Fie că sunt defecte de construcție, deteriorări ale mucegaiului sau potențial de economisire a energiei: evaluatorii de clădiri sunt contactul potrivit pentru multe domenii. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu în interviul nostru la ce costuri trebuie să vă așteptați pentru inspectorul de clădiri.
Întrebare: Ce servicii oferă de fapt un topograf?
Experți în verificarea costurilor: topografii în construcții sau experții în construcții se ocupă atât de latura tehnică, cât și de cea economică a clădirilor. Nu contează dacă clădirea este în prezent în construcție sau una veche.
În termeni economici, sunt pregătite în principal evaluări și evaluări imobiliare, care furnizează informații despre valoarea casei și orice factori care pot reduce valoarea.
Activitatea unui topograf de clădiri include diverse sarcini
Din punct de vedere tehnic, activitatea inspectorului de clădiri nu se limitează la defectele de construcție și la deteriorarea clădirilor: un inspector de clădiri poate efectua, de asemenea, calcule și măsurători energetice și poate sfătui cu privire la proiectele și tehnologiile de economisire a energiei, astfel încât costurile de funcționare ulterioare să fie cât mai mici posibil. Calcularea cererii de căldură și a rentabilității, care stau la baza pentru cea mai bună planificare posibilă a tehnologiei clădirilor, sunt, de asemenea, efectuate de ingineri civili.
Evaluatorii de clădiri se pot specializa în domenii individuale, dar sunt în general capabili să ofere consiliere în toate aceste domenii.
De regulă, au finalizat un curs de studiu relevant și au câștigat mulți ani de experiență înainte de munca lor de expert, precum și au continuat educația în tehnologii noi și metode moderne de construcție. Datorită nivelului ridicat de expertiză, judecățile lor sunt adesea extrem de valoroase, dar rapoartele lor sunt adesea costisitoare.
Întrebare: Care sunt costurile construirii rapoartelor de evaluare? Se aplică aici o linie directoare similară pentru arhitecți?
Expert în verificarea costurilor: HOAI, care se aplică arhitecților și inginerilor, nu mai este obligatoriu pentru experții în construcții din 2009. De atunci, au fost liberi să își stabilească prețurile. Cu toate acestea, mulți dintre ei încă respectă în general liniile directoare stabilite de HOAI la stabilirea prețurilor.
Despre prețurile unei opinii ale experților, desigur, ce tip de opinie de expertiză joacă un rol .
De regulă, puteți presupune costuri forfetare de aproximativ 250-350 EUR pentru rapoarte de evaluare simple și concise pentru imobiliare .
Rapoartele mai cuprinzătoare, care sunt apoi obligatorii din punct de vedere juridic, pot costa 1.500 EUR sau mai mult , în funcție de valoarea clădirii .
Când vine vorba de documentare sau investigarea defectelor de construcție, tarifele orare sunt adesea utilizate pentru facturare.
În funcție de tipul de evaluare, în majoritatea cazurilor se vor percepe aproximativ 70 până la 80 EUR pe oră .
Astfel de tarife orare pot fi, de asemenea, semnificativ mai mari pentru activități speciale.
În plus, trebuie să calculați costurile de călătorie și costurile suplimentare pentru pregătirea unui raport scris, dacă acest lucru ar fi necesar.
Un mic exemplu de costuri din practică
Angajăm inspectorul de clădiri pentru a întocmi o scurtă evaluare a valorii casei noastre pe care dorim să o vindem. În acest fel, ne promitem un avantaj în negocierile de prețuri cu potențiali cumpărători.
| Post | Preț |
|---|---|
| Raport de evaluare detaliat, 15 pagini, forfetar | 590 EUR |
| Obținerea documentelor necesare | 65 EUR |
| Taxă suplimentară la distanță | 90 EUR |
| cost total | 745 EUR |
Desigur, acesta este doar costul unui evaluator specific pentru o singură clădire. Costurile pot diferi semnificativ și în alte cazuri. De asemenea, alți recenzori pot percepe costuri diferite pentru o evaluare.
Întrebare: De ce factori depind în general costurile unei opinii de experți?
Expert în verificarea costurilor: aici trebuie luate în considerare multe:
- ce tip de evaluare este utilizat și în ce măsură
- nivelul de detaliere al raportului de expertiză
- valoarea clădirii
- tarifarea individuală a expertului respectiv
În funcție de acești factori, prețurile pentru o evaluare sunt destul de diferite - o evaluare pentru o casă poate costa 350 EUR sau 2.000 EUR.
Cu toate acestea, de regulă, puteți întreba despre costurile suportate în avans și puteți compara adesea prețurile între diferiți experți.
Întrebare: Ce tipuri de evaluări sunt produse pe lângă rapoartele de evaluare?
Evaluatoarele de clădiri sunt, de asemenea, utilizate pentru lucrări de renovare
Expert în verificarea costurilor: un domeniu foarte important în evaluările clădirilor este, desigur, deteriorarea clădirii și defectele de construcție.
Un defect al clădirii este cauza fundamentală a deteriorării structurale ulterioare. Chiar și profanul poate vedea deseori daune structurale destul de ușor - dar deseori nu defectul structural din spatele ei.
Aici intervine expertiza inspectorului clădirii: el poate determina toate cauzele pagubelor și, astfel, poate ajuta la realizarea unei reparații efective și permanente a pagubelor clădirii.
O evaluare poate fi efectuată și de inspectorul clădirii după daune cauzate de apă, incendiu sau alte daune grave.
Pentru zona de renovare a clădirilor, avizele experților sunt, de asemenea, solicitate destul de des în avans.
Pe lângă aceste rapoarte de deficiență, sunt pregătite și rapoarte energetice . Aceasta include, printre altele, examinarea și documentarea stării energetice a casei, implementarea testelor adecvate (de exemplu, testul ușii suflantei și termografia) și emiterea confirmărilor corespunzătoare despre starea clădirii. Dacă este necesar, podurile termice și punctele slabe ale izolației sunt, de asemenea, căutate și documentate de către expert.
Studiile privind biologia construcției și poluarea în spațiile de locuit reprezintă un alt domeniu pentru opiniile experților.
Poluarea cu mucegai este, de asemenea, examinată și documentată de inspectorii din clădiri; cauzele infestării cu mucegai sunt, de asemenea, determinate într-o evaluare detaliată și sunt prezentate măsuri pentru remedierea eficientă a deficienței din spatele acesteia.
Evaluatorii clădirilor pot, de asemenea, să efectueze calcule exacte ale spațiului locativ. În unele cazuri este necesar un astfel de calcul.
Întrebare: Care sunt costurile pentru evaluări în general?
Expert în verificarea costurilor: mulți evaluatori produc rapoarte scurte ieftine la scară mică la un preț foarte mic. De regulă, trebuie să calculați între 250 EUR și 500 EUR pentru o casă medie .
În cazul clădirilor mai scumpe, costurile sunt de obicei mai mari - până la 600 EUR sau 700 EUR pot fi suportate și pentru rapoarte scurte .
Rapoartele scurte nu sunt obligatorii din punct de vedere juridic și, de obicei, au doar câteva pagini. În majoritatea cazurilor, acest lucru este suficient pentru a avea cel puțin sprijin profesional pentru negocierile de preț (atât în calitate de cumpărător, cât și de vânzător).
Pentru rapoarte mai detaliate și obligatorii din punct de vedere juridic, care au de obicei o lungime de 15 pagini sau mai mult, trebuie să calculați între 1.000 EUR și 1.500 EUR pentru majoritatea experților .
În cursul evaluării, diferite documente sunt verificate adesea pentru a lua în considerare situațiile problematice din legislația vecinătății sau drepturile de ședere existente sau drepturile de trecere care pot reduce semnificativ valoarea unei proprietăți.
Solicitarea de documente individuale este supusă unei taxe - expertul facturează, de obicei, costurile pentru achiziționarea documentelor necesare.
Întrebare: Care este costul opiniilor experților din sectorul energetic?
Pentru eliberarea unui certificat energetic, se pot aștepta costuri de până la 500 EUR
Expert în verificarea costurilor: În acest domeniu, depinde întotdeauna de ceea ce este evaluat în ce măsură și ce tip de documentație este necesară.
Dacă este vorba doar de eliberarea unui certificat energetic (deși nu toți evaluatorii de clădiri din fiecare stat federal sunt autorizați să facă acest lucru), costurile sunt de obicei între 150 și 500 EUR - în funcție de certificatul energetic necesar.
Rapoartele mai cuprinzătoare, care sunt adesea obligatorii pentru a obține anumite finanțări, sunt atunci mult mai scumpe. Costurile depind întotdeauna de sfera raportului solicitat.
Investigațiile precum termografia (documentarea pierderilor de energie din clădire) trebuie întotdeauna plătite separat. Costurile pentru o analiză simplă sunt cuprinse între 100 EUR și 200 EUR , dar pentru examinările cuprinzătoare care conțin și recomandări specifice pentru măsuri, costurile sunt de obicei între 300 EUR și 500 EUR . Testele ușilor suflantei costă de obicei între 300 EUR și 400 EUR , certificatele EnEV pentru o clădire costă de obicei între 450 și 600 EUR pentru majoritatea caselor unifamiliale.
Puteți găsi costuri obișnuite suplimentare pentru examinări energetice și rapoarte în tabelul de mai jos.
| activitate | Costuri aprox. |
|---|---|
| Sfaturi energetice, în conformitate cu ghidurile BAFA sau ghidurile KfW, găzduiesc până la 150 m² | aproximativ 700 EUR - 900 EUR |
| pentru clădiri mai mari de la 150 m² | de obicei în jur de 1.100 EUR la 1.300 EUR |
| Declarație scrisă de expertiză pentru sfaturi | 150 EUR costuri suplimentare |
| certificat energetic orientat spre cerere | aprox.250 EUR - 300 EUR |
| Taxa de programare pentru crearea certificatelor energetice | aprox.400 EUR |
| Detectarea podurilor termice | aproximativ 150 EUR pentru primul pod termic, 100 EUR pentru fiecare suplimentar |
| Detectarea scurgerilor | aproximativ 100 EUR pe oră |
Desigur, acestea sunt doar orientări aproximative - în cazuri individuale costurile necesare pot diferi semnificativ.
Costurile pentru evaluările energetice pot fi atenuate într-o oarecare măsură prin subvenții de stat adecvate, mai ales atunci când vine vorba de renovare energetică sau supravegherea construcțiilor. De regulă, agențiile de finanțare acoperă până la 50% sau chiar 60% din costurile expertului.
Întrebare: Ce costă evaluările poluanților - și ce anume se evaluează?
Expert în verificarea costurilor: Aceasta este zona în care căutăm mulți poluanți diferiți în gospodărie:
- Poluanți chimici și azbest (cum ar fi HAP, formaldehidă, dar și COV și gaze iritante
- sarcini microbiene în încăperi
- Mucegai și toxine de mucegai
- poluarea radioactivă
În majoritatea cazurilor, probele de aer din cameră sunt luate și evaluate pentru investigație.
În practică, munca este de obicei taxată cu salarii orare cuprinse între 70 EUR și 100 EUR pe oră , costurile pentru testele de laborator necesare fiind suportate separat, în unele cazuri. Examinările speciale pot costa cu ușurință câteva sute de euro.
Analizele complete ale aerului din cameră sunt adesea oferite la o rată fixă de aproximativ 1.000 EUR .
În domeniul evaluării mucegaiului, se utilizează adesea rate reduse ale costurilor: evaluarea unui singur punct de infestare se percepe de obicei la 250 - 350 EUR , fiecare punct suplimentar de infestare costând adesea în jur de 50 EUR în plus .
De obicei, există costuri suplimentare pentru sfaturi complete și recomandări specifice pentru măsuri.
Rapoartele scrise și documentația cuprinzătoare a deteriorării mucegaiului costă adesea 250 EUR sau mai mult , în funcție de întindere .