Un pod existent, neutilizat anterior reprezintă o zonă valoroasă care poate fi utilizată pentru spațiu de locuit suplimentar. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu care costuri pot fi suportate la scoaterea acoperișului.
Întrebare: Este utilă conversia loft în comparație cu alte opțiuni? Și la ce trebuie să fii atent?
Expert în verificarea costurilor: Din perspectivă pură a costurilor, o conversie la mansardă este aproape întotdeauna utilă - dacă comparați costurile cu cele pentru o extensie de aceeași dimensiune, de exemplu, conversia acoperișului este întotdeauna semnificativ mai ieftină.
Comparativ cu extensia de pivniță, care inițial pare mai simplă, extensia de la mansardă câștigă de obicei când vine vorba de costuri. În plus, nimănui nu îi place să aibă salonul în subsol, iar instalarea de ferestre suplimentare în camerele de la subsol (sunt necesare ferestre suficiente pentru toate spațiile de locuit) nu este întotdeauna complet lipsită de probleme.
Când transformați acoperișul, trebuie întotdeauna să țineți cont de forma acoperișului și de înclinația acoperișului .
Extensiile acoperișului sunt foarte posibile cu acoperișul în două ape, acoperișul șold încovoiat și acoperișul de mansardă. În acest caz, însă, pasul acoperișului ar trebui să fie mai mare de 35 ° , acoperișurile foarte abrupte cu pasul acoperișului de 50 ° sunt ideale pentru extindere.
Acoperișurile cu un pas înalt sunt deosebit de potrivite pentru extindere
Cu cât înclinația acoperișului este mai mare, cu atât câștigați mai mult spațiu utilizabil în mansardă - sub un acoperiș de mansardă puteți găzdui cu ușurință un etaj întreg, fără pierderi notabile.
Chiar și acoperișurile pent sunt potrivite în special pentru extindere, dar în clădirile cu acoperiș pent, etajul superior de sub acoperiș este de obicei conceput ca spațiu de locuit de la început.
Este deosebit de interesant atunci când te uiți la costurile pentru conversia la mansardă într-o clădire nouă: în acest caz apar cele mai mici costuri.
Dacă o conversie la mansardă se efectuează chiar de la început, costurile pentru metrul pătrat de spațiu util sunt mai mici cu 15% până la 20% decât pentru clădirile fără acoperiș.
Chiar și în faza de construcție, merită să se efectueze o conversie la mansardă în același timp - chiar dacă încăperile de sub acoperiș nu sunt utilizate inițial.
Dacă planificați o extindere a mansardei încă de la început, puteți dimensiona clădirea în mod corespunzător mai mică - ceea ce, la rândul său, economisește costurile de construcție.
Într-o clădire veche, costul și efortul pentru o extindere a mansardei sunt semnificativ mai mari și există adesea probleme dacă acoperișul nu este deosebit de potrivit pentru o extensie (jambon prea scăzut, acoperiș șold etc.) Trebuie să planifici foarte atent aici.
În timpul prelungirii acoperișului, trebuie să se realizeze și izolația acoperișului - aici merită adesea să vă gândiți la izolația acoperișului, dacă acoperișul va fi refăcut în viitorul apropiat. Costurile sunt apoi inițial mai mari, dar toate lucrările necesare pot fi făcute simultan cu puțin efort, nu există riscuri legate de podul termic, iar noul acoperiș nu acoperă nimic în zona acoperișului, nu trebuie reînnoit pentru 20 - 30 de ani.
Pașii esențiali ai unei extensii de acoperiș sunt:
- dacă este necesar, ridicarea genunchiului
- izolația acoperișului (izolație pe acoperiș sau sub căprior și izolație între căpriori)
- instalarea luminatoarelor și lucernelor
- construcția interioară a spațiilor de la mansardă (șapă, pardoseli, proiectarea pereților, instalarea pereților despărțitori)
- conexiunea de încălzire
- conexiunea liniilor electrice
- Dacă este necesar, racordarea conductelor de apă și canalizare
Cu toate acestea, aici sunt necesari mulți pași individuali, care pot genera un efort destul de diferit de la caz la caz - în consecință, trebuie să calculați costurile cu mult timp în avans și să stabiliți bugete, astfel încât să nu ajungă să fie semnificativ mai scump decât ați planificat efectiv. O bună planificare a costurilor în avans este esențială aici.
Întrebare: Ce costă de obicei o conversie loft?
Adesea podul trebuie izolat suplimentar pentru expansiune
Expert în verificarea costurilor: acest lucru este, desigur, foarte dificil de spus în termeni generali - costurile se bazează întotdeauna pe măsurile necesare și pe cheltuielile suportate din cauza circumstanțelor de la fața locului.
Costurile minime care trebuie așteptate corespund costurilor minime obișnuite pentru amenajarea interioară a unei clădiri - care este de aproximativ 400 EUR pe m² până la 500 EUR pe m² .
Deoarece în majoritatea cazurilor, totuși, se adaugă și izolația acoperișului și ferestrele acoperișului trebuie instalate în consecință, costurile pot fi cuprinse între 800 EUR pe m² și 1.000 EUR pe m² dacă alegeți amenajări interioare de înaltă calitate.
Cu toate acestea, acestea sunt doar orientări foarte aspre și nu sunt în niciun caz un substitut pentru o estimare exactă a costurilor în cazuri individuale.
Aici puteți vedea, de asemenea, că o extensie de mansardă este semnificativ mai ieftină decât o extensie: chiar dacă metoda de construcție este ieftină, aceasta determină costuri de 1.400 EUR pe m² la 1.700 EUR pe m² - aceasta este adesea subestimată. Deci, dacă aveți opțiunea de a converti un loft, ar trebui să profitați de el - este întotdeauna mult mai scump să adăugați.
Un mic exemplu de costuri din practică
În vechea noastră clădire cu un acoperiș neizolat anterior (înclinarea acoperișului la 40 °), vrem să transformăm mansarda într-un spațiu de locuit.
Datorită bătrâneții acoperișului, avem și acoperirea acoperișului reînnoită; cu această ocazie ar trebui instalată și izolația acoperișului.
| Post | Preț |
|---|---|
| Izolația acoperișului și acoperișul se reînnoiesc complet | 24.800 EUR |
| 5 Instalați luminatorul | 3.480 EUR |
| Finisarea interioară a mansardei, completă | 18.680 EUR |
| cost total | 46.960 EUR |
Desigur, acesta este doar un singur exemplu de cost care se aplică unui caz individual foarte specific. În alte cazuri, costurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite.
În cazul nostru, reînnoirea acoperișului acoperișului cu izolația acoperișului a provocat costuri foarte mari. Izolarea sub acoperiș ar fi fost cu siguranță mai ieftină aici, dar acoperișul ar fi trebuit oricum reînnoit în câțiva ani.
Acest lucru se va comporta într-un mod similar în multe cazuri - o reînnoire directă a acoperișului vă va economisi, în majoritatea cazurilor, o mulțime de costuri în comparație cu o nouă învelitoare separată ulterioară, dacă acest lucru se datorează oricum în câțiva ani.
Întrebare: De ce factori depind costurile pentru o conversie la mansardă?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, trebuie să luați în considerare numeroase lucruri aici:
- tipul și construcția acoperișului și pasul acoperișului
- Orice măsură necesară de renovare a acoperișului (reparații ale structurii acoperișului, acoperișuri noi etc.)
- dacă este necesară o ridicare a genunchiului
- dacă este necesară izolarea acoperișului
- ce tip de izolație a acoperișului se efectuează
- câte luminatoare sunt necesare
- ce calitate ar trebui atinsă în designul interior
Când vine vorba de lucrări interioare, costurile depind în mare măsură de costurile măsurilor individuale:
- din costul pereților despărțitori și al ușilor
- din costul placării peretelui
- din costul instalării șapei
- costurile pentru proiectarea pereților (tencuială, vopsire, tapetare etc.) și pentru acoperirea pardoselii
- din costul unui tavan suspendat posibil încorporat
- costurile de așezare și conectare a liniilor electrice (numărul de conexiuni, prize etc.)
- a costurilor pentru extinderea încălzirii la mansardă și, dacă este necesar, reglarea încălzirii
- din costurile conexiunilor sanitare la mansardă (conexiuni de toaletă, apă și canalizare)
Prețurile pentru conversia la mansardă variază foarte mult în funcție de măsurile care trebuie întreprinse
Costurile se bazează pe o parte pe măsurile tehnice necesare (izolația acoperișului, instalarea ferestrelor de acoperiș etc.) și pe de altă parte pe cerințele individuale de echipare (proiectarea pereților, podelelor, instalarea băii și a bucătăriei la mansardă etc.)
În consecință, pot exista diferențe foarte mari în ceea ce privește costurile. Deși, de obicei, nu aveți nici o marjă de manevră cu măsurile tehnice, de multe ori puteți economisi mult cu măsurile de proiectare dacă renunțați la puțin lux. În plus, de multe ori puteți reduce costurile masiv în acest domeniu cu propria dvs. muncă.
Întrebare: Izolarea acoperișului pare a fi un factor principal de cost în extindere - ce costă de obicei izolarea unui acoperiș?
Expert verificare costuri: diferă în funcție de tipul de izolație utilizat.
Izolația pe acoperiș , în care materialul de izolație se află pe căpriori , este foarte eficientă și oferă în același timp cel mai mic risc de punte termică la mansardă, ceea ce duce adesea la deteriorarea umezelii sau la mucegai.
Pentru a putea efectua izolarea pe acoperiș, totuși, trebuie să fie îndepărtat întregul acoperiș (țiglă). Acest nivel ridicat de efort merită practic numai dacă acoperișul este refăcut în același timp.
Dacă efectuați o reînnoire completă a acoperișului cu izolație pe acoperiș, costurile sunt de aproximativ 150 EUR pe m² până la 250 EUR pe m² de suprafață. Dacă ați face acest lucru fără acoperișuri noi, prețul ar fi redus doar cu costurile materiale ale acoperișului ( 20 EUR pe m² la 50 EUR pe m² ), deci nu merită.
Alternativa este izolarea din interior. În acest caz, materialul de izolație este plasat între căpriori și materialul de izolație suplimentar este atașat la interiorul căpriorii. O combinație a ambelor metode (izolarea între căpriori și izolarea sub căpriori) este necesară datorită cerințelor stricte ale EnEV - numai cu izolarea între căpriori, valorile maxime permise de transfer de căldură nu mai pot fi atinse în majoritatea cazurilor.
Costurile sunt puțin mai ieftine aici decât pentru izolația acoperișului - de regulă (în funcție de condițiile locale și de materialul de izolație utilizat) va trebui să țineți cont de costurile în jur de 100 EUR pe m² .
În practică, poate fi util să lucrați singur - cu izolația interioară, acest lucru nu este deosebit de complicat din punct de vedere tehnic, dar trebuie să vă asigurați că acesta este efectuat cu mare atenție. Cel mai bine este să planificați măsurile și grosimea individuală a izolației de către un specialist și să urmați instrucțiunile date exact.
Întrebare: Instalarea ferestrei acoperișului pare, de asemenea, un factor major de cost. Cum calculați numărul de ferestre necesare - și ce costă ferestrele de pe acoperiș?
Expert în verificarea costurilor: În general, costurile pentru ferestrele acoperișului sunt semnificativ mai mici decât pentru izolație, dar, desigur, costurile sunt încă considerabile.
De câte ferestre aveți nevoie depinde în principal de dimensiunea camerei de la mansardă. Factorul decisiv este zona în care înălțimea camerei depășește 2,40 m.
În funcție de statul federal în care vă aflați, suma suprafețelor de deschidere a ferestrelor trebuie să fie de cel puțin 10% sau 12,5% din suprafața menționată mai sus.
Câtă suprafață de fereastră trebuie să aibă o cameră este reglementată de lege.
Deci, dacă 60 m² în mansardă au o înălțime a camerei mai mare de 2,40 m, trebuie să aveți deschideri de ferestre de cel puțin 6 m² - 7,5 m² în mansardă (dimensiunile întregii ferestre contează aici, nu doar suprafețele de sticlă).
Întrucât, în mod ideal, pentru a economisi costuri, ferestrele sunt atât de largi încât se încadrează între căpriori, este ușor de calculat câte ferestre sunt necesare.
Dacă ar fi să alegeți ferestrele cu o lățime mai mare decât spațiul dintre căpriori, căprioarele individuale ar trebui îndepărtate în timpul instalării, ceea ce provoacă mult efort și complică din punct de vedere tehnic instalarea.
Cu un spațiu de 75 cm între căpriori, am avea nevoie de o înălțime totală a ferestrei de 8 m pentru a atinge 6 m² necesari. Acesta ar fi, de exemplu, 6 ferestre înălțime de 150 cm.
Trebuie să aveți grijă atunci când împărțiți suprafața etajului superior în camere individuale cu pereți despărțitori - în acest caz fiecare cameră cu zona sa de bază a camerei va avea nevoie de un anumit număr de ferestre. Deci, aici trebuie calculat mai mult.
Prețurile pentru ferestrele acoperișului sunt destul de diferite - în practică trebuie să calculați cel puțin aproximativ 400 EUR până la 500 EUR, chiar și pentru ferestrele simple de acoperiș, inclusiv instalarea . Luminatoarele mai mari, modelele de calitate superioară sau ferestrele cu echipamente speciale pot costa cu ușurință de două ori mai mult. Dacă doriți să instalați ferestre mari de acoperiș cu ieșire, aceasta poate costa până la 3.000 EUR sau chiar mai mult pe fereastră.
Întrebare: Puteți utiliza ferestrele de lucernă ca înlocuitor al luminatoarelor?
Expert în verificarea costurilor: Acest lucru este desigur posibil, dar în practică este de obicei un mod foarte scump și complicat.
Pe de o parte, lucernele sunt aproape peste tot supuse aprobării și necesită, de asemenea, consimțământul vecinilor, ceea ce sporește enorm efortul deja în etapa de planificare. Pe de altă parte, trebuie să calculați în jur de 7.000 EUR până la 10.000 EUR, chiar și pentru lucarne mici cu instalare . Acestea sunt, de obicei, lucernele prefabricate ieftine.
Ferestrele dormitoare sunt, desigur, o soluție excelentă pentru fiecare spațiu pe acoperiș - dacă sunt selectate și așezate inteligent, aduc câștig suplimentar de spațiu și mult mai multă luminozitate decât ferestrele acoperișului.
Întrebare: Ce costă placarea pereților, extensiile de încălzire, șapă și toate aceste lucruri?
Expert în verificarea costurilor: Acest lucru depinde întotdeauna de circumstanțele individuale și, desigur, mai ales de cerințele echipamentului.
Învelișurile de perete costă de obicei 50 EUR pe m² până la 80 EUR pe m² , dacă le instalați singur, trebuie să luați în calcul costurile materiale cuprinse între 10 EUR pe m² și 15 EUR pe m² . Desigur, se adaugă și costurile pentru tencuială și vopsire sau tapetare, dar acest lucru nu este mai scump decât în alte camere.
Pentru alte costuri obișnuite, consultați tabelul de mai jos:
| Pasul de lucru | Costuri aprox. |
|---|---|
| Peretele despărțitor în construcție uscată | aproximativ 60 EUR pe m² la 80 EUR pe m² de suprafață a peretelui |
| Ușă intermediară în gips-carton, completă | de la aproximativ 120 EUR |
| Instalatie electrica completa | aproximativ 40 EUR pe m² până la 70 EUR pe m² |
| pe radiator (fără conductă de alimentare) | de la aproximativ 500 EUR |
| Șapă uscată | aproximativ 30 EUR pe m² până la 50 EUR pe m² |
| Elemente de șapă uscată cu încălzire prin pardoseală integrată (auto-instalare) | de la aproximativ 100 EUR pe m² |
| Pardoseală simplă (preț material) | de la aproximativ 10 EUR pe m² |
| Pardoseli de înaltă calitate (preț material) | în jur de 20 EUR pe m² la 40 EUR pe m², acoperiri de lux chiar mai mari |
| Costuri de instalare (afaceri de ambarcațiuni) | aproximativ 25 EUR pe m² până la 65 EUR pe m² în funcție de pardoseală |
| Gresie de înaltă calitate, inclusiv așezarea | de la aproximativ 70 EUR pe m² |
Desigur, acestea sunt doar îndrumări aspre. Cu toate acestea, tabelul arată deja că costurile nu ar trebui subestimate, chiar și pentru pași mici de lucru.
În practică, sunteți bine sfătuiți dacă planificați cu atenție toate lucrările și bugetul cu ajutorul unui specialist (arhitect, acoperiș). În caz contrar, numărul de lucrări necesare și utilizarea a numeroase meserii diferite fac aproape imposibilă o imagine de ansamblu a costurilor.
