Acoperișii își asumă o multitudine de sarcini pe și în jurul acoperișului, variind de la instalarea ferestrelor acoperișului până la construirea de lucarne și terase pe acoperiș. Cu toate acestea, activitatea de bază a acoperișului acoperă și izolează acoperișuri foarte diferite. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce necesită în general acoperișii pentru serviciile lor.
Întrebare: Ce costă un acoperiș?
Expert în verificarea costurilor: este imposibil să dai un răspuns general, depinde întotdeauna de sarcina pe care o desfășoară în prezent un acoperiș. Există multe de făcut în jurul acoperișului unei case, iar sarcinile individuale sunt adesea foarte diferite și sunt facturate foarte diferit în practică.
În primul rând, trebuie întotdeauna să clarificați despre ce fel de muncă vorbiți:
- de la acoperirea propriu-zisă a unui acoperiș
- a lucrărilor de izolare în zona acoperișului
- a lucrărilor de demolare în zona acoperișului
- de instalatii sanitare in zona acoperisului
- a lucrărilor de etanșare în zona acoperișurilor plate
- de la instalarea ferestrelor de acoperiș
- de la atașarea structurilor de acoperiș (cum ar fi un sistem solar)
- de la ecologizarea acoperișurilor sau crearea de terase pe acoperiș
Toate aceste lucrări sunt facturate în moduri diferite; pentru acoperiș, pe lângă timpul de lucru, utilizarea necesară a mașinii joacă adesea un rol în calcul.
În practică, salariul pe oră pur al unui acoperiș este de obicei cuprins între 50 și 65 EUR pe oră . Această valoare pe facturi poate varia ușor de la o companie la alta, în funcție de cât de mare este proporția de costuri pe care compania o alocă orelor individuale lucrate de un angajat (așa-numitele cheltuieli generale). În majoritatea cazurilor, există un calcul complicat în spatele calculului și alocării cheltuielilor generale sau a costurilor generale.
Costurile percepute pentru acoperirea acoperișului sunt în general de aproximativ 20 EUR pe m² la 30 EUR pe m² . Apoi, există costurile pentru material, în acest caz țiglele sau țiglele.
Dacă izolarea este instalată în tavanul acoperișului , aceasta poate duce la costuri de aproximativ 10 EUR pe m² la 40 EUR pe m² . Apoi, există și costurile pentru materialul izolant, care în practică poate fi cuprins între 20 EUR pe m² și 60 EUR pe m² cu grosimile obișnuite de izolație.
Dacă un acoperiș este complet sau parțial demolat sau demontat, se folosesc de obicei tarife forfetare. De regulă, costurile lucrărilor de demolare (îndepărtarea acoperișului, șipciilor etc.) pentru un acoperiș înclinat sunt în jur de 10 EUR pe m² până la 15 EUR pe m² . Acoperitorul nu trebuie să elimine materialul demontat, de obicei este de 1 EUR pe m² 3 EUR pe m² mai ieftin .
Pentru lucrările de instalații sanitare în zona acoperișului se aplică din nou tarife proprii, deoarece își propune să vorbească strict în propriile preocupări comerciale (instalator). Aici, munca este de obicei calculată în funcție de contorul de rulare - în practică, prețurile pentru aceasta sunt de obicei cuprinse între 40 EUR și 60 EUR pe contor de rulare .
Când vine vorba de lucrarea de etanșare în zona acoperișurilor plate (cu acoperișuri înclinate , pe de altă parte, „capacul” este întotdeauna „sigiliu” cu acoperișurile plate), vă puteți aștepta la costuri de aproximativ 20 EUR pe m² la 40 EUR pe m² în majoritatea cazurilor . La acest preț se adaugă apoi materialul (folie de bitum) (de obicei în jur de 8 EUR pe m² până la 12 EUR pe m²). Dacă se efectuează reparații la hidroizolația acoperișului, prețul pe m² poate fi uneori mai mare.
Instalarea ferestrelor de acoperiș este, de asemenea, una dintre sarcinile unui acoperiș
Instalarea ferestrelor de mansarda este , de asemenea , o parte din suprafața unui montator de responsabilitate. Tarifele forfetare sunt cele mai utilizate aici - costurile pure de instalare pe fereastră sunt de obicei între 150 EUR și 500 EUR , plus până la 150 EUR pentru atașarea placării interioare la fereastră.
Situația este similară cu costurile instalării unui sistem solar sau a unui sistem fotovoltaic pe acoperiș: și aici, tarifele forfetare sunt de obicei aplicate în funcție de efortul necesar atunci când acoperișul instalează sistemul. De regulă, costurile de asamblare pentru majoritatea sistemelor cu dimensiunea obișnuită sunt de aproximativ 1.500 EUR , dar acestea pot varia în cazuri individuale în funcție de situația de instalare la fața locului și de dimensiunea sistemului.
La ecologizarea acoperișurilor , costurile se bazează întotdeauna pe tipul de ecologizare (extinsă sau intensivă) și pe efortul necesar pe acoperișul individual. Costurile variază în general între 25 EUR pe m² și 100 EUR pe m² . Dacă este necesar, acest lucru poate fi puțin mai mare pentru lucrări mai complicate. Atunci când creăm terase pe acoperiș, la fel ca atunci când construim lucarne, efortul real joacă singur un rol în costuri. În aceste cazuri, calculele se fac întotdeauna individual în funcție de munca și efortul necesar.
Acestea sunt doar cele mai importante sarcini pe care le îndeplinește un acoperiș - există, de asemenea, multe alte sarcini auxiliare, pentru care există adesea prețuri separate sau pentru care o companie calculează individual.
Exemplu de cost din practică
Un acoperiș înclinat de 180 m² urmează să fie complet reînnoit. Pentru a face acest lucru, acoperișul vechi și șipcile trebuie să fie complet dărâmate, unele căpriori trebuie înlocuite și instalate șipci noi și acoperișul re-acoperit cu țiglă de beton gri antracit.
| Post | Preț |
|---|---|
| Demolarea vechiului acoperiș și eliminarea | 2.509 EUR |
| înlocuiți căpriorii individuali | 770 EUR |
| Reînnoiți șuvițele de bază | 980 EUR |
| Reînnoiți șanțurile de sprijin și contracarați | 2.160 EUR |
| Acoperiți acoperișul cu plăci de beton (inclusiv acoperișuri de creastă și margine) | 6.480 EUR |
| cost total | 12.899 EUR |
Acesta este doar un singur exemplu de cost care se aplică numai lucrărilor specifice unei anumite case. În alte cazuri, costurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite.
În exemplul nostru de costuri, puteți vedea clar că munca presupusă simplă este alcătuită din mai mulți pași individuali, iar efortul se adaugă apoi. „Acoperirea” reală a acoperișului reprezintă doar aproximativ jumătate din costurile totale - restul este împărțit între demolare și lucrări de întârziere.
Acest exemplu de cost nu a luat în considerare costurile pentru schela de acoperiș și lucrările minore auxiliare, cum ar fi adaptarea zonei de streașină, adăugarea de tablă nouă la coș și alte lucrări auxiliare mici. În practică, veți găsi o mulțime de astfel de lucrări mici pe lateral, dar și pe factură. Pentru a nu lăsa complexitatea exemplului nostru să devină prea mare, au fost lăsați din considerare din motive de claritate.
Întrebare: De ce depind în practică prețurile acoperișului?
Materialul și circumstanțele de pe șantier sunt decisive pentru prețul acoperișurilor
Expert în verificarea costurilor: aici trebuie să luați în considerare o varietate de lucruri:
- tipul de muncă efectuată
- efortul individual al muncii
- condițiile individuale pe șantier (înclinarea acoperișului, complexitatea geometriei acoperișului, înălțimea acoperișului etc.)
- materialul folosit
- echipamentul necesar lucrării
- mărimea suprafeței la care se lucrează și sfera totală a lucrării
- suma costurilor generale pe care compania le alocă orelor individuale lucrate
Toate aceste lucruri joacă un rol în prețul pe care îl acoperă acoperitorul pentru munca sa. În practică, aici intră în joc multe detalii în fiecare punct care trebuie luat în considerare.
Întrebare: Deci, o companie care alocă cheltuieli generale ridicate este automat întotdeauna mai scumpă?
Expert în verificarea costurilor: Nu, relația este într-adevăr mai complexă aici.
Dacă aveți o companie care utilizează un ascensor înclinat și angajații săi lucrează cu „Lattblitz” (un dispozitiv care permite atașarea laturilor în mod deosebit de rapid), această companie funcționează și mai eficient și mai rapid.
Aceasta înseamnă că compania „produce” un timp de lucru semnificativ mai mic în etapele individuale de lucru. Acest lucru face ca serviciile să fie mai ieftine.
În schimb, aceste ajutoare trebuie achiziționate și plătite, plus costurile de întreținere. Aceste costuri sunt apoi alocate orelor de lucru individuale ca cheltuieli generale.
Ceea ce este în cele din urmă mai ieftin pentru dvs. ca client este imposibil de spus în termeni generali: compania care lucrează încet multe ore cu o alocare a costurilor reduse sau compania care necesită semnificativ mai puține ore, dar calculează costuri generale mai mari în funcție de rata orară . Multe aici depind, de asemenea, de situația individuală a sarcinilor; mașinile pot fi adesea utilizate doar într-o măsură limitată sau oferă doar un avantaj mic în anumite situații individuale.
De fapt, prețurile pot fi comparate numai dacă comparați costurile totale cu exact aceleași servicii .
În practică, din cauza numeroaselor diferențe în detalii, cel mai bine este să obțineți mai întâi o ofertă, să înnegriți prețurile și să obțineți oferte de la alte companii pe baza acestui „șablon de ofertă” și să comparați prețurile finale. Aceasta este singura modalitate de a veni adesea cu o comparație semnificativă a costurilor în cele din urmă.
Întrebare: În ce măsură joacă un rol materialele utilizate?
Expert în verificarea costurilor: în special în zona acoperișului, există întotdeauna mai multe opțiuni pentru utilizarea materialelor diferite. Diferențele de preț pot fi considerabile.
Un bun exemplu în acest sens sunt plăcile de acoperiș din lut foarte simple: în timp ce modelele simple costă adesea doar 7 EUR pe m² până la 10 EUR pe m² , modelele premium pot costa cu ușurință până la 40 EUR pe m² sau 50 EUR pe m² .
Dacă extrapolați aceste diferențe în prețul materialului de 30 EUR pe m² sau mai mult la dimensiunea suprafețelor acoperișului (adesea de la 100 m² la 200 m²), există diferențe enorme în ceea ce privește costul materialului.
Arată foarte asemănător cu alte materiale - cum ar fi tabla. Diferența de preț între zinc, oțel inoxidabil și cupru este similară. În cele din urmă, acest lucru are, de asemenea, un impact semnificativ asupra costurilor totale ale lucrărilor de acoperiș.
