis instanța administrativă Neustadt. Un proprietar al unei comunități de 125 de locuitori din Sion a dat în judecată cartierul Donnersberg, care aprobase construcția unui cocoș pentru până la zece găini și un cocoș pe proprietatea vecină. Reclamantul a fost deranjat de cârâit și corbi. În plus, ar exista un miros inacceptabil din partea păsărilor. Din cauza duhoarei care pătrunde prin ferestre în pivnița ei, depozitarea alimentelor nu mai este posibilă aici. Judecătorii au respins procesul, dar au dat următoarea recomandare: Pentru a reduce zgomotul și mirosul, reclamantul ar trebui să închidă ferestrele de pe proprietatea vecină.
Dosar numărul 4 K 419/17