Desemnarea unui expert în construcții poate fi utilă în multe cazuri - atunci când construiți sau cumpărați o casă, precum și după un incendiu sau dacă există daune suspectate sau reale la clădire. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu la ce costuri trebuie să vă așteptați pentru munca unui expert în construcții.
Întrebare: Ce costă un inspector de clădiri?
Expert în verificarea costurilor: nu puteți spune acest lucru în general - depinde întotdeauna de ce serviciu ar trebui să ofere expertul în ce domeniu.
În primul rând, trebuie să distingeți pentru ce tip de evaluare sau sfat doriți să utilizați expertul în construcții:
- pentru a crea un raport de evaluare pentru o casă
- să evalueze daunele și defectele și să execute cererile de despăgubire
- pentru evaluarea energetică și sfaturi
- pentru crearea unui certificat energetic
- pentru o analiză a poluanților într-o clădire
- pentru o evaluare a mucegaiului într-o clădire
- pentru supravegherea construcției și analize periodice
În funcție de tipul de evaluare, proprietarul casei sau viitorul cumpărător de locuințe suportă costuri diferite la punerea în funcțiune a unei evaluări.
Un raport de evaluare pentru o casă poate varia în domeniul de aplicare. În general, trebuie să calculați în jur de 250 EUR până la 500 EUR pentru o scurtă evaluare pentru o casă unifamilială în mod normal scumpă . Dacă casa are o valoare mai mare sau dacă evaluarea ar trebui să fie mai extinsă, aceasta va fi mai scumpă. Evaluările scurte pentru casele din categoriile de preț superioare costă de obicei între 600 și 700 EUR .
Experții în construcții percep adesea o evaluare a daunelor sau defectelor în funcție de efortul necesar pentru evaluare. Tarifele orare cuprinse între 70 EUR pe oră și 100 EUR pe oră se aplică adesea aici.
Dacă este necesară o documentare scrisă precisă a rezultatelor evaluării, trebuie așteptate costuri suplimentare, care sunt adesea calculate pe partea laterală. Un preț de 40 EUR pe pagină este destul de potrivit pentru o evaluare.
Costurile pentru rapoartele energetice variază, de asemenea, foarte mult
În cazul evaluărilor și sfaturilor energetice , costurile depind în mare măsură de domeniul de aplicare și tipul serviciului oferit de expertul în construcții. Analizele simple pentru casele de dimensiuni normale costă, de obicei, între 100 EUR și 200 EUR , dacă urmează să se efectueze o examinare mai cuprinzătoare și este inclusă și consiliere concretă cu privire la măsuri, inclusiv o estimare a costurilor, costuri de obicei cuprinse între 300 EUR și 500 EUR . Testele speciale (de exemplu, un test al ușii suflantei) sau analizele (de exemplu, estimarea costului de funcționare), apoi fiecare cost suplimentar. Rapoartele mai cuprinzătoare cu documentație detaliată, cum ar fi cele necesare ca dovezi pentru anumite subvenții, sunt de obicei semnificativ mai mari în preț.
Pentru eliberarea simplă a unui certificat energetic , costurile variază în general între 150 EUR și 500 EUR , în funcție de tipul de certificat energetic necesar.
O analiză a poluanților dintr-o clădire , care verifică substanțele care pot fi dăunătoare sănătății sau substanțelor care cauzează boli, se percepe de obicei la o rată orară (în jur de 70 EUR până la 100 EUR pe oră ). În plus, pot exista costuri pentru teste speciale de laborator, care în cazuri individuale se pot ridica cu ușurință la câteva sute de euro. Analizele complete ale aerului din cameră
(toate grupurile poluante) pot costa 1.000 EUR sau chiar mai mult .
Când vine vorba de evaluarea matriței , costurile sunt adesea puțin mai mici. Evaluarea unui singur punct de infestare costă adesea doar o rată forfetară între 250 EUR și 350 EUR , fiecare punct suplimentar de infestare costând de obicei aproximativ 50 EUR . Dacă este necesară o documentație cuprinzătoare (de exemplu, deoarece este o chestiune de reducere a chiriei), costurile pot fi peste 500 EUR.
Prin urmare, costurile sunt destul de diferite în funcție de sarcina de evaluare. Dacă este necesar, experții în construcții îndeplinesc și alte sarcini - cum ar fi calcularea spațiului de locuit. Pentru aceste sarcini pot exista, la rândul lor, tarife de cost separate sau se facturează la tariful orar.
Exemplu de cost din practică
O mică casă unifamilială cu preț mediu ar trebui examinată de expertul în construcții. Vânzătorul casei ar dori o evaluare detaliată pentru a putea susține mai bine prețul de vânzare destul de ridicat în negocierile de preț. Întrucât inspectorul de clădiri are un alt mod de a ajunge acolo, el percepe și o taxă suplimentară la distanță.
| Post | Preț |
|---|---|
| Raport de evaluare pentru o singură casă familială, 15 pagini, tarif forfetar | 560 EUR |
| Obținerea documentelor necesare | 55 EUR |
| Taxă suplimentară la distanță | 90 EUR |
| cost total | 705 EUR |
Acesta este doar un singur exemplu de cost care se aplică numai unei evaluări specifice pentru o singură casă de către un anumit evaluator. În alte cazuri, costurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite.
Întrebare: Care sunt factorii care determină costurile pe care le percepe inspectorul de clădiri?
Costul unui topograf de clădiri variază foarte mult în funcție de sarcină
Expert în verificarea costurilor: Desigur, multe trebuie luate în considerare aici:
- tipul de evaluare
- domeniul de aplicare necesar al evaluării
- sfera necesară a documentației
- sfera sfaturilor necesare (de exemplu, planificarea concretă a acțiunilor, estimări ale costurilor, calcule individuale etc.)
- testele suplimentare necesare (de exemplu, analiza termică a imaginii, teste de laborator pentru probe etc.)
- efort suplimentar necesar (de exemplu, achiziționarea și evaluarea documentelor)
- Încasarea costurilor de călătorie și a taxelor la distanță
Toate acestea trebuie luate în considerare. În plus, există adesea prețuri destul de diferite de către diferiți experți, adesea cu tarife speciale speciale sau servicii inclusive. Comparația este adesea complicată aici, mai ales dacă nu puteți estima exact efortul exact de examinare.
Întrebare: Experții în construcții nu percep taxe în funcție de tarifele fixe?
Expert verificare costuri: Nu, din 2009, facturarea conform HOAI, programul de taxare pentru arhitecți și ingineri, nu mai este obligatoriu pentru experții în construcții. Sunteți liber să vă alegeți prețurile.
Există unii care încă respectă ratele familiare ale taxelor HOAI, dar acest lucru nu se poate presupune.
Întrebare: Cât de mari sunt costurile de călătorie de obicei?
Expert în verificarea costurilor: poate fi foarte diferit în cazuri individuale.
În multe cazuri, costurile de călătorie sunt adesea deja incluse în tarifele forfetare oferite, dar se pot percepe taxe suplimentare la distanță dacă casa care urmează să fie evaluată se află în afara unei anumite raze a biroului expertului.
În alte cazuri, vor fi percepute cheltuieli forfetare de călătorie sau cheltuieli de călătorie dependente de distanță.
De asemenea, este posibil să se calculeze costurile de călătorie ca un anumit procent din costurile totale (în practică aceasta este adesea în jur de 5%). Acest tip de calcul procentual al cheltuielilor de călătorie este utilizat și de mulți experți. Acest lucru este, de asemenea, permis legal.
Întrebare: Care este diferența în practică între un raport scurt și un raport detaliat într-o evaluare a valorii?
Expert în verificarea costurilor: Raportul scurt are un dezavantaj: nu este obligatoriu din punct de vedere juridic. În multe cazuri, acest lucru nu contează - de exemplu, atunci când cumpără o casă, este doar o problemă ca vânzătorul să demonstreze că prețul cerut este realist sau că un viitor cumpărător dorește să negocieze prețul. De regulă, un raport scurt oferă, de asemenea, suficiente argumente într-un astfel de caz.
Dacă o opinie a experților trebuie să fie obligatorie din punct de vedere juridic, aceasta trebuie să fie mult mai lungă - de obicei în jur de 15 pagini. Domeniul de aplicare al testelor este, de asemenea, semnificativ mai mare în astfel de rapoarte, ceea ce înseamnă mai mult efort pentru expertul în construcții și, prin urmare, costuri mai mari.
Evaluările pot costa peste 1000 EUR
Evaluările detaliate costă adesea între 1.000 și 1.500 EUR pentru valorile normale ale casei. În plus, pot exista costuri suplimentare în cazul în care inspectorul de clădiri trebuie să solicite documente în cursul examinării situației legale de vecinătate sau examinării drepturilor de ședere și drepturilor de trecere existente. Achiziționarea documentelor este adesea plătibilă - expertul în construcții apoi transmite clientului costurile evaluării în factura sa.
Întrebare: Este posibil să oferiți valori orientative pentru investigații sau evaluări ulterioare?
Expert în verificarea costurilor: în practică, acest lucru este întotdeauna puțin dificil, întrucât de multe ori găsiți tarife forfetare pentru examinările standard, al căror scop diferă adesea semnificativ de la un expert la altul. Valorile orientative sunt întotdeauna puțin problematice.
În tabelul următor veți găsi câteva informații aproximative pentru anumite examinări și evaluări, care vă pot oferi o imagine aproximativă a costurilor la care vă puteți aștepta.
| activitate | Costuri aprox. |
|---|---|
| Recomandările energetice solicitate de BAFA și KfW, găzduiesc până la 150 m² | aproximativ 700 EUR - 900 EUR |
| Sfaturi energetice, conform cerințelor BAFA și KfW, pentru case mai mari de 150 m² | de obicei în jur de 1.100 EUR la 1.300 EUR |
| Dovada EnEV pentru o casă unifamilială | de obicei între 450 EUR și 600 EUR |
| certificat energetic orientat spre cerere | aprox.250 EUR - 300 EUR |
| Taxa de programare pentru crearea certificatelor energetice | aprox.400 EUR |
| Detectarea podurilor termice | aproximativ 150 EUR pentru primul pod termic, 100 EUR pentru fiecare suplimentar |
| Testul ușii suflantei | de obicei între 300 EUR și 400 EUR |
| Detectarea scurgerilor | aproximativ 100 EUR pe oră |
Vă rugăm să rețineți că acestea sunt doar îndrumări și îndrumări aproximative. În cazul tarifelor forfetare, în special, pot fi deja incluse servicii individuale (aproximativ 1 oră pentru a detecta podurile termice după un test al ușii suflantei).
În alte cazuri, pot apărea costuri suplimentare din cauza condițiilor locale speciale (de exemplu, măsuri suplimentare de etanșare necesare pentru o încercare a ușii suflantei).
Întrebare: Trebuie să suportați întotdeauna costurile?
Expert în verificarea costurilor: Nu, în multe cazuri puteți preda și costurile.
Acesta este cazul, de exemplu, atunci când firma care efectuează lucrările este obligată să efectueze îmbunătățiri în cazul unui defect de construcție (construcția necorespunzătoare a unei componente). Apoi, de obicei, suportă și costurile evaluării care au fost necesare pentru a descoperi și documenta defectul.
Și în alte cazuri, cum ar fi un apartament de închiriere plin de mucegai, costurile evaluatorului pot fi adesea transferate - în principiu, acest lucru se aplică întotdeauna dacă altcineva poate fi tras la răspundere ca fiind cauza daunelor. Apoi, există și posibilitatea de a transfera costurile expertului.
O altă opțiune este de a profita de finanțarea pentru consiliere și evaluări energetice pentru rapoarte energetice. În anumite circumstanțe, până la 50% sau chiar 60% din costuri sunt acoperite ca măsură de finanțare.
