Acoperișurile durează de obicei mult timp, dar nu pentru totdeauna. După câteva decenii cel târziu, acestea se vor scurge - și va fi necesară renovarea acoperișului. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu ce costuri poate provoca.
Întrebare: Ce costă, în general, renovarea acoperișului?
Expert în verificarea costurilor: este greu de spus în termeni generali - depinde întotdeauna de tipul de acoperiș și de măsurile individuale de renovare care sunt necesare.
În primul rând, trebuie să definiți aproximativ despre ce tip de renovare a acoperișului vorbiți:
- o renovare a acoperișului înclinat, cu doar o nouă acoperire
- o renovare a acoperișului înclinat cu izolare simultană a acoperișului (de exemplu, în cazul unei extinderi a acoperișului planificate ulterior)
- o renovare a acoperișului înclinat cu acoperire ulterioară cu materiale de acoperire alternative
- o renovare a unui acoperiș plat
În funcție de tipul de renovare, suntem deja fundamental în game de prețuri foarte diferite.
Pentru un acoperiș nou simplu cu țiglă de lut sau țiglă de beton , costurile pot fi foarte diferite. Aici, prețurile materialelor foarte diferite intră adesea în joc, în special în cazul plăcilor de acoperiș din lut, tipul de țiglă joacă și un rol aici - aceasta poate varia de la 7 EUR pe m² la 40 EUR pe m² sau chiar mai mult. Tiglele din beton tind să se afle la capătul inferior al acestei scale în majoritatea cazurilor. Costurile totale pentru noua acoperiș sunt de aproximativ 30 EUR pe m² și 90 EUR pe m² .
Este posibil să fie necesară luarea în considerare a diferitelor lucrări suplimentare: reînnoirea listelor, de exemplu, sau renovarea structurii acoperișului sau a căpriorilor, dacă este necesar. Costurile suportate pentru demolare pe vechiul acoperiș și eliminarea acoperișului instalat anterior determină, de asemenea, costuri suplimentare.
Dacă acoperișul trebuie izolat și în timpul renovării , trebuie așteptate costuri semnificativ mai mari. În funcție de tipul de izolație și de grosimea izolației, costurile trebuie să fie cuprinse între 150 EUR pe m² și 250 EUR pe m² . Extrapolat la suprafețele obișnuite ale acoperișului de câteva sute de metri pătrați, acest lucru determină costuri enorme pentru renovarea acoperișului.
În cazul renovărilor acoperișurilor, care sunt acoperite ulterior cu materiale alternative (de exemplu, ca acoperiș metalic sau panouri de acoperiș din fibrociment), costurile nu sunt în niciun caz mai mici decât pentru țiglele de lut. Prețurile materialelor aici sunt aproape întotdeauna peste 25 EUR pe m², astfel încât noua acoperiș este aproape întotdeauna mai mare de 50 EUR pe m² până la 60 EUR pe m² .
O renovare a acoperișului plat este adesea mai ieftină decât o renovare a acoperișului abrupt
O renovare a acoperișului este fundamental diferită pentru un acoperiș plat decât pentru un acoperiș înclinat - și, prin urmare, determină costuri foarte diferite. Pentru o renovare completă (demolare a hidroizolației vechi a acoperișului și instalarea unuia nou) trebuie să vă asumați costuri cuprinse între 100 EUR pe m² și 200 EUR pe m² în majoritatea cazurilor . Cu toate acestea, deoarece acoperișurile plate sunt foarte susceptibile de reparații, în cele mai multe cazuri vor fi reparații mai frecvente, minore decât o renovare completă după decenii. Dacă un acoperiș plat urmează să fie izolat ulterior, există costuri suplimentare considerabile. În majoritatea cazurilor, instalarea izolației costă cel puțin 50 EUR pe m² până la 60 EUR pe m², cu grosimi mai mari de izolație și structuri de acoperiș complicate, acest lucru poate fi semnificativ mai mare. Și aici, izolația în timpul renovării este adesea semnificativ mai scumpă decât reînnoirea învelișului acoperișului în sine.
Muncă în plus
În aproape toate cazurile, sunt necesare lucrări suplimentare și servicii speciale, ceea ce face ca costurile să fie și mai scumpe. Aceasta variază de la lucrări de etanșare în zona acoperișului (coș de fum, luminator) până la construcția de sub-acoperișuri etanșe la apă, instalarea trapei de acoperiș sau lucrări de renovare în zona sistemului de drenaj al ploii (jgheab / ploaie descendentă și streașină pe acoperișuri înclinate, rigole și tuburi descendente, precum și foi laterale pe acoperișuri plate). În practică, trebuie întotdeauna să luați în considerare amploarea totală a lucrărilor implicate pentru a ajunge la o estimare a costurilor rezonabilă și plauzibilă pentru renovarea acoperișului în fiecare caz în parte.
Exemplu de cost din practică
O suprafață de acoperiș de 180 m² urmează să fie renovată într-o casă unifamilială cu acoperiș cu două ape (înclinare standard). În cursul renovării, se vor reînnoi întregul șifon, vor fi realizate noi acoperișuri cu plăci de beton ieftine. Nu sunt necesare lucrări de reparații la structura acoperișului sau la căpriori.
| Post | Preț |
|---|---|
| Demolarea vechilor acoperișuri și șipci, eliminare | 2.520 EUR |
| Loviți acoperișul | 1.992 EUR |
| Acoperiți acoperișul cu țiglă din beton colorat, inclusiv marginile și creasta | 5.782 EUR |
| cost total | 10.294 EUR |
| Costuri totale pe m² | 57,19 EUR pe m² |
Acesta este doar un exemplu de cost unic care se aplică doar anumitor tipuri de muncă pe o singură casă. În alte cazuri, mai ales dacă condițiile locale diferă, costurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite.
În exemplul nostru, nu au fost luate în considerare costurile schelelor și nici lucrări suplimentare și instalații sanitare (lucrări la coș, proiectarea streașinii și reînnoirea sistemului de scurgere a precipitațiilor etc.). Aceste costuri trebuie să fie luate în considerare separat.
Întrebare: De ce lucruri depind în practică costurile pentru renovarea acoperișului?
Dimensiunea acoperișului este doar un factor de cost printre mulți
Expert în verificarea costurilor : aici trebuie să se țină seama întotdeauna de un număr mare de factori diferiți:
- indiferent dacă este un acoperiș înclinat sau un acoperiș plat
- dimensiunea și construcția acoperișului
- dacă există o geometrie a acoperișului complicată pe un acoperiș înclinat
- în ce stare este acoperișul (necesitatea reparării pieselor portante ale acoperișului)
- cu ce materiale se refac acoperirea
- dacă izolarea acoperișului (izolația acoperișului) ar trebui să aibă loc și în cursul renovării
- care lucrări suplimentare sunt încă necesare (de exemplu, renovarea jgheabului de ploaie, lucrări de instalații sanitare în zona streașinii și conexiunilor, instalarea trapei de acoperiș sau a sistemelor de protecție împotriva zăpezii, montaje pentru furtuni etc.)
- cât de mari sunt costurile schelelor
Toți acești factori trebuie luați în considerare atunci când vine vorba de o estimare realistă a costurilor. Ofertele companiilor specializate individuale pentru renovarea acoperișurilor pot varia, de asemenea, foarte mult în practică - acest lucru nu în ultimul rând datorită numeroaselor posibilități care există în proiectarea acoperișului.
În practică, merită, prin urmare, să se determine mai întâi designul dorit al noului acoperiș și apoi să se compare ofertele individuale pe baza unei măsurători specifice.
Întrebare: Ce costă demolarea unui acoperiș vechi?
Expert în verificarea costurilor: acest lucru poate fi destul de diferit pentru un acoperiș înclinat și un acoperiș plat.
Cu un acoperiș înclinat, inclusiv eliminarea materialelor vechi, vă puteți aștepta la costuri cuprinse între aproximativ 10 EUR pe m² și 14 EUR pe m² .
În cazul acoperișurilor plate, acest lucru este puțin mai dificil de determinat, deoarece metoda de construcție a acoperișului are o influență majoră asupra costurilor de demolare. De regulă, este foarte rar că este complet dărâmat și complet reconstruit.
Costurile suportate exclusiv pentru demolarea acoperișului vechi trebuie apoi determinate întotdeauna individual, în conformitate cu condițiile de la fața locului atunci când se construiește un acoperiș nou.
Întrebare: În ce măsură dimensiunea acoperișului, înclinarea acoperișului și tipul acoperișului joacă un rol în costuri?
Expert în verificarea costurilor: dimensiunea acoperișului este criteriul decisiv pentru preț - atât pentru acoperișurile înclinate, cât și pentru cele plate.
În plus, alți factori joacă, de asemenea, un anumit rol în calcul - pentru un acoperiș înclinat, de exemplu:
- lungimile crestelor
- lungimile marginilor, de asemenea
- pasul acoperișului
Panta acoperișului determină, printre altele, suprapunerea cu care trebuie instalate materialele de acoperiș, deci are o influență majoră asupra costului pe metru pătrat al materialului.
Apa curge mai repede pe acoperișurile mai abrupte, ceea ce înseamnă că există mai puține suprapuneri. Dacă, pe de altă parte, un acoperiș este mai plat, trebuie folosite mai multe suprapuneri și, prin urmare, mai multe țigle pe metru pătrat.
Dacă un acoperiș este sub așa-numitul pas standard al acoperișului, sunt deseori necesare măsuri suplimentare de etanșare - cum ar fi construcția suplimentară a unui sub-acoperiș etanș. Desigur, acest lucru determină și costuri suplimentare.
Întrebare: Ce materiale de acoperire diferite pot fi utilizate?
Expert verificare costuri: Astăzi, foile de sudură bitum sunt utilizate aproape exclusiv pentru etanșarea acoperișurilor plate. Așa-numitele acoperișuri din folie (folii EPDM) sunt teoretic posibile, dar sunt rareori realizate în practică.
Cu un acoperiș înclinat, pe de altă parte, există o serie de opțiuni:
- țiglă clasică de lut
- Gresie din beton
- Produse din fibrociment („Eternit”)
- Foi de acoperiș metalice și țiglă de acoperiș din plastic
- teoretic, de asemenea, capacul cu șindrilă din bitum (la noi, cu toate acestea, aproape nu este folosit pentru clădiri rezidențiale)
Diferitele materiale de acoperire au, de asemenea, prețuri foarte diferite. Următorul tabel prezintă aproximativ câteva prețuri orientative:
| Material de acoperire | Costuri materiale pe m², preț orientativ aproximativ |
|---|---|
| Gresie din beton | de la aproximativ 6 EUR pe m² la aproximativ 20 EUR pe m² |
| Plăci de acoperiș din argilă, modele simple | de la aproximativ 7 EUR pe m² la aproximativ 30 EUR pe m² |
| Plăci de acoperiș din argilă, finisaj de înaltă calitate (angobiat, lucios, etc.) | de la aproximativ 25 EUR pe m² la aproximativ 50 EUR pe m² |
| Panouri de acoperiș din fibrociment | de la aproximativ 25 EUR pe m², plăci de acoperiș de înaltă calitate de la aproximativ 50 EUR pe m² |
| Panouri metalice pentru acoperiș și panouri sandwich | de la aproximativ 30 EUR pe m² |
| Gresie din plastic | de la aproximativ 25 EUR pe m² |
| ardezie | de la aproximativ 65 EUR pe m², inclusiv modele de așezare, tradiționale și complexe, de la aproximativ 100 EUR pe m² la 200 EUR pe m² |
Tipul de acoperiș și acoperiș sunt cei mai importanți factori de cost
Rețineți că acestea sunt doar aproximative. În funcție de înclinația acoperișului și de designul materialelor individuale, prețurile acestora ar putea fi în afara intervalelor de preț specificate.
Tabelul nostru de prezentare generală arată destul de clar că pot exista diferențe enorme de preț chiar și atunci când vine vorba de material. O diferență de doar 10 EUR pe m² bazată pe exemplul nostru de acoperiș ar face deja o diferență în costurile totale de 1.800 EUR. Numai cu țiglele de lut, diferența de preț pentru țiglele de acoperiș poate fi cu ușurință de două până la trei ori mai mare.
Întrebare: Ce influență au tipul de acoperiș și geometria acoperișului asupra costurilor renovării acoperișului?
Expert în verificarea costurilor: Cu un acoperiș înclinat , este ușor de văzut că forma acoperișului are deja un impact major asupra zonei de acoperiș rezultate.
Presupunând un acoperiș cu două fronturi normal, puteți vedea că un acoperiș monopitch are o suprafață a acoperișului care este cu aproape o treime mai mică, în timp ce un acoperiș îndoit este semnificativ mai mare. Aceasta înseamnă că tipul formei acoperișului modifică, de asemenea, costurile materiale și cantitatea de muncă implicată în renovare (mai mică pentru acoperișul acoperit, de până la 1,5 ori mai mare pentru acoperișul cu coadă). Pentru a face acest lucru, trebuie totuși să țineți cont de panta de acoperiș dată.
Un alt punct este geometria acoperișului pe un acoperiș înclinat: lucarne, văi sau jgheaburi care trebuie acoperite măresc considerabil efortul. Este deosebit de complex cu acoperișuri unghiulare, unde zonele mici individuale sunt la unghiuri diferite una de cealaltă. Cu geometrii atât de complicate ale acoperișului, costurile cresc enorm în toate domeniile (pentru demolare, acoperiș și, de asemenea, pentru izolație), ceea ce înseamnă că costurile sunt întotdeauna considerabil mai mari.
Întrebare: Ce muncă suplimentară mai poate fi necesară?
Expert în verificarea costurilor: există o gamă largă de opțiuni aici:
- Lucrări de renovare necesare ale structurii acoperișului până la o nouă construcție completă
- renovările necesare ale căpriorilor până la înlocuirea căpriorilor individuale
- Reproiectarea drenajului acoperișului (jgheaburi, țevi, rigole etc.)
- Adaptarea zonei streașinii
- Lucrați la structurile de acoperiș existente (coș de fum, zone de margine, pătrunderi pe acoperiș, luminatoare etc.)
- Instalarea structurilor de acoperiș suplimentare (sistem de protecție împotriva zăpezii, trapa de acoperiș, trepte pentru măturător etc.)
- protecție specială împotriva furtunilor la instalarea noilor țigle de acoperiș
Acestea sunt doar câteva posibilități - în practică, în cazuri individuale, poate fi necesară multă muncă în cursul renovării. Mai ales dacă se dorește o extindere ulterioară a acoperișului, ar trebui să se ia în considerare faptul că trebuie instalat un număr suficient de ferestre de acoperiș în același timp cu izolația și acoperișurile noi - acest lucru poate face costurile pentru izolarea și renovarea acoperișului și mai scumpe.
