Când construiți o casă, intrați de obicei pe teritoriu necunoscut. Experții precum arhitecții, antreprenorii de construcții, notarii și avocații pot ajuta la evitarea greșelilor costisitoare. Aici puteți afla ce sarcini i se încredințează unui astfel de expert atunci când construiește o casă.
Înainte de a construi o casă: Arhitectul
Dacă doriți să construiți o casă, depindeți în cea mai mare parte de un inginer de planificare. Contractul unui arhitect stabilește sarcinile și obligațiile acestora. Contractul poate fi încheiat pentru întregul proiect de construcție sau pentru servicii individuale. În faza de planificare, arhitectul creează o schiță pentru planul de etaj și forma casei. În timpul planificării lucrărilor, planurile aprobate sunt dezvoltate în continuare în baze de lucru pentru meșteri. Apoi arhitectul creează descrierea serviciului pentru atribuirea tranzacțiilor. Constructorul ajută și la monitorizarea proprietății: coordonează activitatea companiilor individuale și indică orice pericole. Mulți constructori economisesc în gestionarea și documentarea proprietății. Sunt destul de importanți în acest sens.Aici, de exemplu, cu puțin timp înainte de expirarea perioadei de garanție, arhitectul trece din nou prin casă împreună cu clientul pentru a descoperi orice daune și pentru a se ocupa de eliminarea acestuia. Taxa arhitectului este reglementată în graficul tarifar pentru arhitecți și ingineri (HOAI).
În timpul construcției casei: consilierul client
De îndată ce începeți să construiți o casă, ar trebui să căutați un însoțitor cu cunoștințe. Verifică etapele de construcție individuale, privește peste umerii meșterilor, inginerilor structurali și arhitecților și recunoaște defectele și defectele într-un stadiu incipient. Pentru o casă unifamilială, vă puteți aștepta la costuri de aproximativ un procent din costul construcției, adică de obicei între o mie și trei mii de euro. Puteți găsi astfel de experți prin Asociația constructorilor privați, Haus & Grund, TÜV sau Dekra, de exemplu.
Piatra de temelie pentru construirea unei case: notarul
Nu vă grăbiți în nimic: Solicitați notarului să vă trimită contractul întocmit de notar cu două săptămâni înainte de a semna și cereți-i să vă explice calm toate întrebările legate de construirea casei dvs. - prin telefon, în scris sau într-o consultație gratuită. Taxa de notarizare include sfaturi complete. Desemnează notarul să inspecteze registrul funciar, care poate conține particularități ale comunității de proprietari. Notarul aranjează notificarea de transport în registrul funciar pentru cumpărător. El obține permisele și informațiile despre dreptul de prim refuz, precum și declarațiile pentru eliberarea proprietății. Dacă notarul face greșeli, i se poate cere să plătească pentru ele mai târziu. De exemplu, dacă a efectuat rata de achiziție a unei proprietăți datorată prea devreme,el trebuie să ramburseze costurile suplimentare de finanțare ale clientului său, a decis Curtea Federală de Justiție.
Consultarea cu notarul este gratuită.
Clădirea casei doar cu securitate: avocatul
Dacă, în calitate de constructor, doriți să vi se verifice un contract de dezvoltare imobiliară, avocatul va interveni. Acest lucru asigură că sunt îndeplinite cerințele minime pentru descrierea construcției și a serviciilor, că există date specifice pentru începerea construcției sau o penalitate contractuală pentru depășirea timpului de construcție convenit. Un avocat ajută și atunci când ceva nu merge bine. Dacă, de exemplu, vânzătorul a ascuns în mod fraudulos un defect al proprietății, cumpărătorul poate solicita revocarea contractului de cumpărare.
Până la aproximativ două la sută din prețul de achiziție alcătuiesc taxele notariale și înscrierea în registrul funciar. Pentru legalizarea contractului de vânzare, notarul solicită aproximativ un procent. În plus, există cheltuielile sale și TVA. Pentru transferul proprietății în cartea funciară, se datorează 0,5%. În cazul în care cumpărătorul comandă o taxă pentru teren, li se vor aplica costuri suplimentare, în funcție de suma împrumutului.
|
Căutarea proprietății de către un broker. |
3 - 6% din prețul de cumpărare plus TVA, |
|
Transferul drepturilor notariale de proprietate / taxele de carte funciară |
aproximativ 1% din prețul de achiziție / aproximativ 0,5% din prețul de achiziție |
|
Taxe notariale de securitate publică și carte funciară |
aproximativ 0,5% din suma împrumutului |
|
Costuri bancare și de credit |
depinde de valoarea împrumutului și de dobândă |
|
Impozite prin intermediul biroului fiscal Impozitul pe |
3,5 - 5% din prețul de cumpărare, în funcție de statul federal |
Dobânzile pentru construcții și instalații se pot ridica cu ușurință la câteva mii de euro pe an. Dobânzile pentru perioada de construcție se acumulează dacă împrumutul este tras în rate în loc de o sumă forfetară; Dobânda de angajament dacă este utilizată ulterior. La una sau două luni de la cumpărare, ajunge factura pentru impozitul pe transferul imobiliar. Înscrierea în cartea funciară are loc numai după achitarea acestui impozit și fiscul a emis certificatul de vămuire.
La achiziționarea de bunuri imobiliare, costurile de achiziție auxiliare se ridică la zece la sută. O mare parte din aceasta este comisionul brokerului, cu trei până la șase procente din prețul de achiziție.De asemenea, ar trebui să urmăriți costurile oricărei duble sarcini de la chirie până la mutare, investiții în modernizare, achiziționarea de mobilă și aparate electrice și asigurare suplimentară.