Înainte de a-ți cumpăra casa, citește și tipăritul mic: declarația de divizare și reglementările comunității. Ambele fac parte din contractul de cumpărare notarial și sunt obligatorii pentru proprietar.
1 Ce aparține cui?
Declarația de împărțire numește proprietatea specială și comunală a unui ansamblu rezidențial. „În principiu, proprietarul apartamentului său deține doar spațiul aerian, tapetul și tencuiala, pardoseala, ușile interioare și pereții interiori fără sarcină”, spune Sabine Feuersänger de la asociația de protecție a consumatorilor care locuiește în proprietate (WiE). Ușa apartamentului, tavanele portante și pereții, precum și ferestrele sunt proprietate comună. Oricine dorește să schimbe ceva are nevoie de aprobarea comunității de proprietari.
2 Pot conduce o afacere?
Drepturile și obligațiile proprietarilor sunt stabilite în ordinea comunității. De exemplu, reglementează distribuția costurilor și specifică utilizarea apartamentului. „Reglementările comunității pot, de asemenea, să restricționeze sau să interzică activitățile independente, să dețină animale sau să facă muzică acasă”, explică expertul WiE.
3 Cât costă banii tăi-Best-Home.net?
Costurile pentru proprietatea comună sunt transmise tuturor proprietarilor și se plătesc lunar sub forma „banilor casei”. Acestea includ costurile de exploatare, încălzire și apă caldă, cheltuielile pentru manager și rezervele de întreținere. Nu subestimați banii dvs.-Best-Home.net! În 2012, s-a suportat în medie 2,70 EUR pe metru pătrat de spațiu locativ. Adică aproape 230 de euro pentru 85 de metri pătrați. Astăzi, costul poate fi semnificativ mai mare.
4 Cine decide culoarea copertinelor?
Oricine cumpără un apartament devine membru al unei asociații de proprietari. Conform Legii Condominiumului (WEG), toți coproprietarii au aceleași drepturi de vot în ședința lor. „Deși individul are în mare măsură propria proprietate, este posibil să trebuiască să obțină aprobarea comunității pentru unele modificări, de exemplu atunci când instalează copertine sau vinde apartamentul”, explică Eva Reinhold-Postina de la Asociația Constructorilor Privați.
5 De ce trebuie să aveți grijă?
Asociațiile de proprietari numesc de obicei un administrator de proprietate care, printre altele, își asumă facturarea anuală a comunității. „Dar asta nu înseamnă că proprietarii nu vor avea de lucru”, explică Sabine Feuersänger de la WiE. „Dimpotrivă: trebuie să negociați contractul cu administrația, să controlați veniturile și cheltuielile, să verificați conturile anuale, să luați decizii cu privire la întreținerea complexului rezidențial și să țineți cont de implementarea comenzilor.”