Fiecare a treia casă construită între 1949 și 1978 în Germania de Vest este o casă cu una sau două familii. Dar acest model are nevoie de idei noi. Terenurile de locuințe unifamiliale sunt amenințate cu perimarea și vacanța. Și municipalitățile sunt forțate să acționeze: recunosc că este necesar să se inițieze măsuri de modernizare țintite pentru a atrage noi grupuri de proprietari sau pentru a crea facilități utile pentru populația îmbătrânită.
De câțiva ani vă confruntați cu zonele casei unifamiliale îmbătrânite. Cum ai întâlnit acest subiect?
Lohse: Într-un fel de observație spațială, am descoperit că districtele case unifamiliale și bifamiliale reprezintă provocări majore. A devenit evident că cererea și cererea s-au schimbat și că posturile vacante sunt evidente. Ceea ce înseamnă și locurile vacante interne - adică o casă care a fost cândva locuită de patru sau cinci persoane și acum doar de o singură persoană. În plus, revânzarea unei proprietăți vechi devine din ce în ce mai dificilă.
În ce măsură aceste observații se pot referi în general la zonele de gospodării unifamiliale din orașele mijlocii și mai mici?
Cartierele se schimbă. Chiar și acolo unde nu există emigrație, transformarea acestor cartiere este din ce în ce mai recunoscută ca subiect, deoarece generația care a construit atunci a îmbătrânit odată cu casele lor. Chiar dacă cererea de spațiu locativ este atât de mare încât nu sunt de așteptat locuri vacante flagrante, apar totuși procese de transformare: comunitățile se schimbă, casele sunt transformate pentru a satisface noile cerințe, renovările eficiente din punct de vedere energetic sunt în așteptare, infrastructura trebuie adaptată.
Cum este situația din Dorsten?
Orașul suferă de o populație îmbătrânită și, până de curând, a înregistrat încă scăderi ale populației din cauza schimbărilor structurale. Pe de altă parte, există un nivel ridicat de exod al creierului educativ în rândul tinerilor care nu se mai întorc după antrenament sau studii.
În acest moment, vorbiți cu locuitorii unei case unifamiliale din apropierea centrului orașului din anii 1950 despre restructurare.
Interesant este că populația locală s-a apropiat de noi. A existat un grup de rezidenți care s-au organizat și au recunoscut că devenim învechite și că unitățile de infrastructură se prăbușesc, aprovizionarea devine din ce în ce mai subțire. Vrem să rămânem în cartierul nostru, dar prevedem că nu vom mai putea gestiona proprietățile și grădinile noastre mari în viitor. Căutăm noi forme de viață, dar vă rog în mediul nostru de viață. Declanșatorul a fost cu siguranță că o școală primară trebuia să fie închisă acolo și o școală secundară părăsește și cartierul. V-ați invitat pe primar, pe primul deputat și pe mine la un forum.
Ce probleme au fost ridicate în aceste dezbateri?
Întrebări care au legătură cu mobilitatea restricționată, de la legăturile de transport până la micul magazin alimentar după colț. Dar și ce se întâmplă cu spațiul școlar care nu mai este folosit. Ceea ce am realizat până acum este că o școală de îngrijire pentru vârstnici se va muta în școala secundară abandonată. Au fost foarte multe încurajări din trimestru pentru o astfel de reutilizare.
Vă identificați bine cu cartierul?
Am auzit adesea: „Nu trebuie neapărat să fiu în casa mea, dar vreau să rămân în cartierul meu!” Legătura cu mediul este mult mai puternică decât cea cu propria mea casă.
S-ar putea stabili noi forme de viață?
Avem o sală de sport și un teren de sport care nu mai funcționează. Locuitorii au întrebat de la sine: putem să spunem ce se întâmplă acolo? Am dori să avem forme inteligente de viață aici, viață comunală sau poate și viață de serviciu. Aleargă în ușile deschise la mine! Am convenit că vom afla împreună ce nevoi are trimestrul și apoi vom conveni asupra obiectivelor comune pentru dezvoltarea acestui domeniu.
Acesta este modul în care planificarea urbană este distractivă, nu?
Da! De asemenea, deoarece planificarea capătă o calitate complet diferită în acest fel. Oamenii sunt competenți și uneori cunosc districtul mult mai bine decât noi. Faptul că primăria și populația din cartier se întâlnesc la nivelul ochilor și realizează împreună planificarea dezvoltării urbane este un proces complet nou.
Există încă nevoie de case unifamiliale, sunt desemnate noi zone de construcție?
Despre asta vorbesc foarte des cu primarul meu. Nu putem lupta împotriva schimbărilor demografice și, în același timp, producem case unifamiliale în masă pe câmpul verde. Dacă descoperim că ne micșorăm, atunci mesajul este că nu mai construiesc ceea ce am, ci ceea ce nu am. Și acestea sunt forme de viață adaptate cu apartamente mici, viață fără bariere, viață adecvată vârstei. De asemenea, vorbesc cu băncile locale care oferă creditori constructorului de locuințe. Acum sunt în curs de discuții cu ei despre programele de reabilitare. Ar fi pur și simplu un răspuns greșit să răspundem cu dezvoltarea de clădiri noi în zonă. Trebuie să stabiliți corect prioritățile și acestea trebuie să fie clar diferite de cele din trecut.
Înainte de
o simplă casă de așezare din anii 50 …
Ulterior
… a fost tradus de Bel Architects într-o casă modernă, spațioasă:
extinsă cu 2,20 m lungime, are acum un spațiu de locuit de 152 de metri pătrați.