Ieftin în propria casă - asta promit producătorii de case de truse. Dar ce este vorba despre oferte? Cât economisiți cu adevărat în comparație cu casa unui arhitect? Și care sunt avantajele și dezavantajele unei case de truse? Ne-am făcut destepți pentru tine.
Ce este o casă de truse?
Imaginați-vă o casă de kit ca un kit de model: Producătorul aduce tot ceea ce constructorul are nevoie pentru a ridica clădirea de locuințe unifamiliale sau de apartamente comandată pe șantier. Cu toate acestea, trebuie să-l asamblați singur. Prin urmare, casele pentru truse se mai numesc și case pentru bricolaj.
Cu toate acestea, nu totul este livrat simultan pentru casa kitului, dar piesele noi vin întotdeauna de îndată ce ați finalizat faza de construcție anterioară. Acest lucru contribuie la organizarea ordonată a șantierului și, de asemenea, face echipamentul șantierului mai plăcut, deoarece aveți nevoie de mai puțin spațiu de depozitare.
Deci, creați coaja bucată cu bucată și apoi vă dedicați lucrărilor interioare. Scopul este de a economisi o mulțime de bani, făcând cât mai multă contribuție personală posibil. O alternativă ieftină ar fi o casă de extindere. În funcție de ofertă, ai avea cel puțin coaja (la fel de bună ca) terminată înainte de a da măcar o mână.
Bine de știut : De altfel, casele cu seturi sunt disponibile atât ca case solide, cât și ca case prefabricate.
Cui este potrivită o casă de truse?
Dacă, în sfârșit, casa dvs. de kituri este o casă detașată elegantă sau o clădire în ruină, depinde de munca dvs. - chiar dacă companiile de construcții de case mari vă trimit de obicei un manager de șantier pentru a vă supraveghea ceea ce faceți. Ca constructor al unei case de truse, ar trebui să aveți cu siguranță abilități manuale anterioare și un anumit talent. Trebuie să aveți cel puțin cunoștințele de bază; puteți afla detalii la seminarii sau seminarii web susținute de producătorul casei. Pentru că acesta este potențialul tău de economisire, ipoteca ta musculară. Cu cât poți face mai mult singur, cu atât plătești mai puțini bani companiei care livrează casa pentru truse și profesioniștilor externi pe care trebuie să îi angajezi.
Ce poți face singur?
În principiu, următoarele lucrări la o casă de truse pot fi efectuate de către constructor însuși fără probleme, dar după consultarea cu profesioniști:
- Lucrări de excavare dacă se dorește o pivniță
- Construcția fundației casei și etanșarea, de exemplu cu bitum
- Lucrări pregătitoare pentru conexiunile la casă
- Înălțarea pereților casei
- Lucrări pregătitoare pentru instalații sanitare și electrice
- Așezarea și izolarea conductelor de încălzire
- Aplicați șapă și tencuială
- Instalați ferestrele și ușile
- Pictură și hârtie
- Așezarea podelelor
- construiește o grădină
- Pavează calea de acces
- Construiți o terasă
- Puneți plăci de terasă
Bine de știut: nu ar trebui să construiți o casă de kit pe cont propriu, la urma urmei, trebuie respectate Ordonanța de economisire a energiei și unul sau altul standard pentru lucrările electrice și conexiunile la casă.
Nu totul poate fi completat doar de client. În unele cazuri, este mai bine să angajați un expert.
Cât durează o casă de trusă?
Potrivit majorității producătorilor, este nevoie de între 1.000 și 2.000 de ore pentru a construi o casă de trusă de dimensiunea unei case unifamiliale. Dacă îți poți construi casa cel puțin opt ore pe zi, vei fi terminat în aproximativ jumătate de an. Dar dacă nu te poți dedica exclusiv proiectului propriei case, dar ai și un loc de muncă și vrei să-ți construiești casa după treabă sau în weekend, vei avea nevoie de mai mult de un an. Și aici intervin din nou profesioniștii externi, astfel încât data mutării să nu trebuiască să fie amânată tot timpul.
Ce costă o casă de trusă?
Exact ce costă o casă de kit depinde de dimensiunea casei, de planul de etaj, de răspunsul la întrebarea de la subsol, da sau nu, de materialele utilizate și, în cazul unei case de kit, de propria contribuție. Deoarece: Unele companii oferă proprietarului clădirii ajutor și asistență pentru anumite etape de lucru contra cost. Desigur, alegerea acestei opțiuni vă va face casa puțin mai scumpă. Dacă nu faceți acest lucru, riscați meserii sensibile - cum ar fi planificarea și instalarea electrică sau instalațiile sanitare - în calitate de profan că munca dvs. nu suportă o inspecție profesională sau, în cel mai rău caz, trebuie să scoateți dale după o jumătate de an, deoarece v-ați încurcat fără să știți când așezați conducta de apă în baie.
Casele de kituri foarte ieftine sunt disponibile la mai puțin de 50.000 de euro, fără placă de bază sau subsol. Aveți nevoie de un exemplu?
Kit casa unu: Vila clasică de oraș „Lifestyle 135 ZD” de la Euromac2 oferă 135 de metri pătrați de spațiu de locuit pe două etaje, corespunde standardului energetic KFW55 și este disponibilă pentru 111 euro pe lună sau 36.870 de euro o plată unică. Șapte camere și o terasă oferă spațiu pentru întreaga familie și o cameră de oaspeți.
Aici puteți vedea casa unifamilială "Lifestyle 135 ZD" de la Euromac2.
Kit casa doi: Casa cu mai multe generații "MGH 232" de la Ytong oferă două unități rezidențiale pe 215 de metri pătrați de spațiu de locuit și constă din trei cuburi dreptunghiulare - dintre care unul funcționează ca element de legătură între apartamentele separate. Un balcon pentru apartamentul superior și o terasă pentru apartamentul inferior permit fiecărei unități un loc în aer curat. Stilul arhitectural modern oferă un acoperiș plat pe care l-ați putea înfrumuseța cu un acoperiș verde. Prețul este de 147.600 de euro.
Sfat: rețineți, totuși, că trebuie întotdeauna să plătiți costuri fixe de construcție și costuri auxiliare de construcție.
Casa cu mai multe generații „MGH 232” de la Ytong oferă 215 de metri pătrați de spațiu locativ.
Cât de mult puteți economisi cu o casă de trusă?
Din păcate, nu există nicio regulă generală cu privire la cât de ieftină este o casă de trusă în comparație cu casa unui arhitect. Deoarece în ambele cazuri costurile exacte depind de diferite condiții. Cu unii producători de case de kit puteți citi că aproximativ zece la sută din costuri ar putea fi economisite. Alții spun o rată forfetară de până la 50.000 de euro. Care, în funcție de mărimea și echipamentul casei, poate fi mai mult sau mai puțin de zece la sută.
Dar garanția caselor de truse?
Lucrările pe care le faceți pe cont propriu pe kitul dvs. nu sunt acoperite de garanția producătorului, deoarece acesta nu a făcut această lucrare. Doar dacă angajații companiei de construcții sau un subcontractant desemnat finalizează o etapă de lucru, în calitate de proprietar al clădirii primiți garanția legală de cinci ani. De asemenea, primiți o perioadă de garanție de cinci ani pentru clădire - adică casa dvs. construită complet de o companie - din momentul acceptării clădirii.
Perioada de garanție se aplică și în cazul în care nu este specificată în mod explicit în contractul de construcție. Cu toate acestea, nu ar trebui să semnați un contract în care această perioadă nu este stabilită pentru cei cinci ani statutare. Discutați cu firma de construcții de case despre aceasta și lăsați-i să vă explice exact ce lucrare este acoperită, prin urmare, de garanție și care nu.
Dacă lucrați singur, producătorul nu este responsabil pentru eventuale daune.
Kit casa: avantajele și dezavantajele dintr-o privire
beneficii
- Conexiunea emoțională cu o casă construită de tine este mai puternică. Știi cu adevărat fiecare colț al casei tale după aceea.
- Cine dă o mână economisește costuri. Aceasta înseamnă că fie aveți nevoie de mai puțini bani de la bancă, fie aveți o sumă rămasă pentru a investi în extras. De exemplu, parchet în loc de laminat în camera de zi.
- Băncile își apreciază propria muncă ca înlocuitor al capitalului propriu. Dacă aveți un capital redus, puteți compensa acest lucru cu lucrări suplimentare pe șantier și astfel puteți obține condiții mai favorabile pentru un împrumut. Aveți grijă însă: experții în construcții ai băncii pot evalua dacă într-adevăr faceți singuri toate aceste lucrări sau dacă doriți doar reduceri și promovați munca nedeclarată.
- Decizi de la cine cumperi ce materiale și servicii lipsesc în continuare. Acest lucru vă oferă control deplin asupra prețurilor.
dezavantaj
- În calitate de proprietar al clădirii, sunteți răspunzător pentru toate daunele care apar pe șantierul de construcție sau din cauza acestuia. O mică greșeală poate duce la pierderea multor bani.
- Dacă nu sunteți un profesionist în construcții, subestimați rapid efortul unui șantier și orele pe care trebuie să le petreceți în construcție în fiecare zi pentru a merge mai departe. Construirea personală a unei case durează mult mai mult decât ca experții să o construiască. În cel mai rău caz, aceasta înseamnă că nu veți fi gata până la termenul planificat - atunci este posibil să fiți nevoit să vă mutați într-o carapace, de exemplu, deoarece ați dat deja o notificare cu privire la apartamentul de închiriat. Sau dublați povara financiară mult timp pentru că plătiți împrumutul pentru casă și chiria pentru apartamentul de tranziție.
- Constructorii își supraestimează adesea propriile abilități manuale și se supraîncarcă cu munca. Acest lucru vă poate face să vă simțiți frustrat relativ repede dacă lucrurile nu funcționează așa cum doriți. Sau, în cel mai rău caz, să faci ceva greșit fără să știi, care ulterior te va costa scump.
- Nopțile lungi pe șantier au un impact negativ asupra vieții tale private și asupra constituției tale la locul de muncă. Stresul și argumentele sunt preprogramate pe toate fronturile.
- Dacă aduceți profesioniști la bord, aveți nevoie de mult timp pentru a organiza și coordona toate meseriile. Cu excepția cazului în care angajați un inspector de construcții care, la rândul său, dorește să fie plătit.