Prevenirea unei licitații de executare silită nu este întotdeauna posibilă, dar este adesea posibilă. Dacă nu vrei să-ți pierzi casa iubită din cauza dificultăților financiare, ar trebui să știi cele mai importante sfaturi și trucuri.
Există o mulțime de motive pentru o licitație de executare silită: o separare lasă unul dintre parteneri cu costurile pentru Your-Best-Home.net sau pentru apartament, șomaj brusc, boală sau moartea partenerului. Toate acestea pot însemna că plățile lunare pentru proprietate nu mai pot fi majorate și proprietatea este amenințată cu pierderea.
Niciunul dintre aceste motive nu este ușor de acceptat. Cu toate acestea, merită să acționăm rapid în cel mai rău caz. Pentru că, dacă luați măsuri mai devreme, puteți preveni licitația de executare silită sau cel puțin limitați daunele financiare pe cât posibil. Cu toate acestea, în anumite circumstanțe, acest lucru înseamnă că apartamentul sau Your-Best-Home.net nu poate fi păstrat. Am rezumat cel mai bun mod de a proceda aici.
De ce există o licitație de executare silită?
O vânzare de executare silită amenință întotdeauna dacă plățile lunare pentru proprietate nu mai pot fi plătite la bancă. Acest caz poate apărea din cauza unei schimbări drastice a condițiilor de viață sau pentru că calculul a fost pur și simplu greșit și proprietarul proprietății a preluat financiar.
Indiferent de motive, se aplică următoarele: Dacă plățile lunare pentru casă sau apartament nu mai sunt plătite, mai devreme sau mai târziu banca va amenința că va rezilia contractul de împrumut. Odată ce acest lucru sa întâmplat, devine dificil să preveniți licitația de executare silită.
Prevenirea unei licitații de executare silită: ajutor de la bancă
Un debitor care nu-și mai poate plăti ratele este ideal pentru bănci. Cu toate acestea, instituțiile de credit sunt de obicei dispuse să ajute și sunt deschise la oferte care pot împiedica o licitație de executare silită. Deoarece vânzarea forțată nu este neapărat atractivă pentru bănci și este, de asemenea, asociată cu pierderi financiare. În cazul unei licitații iminente, este recomandabil să parcurgeți următoarele opțiuni cu persoana de contact responsabilă.
Reducerea sau suspendarea rambursării
Rata lunară care trebuie plătită băncii poate deveni o problemă semnificativă în perioadele de dificultate financiară. Dacă este previzibil faptul că condiția este doar temporară, aceasta poate ajuta la reducerea rambursării sau la suspendarea completă. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că nu există nimic de plătit băncii în fiecare lună. De regulă, banca va insista asupra componentei dobânzii care trebuie plătită lunar. Cu toate acestea, partea de rambursare poate fi redusă sau chiar suspendată în totalitate. Acesta este un mare ajutor, deoarece eliberează direct debitorul și, astfel, poate evita licitația de executare silită. Dezavantajul din punctul de vedere al debitorului este că rambursarea împrumutului durează mai mult decât era planificat inițial.
Ghici orele
Dacă urgența financiară este doar temporară, dar atât de severă încât ratele lunare nu mai pot fi plătite băncii, o suspendare completă a sumei lunare poate fi, de asemenea, o posibilitate de a evita licitația de executare silită. Cu toate acestea, banca va fi de acord cu acest lucru numai dacă se prevede sfârșitul insolvenței.
Nicio bancă nu trebuie să reducă rambursarea sau să o amâne, dar - așa cum am menționat deja - banca are, de asemenea, interesul de a preveni pierderea proprietății printr-o licitație.
Reeșalonarea
În prezent, ratele dobânzilor sunt foarte scăzute - prin urmare, poate fi util să găsim o soluție la restructurarea datoriilor cu banca. Acest lucru se datorează faptului că perioada fixă a dobânzii pentru împrumuturile care au fost contractate acum câțiva ani se va încheia în scurt timp, astfel încât un nou împrumut duce la o plată lunară a dobânzilor mai mică.
Cu toate acestea, dacă sfârșitul ratei dobânzii fixe este încă departe, un împrumut la termen poate fi soluția care oferă deja dobânzile mai mici ale finanțării ulterioare și astfel reduce povara financiară lunară. Alternativ, este posibil să amânați rambursarea până când împrumutul începe cu rata dobânzii mai mică.
Cu toate acestea, de regulă, banca va accepta soluții cu privire la eșalonarea datoriilor numai dacă se vede sfârșitul urgenței financiare și este, de asemenea, realist că debitorul poate salva Your-Best-Home.net sau apartamentul.
Băncile oferă diverse tipuri de asistență pentru a preveni o licitație de executare silită.
Când vânzarea de executare silită pare inevitabilă
Dacă nu se poate găsi un acord cu banca și nu este posibil niciun venit, de exemplu, din închirierea unei părți a proprietății sau vânzarea proprietății (de exemplu, o mașină), ar trebui să trageți cablul în timp util și să faceți fața. Pentru a preveni licitația, este absolut recomandabil să vindeți în mod liber Your-Best-Home.net sau apartamentul. O proprietate vândută printr-o licitație de executare silită are ca rezultat un venit mai mic. Există, de asemenea, costuri suplimentare. Prin urmare, uneori este posibil ca proprietarul original al proprietății să nu fie scutit de datorii chiar și după ce proprietatea a fost vândută. Pentru a preveni acest lucru, sunt recomandate vânzările fără rețetă. De asemenea, are sens să consultați un notar pentru sfaturi. El poate ajuta, de asemeneaatunci când vine vorba de evaluarea valorii de piață, adică cât valorează apartamentul sau Your-Best-Home.net.
Când licitația de executare silită a început deja
Chiar dacă banca a solicitat deja licitația de executare silită la instanța locală, debitorul are în continuare opțiunea de a o preveni și de a salva Your-Best-Home.net sau apartamentul. În termen de două săptămâni, el poate solicita suspendarea temporară a procedurilor în conformitate cu secțiunea 30 din Legea privind executarea silită (ZVG).
Apoi, instanța examinează dacă este previzibil ca debitorul să poată plăti din nou ratele lunare în termen de șase luni. Dacă acesta este cazul și creditorul (în acest caz banca) nu suferă niciun dezavantaj care nu poate fi de așteptat de la el, ținând seama de circumstanțele sale economice, instanța va aproba suspendarea temporară (§ 30a ZVG). Dacă acest lucru a fost deja făcut de două ori și dacă este aprobat pentru a treia oară, cererea de licitație de executare silită este considerată retrasă.
Dacă debitorul este în măsură să arate instanței că situația sa economică se va îmbunătăți în viitorul previzibil, există șanse mari de a evita licitația de executare silită și de a salva proprietatea.
