Cu posibile subvenții pentru cumpărarea sau construirea unei case, visul de a avea propria casă este din ce în ce mai aproape. Dar nu toată lumea este familiarizată cu toate opțiunile care facilitează cumpărarea sau renovarea unei case. Ar trebui să cunoașteți aceste oferte esențiale pentru promovarea cumpărării și construirii de case.
Numeroasele subvenții pentru cumpărarea și construirea unei case din diferite locații fac ca visul de a locui în propriii tăi pereți să fie mai realist decât cred mulți oameni.
Împrumuturile reduse cu dobânzi reduse, pensia pentru locuințe ocupată de proprietar (așa-numitul Wohn-Riester), precum și subvențiile și subvențiile, de exemplu de la KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), asigură că marele pas în propria casă sau renovarea adecvată vârstei sau renovarea energiei este mai ușor de gestionat este. Salariații mici, care sunt uneori restricționați financiar de copii și, prin urmare, depind de sprijin special, beneficiază și de acest sprijin.
În acest articol veți cunoaște subvențiile esențiale pentru cumpărarea și construirea unei case, astfel încât să puteți alege cea mai bună subvenție pentru dvs. și, în cele din urmă, să vă faceți visul propriilor patru pereți.
Ce subvenții există pentru cumpărarea și construirea unei case? O imagine de ansamblu
Ce finanțare este eligibilă pentru dvs. depinde în esență de situația în care vă aflați: doriți să construiți sau să cumpărați o casă sau să convertiți sau să renovați o proprietate pe care o dețineți deja? În funcție de situația inițială, aceste fonduri sunt posibile:
1. Cumpărarea unei case / construirea unei case
- Rezidențial Riester
- Baukindergeld
- Finanțare KfW
- dacă este necesar finanțare de către biserici, oraș, stat sau municipalitate
2. Clădire / renovare eficientă din punct de vedere energetic
- Finanțare KfW
- Finanțare BafA
3. Renovarea / îmbunătățirea adecvată vârstei a protecției antiefracție
- Finanțare KfW
- dacă este necesar, finanțare de către statul federal
Finanțarea de la KfW este una dintre cele mai cunoscute modalități de a obține ajutor pentru construirea sau cumpărarea unei case. Cu toate acestea, merită să luați în considerare și alte oferte care reduc la minimum povara financiară. Uneori, mai multe subvenții pot fi combinate între ele și pot fi reduse obstacolele pe calea proprietății unei case sau a renovării acesteia.
Proprietate sau „Wohn-Riester”
Pensiunea de stat este cunoscută mai popular ca „Wohn-Riester” și este menită să sprijine oamenii în cumpărarea propriei case. Punctele cheie ale finanțării sunt:
- Oricine este asigurat în mod obligatoriu în sistemul legal de pensii poate solicita finanțarea. Excepții se aplică lucrătorilor independenți, avocaților și medicilor.
- O parte din venit este plătită în contractul rezidențial Riester.
- Aceste plăți pot fi deduse din impozit ca cheltuieli speciale.
- Statul subvenționează plățile.
- Banii cumulați trebuie folosiți pentru o proprietate (de exemplu, prin fluxul direct într-un contract de împrumut al societății de construcții) în care se află.
De-a lungul anilor, o sumă considerabilă de bani se acumulează treptat, care poate fi apoi plătită direct pentru finanțarea unei case. Alternativ, este, de asemenea, posibil să solicitați suma într-un moment ulterior, de exemplu pentru a achita o ipotecă.
Cuantumul subvențiilor de stat este destul de considerabil cu Wohn-Riester: Oricine plătește cel puțin patru la sută din venitul lor anual în contractul Wohn-Riester primește o subvenție de stat de 175 de euro (alocație de bază) pe an. Dacă aveți vârsta sub 25 de ani = "" la începutul contractului, veți primi și o indemnizație de bază unică de 200 de euro. Pentru fiecare copil născut înainte de 1 ianuarie 2008 există o indemnizație anuală de 185 de euro, pentru fiecare copil născut mai târziu există o indemnizație anuală de 300 de euro.
Când vine vorba de proprietatea asupra locuințelor, este esențial ca proprietatea achiziționată sau construită să fie locuită efectiv. Dacă este vândut sau închiriat, subvențiile de la stat și impozitul economisit trebuie rambursate.
Baukindergeld
Alocația de stat pentru copii este destinată în primul rând sprijinirii familiilor cu resurse financiare limitate. De asemenea, ar trebui să se poată muta în propria casă într-o zi. Până la 31 martie 2021 (anterior 31 decembrie 2020), așa-numitul Baukindergeld poate fi solicitat de la KfW.
Ce este alocația pentru copii?
Baukindergeld este o subvenție de stat plătită pe parcursul a zece ani, care nu trebuie rambursată. Poate fi solicitat de către familiile cu cel puțin unul deja născut, care locuiesc în gospodărie și au dreptul la alocație pentru copii cu vârsta sub 18 ani. (În cazul sarcinii, este recomandabil să așteptați până după naștere înainte de a depune cererea.) Subvenția se acordă atunci când familia achiziționează o proprietate și aceasta este singura lor proprietate. Prin urmare, familiile care dețin deja propria casă sunt excluse de la sprijin.
Care sunt cerințele pentru Baukindergeld?
Familia care urmează să fie întreținută nu poate avea venituri mai mari de 75.000 EUR pe an, cu o alocație de 15.000 EUR pentru fiecare copil. Contractul de cumpărare pentru proprietate trebuie să fie semnat în perioada 1 ianuarie 2018 - 31 martie 2021; pentru o clădire nouă, ora autorizației de construire trebuie să fie în aceste date.
Alocația pentru copii din construcții este de 1.200 de euro pe copil pe an. O familie cu un copil poate aștepta cu nerăbdare o subvenție de 12.000 de euro după perioada de finanțare de zece ani, familiile cu doi copii de peste 24.000 de euro etc.
|
Numărul de copii |
Venitul maxim anual permis |
Ajutor pentru copil / an |
Ajutor pentru copii |
|
1 |
90.000 de euro |
1.200 |
12.000 |
|
2 |
105.000 euro |
2.400 |
24.000 |
|
3 |
120.000 euro |
3.600 |
36.000 |
|
Al 4-lea |
135.000 euro |
4.800 |
48.000 |
|
etc. |
Cererea pentru Baukindergeld trebuie trimisă la KfW la maximum trei luni de la mutarea în locuința cumpărată, prin care data de confirmare a înregistrării este decisivă. Cererile sunt inițial posibile numai până la 31 decembrie 2023.
Reglementări speciale în Bavaria: familiile care locuiesc în Bavaria pot aștepta cu nerăbdare Baukindergeld Plus pe lângă Baukindergeld. Statul liber sprijină familiile care au dreptul la Baukindergeld cu o sumă suplimentară de 300 de euro pe an. Pe o perioadă de zece ani, familiile din Bavaria vor primi finanțare suplimentară în valoare totală de 3.000 de euro.
Alocația de stat pentru copii este destinată în primul rând sprijinirii familiilor cu resurse financiare limitate.
Împrumut KfW
Indiferent dacă doriți să cumpărați o casă sau un apartament - ar trebui să aflați cu siguranță în avans ce subvenții sunt posibile de la KfW. Pentru că aici primiți împrumuturi și subvenții reduse dacă îndepliniți cerințele.
Este esențial ca, cu o clădire nouă, să nu fie incluse doar costurile de construcție a carcasei, ci și costurile de construcție accidentale. KfW-Bank acordă împrumuturi cu dobândă mică pentru costurile totale suportate. Dacă în schimb nu se construiește o clădire nouă, dar se dobândește o proprietate existentă, pot fi luate în considerare și renovările sau renovările necesare.
Standardul energetic al proprietății este esențial pentru suma finanțată de la KfW. Proprietățile care sunt deosebit de eficiente din punct de vedere energetic și care scad sub anumite limite stabilite în Ordonanța de economisire a energiei (EnEV) sunt încurajate în mod special: aici pot exista subvenții suplimentare de rambursare. În plus, suma maximă posibilă a împrumutului este mai mare pentru astfel de proprietăți.
Promovarea la domiciliu de către stat sau municipalitate
În ceea ce privește posibilele finanțări la cumpărarea sau construirea unei case, uneori merită nu numai KfW. Statele federale au, de asemenea, bănci care oferă împrumuturi deosebit de ieftine sau plătesc subvenții pentru viitorii proprietari de case.
Care sunt concesiunile posibile pentru împrumut sau care subvenții pot fi obținute variază de la stat la stat. Același lucru este valabil și pentru condițiile de finanțare. Informații detaliate cu privire la aceasta pot fi solicitate de obicei sau vizualizate la Landesbanken responsabil.
În plus, în unele părți ale Germaniei există subvenții de la municipalități care doresc să le folosească pentru a promova achiziționarea de proprietăți rezidențiale în regiunea corespunzătoare. Și aici merită uneori să ne informăm despre posibilele subvenții și cerințele asociate.
Sprijin pentru construirea sau cumpărarea unei case prin biserică
Multe încă complet necunoscute este posibilitatea de a obține sprijin din partea bisericilor atunci când construiesc sau cumpără o casă. Atât bisericile catolice, cât și cele protestante contribuie la finanțarea unei viitoare case. De regulă, acest lucru se întâmplă atunci când biserica acordă un teren cu drepturi de construcție moștenite. Aceasta înseamnă că constructorul de case nu trebuie să plătească prețul proprietății atunci când cumpără proprietatea. Acest lucru reduce capitalul de capital necesar, ceea ce face posibil ca mulți oameni să se mute în propriile patru ziduri - chiar dacă nu pe propriul lor teren.
Împrumutul angajatorului: atunci când șeful face posibilă locuința
Finanțarea angajatorilor poate fi, de asemenea, deosebit de atractivă. Companiile mai mari oferă în special angajaților lor opțiunea de a contracta un împrumut de la angajator pentru a finanța construcția sau cumpărarea unei case. Dar la fel de atractiv ca un împrumut cu rate de dobândă deosebit de mici sau chiar deloc și o perioadă de grație convenită poate fi - un astfel de acord creează o dependență sporită de angajator care nu ar trebui subestimată.
Prin urmare, este esențial să se ia în considerare toate eventualitățile din contractul de împrumut și să se precizeze clar ce se întâmplă dacă relația de muncă se încheie sau angajatul nu mai poate rambursa împrumutul.
Este, de asemenea, crucial să se ia în considerare, la un împrumut de angajator, că avantajele ratei dobânzii duc la dezavantaje fiscale. Deoarece diferența dintre rata dobânzii acordată de angajator la rata pieței este considerată un beneficiu pecuniar. Dacă acesta este mai mare de 44 de euro pe lună, trebuie să fie impozitat. Prin urmare, o comparație matematică precisă merită aici pentru a se asigura că avantajele ratei dobânzii nu sunt negate de dezavantajele fiscale.
Finanțare pentru modernizare și renovare
Cei care construiesc o casă se bazează de obicei pe măsuri extinse de economisire a energiei pentru a menține costurile de funcționare ale viitoarei lor case mici. Dacă totuși este cumpărată o proprietate, nu s-au epuizat toate opțiunile pentru a funcționa cât mai eficient din punct de vedere energetic Your-Best-Home.net: de exemplu, acoperișul și tavanul subsolului nu sunt izolate, cazanul este depășit sau conductele nu sunt izolate pentru a preveni pierderea de căldură protejat.
Oricine dorește să ia măsurile adecvate după achiziționarea unei case pentru a atinge sau chiar a scădea sub valorile din EnEV poate, de asemenea, să aștepte cu nerăbdare finanțarea de la KfW sau de la stat, mai precis de la Oficiul Federal pentru Economie și Control al Exporturilor (BafA) . Acest lucru face ca renovarea sau modernizarea să fie mult mai ușoară din punct de vedere financiar.
Promovarea utilizării energiilor regenerabile
Ambele instituții - atât KfW, cât și BafA - sprijină proprietarii de case cu subvenții dacă doresc să se bazeze pe energii regenerabile în viitor pentru generarea de energie în casa lor.
KfW acordă împrumuturi cu dobândă mică pentru aceste proiecte:
- Pompe de căldură
- Colectoare solare
- Plantele cu biomasă
- Sisteme combinate de încălzire
La rândul său, BafA plătește subvenții dacă energiile regenerabile sunt utilizate pentru încălzire. Printre altele, aceste subvenții sunt disponibile pentru:
- Sistem colector solar
- Plantă cu biomasă
- Pompe de căldură
Cu siguranță merită verificat dacă un împrumut de la KfW poate fi combinat cu un grant de la BafA pentru a asigura finanțarea maximă posibilă. Este necesar doar să se asigure că împrumutul acordat în legătură cu subvențiile nu depășește valoarea investiției care trebuie colectată.
Dacă proprietarii vor dori să se bazeze pe energii regenerabile pentru generarea de energie în casa lor în viitor, vor fi sprijiniți de KfW și BafA.
Promovarea renovării adecvate vârstei
O casă care a fost construită sau cumpărată în urmă cu zeci de ani poate deveni treptat o provocare pentru proprietar. Acest lucru nu se datorează doar lucrărilor necesare de reparații, modernizare și renovare, ci și faptului că o casă care acum 20 sau 30 de ani se încadrează perfect în propria viață nu mai poate aduce condițiile ideale cu ea.
Cu cât proprietarul casei este mai în vârstă, cu atât mai probabil sunt treptele, pragurile, pardoselile netede sau cădițele de duș care nu se află la nivelul solului. Mai devreme sau mai târziu, majoritatea caselor nu vor putea, așadar, să evite renovările adecvate vârstei.
Mod de trai adecvat vârstei: finanțare din KfW
Oricine dorește să-și proiecteze casa într-un mod adecvat vârstei se poate baza și pe finanțarea KfW. Pe de o parte, banca acordă împrumuturi cu dobândă mică și, pe de altă parte, sunt posibile și subvenții.
Este important să știm că vârsta solicitantului nu este decisivă. Și acest lucru este esențial, deoarece face posibilă efectuarea conversiilor corespunzătoare în timp util sau efectuarea lor - nu numai atunci când echipamentul casei este deja o problemă.
Viață adecvată vârstei: finanțare de către statele federale
Viața adecvată vârstei este promovată nu numai de KfW, ci și de statele federale. Și aici puteți solicita împrumuturi sau subvenții care să permită o viață adecvată vârstei în propria casă. O schimbare a planului de etaj este la fel de importantă aici ca conversia fără bariere a casei sau apartamentului care poate deveni necesară. Dacă astfel de conversii sunt necesare sau dacă este previzibil ca acestea să fie, atunci este esențial să întrebați la banca de dezvoltare a statului federal responsabil ce sprijin este posibil și ce condiții trebuie îndeplinite.
Promovarea măsurilor de creștere a protecției împotriva efracției
Nu în ultimul rând, este, de asemenea, posibil să primiți finanțare pentru o creștere a protecției împotriva efracției. KfW este și contactul potrivit pentru acest lucru, deoarece oferă atât împrumuturi cu dobândă mică, cât și subvenții pentru investiții.
Măsurile finanțabile pentru creșterea protecției împotriva efracției includ următoarele:
- Instalarea unei uși sigure a apartamentului (clasa de rezistență DIN EN 1627 sau mai bună)
- Instalarea unui sistem de alarmă
- Instalarea unui spion
- Instalarea obloanelor
- Instalarea grilelor pentru ferestre
- Instalarea ferestrelor antiefracție
- Instalarea unui interfon
Când trebuie să aplic pentru finanțare pentru cumpărarea sau construirea unei case?
Indiferent de măsura pe care o aplicați pentru finanțare - indiferent dacă doriți să cumpărați sau să construiți o casă, să planificați o renovare energetică sau o îmbunătățire a protecției antiefracție - ar trebui cu siguranță să solicitați finanțarea necesară în avans!
Aceasta este singura modalitate de a vă asigura că nu utilizați resurse financiare care ar putea să nu vă fie disponibile ulterior. Aflați mai multe despre toate oportunitățile de finanțare (și, eventual, combinațiile de mai multe oferte) care sunt adecvate situației dvs., trimiteți cererile și luați măsuri numai după ce ați primit aprobarea pentru finanțare. Acesta este singurul mod de a vă asigura că nu ajungeți să vă împiedicați de cerințele pe care nu le puteți îndeplini.