După ce un acoperiș a sfidat vremea de zeci de ani, adesea nu mai este intact. În multe cazuri, în special în cazul clădirilor mai vechi, este necesar un acoperiș complet nou. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce poate costa un acoperiș nou.
Întrebare: Ce costă un acoperiș nou?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, este dificil de spus în termeni generali, în practică depinde în mare măsură de forma și dimensiunea noului acoperiș - și de tot ceea ce trebuie înlocuit.
Aproximativ, costul unui nou acoperiș poate varia între 30 EUR pe m² și 400 EUR pe m² .
În primul rând, trebuie să distingeți ce anume trebuie reînnoit:
- numai acoperișul acoperișului de pe acoperișul înclinat
- acoperirea acoperișului pe acoperișuri înclinate cu izolație suplimentară
- structura completă a acoperișului pe un acoperiș înclinat
- un acoperiș plat
În funcție de reînnoirea implicată, costurile pot fi foarte diferite.
O acoperire nouă simplă pe un acoperiș înclinat costă de obicei între aproximativ 30 EUR pe m² și 80 EUR pe m² . Dacă se utilizează materiale pentru acoperișuri de înaltă calitate, costurile pot fi de până la 200 EUR pe m².
Dacă acoperișul înclinat urmează să fie re-acoperit cu izolație suplimentară , costurile sunt semnificativ mai mari. De regulă, în majoritatea cazurilor aceasta variază între 150 EUR pe m² și 250 EUR pe m² . Dacă se utilizează materiale de acoperiș deosebit de calitative, acest lucru poate deveni și mai scump.
Dacă și structura acoperișului este reînnoită, apar costuri de până la 100 EUR pe metru pătrat
Dacă întreaga structură a acoperișului trebuie reînnoită , sunt de așteptat costuri semnificativ mai mari. În practică, costurile pentru o nouă structură de acoperiș variază de obicei între 60 EUR pe m² și 90 EUR pe m² . În funcție de tipul de acoperiș și de caracteristicile de proiectare, acest lucru poate fi semnificativ mai scump în cazuri individuale. Costurile pentru acoperișul nou cu sau fără izolație, așa cum este descris mai sus, sunt adăugate - costurile totale sunt în jur de 150 EUR pe m² până la 450 EUR pe m² , în funcție de faptul că noul acoperiș este sau nu izolat.
Cu acoperișurile plate, însă , costurile sunt complet diferite. Aici rareori un acoperiș este complet îndepărtat și reconstruit - dacă este încă cazul, trebuie să se estimeze costurile între 100 EUR pe m² și 200 EUR pe m² . În marea majoritate a cazurilor, însă, numai hidroizolația acoperișului este reînnoită sau reparată punctual, ceea ce duce la costuri semnificativ mai mici. Acoperișurile plate trebuie oricum întreținute și reparate la intervale foarte scurte, astfel încât, în majoritatea cazurilor, poate fi evitată aproape întotdeauna demolarea și reconstruirea completă.
Măsura în care un acoperiș trebuie reînnoit joacă întotdeauna un rol foarte important în ceea ce privește costurile. Dacă are sens să păstrezi o structură de acoperiș este întotdeauna determinat de modelul de avarie și, în special, de amploarea deteriorării structurii de acoperiș. Chiar dacă genunchiul este ridicat pentru o extensie ulterioară a mansardei, structura acoperișului este adesea complet reînnoită în loc să o reconstruiască din părțile vechi sau să o ridice în ansamblu.
Lucrări suplimentare la reînnoirea unui acoperiș
În multe cazuri, nu numai acoperișul este reînnoit - sistemul de drenaj al acoperișului (jgheab de ploaie și conductă de drenaj pe un acoperiș înclinat sau drenuri de acoperiș pe un acoperiș plat) este adesea reînnoit în același timp cu înlocuirea acoperișului.
În alte cazuri, reînnoirea acoperișului este, de asemenea, optimizată pentru o extindere ulterioară a acoperișului: prin instalarea unui număr suficient de luminatoare și prin izolarea acoperișului nou proiectat.
Ambele cauzează în mod natural costuri suplimentare corespunzătoare, care trebuie apoi luate în considerare și la calcularea costurilor pentru noul acoperiș.
Echipament suplimentar poate fi utilizat și pe noul acoperiș. Acestea includ, de exemplu:
- Trape și trepte pentru acoperiș
- un sistem de protecție împotriva zăpezii
- o protecție împotriva furtunilor pentru țiglele de acoperiș
- instalarea de suprafețe ușoare suplimentare în acoperiș
Acest lucru determină, de asemenea, costuri suplimentare mai mari, ceea ce poate face costurile totale pentru noul acoperiș și mai scumpe.
Exemplu de cost din practică
Vrem să avem acoperișul gable complet reînnoit într-o clădire veche mai mică. Suprafața acoperișului este de 140 m².
Structura acoperișului dărăpănat trebuie îndepărtată complet, este pusă o nouă structură de acoperiș cu un pas ușor mai înalt. Noul acoperiș va fi acoperit cu plăci de beton ieftine. Vechiul jgheab va fi, de asemenea, complet îndepărtat și înlocuit ca întreg.
| Post | Preț |
|---|---|
| Scoateți acoperișurile vechi și șipci | 1.960 EUR |
| Scoateți complet vechea structură a acoperișului și aruncați-o | 2.160 EUR |
| Reconstruiți structura acoperișului | 12.400 EUR |
| Șipci de acoperiș | 1.549 EUR |
| capac complet nou, țiglă de beton | 4.497 EUR |
| Scoateți jgheabul de zinc și înlocuiți-l complet | 920 EUR |
| cost total | 23.486 EUR |
| Costuri totale per m² de suprafață a acoperișului (inclusiv jgheab de ploaie) | 167 EUR pe m² suprafața acoperișului |
Acesta este doar un singur exemplu de cost care se aplică doar unui caz individual foarte specific și unui design specific al acoperișului. În alte cazuri, costurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite.
Cu toate acestea, exemplul nostru de costuri arată deja în mod clar că o reînnoire completă a acoperișului, chiar și cu un acoperiș relativ mic și chiar fără izolație, trebuie considerată cu costuri foarte mari.
Dacă am fi avut și acoperișul nou construit izolat, costurile ar fi fost cu cel puțin 15.000 EUR mai mari .
Întrebare: De ce lucruri depind în practică costurile pentru un nou acoperiș?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, aici intră în joc mulți factori care joacă un rol:
Costul total depinde de diverși factori
- indiferent dacă este un acoperiș plat sau un acoperiș înclinat
- dimensiunea zonei acoperișului
- starea tehnică a acoperișului (nevoie de reparații)
- care lucrări și reparații suplimentare se efectuează în cursul reînnoirii acoperișului (de ex. reînnoirea drenajului acoperișului)
În plus, câțiva alți factori intră în joc cu un acoperiș înclinat:
- tipul și designul acoperișului
- pasul acoperișului
- dacă structura acoperișului ar trebui să fie complet reînnoită sau, dacă este necesar, doar reparată
- cu ce materiale trebuie acoperit noul acoperiș
- ce echipament suplimentar ar trebui să primească noul acoperiș (de exemplu, ieșirea acoperișului și treptele pentru măturarea coșului, sistemul de protecție împotriva zăpezii, protecția împotriva furtunilor etc.)
Nu în ultimul rând, prețurile companiei executante joacă întotdeauna un rol în costuri. Pot exista diferențe considerabile. Prețurile pentru acoperișuri pot varia foarte mult de la o companie la alta.
Întrebare: Care este cel mai bun mod de a compara prețurile pentru un acoperiș nou?
Expert în verificarea costurilor: aici trebuie să fiți deosebit de atenți să nu comparați merele cu portocalele. În cele din urmă, este vorba despre cel mai ieftin preț global, dar trebuie să vă asigurați și că obțineți exact acoperișul dorit.
Când construiți un acoperiș, există întotdeauna multe modalități diferite de a face ceva. Cu toate acestea, nu toate metodele de construcție oferă aceeași performanță și durabilitate. În ceea ce privește prețul, acesta nu este comparabil.
Pentru a obține o comparație cu adevărat validă a companiei care funcționează cel mai eficient din punct de vedere al costurilor, este mai bine să aveți la dispoziție o ofertă avantajoasă din punct de vedere tehnic, prețurile pentru serviciile individuale și prețul total care să fie negat și această ofertă să fie trimisă altor companii ca o „ofertă eșantion” pentru serviciile dorite a transfera. Prețurile finale ale ofertelor pe care le primiți pot fi apoi ușor comparate între ele.
Întrebare: De ce pot diferi atât de mult costurile pentru o nouă structură de acoperiș?
Experți în verificarea costurilor: Trei lucruri joacă un rol în costul unei structuri de acoperiș:
- forma planificată a acoperișului (acoperiș cu două ape, acoperiș acoperit, acoperiș cu șanțuri etc.)
- execuția planificată în detaliu (de exemplu, lucarne, balcoane pe acoperiș, suprafețe unghiulare etc.)
- capacitatea portantă necesară a structurii acoperișului
Dacă vă uitați la acoperișuri diferite, este ușor să vedeți că, în spatele unui acoperiș cu șanțuri, cu suprafețele sale suplimentare de acoperiș, există, desigur, o structură de acoperiș mai complicată și mai costisitoare decât cu un acoperiș cu două fronturi. De asemenea, este nevoie de mai mult material pentru structura acoperișului.
Acest lucru înseamnă că costurile pentru structura acoperișului unui acoperiș îndoit sunt, prin urmare, cu până la 50% mai mari decât pentru structura acoperișului unui acoperiș cu două ape.
În schimb, un acoperiș monopitch care nu are o suprafață a acoperișului înclinat este, desigur, mai ușor și mai rentabil de construit - de asemenea pentru structura acoperișului.
Întrebare: Ce costă materialele pentru acoperiș?
Expert în verificarea costurilor: poate fi foarte diferit - în funcție de materialul utilizat.
Tiglele din beton sunt de obicei cuprinse între 6 EUR pe m² și 20 EUR pe m² , plăcile clasice din lut pot varia între aproximativ 7 EUR pe m² și peste 50 EUR pe m² , în funcție de tipul de țiglă .
Pe de altă parte, materialele alternative pentru acoperișuri (fibrociment, țiglă din metal sau plastic) sunt greu disponibile la mai puțin de 25 EUR pe m² .
Ardezia ca material de acoperire este deosebit de scumpă cu cel puțin 65 EUR pe m² (inclusiv așezarea), cu metode tradiționale și foarte complexe de așezare, prețul pentru un acoperiș din ardezie poate ajunge până la 200 EUR pe m².
În plus, pasul acoperișului joacă un rol și în costul materialelor pentru acoperiș: cu cât pasul acoperișului este mai mic, cu atât suprapunerea este mai mare. Aceasta înseamnă că sunt necesare mai multe plăci de acoperiș pe metru pătrat, iar prețul pe metru pătrat crește în concordanță cu consumul mai mare de material.
Prin urmare, alegerea materialului de acoperire joacă întotdeauna un rol important pentru costurile totale - doar în ceea ce privește costurile acoperirii, pot exista diferențe de preț de 500% și chiar mai mult între materialele individuale. Acordarea atenției la preț și, dacă este necesar, utilizarea plăcilor de acoperiș din beton ieftine poate fi extrem de utilă în multe cazuri.
