Până în prezent, spațiile mansardei neutilizate oferă o bună oportunitate de a crea spațiu de locuit suplimentar, dacă este necesar. Costurile de construcție pe m² scad, de asemenea, dacă podeaua mansardei este extinsă la construirea casei. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce poate costa extinderea podului într-un interviu.
Întrebare: Ce costă transformarea mansardei?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, acest lucru variază de la casă la casă - depinde și foarte mult de condițiile locale.
În practică, va trebui întotdeauna să calculați cu aproximativ 400 EUR pe m² până la 500 EUR pe m² - datorită izolației necesare și diferitelor lucrări suplimentare necesare, este adesea de două ori mai mult.
În practică, un total de 4 poziții cheie pentru costuri pot fi identificate la extinderea mansardei:
- munca de bază pentru a crea spațiu
- munca de pe acoperiș
- munca în interior
- mutarea și extinderea conexiunilor în zona acoperișului
Nu toate articolele apar în fiecare caz - în funcție de condițiile locale, apar costuri foarte diferite.
În unele cazuri, pasul acoperișului este foarte mic și nu lasă prea mult spațiu pentru conversia mansardei. În special cu pasurile de acoperiș sub 35 °, doar o mică zonă rămâne la înălțimea camerei. Pentru a crea mai mult spațiu , tija de genunchi (jambă) poate fi apoi ridicată, dacă este necesar. Lucrările implicate sunt foarte complexe - structura acoperișului este fie ridicată hidraulic, fie demontată, genunchiul este cărămidat și structura acoperișului este pusă din nou. Pentru casele unifamiliale tipice, trebuie să calculați costurile de cel puțin 10.000 EUR la 12.000 EUR pentru această lucrare . Ridicarea genunchiului este necesară numai în cazuri individuale.
Cele mai mari costuri sunt adesea suportate pentru izolarea și instalarea ferestrelor
Partea principală a lucrării este, în orice caz, în zona acoperișului în sine.Un acoperiș neizolat poate fi necesar să fie renovat, în orice caz izolat și prevăzut cu un număr suficient de ferestre. Chiar și izolația acoperișului costă cel puțin 60 EUR pe m² de suprafață , în majoritatea cazurilor între 90 EUR pe m² și 150 EUR pe m² . Pentru o re-acoperire simultană și o izolație a acoperișului, trebuie să luați în calcul costuri între 150 EUR pe m² și 250 EUR pe m² . Apoi, sunt luminatoarele (10% - 12% din suprafața camerei trebuie să fie deschideri ale ferestrelor în funcție de stare). Trebuie să plătiți cel puțin 400 EUR până la 500 EUR per fereastră de acoperiș, inclusiv instalareaFerestrele de înaltă calitate sunt de obicei semnificativ mai scumpe.
La designul interior , costurile sunt diferite - de care depinde standardul care trebuie atins. De regulă, va trebui să calculați cu cel puțin 300 EUR pe m² până la 400 EUR pe m² , în funcție de modul în care doriți să proiectați spațiul acoperișului, acest lucru poate fi semnificativ mai mare.
Pentru stabilirea conexiunilor la mansardă (conexiune electrică, de încălzire, dacă este necesar apă / apă uzată) trebuie să calculați costuri suplimentare considerabile. O instalație electrică completă costă de la 30 EUR pe m² la 40 EUR pe m² , în funcție de standardul dorit, chiar mai mult. Pentru fiecare radiator montat pe perete pe care doriți să îl instalați și pe care l-ați conectat, trebuie să luați în calcul de obicei aproximativ 500 EUR , atunci când instalați încălzirea prin pardoseală este mult mai scump (de la aproximativ 40 EUR pe m² la 50 EUR pe m²). În cazul conductelor de apă și canalizare (dacă sunt necesare la mansardă), costurile depind de efort și de planificarea individuală.
Prin urmare, extinderea podului poate implica costuri considerabile, mai ales dacă este extinsă la o dată ulterioară. În practică, acest lucru nu ar trebui subestimat și ar trebui planificat cu siguranță individual în avans.
Exemplu de cost din practică
Mansarda va fi extinsă într-o casă unifamilială de dimensiuni medii. Din cauza bătrâneții, acoperișul va fi refăcut și izolat, în total vor fi instalate 5 ferestre de acoperiș. Standardul de design interior este la un nivel mediu.
| Post | Preț |
|---|---|
| Reînnoirea acoperișului și izolarea acoperișului | 24.800 EUR |
| Luminatoare și instalare | 3.480 EUR |
| Lucrări interioare complete (inclusiv cabluri electrice și radiatoare) | 18.680 EUR |
| cost total | 46.960 EUR |
Acesta este doar un singur exemplu de cost pentru un anumit caz individual, muncă specifică și condiții locale. În alte cazuri, costurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite.
Conversia loft în exemplul nostru de costuri ar fi putut fi, de asemenea, semnificativ mai scumpă și - cu contribuția personală -, de asemenea, semnificativ mai ieftină. Ca în toate cazurile, aceasta este și o chestiune de planificare individuală.
Întrebare: De ce lucruri depinde, în general, costul transformării mansardei?
Expert în verificarea costurilor: într-un proiect la fel de complex ca transformarea mansardei într-un spațiu de locuit, mulți factori intră în mod firesc atunci când vine vorba de costuri:
Costul unei conversii la mansardă depinde de mulți factori diferiți
- dacă este necesară o ridicare a genunchiului
- dacă piesele de acoperiș portante (structura acoperișului, căpriori) trebuie renovate sau trebuie înlocuite complet
- dacă acoperișul are nevoie de reînnoire
- dacă este necesară izolarea acoperișului și cum este izolat acoperișul
- câte luminatoare ar trebui instalate în ce dimensiune și cu ce standard
- cât de multă contribuție personală poate fi adusă în conversia loft
- Standardul pe care se efectuează lucrările interioare
- câte partiții și partiții trebuie instalate
- ce tip de încălzire este instalat la mansardă
- care standard este necesar pentru sistemul electric din pod
- dacă sunt necesare conexiuni suplimentare de apă și canalizare la mansardă
Toate aceste lucruri joacă întotdeauna un rol în calcul în cazuri individuale. În multe domenii, costurile pot fi, de asemenea, semnificativ crescute sau scăzute dacă se fac alte planuri.
Întrebare: Când este necesar să ridicați genunchiul?
Expert în verificarea costurilor: Practic, este întotdeauna o întrebare cu ce poți trăi. Cu un jambon foarte scăzut și o înălțime a acoperișului mai mică de 35 ° cu un acoperiș cu două fronturi, în practică este lăsat doar foarte puțin spațiu utilizabil la înălțime, o mare parte a pantelor acoperișului sunt greu de utilizat. Suprafața este apoi și mai limitată cu un acoperiș îndoit, unde trebuie să acceptați pierderi suplimentare de suprafață pe suprafețele frontale.
Dacă doriți (sau trebuie) să folosiți cât mai mult spațiu în pod, cu greu puteți evita ridicarea genunchiului în astfel de cazuri. În alte cazuri, se poate trăi cu spațiul limitat disponibil.
Întrebare: Ce tipuri de izolație pentru acoperiș există și ce costă?
Expert în verificarea costurilor: izolarea acoperișului este un capitol în sine. Există numeroase posibilități aici, care determină, de asemenea, costuri foarte diferite:
- Izolație pe acoperiș sau deasupra grinzilor
- Între izolația căpriorului
- Izolație sub căprior
Cea mai bună opțiune din punct de vedere tehnic, care exclude cel mai sigur riscul de punte termică și este cea mai eficientă, este izolarea pe acoperiș. Pentru a face acest lucru, totuși, trebuie acoperit întregul acoperiș. De regulă, acest lucru merită doar dacă oricum este planificată o nouă acoperire (înlocuirea acoperișului). Costurile pentru îndepărtarea acoperișului și acoperirea din nou sunt suportate ca așa-numitele „costuri oricum”. Înlocuirea acoperișului și izolarea acoperișului în același timp determină costuri care sunt de obicei cuprinse între 150 EUR pe m² și 250 EUR pe m² .
Dacă nu este necesar sau sensibil să înlocuiți acoperișul (durata de viață a plăcilor de acoperiș este de obicei mai mare de 30 de ani, adesea chiar mai mult), rămâne doar izolația dintre căpriori sau sub căpriori. Datorită cerințelor stricte ale EnEV, ambele metode sunt acum adesea utilizate în combinație pentru a putea chiar atinge valorile U necesare.
Există diferite opțiuni pentru implementarea unei astfel de izolații.
Pe de o parte, pâsla de prindere poate fi introdusă în spațiile dintre căpriori, iar înălțimea izolației poate fi mărită, dacă este necesar, prin dublarea căpriorilor. Izolația dintre căpriori poate costa între 30 EUR pe m² și 100 EUR pe m² de acoperiș - în funcție de condițiile locale și de grosimea de izolație aleasă. Dacă grinzile trebuie dublate, trebuie să calculați cu aproximativ 8-12 EUR pe metru rulant de grindă .
Dacă vă salvați dublându-vă și în schimb instalați o izolație sub căprior cu panouri care pot fi tencuite direct, trebuie să vă calculați cu costuri suplimentare de aproximativ 10 EUR pe m² la 30 EUR pe m² .
Atât dublarea căpriorilor, cât și instalarea izolației între căpriori se pot face, cu puțină îndemânare, pe cont propriu. De asemenea, este posibil să instalați singuri panouri tencuite. Costurile totale pentru materialul solicitat se adaugă în majoritatea cazurilor la un total de aproximativ 25 EUR pe m² la 40 EUR pe m² .
O opțiune alternativă este izolarea acoperișului cu ajutorul izolației cu suflare. Pentru a face acest lucru, spațiul de sub căpriori este mai întâi închis, materialul suflat este apoi pur și simplu suflat complet în spatele placării ridicate prin mai multe găuri, astfel încât toate zonele să fie complet umplute (în caz contrar există riscul punților termice). Dacă ridicați singur placarea, costurile pentru izolația prin suflare sunt de obicei cuprinse între 15 EUR pe m² și 25 EUR pe m² .
Întrebare: Care sunt costurile pentru ferestrele de pe acoperiș?
Costurile pentru instalarea ferestrelor nu trebuie subestimate
Expert în verificarea costurilor: acest lucru este, desigur, foarte diferit, în funcție de tipul de fereastră în ce clasă de echipament alegeți.
Numărul de ferestre necesare rezultă din legea aplicabilă a clădirii: fie 10%, fie 12% din suprafața camerei (dar numai partea în care înălțimea camerei este peste 2,40 m este calculată) trebuie atinsă la deschiderile ferestrelor (nu zona ferestrelor) , care depinde de statul federal respectiv. Numai Berlinul nu specifică dimensiunea zonelor ferestrei.
Pentru luminatoarele simple și mai mici (aprox. 100 cm x 50 cm), de obicei trebuie să calculați costurile cuprinse între 200 EUR și 350 EUR , plus costurile de instalare de cel puțin 250 EUR.
În funcție de dimensiuni și echipamente (funcționare electrică, obloane suplimentare, ieșire etc.), o fereastră de acoperiș poate costa cu ușurință 1.500 EUR sau chiar până la 3.000 EUR.
De regulă, luminatoarele nu ar trebui să aibă niciodată o lățime mai mare decât distanța dată a căpriorilor, deoarece în caz contrar instalarea ulterioară poate deveni masiv mai scumpă (căpriorile trebuie îndepărtate parțial și structura poate fi suplimentară)
Întrebare: Care sunt costurile lucrărilor interioare dacă o faceți singur?
Expert verificare costuri: în esență, aceasta implică placarea suprafețelor acoperișului și instalarea elementelor de șapă uscate.
Puteți face ambele singuri - costurile materialului pentru gips-carton și placare sunt de obicei între 10 EUR pe m² și 20 EUR pe m² de suprafață a acoperișului / perete , ușile intermediare cu cadru sunt disponibile de la aproximativ 120 EUR , uneori puțin mai ieftine.
Elementele de șapă pentru structura podelei costă între 25 EUR pe m² și 35 EUR pe m² , materialul suplimentar necesar este deja inclus aici. Pentru o pardoseală - în funcție de ceea ce alegeți - trebuie să calculați de la aproximativ 10 EUR pe m² .
Întrebare: De ce este utilă conversia la mansardă, mai ales pentru clădirile noi?
Experți în verificarea costurilor: Construirea unei case este o afacere foarte scumpă. Dacă puteți reduce costurile pentru metrul pătrat individual de spațiu locativ, ați redus semnificativ costurile generale de construcție.
De fapt, studiile au arătat că pentru o casă cu acoperiș construit direct, costurile pe m² sunt cu 15% până la 20% mai mici decât pentru o casă în care tot spațiul de locuit necesar este creat la etajele inferioare.
Planificarea unei extensii de mansardă în același timp poate fi utilă dacă doriți să mențineți costurile de construcție scăzute. Aceasta înseamnă că „spațiul de rezervă” nu mai este disponibil pentru mai târziu, dar în multe cazuri cerința de spațiu scade mai degrabă decât crește după ce casa este construită (de exemplu atunci când copiii se mută mai târziu și camerele nu mai sunt necesare ca camere pentru copii).
Extinderea mansardei chiar de la început este, prin urmare, o construcție rentabilă. Este ca și subsolul: construirea unui subsol este, de asemenea, o măsură eficientă: obțineți 100% din spațiul suplimentar - pentru costuri suplimentare de obicei mai mici de 40%.